2008年12月：曼哈頓的辦公室，零售和工業市場報告

最近，銀行貸款已經開始對彼此，標誌著略有解凍信貸市場。然而，商業房地產市場似乎仍然有限，它有能力獲得融資。這不能排隊融資鑿沉一些重大建設和租賃的銷售在過去幾個月中，這樣的一個例子是17國街金融區。

約150000人被切斷在各主要金融機構，更可能會裁員的道路上。一些公司可能會下跌的額外百分之五的就業機會，今年的市場，如果不扭轉。花旗銀行已經削減22000個職位過去四個季度，僅上週，瑞銀發射了700名員工，第一階段的工作計劃削減2000年的工作在銀行。

隨著新的體育場項目的大都會和洋基隊的辦法完成後，納稅人的成本已上升市長彭博超越原來的預測。成本的城市基礎設施的體育場館周邊，目前約四萬五千八點○○○萬美元，相比之下， 2.81億美元預計在2005年。

Circuit City Stores公司宣布，它正在縮小約百分之二十的商店在美國的零售商關閉了155個700多個商店，其中包括三個地點的城市。 Circuit City也將減少新開店面，並計劃與房東重新租賃，低租金或終止協議。

在今年的前9個月， 187億美元的建築物和建築組合交易相比， 42200000000美元在同一時間，去年。 A級辦公空間彌補了百分之五十五投資交易，今年這一數字預計將減少，因為在2009年的信貸和國外市場枯竭。

該M.T.A.公司及有關機構將不簽署合同本星期為150億美元的住宅和商業發展的MTA以上的西口鐵路碼。該M.T.A.及相關的，這是與高盛的項目，已同意在90天延長合同期限。

港務局正隨著計劃更換中央碼頭拉瓜迪亞機場。巴勒斯坦權力機構批准了4000萬美元的研究將產生一種新設計的45歲的碼頭。這項研究應該在2010年完成，並建設開始於2011年。

哈得遜河公園信託發布了三個發展建議：一是每年由德斯特組織，相關公司和Youngwoo事務所，為園區的880英尺的碼頭57個，年底的第15街西在切爾西。收入從項目將被用來保持哈得遜河公園。該奇普里亞尼組織和Witkoff組被選為2005年的改造碼頭，但退出成本上漲。

不景氣的商業大廈銷售的威脅採取相當大的咬了紐約市的稅收收入，這可能會迫使布隆伯格市長作出更嚴厲的選擇比他已經保持預算平衡的城市。

私募房地產投資基金正等待而不是投資於商業和住宅房地產。的共識，房地產領導人要謹慎，等到塵埃落定，然後再返回投資於房地產。

市議會批准了111塊土地在東村和下東城。該區從大至13街，東至波威和大道d.在把建設高度的限制到80英尺的小街小巷和120英尺的主要街道。

奔馳美國正計劃建立一個新的旗艦銷售和服務中心下的918單位， 7億美元的公寓開發商提出的兩個樹管理。經銷商，這將花費2.2億美元，將第一個兩層樓的建設和三個地下水平對11道之間的53次和第54街上，取代現有的奔馳經銷商附近的東面入口的林肯隧道。

城市地標保存委員會投票決定劃時代的貝聿銘設計的銀塔和中央畢加索雕塑， “ Sylvette的肖像” ，在格林威治村， 100和110布利克街和505拉瓜地亞舉行。紐約大學擁有的建築物，並計劃建設40層大樓內的複雜。

SJP性能的11時代廣場最近突破了，這將使一百一十點零萬平方英尺商業空間的市場。供過於求的辦公空間是未來在線等商業空間計劃在世貿中心，當空缺和可用性率很高。時代廣場11日將不會開放再延長一年，並自由塔預計不會開放，直至2013年。

大綱的全國9月11日紀念館和博物館在世界貿易中心正在形成富爾頓街附近，有一個角落的北池紀念館完成。將有兩個游泳池，與瀑布流到他們，這標誌著地點的塔。我們的目標是完成建設二〇一一年9月11日。

喬納森羅斯公司破土動工的第一負擔得起的住房和混合收入的公寓樓在東哈萊姆開發環保綠色銀標準。在12層， 185個單位的租金建設將上升124街和第二大道。的發展也將地下的零售空間。

川普蘇荷業主和附近居民的川普蘇荷塔，正在建設中，直到2009年，是討論如何發展他們想要著手內的18塊周邊地區43層酒店式公寓。該地區目前是生產區，使建築物一樣大王牌項目增加。物業業主及居民要高度限制新的事態發展，並限制空氣的權利轉讓。

在曼哈頓下城發展公司一直在尋找辦法，使建築世界貿易中心遺址綠化。每個辦公樓計劃，以滿足標準需要有資格獲得綠色黃金評級，但曼哈頓下城開發公司還希望使16英畝的土地上最大限度地可持續的數額陽光的安打的開放空間和過濾陽光地下通過通風口。

社區成員表示堅決支持翻修電池海事大廈南大街11日在曼哈頓下城。目前還不清楚是否開發德莫特埃亨公司將有足夠的錢完成1.5億美元的項目。

巴克萊銀行將持有其4億美元的冠名權的計劃網隊在舞台上的大西洋船廠項目。該交易取決於開發商布魯斯拉特納的籌資確保整個項目將不會發生，因為仍然有懸而未決的訴訟對這個項目。巴克萊銀行同意延長的協議。

市宣布， Fiterman館，破壞和廢棄的建築被毀9月11日， 2001年，將被拆卸，新的教學樓為自治區紐約市立大學曼哈頓社區學院將增加它的位置。去污和拆除的建設，在西百老匯30日，預計將在2009年完工。該項目估計耗資3.25億美元，並準備在2012年入住。

頂端建築師，其中包括讓努維爾，弗蘭克蓋裡，安娜貝勒Selldorf和潘基文滋，正致力於結構旁邊的新1.7億美元的公共公園的一部分，城市那裡有以前只高架軌道。這些建築師最近設計住宅及商業大廈，沿高線，一個半英里長的高架鐵路沿線第10和第11至第34的途徑和Gansevoort街道切爾西和肉類加工區。

近100個商業抵押貸款證券未來由於在今後兩年內，迫使這些房地產的借款人找到融資困難得多的環境比貸款時書面說明。在城市，有52個這類商業房地產貸款到期的2009年和43在2010年。這些貸款通常是舉行了五年，但是沒有條件，也沒有更多的資料， 95證券目前還無法得知。

作為削減預算，國家將密切東河國家公園的威廉斯堡1月至3月。濱水綠地南北之間是第六和第九屆北大街，它第一次打開今年。

開發三昌擁有10家酒店中的城市，有23多建設中， 28三昌酒店，預計投產， 2008年與4648間客房，只有約14酒店，與2514間客房，將在今年開幕。

娛樂巨頭Viacom作出了新的租賃有超過100萬平方英尺。租賃維亞康姆將在時代廣場的建設，通過第1515百老匯中旬到2015年。

東河科學園， 1.1萬平方英尺的實驗室和辦公場地，是最有可能成為一個受歡迎的地方小生物科學公司和法律事務所，投資銀行，與他們一道工作。第一個公園的三水塔，所有的第28和第29街附近的羅斯福路，是開放在2010年初。租金預期範圍從50美元到75美元每平方英尺。

英國建築師理查德羅傑斯贏得了設計競賽計劃的塔頂部的港務局客運站。沃那多房地產信託公司是發展中國家提議的42層寫字樓，和羅傑斯擊敗了由建築師設計公司Pelli克拉克Pelli和KPF 。目前，沃那多住戶沒有簽署採取空間的塔，這將增加在街對面，從11時代廣場。

1095年第六大道剛剛經歷了為期兩年的2.5億美元改造，現在公司簽署了租用誰在2006年和2007年說，他們再也不能遷入房地產金融公司伊斯塔財政，大都會人壽保險和中線投資集團，所有表示，他們將不會英寸移動公司簽署了租用多達一百三十二美元平方英尺，現在將幸運獲得95美元一平方英尺。

該部的設計和施工已計劃911呼叫中心在布朗士擱置後，項目成本上升從6.7億美元原先預計為9.57億美元。這座城市曾希望以完成建設，明年年底。

洋基必須支付的城市1100萬美元的回租underpaying城市之間的2003年和2006年。根據該小組的租賃協議，洋基支付一定比例的城市的所有收入來自門票，停車和有線電視。 2003年至2006年，洋基隊在了超過10億美元，並支付了城市1700萬美元。洋基已經支付730萬美元，加上635132美元利息，其餘400萬美元，加上利息將支付2009年3月10日。

該網站的德雷克飯店前的公園大道之間的第56和第57街有6個投標人，從超過20人，包括拉里西爾弗斯坦，有關公司和阿波羅房地產夥伴。 Macklowe性能已裝配的網站在過去十年裡，但現在正面臨著贖回的財產。在高度的市場，土地，最多可支持六十點零萬平方英尺，可能已被購買一三〇 〇美元一個可構建的腳，但現在可能會賣不到一半的價格。

房地產公司喬治舒適父子已經同意購買百老匯1540號決議，在第45和第46街道，廣場和世界上825道之間的第八屆48,49和50的街道，從哈利Macklowe為20億美元。該協議是取決於全國廣播公司電視網絡空間租賃在世界範圍內廣場，尚未發生。建築仍出售約12億美元。 Macklowe被迫卸貨時，幾個性質，他無法償還一些短期債務，以德意志銀行。

出售Starrett市已被擱置，因為主人的布魯克林複雜， Starrett市協會和聯邦住房官員一直無法達成一致意見的公平市場價值未來的租金。

第一物業出售時，陷入困境的銀行或房地產公司將其資產塊很可能是現金持有發電等多戶住宅和工業用地，預測，銷售不動產在當前的金融危機將類似發生什麼根據決議信託公司時鐘（ RTC ） ，這是建立處置資產後， 20世紀80年代儲蓄和貸款危機。

洛克菲勒集團開發公司支付6 250萬美元的6層停車場148西48街。大約48700平方英尺的車庫，上了75英尺100英尺很多，旁邊的一座大廈，洛克菲勒控制組通過99年的租賃在4月執行。車庫的網站上有發展潛力的九零三七三平方英尺。

三昌出售其新開張的Wyndham花園酒店曼哈頓切爾西西三九○六○○○○美元。

開發哈利Macklowe割讓給通用汽車大廈放款後，拖欠的貸款為70億美元購買擔保僅5000萬美元的下跌。

聯邦存款保險公司將成為新業主的一些148華盛頓互助分行在紐約最近被移交給摩根大通。據大通條款的合同，購買WaMu的資產，買方獲得90天的時間來決定它想要店面，在此之後，美國聯邦存款保險公司可以採取的剩餘，或者拒絕出租或出售這些飛機到另一個租客。