deux tendances ont eu lieu ce mois-ci. le 1er est le marché des actions a fluctué considérablement. la seconde est vacants bureau ont commencé à augmenter en Midtown et Downtown si les loyers de bureaux n'ont pas encore de baisser.

un certain nombre de lieux de vente au détail de haut niveau restent vacants que les propriétaires continuent à tenir pour les locataires préféré tout emplacements secondaires languir.

New York, aperçu marché de la ville:

Bureau de New York baux: Total des classes de bureaux de Manhattan une vacance est passé de 19,98 millions de RSF à 20,33 millions RSF. total des postes vacants manhattan marché des bureaux a augmenté de 32,69 millions de RSF à 32,93 millions RSF. totale d'inoccupation des bureaux a augmenté de Midtown 19,24 millions RSF à 19,58 millions RSF. totale vacance Midtown bureau sud est passée de 5,37 millions rsf pour 5,24 millions de RSF. totale d'inoccupation des bureaux du centre-ville a augmenté de 8,08 millions rsf pour 8,11 millions de RSF. total des surfaces vacantes directe à louer à Midtown Manhattan a augmenté de 16,96 millions de RSF à 17,29 millions RSF. total des espaces vacants de sous-location de bureaux à louer à Midtown Manhattan a augmenté de 2,28 millions rsf pour 2,29 millions de RSF. total des surfaces vacantes direct dans Manhattan Midtown South diminué, passant de 4,97 millions rsf pour 4,92 millions de RSF. Midtown Manhattan vacance au sud de sous-location a diminué de 0,40 millions de RSF à 0,32 millions RSF. totale Manhattan espace de bureau de location directe a augmenté de 7,54 millions à 7,60 millions RSF RSF. total des postes vacants au centre-ville de Manhattan sous-location de bureau a diminué de 0,54 millions rsf pour 0,52 millions de RSF.

Total des postes vacants de classe A Manhattan Bureau a augmenté de 8,7% à 8,9% vacants à pourvoir. Total des New-York City Office vacance a augmenté de 7,7% à 7,8% vacants à pourvoir. Totale disponible à New York espace commercial à louer diminué, passant de 1.008.400 à 0,97 million de SF SF.

de nouveaux développements

Time Warner est l'évaluation de son plan pour éventuellement sortir de la Time Warner Center et de consolider ses opérations au nouveau siège d'ailleurs à réduire les coûts. Time Warner déménagé à Columbus Circle, en 2004, où il avait établi un partenariat avec des entreprises liées à la construction du bâtiment qui est désormais son siège social. beaucoup de ses baux, y compris celles de plus de 2 millions de pieds carrés d'espace dans le Midtown, expirera dès que 2017 et 2018. puisque pas beaucoup de bâtiments pourraient détenir la totalité des Time Warner 6000 employés dans la ville, les options possibles alternative serait mètres d'Hudson, les entreprises liées »15 milliards de dollars de développement ou de bureaux de Brookfield Properties 'du site de développement sur la Ninth Avenue et 33e rue. Time Warner étudie également le centre financier mondial et le World Trade Center.

New York City-l'administration générale des services a signé un accord préliminaire pour la location de 300 000 pieds carrés à un centre de commerce mondial. , La quantité d'espace dans l'affaire est nettement moins que ce qui était précédemment supposé. en 2006, l'autorité portuaire a conclu un protocole d'entente avec l'agence "pour l'occupation d'environ 645 000 pieds carrés louables.

demande de condominiums de luxe à Manhattan a été le moteur d'un taux amélioré dans les ventes conclues au troisième trimestre. il ont été jusqu'ici enregistré des ventes 150 fermée à 4 millions de dollars ou plus. ventes de coûteuses coopératives ont également été fortes au cours du trimestre.

les développeurs de la copropriété Apthorp, dit de réglementation d'État que la vente de prêt potentielle n'aurait aucun impact sur eux ou les biens, et qu'il n'était "pas en défaut» de l'hypothèque, mais il y avait une possibilité que anglo-irlandais "peut vendre les prêt, mais cela n'aurait aucun effet sur le commanditaire ou le bâtiment. " que la divulgation est en contraste frappant avec le langage utilisé par les développeurs en septembre. 12 procès contre anglo-irlandais, où ils ont averti que la vente violerait un accord de prêt de restructuration et de 2010 seraient potentiellement nuire à la conversion.

mr. Blau dit que le cabinet avait vu un regain d'intérêt dans les chantiers d'Hudson au cours des six derniers mois, et il ya maintenant neuf entreprises cherchent activement à la relocalisation dans des bureaux dans les chantiers d'Hudson, et ils sont tous regardant baux plus d'un million de pieds carrés. »La réponse a été, nous avons x, y, z société, ils sont répartis sur trois, quatre, cinq bâtiments à New York, ils ont un million ou deux millions de pieds carrés, ils sont les divisions sont séparées, «mr. Blau dit. «Ils regardent mètres d'Hudson, disent-ils,« mon bail arrive à échéance. Je dois prendre certaines décisions. Je ne pouvais consolider, combiner mes cinq bâtiments en un seul, apporter toute mon divisions ensemble, ont l'état des bâtiments art nouveau, vert, high-tech, et je pourrais probablement 80 pour cent de la superficie en pieds carrés que j'ai aujourd'hui et le vent par payer autant ou moins que je suis aujourd'hui. "

même si l'entreprise doit gérer de trouver un locataire ou trois, il ne signifie pas nécessairement que les choses s'améliorent dans toute la ville. "Si vous regardez ces transactions potentielles, elles sont principalement le résultat de consolidations ne expansions," MR. Blau dit. "Ils cherchent à passer d'un bâtiment B-classe à une construction d'une classe, et la diminution de superficie de plancher. Bien que cela puisse être bon pour nous, individuellement, en raison de l'actif que nous possédons, je ne parle pas bien pour l'économie. jusqu'à ce que nous pouvons créer des emplois, nous ne verrons pas une forte reprise. "

joseph Moinian, est prêt à dépoussiérer son projet d'une tour de 1 million de pieds carrés de location à 605 West Street 42e, de 61 étages en hauteur prévue par la compagnie pour le coin nord-ouest de la 11e Avenue. "Nous avons approuvé les plans et les permis de construire. Nous avons attendu trois à quatre et demi ans sur le programme du site bloqué," a déclaré Moinian d'une initiative Bloomberg qui permet aux développeurs de renouveler les permis de travail actif pour un maximum de quatre ans en contrepartie pour suivre un plan en profondeur la sécurité du site de maintenance et le nettoyage du site.

Peter architectes Poon a déposé les plans de ce mois pour un hôtel de 36 étages situé au 136, rue West 42nd qui comprend 15 000 pieds carrés d'espace de vente au détail. Hôtel de la salle 282-est développé par le propriétaire d'hôtel et directeur de participations Highgate et basée à Chicago, société de placements privés Walton Street Capital, ainsi que des investisseurs acquisitions couronne et l'acquisition Ashkenazy. les plans de construction de nouveaux sous revue, le département de la ville des bâtiments. 404 pieds de bâtiment aura environ 135.000 mètres carrés d'espace d'hôtel, le spectacle de dépôt.

il ya une pénurie de nouveaux quartiers résidentiels de Manhattan. d'ici la fin de l'année 2011 seulement 1111 nouvelles unités seront ouverts à Manhattan au sud de Harlem. C'est en baisse par 1767 années dernières, et 8552 en 2007. que de bonnes nouvelles pour les développeurs - comme Extell développement, les entreprises liées et les frères qui sont sans prestation one57, Mima et la Touraine, respectivement, pour le marché - qui reconnaissent la rareté de l'offre et la hausse des prix et de concessions qui précède. En effet, certains développeurs sont même refusant de négocier avec les acheteurs sur le prix.

Bank of America obtient giflé avec un autre procès intenté par le comté de Dallas, qu'en cas de succès pourrait être un signe avant-coureur pour beaucoup de costumes semblables à venir. Bank of America - la plus importante en Amérique - est vendant 880 millions de dollars d'actifs immobiliers entre nous à un groupe d'investisseurs composé de la gestion du capital mile carré, Invesco et le canyon du capital Realty Advisors. le procès noms Bofa et Mers, un système électronique pour le traitement des prêts hypothécaires qui agit comme prête-nom du prêteur et devient le créancier hypothécaire, à condition que le prêt a été émis par l'une des institutions financières qui possède Mers. ceux qui comprennent Citigroup, JPMorgan Chase, la Mortgage Bankers Association, American titres fonciers association, Freddie Mac et Fannie Mae.

le New York City Housing Authority envisage la location d'espace sur ses bâtiments pour la publicité comme elle le soutient avec des problèmes financiers. l'autorité est à la recherche d'un consultant qui pourrait le conseiller sur la vente d'espace publicitaire dans les 334 qu'elle possède les développements qui abritent 400 000 New-Yorkais.

l'indice de l'architecture facturations, un indicateur économique avancé de l'activité de construction à l'échelle nationale, a eu un redressement inattendu en août, après une période de faiblesse. l'indice reflète le décalage approximatif de neuf à 12 mois entre l'architecture et la facturation des dépenses de construction. le score était de 51,4 abi Août, après un faible score de 45,1 en juillet, AIA a dit, un signe d'une demande accrue de services de conception. l'indice de recherche de nouveaux projets était de 56,9, contre une lecture de 53,7 le mois précédent. "Basée sur les mauvaises conditions économiques au cours des derniers mois, ce revirement est une surprise.

après un effort de cinq mois, l'autorité portuaire de New York et du New Jersey a trouvé un moyen de vendre des obligations de financement de la construction du World Trade Center tout en apaisant les obligataires existants autorité portuaire. sans accord, Silverstein Properties n'aurait pas suffisamment de fonds pour achever la construction sur les 72 étages du World Trade Center 4. l'autorité portuaire avait voulu émettre des obligations du World Trade Center. pour assurer des taux d'intérêt bas, il avait pour but de rendre les titres de créance sur ces obligations une priorité sur les liens d'obligation générale de l'agence avait déjà vendus.

le département de l'éducation a accepté de diminuer la capacité d'une école a proposé à Chelsea à 730 élèves de 850, et bouchon de la taille du bâtiment à huit étages, soit 116 pieds, en réponse à des plaintes de résidents dans les environs de Victoria. initialement, huit histoires avaient été à la hauteur minimale du bâtiment proposé à 10, rue East 15e.
le nombre de nouveaux résidentielle prévue des ventes aux enchères à New York la forclusion ville a baissé de 70 pour cent en août par rapport au même mois en 2010, et de 7 pour cent à partir de juillet 2011. arrondissement par arrondissement, Queens et Staten Island a vu la plus forte baisse. par rapport à août 2010, des ventes aux enchères de forclusion dans ces zones sont en baisse de plus de 80 pour cent. ventes aux enchères de forclusion nouvellement programmée a également chuté de 40 pour cent à Brooklyn et à Manhattan de 13 pour cent tandis forclusions Bronx est demeurée constante.

l'inventaire en expansion rapide de New York de chambres d'hôtel ne cesse de croître, rendant les développeurs en plus dépendant du commerce touristique. dans la dernière décennie, le nombre de chambres d'hôtel à Manhattan a augmenté de plus de 27 pour cent, à 78 347 en 2011, contre 61 464 en 2000,. avec plus de 3100 nouvelles chambres en construction à Manhattan seul, y compris Hyatt Extell de développement sur la 57e rue ouest et le Hyatt de Times Square, et des plans pour beaucoup d'autres. ainsi que plus d'hôtels qui sont prévues mais pas encore hors de la terre. cette augmentation du nombre de chambre d'hôtel survenu même si de nombreuses chambres d'hôtel ont été soit converti en habitation ou démolis. tant tarifs quotidiens moyens et d'occuper des niveaux accrus de sorte à ne prix moyens clés d'un peu plus $ 300 000 par chambre à 500.000 $ cette année. qu'il compare à une décennie de $ 600 000 par chambre haute en 2006.


le Bronx globale de développement économique Corp. a aujourd'hui demandé aux développeurs de propositions pour construire un hôtel et centre de conférence sur le site d'un des garages de stationnement yankee stade. le site est à River Avenue et 153e rue, en bordure du parc où le vieux Yankee Stadium était. le plan consisterait à condominiums, des commerces et un restaurant penthouse haut de gamme.]

805 Columbus Avenue est maintenant ouvert et disponible pour location. la tour de 15 étages avec 63 appartements est l'un des cinq immeubles locatifs qui composent le développement Columbus Square. les autres tours sont à 795 Columbus Avenue, 808 Columbus Avenue, 801 Amsterdam Avenue et 775 Columbus Avenue, avec 710 unités locatives au total. le développement inclut également 500 000 pieds carrés d'espace commercial et communautaire.

Pearson, un média basé à Londres et la société d'apprentissage, a signé un bail de 270 000 pieds carrés au 330 Hudson Street dans le Hudson Square, dans le cadre de son plan visant à relocaliser et étendre sa présence à New York. Pearson a signé le bail avec Beacon Capital Partners, qui plus tôt cette année l'acquisition d'un bail foncier de 99 ans sur la propriété de l'église Trinity.

si les contrats de deux douzaines syndicats de la construction ont été renouvelés cet été avec des conditions révisées. les plus grands changements sont encore à venir. exploitation des ingénieurs, des peintres et des tuyauteurs, entre autres syndicats, a accepté de concessions sans précédent au milieu de l'économie chancelante, en aidant à s'assurer que les propriétaires continueront à faire appel à eux pour les travaux de construction. mais le conseil immobilier des membres de New York et d'autres sont bouleversés que les salaires des charpentiers et des ouvriers en béton ont été coupés de 20 pour cent seulement pour les projets résidentiels et d'hôtel de 16 étages et 20, respectivement.

les magasins à Columbus Circle ont été un succès retentissant, et maintenant les entreprises liées est la refonte des locataires du centre commercial dans l'espoir de doper les bénéfices, se méfier d'un centre de Manhattan, certains détaillants à prix élevé boudé le centre commercial quand il a lancé il ya sept ans. mais maintenant qu'il a fait ses preuves, liées pousse certains locataires à faible revenu à quitter avant leur 10 ans, l'expiration des baux, dans l'intérêt de luxe de trouver - et mieux rémunérés - locataires. au cours des 18 prochains mois au sujet d'une nouvelle dizaine, la plupart des magasins de haute couture, viendra à la galerie]

Tiffany & co. va ouvrir sa troisième boutique à New York à Soho année prochaine. le plan est pour le magasin de 7000 pieds carrés ouvrira ses portes en septembre 2012. tiffany repris l'emplacement en raison de sa popularité auprès des touristes. le nouveau magasin combine deux endroits - 97 Greene Street et 106 Wooster Street. le nouveau magasin sera plus grand que la moyenne de Tiffany planifiées de nouveaux magasins, d'environ 3.500 à 4.000 pieds carrés.

aaa ne veut pas hausses tarifaires pont et le tunnel de financer le développement du World Trade Center. l'agence est plaidant avec le ministère nous de transport pour bloquer l'autorité portuaire de New York et les plans du New Jersey d'augmenter les frais de péage par jusqu'à 50 pour cent au motif qu'elles violent une loi de 1987 du gouvernement fédéral exigeant des péages du pont pour être «justes et raisonnables ». mais l'agence veut bloquer les hausses de coût parce qu'il se sent recettes de transport doivent être utilisés pour améliorer les transports.

Université de New York sera la ville demandant de désigner comme parc des espaces verts au bord de l'superblocs Washington Square, le long des bandes LaGuardia place et Mercer Street dans Greenwich Village, à l'est et l'ouest du village de Washington Square. nyu souligne que ses propositions révisées permettra à l'université de construire presque entièrement sur son empreinte existante dans le quartier sans mise de zonage et aucun déplacement des locataires. de l'université échelle de la ville ambitieux plan d'expansion devrait être terminée en 2031 a incité l'opposition des communautés beaucoup plus particulièrement dans Greenwich Village.]


Bruce Ratner, Président et CEO de Forest City Ratner, a déclaré que si l'économie des réservoirs de nouveau, et connaît une récession à double creux de la ville ne voulait pas sortir aussi proprement que l'a fait la première fois autour. l'licenciements massifs annoncés par les banques combinée avec difficultés budgétaires existants serait contrainte de la ville. Cependant, parce que l'économie de la ville est plus diversifiée qu'elle ne l'était il ya cinq ans, il croit encore qu'il serait mieux que la plupart des autres marchés.

800 millions de dollars à la famille de Rudin réaménagement de la ST. site de l'hôpital de Vincent est plus proche d'une réalité. Rudin direction a obtenu 525 millions de dollars dans le financement de la construction et la construction peut commencer une fois le processus d'approbation du gouvernement, déjà en cours, est terminée .. Bank of America, JPMorgan Chase, Bank of New York Mellon et M & T Bank a contribué à l'emprunt. mais que la dernière haie, l'approbation du gouvernement, pourrait être plus élevé.

Aby Rosen et Michael Fuchs, partenaires dans les exploitations rfr, reste encore à trouver un acheteur pour leur participation de 49 pour cent dans le Seagram Building à cause du prix élevé demandé. la paire a cherché à vendre sa participation depuis mai pour 700 millions de dollars, qui s'élève à environ $ 1,800 par mètre carré. le prix record pour un immeuble de bureaux a été fixé à 450 Park Avenue en 2007, à 1585 $ le pied carré. si Seagram, situé au 375 Park Avenue à proximité de la 53e rue, est convoité pour son emplacement, sa conception architecturale et ses bevvy des entreprises d'investissement d'élite de payer des loyers élevés, les sources de l'industrie qui disent que le prix devrait être ramené à environ $ 1.200 à $ 1.500 par mètre carré pied, pour que la participation à vendre.

s'ébattent!, l'espace 'n' Roll Play un rocher d'inspiration et de centre d'enrichissement pour les enfants, a signé un bail de 10 ans pour 5.000 pieds carrés d'espace commercial à Brooklyn le développement du bord, a annoncé aujourd'hui le développement Douglaston. espaces optimaux représentés gambader. "En tant que mères de Williamsburg et les propriétaires, nous avons vu de première main au besoin croissant pour une destination spacieuse et agréable pour toute la famille", a déclaré s'ébattent! co-fondateur Carey Balogh, "et le bord était un choix évident pour nous." l'espace, dans la copropriété 565 logements situé au 34 rue au nord 7e disposent d'une aire de jeux ouverte de 1500 pieds carrés à l'intérieur et plus de 1000 pieds carrés d'espace de salle de classe.

Manhattan grand tribunal de l'État aux enchères de forclusion de l'année à Murray Hill de vendre la tour temporaire de logement au 47 East 34th street, où la California société immobilière d'investissement CIM Group est propriétaire de la note par défaut d'un jugement 93,2 millions de dollars. le développeur du projet Esplanade du capital, dont les principaux sont David Scharf et Jay Eisenstadt, a perdu le contrôle de l'immeuble de 36 étages avec 110 unités en mai. CIM Group a acheté le prêt du prêteur ISTAR peut financiers 13 suite à une décision judiciaire définitive contre l'esplanade.

bailleur centre commercial et propriétaire de la South Street Seaport, General Growth Properties a refinancé son hypothèque sur le centre de Staten Island. il a remplacé une 273 millions de dollars, 6,06 pour cent qui était prêt à échéance en octobre 2015 avec un nouveau, 12 ans, prêt à taux fixe pour le même montant à un taux 4,77 pour cent. la transaction allège 125 millions de dollars de recours des entreprises liées à l'hypothèque précédente.

développeur Edward Minskoff se prépare à innover au 51 Astor Place, une tour de bureaux de 400 000 pieds carrés, entre les avenues et les troisième et quatrième rues 8ème et 9ème. Edward J. Minskoff actions, va commencer la démolition du bâtiment qui siègent actuellement sur le site d'ici la fin de cette année. avec d'autres développeurs en évitant les risques que l'économie continue de fluctuer, Minskoff fait le pari que 51 Astor va attirer des locataires une fois construit, en disant qu'elle sera supérieure au stock de bureaux de Manhattan assez minable. "C'est un état de l'immeuble art qui va être technologiquement plus avancé que 98 pour cent des autres bâtiments aujourd'hui", a déclaré Minskoff. "Les entreprises qui veulent exploiter leurs entreprises efficacement réalise maintenant qu'ils ont besoin de grand espace pour le faire."

Empire State Development Corporation et la forêt de la ville sociétés Ratner ont servi préavis de leur intention de combattre une décision de justice ordonnant Juillet autre examen environnemental des chantiers de l'Atlantique du projet, Brooklyn parle. En juillet, une cour suprême juge a statué que le projet a été soumis à un autre examen environnemental, comme le calendrier de construction pour la deuxième phase du projet a été étendu à 25 ans. le dépôt de l'appel interjeté par CRPC et les retards CESD obligation CESD de se conformer à l'ordonnance du tribunal.]

le New York City préservation repères commission a approuvé à l'unanimité la désignation de gratte-ciel du quartier historique de la mairie d'arrondissement,. «La grappe des grands édifices à bureaux qui forment le district avait un rôle central dans le développement de Brooklyn et illustrer un chapitre important de l'histoire de New York", a déclaré président de la commission, Robert Tierney. "Ces gratte-ciel de leur journée de Brooklyn a donné non seulement un centre commercial, mais aussi un nouvel horizon." la création du district avait été dans les travaux pour au moins cinq ans avant qu'il ne soit d'abord présentée à un repère audience en octobre 2010. l'approbation définitive attend l'approbation par la commission d'urbanisme suivie par le conseil municipal, qui doit voter sur la mesure dans les 120 prochains jours.

la ville serait de financer un Parc de l'Esplanade du 38e au 60e rues grâce à un accord avec les Nations Unies. selon les termes de l'accord, l'ONU va acheter la partie ouest de Robert Moses aire de jeux et construire une tour de bureaux. fois ce bâtiment est construit, l'ONU va évacuer deux villes des immeubles appartenant à travers la rue. des fonds provenant de la vente de ces immeubles et que des jeux Robert Moses entre les 41e et 42e rues serviront à financer l'extension du secteur riverain. pour les plans de procéder, la ville et l'Etat doit finaliser les détails de leur accord en octobre 10 avec la participation du public.

développeur associé Apthorp LLC, parrain à la Apthorp, poursuit la banque irlandaise Anglo sur la vente d'un prêt lié à la 103-année côté ouest ancienne supérieure monument historique du bâtiment. entreprises de private equity Lone Star, Wells Fargo et JPMorgan Chase a triomphé dans une bataille pour anglo-irlandais du portefeuille de 9,5 milliards de dollars de nous prêts immobiliers commerciaux le mois dernier. Lone Star a pris pools de prêts non performants et sous-performants valeur d'environ 5 milliards $, incluant l'hypothèque Apthorp. anglo-irlandais, qui est la vente d'un portefeuille de 9,7 milliards de dollars de nous prêts immobiliers, est nécessaire pour maintenir au moins 51 pour cent d'intérêt dans le prêt 385 millions de dollars, Apthorp Associates LLC.

développement sur le site de St Midtown. l'hôpital de Vincent est prévu d'avancer le mois prochain, avec le groupe de planification Chetrit à tourner la propriété dans des appartements,. depuis le site, à 415 West 51st Street, fermée dans le visage de la dette en 2007, il a accumulé de nombreuses violations de construction.

nouveaux juges York prennent une interprétation plus stricte de la «bonne foi des efforts" les banques sont tenues de prendre en vertu d'une loi passée à l'état 2009 offrent un soutien aux propriétaires en difficulté. la loi stipule que les banques doivent essayer de négocier avec les propriétaires en difficulté afin qu'ils puissent modifier les prêts et conserver leurs biens. mais ces propriétaires sont de plus en plus se plaindre qu'ils ne peuvent pas obtenir des modifications. Depuis novembre 2009, les juges ont trouvé au moins sept cas où les banques, y compris Wells Fargo, HSBC, Bank of America et Deutsche Bank, a échoué à agir de bonne foi, et dans un cas, le juge a ordonné la dette hypothécaire effacé (mais qui a été plus tard, renversée par une cour d'appel).

sociétés liées prépare son site Upper East développement du côté de la construction d'une tour d'habitation, et est la fermeture du parc qui occupe actuellement le terrain aujourd'hui. liées a acquis le terrain à 205 à l'est de la rue 92e, entre les avenues deuxième et troisième, avec une parcelle à proximité pour 10 millions de dollars en 1983 à partir de la ville. dans le cadre de l'achat, liée avait à maintenir le tracé de la rue comme terrain de jeux 92ème communautaire jusqu'en juin 2008. la société a déposé des plans pour un tour de 49 étages d'habitation avec 49 logements locatifs abordables, 127 au taux du marché des locations et 66 unités de condominium.

l'État de New York de la Cour suprême Division d'appel a rendu une décision indiquant que la ville peut procéder à la modification de zonage 2009 de le quartier de Brooklyn Sunset Park. la ville rezoné une zone de 128 blocs de Sunset Park en 2009, en mettant des limites de hauteur de 50 pieds sur les rues secondaires, mais permettant de plus grands projets résidentiels sur les avenues quatrième et septième.

dortoir d'une nouvelle école de Parson dans le Greenwich Village va devenir un hôtel chic. hôteliers, Richard né et Sean MacPherson a signé un bail pour l'immeuble de huit étages à 3 West 8th rue qui avait servi de dortoir pour la nouvelle école pour les 25 dernières années .. ils envisagent de rénover le bâtiment et prévoit d'avoir un bar et un restaurant au rez de chaussée. le bâtiment 43 600 pieds carrés a été érigé en 1900 comme la maison Marlton, il est devenu plus tard un refuge pour les écrivains luttent beat generation dont Jack Kerouac et Neal Cassady.

deux écoles maternelles va s'ouvrir à Manhattan l'année prochaine, un dans le quartier de Tribeca batterie parc de la ville et l'autre près de Lincoln Square, manuel scolaire. Gabriella Rowe, le directeur de l'école Mandell sur l'Upper West Side, prévoit d'ouvrir deux écoles. Rowe, un ancien banquier d'investissement, a dit qu'elle a commandé des études démographiques montrent que ces quartiers ont vu ci-dessus moyenne de la population et du logement dans le passé 10 années fondées sur les dossiers de recensement.

2000 à 2010, le total des logements occupés a augmenté de 103 pour cent dans le Battery Park City-zone inférieure de Manhattan. la population des enfants de moins de 5 dans la région, qui englobe la communauté du district de Manhattan 1 (Battery Park City, Tribeca, le quartier financier et le centre civique) a augmenté de 42 pour cent de 2000 à 2010, avec 2272 jeunes enfants qui y vivent en 2010.

beaucoup de familles dans ces quartiers sont riches et travailler dans la finance, l'étude indique. dans le code postal de Tribeca, où l'une des écoles est prévue, le coût médian estimé à domicile est 948482 $ et le revenu médian des ménages estimés annuel est 176 394 $. Varkey ensoleillée, fondateur d'une chaîne de commerciaux les écoles privées, envisage également l'ouverture de deux écoles en 2012.

Université de New York Furman centre de l'immobilier et la politique urbaine a compilé le premier appelé base de données complète du stock de la ville de logements abordables qui relie les unités à des organismes qui les subventionnent. il est disponible sur le site Furman. en mettant en évidence l'origine des subventions de logement abordable, à travers les agences de ville, état et fédéraux qui ont fourni des données, la base de données fournit une image plus claire du moment où le financement expire et les unités peuvent être converties au taux du marché.

américaine Realty immobilisations terminé son offre publique initiale, la vente de 5.580.000 parts à 12,50 $ par action, et a commencé à être négociées sur le marché des capitaux NASDAQ avec le symbole «ARCP». Le FPI est l'un des neuf sponsorisé par American Realty Capital, qui a lancé américaine Realty Capital à New York de récupération FPI en décembre 2009 d'augmenter de 1,7 milliard pour les propriétés de Manhattan productifs de revenus. en juillet 2010, que la confiance ramassé son premier immeuble de Manhattan, en payant 32,7 millions de dollars pour un immeuble de bureaux de 65 100 pieds carrés à 306 East 61st Street en Lenox Hill. Cependant, le FPI qui est devenue publique hier, est concentré sur un seul locataire, autoportant, net-bail immobilier commercial.

Banque Capital One a déposé un avis d'éviction précoce pour 18,6 millions de dollars contre 185, 4e Rue Sud à Williamsburg. développés par Brooklyn Isaac Hager, le projet a été initialement conçu comme un condominium, mais sont allés au marché que la location en 2009.

société de la nouvelle Hôtel Hyatt Gary Barnett de développement Extell construit à Times Square aura 54 étages, 487 chambres et devrait être achevé en 2013. l'hôtel se lèvera 550 pieds à 135 West 45th Street mettra en vedette un toit terrasse et salon de ciel. Barnett a vendu le site à hhs ts LLC FPI dans une affaire qui a fermé en juillet, mais il est resté le développeur de l'hôtel. Barnett avait initialement prévu de construire un condominium de 50 étages et l'hôtel, selon les plans présentés au conseil communautaire en 2007.

le groupe Pinnacle a conclu un règlement de 2,5 M $ avec un loyer réglementé locataires qui avaient affirmé dans un procès qu'ils ont été victimes de harcèlement, les augmentations de loyer illégales et tentatives d'expulsion agressive pendant le boom immobilier. le groupe Pinnacle, versera 2,5 millions de dollars à des groupes juridiques et des droits des locataires-pour aider les locataires actuels et anciens des réclamations en justice pour dommages et intérêts. le groupe Pinnacle, qui possède environ 15 000 unités de logement dans toute la ville, doivent désormais mettre en place une ligne d'aide et dans l'avenir doivent soigneusement aviser les locataires des plans visant à augmenter les loyers ou les expulsions de départ.

construction progresse assez rapidement aux stades Steiner nouveaux sons pour les studios de la Brooklyn Navy Yard, qui devrait être terminée au printemps prochain. le film et le studio de télévision va ajouter 11 plateaux de tournage et 280 000 pieds carrés au bâtiment 1, à 25 Washington Avenue, à son actuelle 310 000 pieds carrés d'espace à 15 Washington Avenue qui comprend cinq étapes sonores. dans les 10 prochaines années à 12, Steiner s'attend à avoir environ 6.000 personnes travaillant à l'atelier.

fondations milliardaire George Soros «société ouverte sera bail à construction Argonaut M1 immobilier à la 57e rue et Broadway dans le cadre de ses plans d'expansion rapide. la fondation de bienfaisance, qui offre la justice et des programmes d'éducation dans plus de 70 pays, ont convenu d'un bail de 30 ans de 152 000 pieds carrés, soit l'espace de bureau dans le bâtiment entier.

Brookfield Properties bureau al'intention d'utiliser une technologie de construction de ponts pour couvrir une tranchée ferroviaire de 65 pieds sur le site de son nouveau développement de Manhattan ouest. construction sur le site nécessite pistes couvrant que les navettes environ 100.000 personnes chaque semaine dans et hors de la gare Pennsylvania Station. la technologie n'a jamais été utilisé auparavant avec un projet de construction, et permettrait d'économiser deux années de travail et réduire les coûts pour une plate-forme de la moitié à environ 300 millions de dollars]

basé à New York Fonds de placement immobilier Gramercy capitale accepté de régler 549,7 o millions de dollars de la dette hypothécaire en donnant le contrôle de plusieurs de ses bâtiments de plus pour les prêteurs,. environ 317 propriétés commerciales ont été remises hier aux exploitations prêteur de dette kbs à un transfert initial, "ce qui reste de Gramercy peut être une cible d'acquisition attrayante tant pour les acheteurs de l'actualisation des actifs financiers et quelqu'un qui cherche à acquérir une plate-forme immobilier public réel»,

un panneau Etat cour d'appel a confirmé aujourd'hui abandonnée partenaire de coentreprise, Joseph Tabak dans son effort pour acquérir une participation 112,4 millions de dollars dans le portefeuille de bague de la plupart performants de 14 immeubles de bureaux concentrés dans le sud de Midtown. la décision provisoire, rendue ce matin, ne fournit pas une victoire finale pour Tabak dans sa lutte pour obtenir une participation en capital, mais il lui donne une certaine marge de manœuvre tout en un procès intenté par vents peuvent les tribunaux. [Plus] tags: 212 Fifth Avenue 251 Park Avenue South Eli Tabak franche rin

l'AFL-CIO logements Investment Trust investit 134 millions de dollars dans un complexe de logements abordables Chelsea juste au sud de Penn Station à l'amélioration de capital initial pour le 2820 unités de logement dans le sud de Penn co-op à 321 Eighth Avenue près de 26th Street. les améliorations, il faudra environ 610 emplois dans la construction syndicat, et COO de la fiducie de placement, Ted Chandler, a admis que c'était une motivation majeure pour l'investissement, en plus de son soutien de logements abordables.

le lien pointe carrée fois, à Broadway entre West 42nd Street et de West 47th Street, a figuré sur une liste de secteur dans le monde commercial le plus coûteux pour la première fois, avec des loyers en moyenne 1 250 $ le pied carré. loyers sur East 57th Street entre la cinquième et avenues Madison ont également connu une croissance rapide, les résultats montrent, en hausse de 20 pour cent pour atteindre 1 100 $ le pied carré d'année en année. cinquième avenue, comme d'habitude, classée comme la rue commerçante la plus chère du monde pour la 10e année consécutive, avec une moyenne 2100 $ le pied carré d'un saut de 20 pour cent un an plus tôt.

nouveaux bâtiments vendus York

TIAA-CREF acheté le bureau de 280 000 pieds carrés de construction 475 Fifth Avenue de Barclays Capital Real Estate pour 144 millions de dollars ou environ $ 514 par pied carré. une joint-venture du promoteur immobilier joseph Moinian et Westbrook capital acquis 475 Fifth Avenue, situé à la 41e rue, en 2007 pour 160 millions de dollars, mais le prêteur Barclays a pris la propriété de retour en 2009 par un acte tenant lieu de forclusion.
partenaires Stonehenge a fermé le l'immeuble 93 logements situé au 1143, avenue deuxième et 60th Street. Stonehenge payées KFJ immobilier de 47 M $ pour le bâtiment de six étages, qui comprend 15 000 pieds carrés de commerces sur le bloc ouest entre les rues 60ème et 61ème, et 77 000 pieds carrés de droits de développement. il n'est pas encore clair si Stonehenge va construire sur le site ou tout simplement tenir à des droits de développement pour la construction de l'avenir.

un studio d'enregistrement vacants au 509, rue West 38th a été vendu pour 20,5 millions de dollars, à financer des biens premiers, une entité liée à Morgan conseillers Stanley Real Estate, a vendu de l'histoire de quatre, 42 800 pieds carrés de propriété à 509 West 38th Street aux exploitations ELB LLC, une entité contrôlée par Eric principaux Birnbaum. L'immeuble, situé entre les avenues 10 et 11 mètres près de la Hudson, déjà abrité les studios d'enregistrement héritage.

HSBC placements alternatifs et conseillers en fonds bords ont dit qu'ils ont racheté les autres 51 pour cent des parts de Bertelsmann dans le bâtiment au 1540 Broadway, dans une transaction hors marché. les partenaires ont acheté 49 pour cent de la construction à partir de CB Richard Ellis en novembre 2010, dans une transaction évaluée à 254 millions de dollars, ou 575 $ par pied carré. CBRE avait auparavant acquis la propriété en une vente de feu à partir des propriétés Macklowe.

société de capital résidentiel juste attrapé un site Upper West développement du côté des 76,5 millions de dollars. l'entreprise a pris un bail de 99 ans sur le site 20 700 pieds carrés au 170 Amsterdam Avenue entre les 66e et 67e séances rues avec des intentions de construire une nouvelle structure avec 230 appartements et 8500 pieds carrés de vente au détail. le site a un peu moins de 239 000 pieds carrés de droits de développement et plus de 200 pieds de façade le long Amsterdam Avenue.

Vornado Realty Trust est entré en contrat à acheter un immeuble à Upper East location côté pour 170 millions $. les 11 étages, immeuble 41 logements situé au 11, rue East 68e, avec deux unités de location le long de Madison Avenue.

Fonds de placement immobilier américaine Realty Capital à New York de récupération FPI est allé au contrat sur les propriétés deux nouveaux York pour 36,5 millions de dollars. la première acquisition est un portefeuille de quatre immeubles en copropriété de détail à la base d'un Jackson Square, le condo de luxe de 30 unités à 122 Greenwich Avenue à l'intersection de la Huitième Avenue. deux de ces unités sont louées à une banque TD, l'une pour un Starbucks et l'espace final est vacant. Au total, ils représentent 7080 pieds carrés de superficie louable. l'acquisition devrait être finalisée en novembre.

Actions de l'immobilier privé et la savane de gestion de fonds a pris le titre de 80 Broad St., la tour de 36 étages, 417 000 pieds carrés de bureaux précédemment détenue par actions gorgée, qui continuera à gérer le property.savanna également fermé sur un $ 65,3 millions prêt de Mesa West Capital, qui sera utilisé pour financer l'acquisition et à payer pour un projet, 23 millions de dollars de capital-améliorations du programme.

RXR Realty va prendre le contrôle de 620 Sixth Avenue à partir d'un partenariat de Joseph Chetrit, Yair prélèvement et Charles Dayan dans une transaction qui valorise le bâtiment à environ 500 millions $. le partenariat versé 290 millions de dollars pour qu'elle à la fin de 2005, et conservera une participation minoritaire. l'histoire de sept, 700 000 pieds carrés, 114 ans de construction à la 19e rue est de 80 pour cent occupés et la maison pour les détaillants à grande surface TJ Maxx et Bed Bath & Beyond. RXR PDG Scott rechler déclaré le bâtiment va générer un revenu suffisant pour couvrir les paiements de la dette dès l'an prochain.

hôtelier Andre Balazs a officiellement repris l'hôtel Cooper Square,. mais les acheteurs, Westport Capital Partners, mettre les 21 étages à l'est du village d'hôtel, hors de Cooper Square entre les rues à l'est 5ème et 6ème, sur le marché]

hôtels Highgate, les acquisitions de la Couronne et le groupe Carlyle ont acheté 170 Broadway entre la liberté de la rue et de jeune fille Lande de plus de 100 millions $. ils envisagent de se tourner l'année 108 vieux, immeuble de bureaux de 18 étages, dans un hôtel. Lower Manhattan a connu une croissance significative hôtel récemment, avec au moins sept autres hôtels actuellement en développement dans la région. tourisme continue à être forte, bien que les taux d'occupation chambre et sont encore en baisse par rapport à leurs sommets en 2008. Ce projet marque la première fois les trois entreprises travaillent ensemble.

SL Green Realty et Jeff Sutton, président de propriétés Wharton, payer plus de 400 millions $ pour un portefeuille de 10 bâtiments qui comprend le Premier détail sur les avenues cinquième et Madison. la paire d'investissement va prendre le contrôle de 724 Fifth Avenue, qui a un magasin Prada à sa base, et le bâtiment à 760 Madison Avenue, qui comprend un magasin Armani.

Colorado UDR a fermé sur son acquisition de l'immeuble 507-unité locative au 95 Wall Street pour 325 millions de dollars un immeuble de 22 étages du quartier financier, anciennement connu sous le nom dwell95, du groupe Moinian, qui l'a converti à la location de luxe après avoir préalablement servi de quartier général de JPMorgan. la transaction sort à environ $ 550 000 par unité, à l'exclusion du garage 97-espace et 7526 pieds carrés au rez de chaussée un espace de vente au détail. les appartements sont 93 pour cent occupaient, selon UDR, et de louer pour une moyenne de 3100 $ par mois.

nyc bâtiments à la vente

SL Green Realty met son bail sur 711 Avenue troisième, et un intérêt de 50 pour cent dans le sol sous-jacent, sur le marché. le bâtiment 580 000 pieds carrés, entre l'Est 44e et 45e rues à l'est peut-commande - entre 200 millions et 225 millions de dollars, - en raison de sa proximité de Grand Central.

beaucoup 12 260 pieds carrés à proximité de Herald Square est sur le marché avec un prix demandé de 42,75 millions de dollars par beaucoup en forme de triangle, est une combinaison d'un immeuble de quatre étages commerciaux au 1227 Broadway et d'un parking et d'un étage immeuble à 846-850 Sixth Avenue, comprend l'ensemble du côté de près de 290 pieds de long au sud de la 30e rue, entre Broadway et la Sixième Avenue, avec plus de 68 pieds de façade le long Sixième Avenue et plus de 15 pieds de façade le long de Broadway. A propos de 5060 pieds carrés de la partie est du lot se trouve dans un district de zonage qui permet une utilisation des installations de bureaux, un hôtel, de fabrication ou de la communauté avec un ratio de surface de plancher de 10,

un penthouse nouveau plancher à deux complète au tour de Jean Nouvel, roman Chelsea à 100 Eleventh Avenue est venu sur le marché pour un époustouflant 39 millions. la salle 14, 9493 pieds carrés unité, offre des vues panoramiques sur la ville par le biais de 14 pieds, du sol au plafond, les fenêtres et les terrasses, la liste indique, et dispose de huit chambres, sept salles de bain, ainsi que des tanières, étude, salles à manger, salons et cuisines gastronomiques personnalisés.
cinq propriétés plus de témoins de Jéhovah à Brooklyn vont sur le marché,. les cinq propriétés hauteurs de Brooklyn ont un prix combiné demandant de 18,8 M $ et appartiennent à la Watchtower Bible and Tract Society, l'entité juridique et la publication de Témoins de Jéhovah. l'une des maisons est une maison construite dans le transport de la fin des années 1800 sur les hauteurs-Britannique, et est actuellement configuré pour que deux appartements avec un garage pour quatre voitures. elle a un prix demandé de 4,5 millions de dollars.

deux sites de développement Trump lieu, l'une sur le coin sud-ouest de 61st Street et de West End Avenue et l'autre à l'angle nord de la 59ème rue et West End Avenue, sont sur le marché, par une joint-venture entre le groupe Carlyle et le développement Extell. les sites peuvent aller chercher un prix combiné de plus de 400 millions de dollars. ainsi que les parcelles ont l'approbation pour un maximum de 1200 appartements et sont actuellement utilisés comme terrains de stationnement.

Aby Rosen et Michael Fuchs 'rfr holding est la commercialisation d'un site de développement entre l'ouest 44e et l'ouest des rues 43ème, ce qui pourrait créer 355 000 pieds carrés. le site sur lequel il ya actuellement trois bâtiments, pourraient commande de 500 $ par pied carré constructible, en passant par un $ récente 400-A pieds carrés Prix demandé d'un site à proximité: une parcelle de 12 000 pieds carrés à 20 40th Street West, à travers de Bryant Park. site. En attendant, RFR est encore d'essayer de vendre une participation de 59 pour cent dans le Seagram Building à 375 Park Avenue.
groupe de Steve witkoff de witkoff a achevé son acquisition d'une partie de l'ancien bâtiment du centre international de jouets de Lehman Brothers Holdings pour 191 millions de dollars. witkoff prévoit une conversion 290 millions de dollars copropriété de l'immeuble, au 1107 Broadway, avec 145 unités, en collaboration avec un fonds de Morgan Stanley Real Estate.

l'histoire d'un bâtiment de six étages à 33 Ninth Avenue, est pour l'instant à la vente. le bâtiment est la propriété de 2935 actions. la propriété comprend le club house soho privé.

The Blackstone Group, Brookfield Asset Management, les communautés résidentielles et d'équité AVALONBAY ont tous soumis des offres pour Archstone fiducie de placement immobilier au cours des dernières semaines, mais les offres n'ont pas été suffisantes pour résoudre un désaccord entre les propriétaires sur la façon de se détendre Archstone. Barclays pousse à vendre l'entreprise ou de ses actifs privés alors que Lehman privilégie une approche à plus long terme: en prenant l'entreprise publique dans ce qui serait le plus grand offrant une réelle publics immobilier initiales jamais.