2つのトレンドが今月発生している。第一は、株式市場が広く変動されているです。第二は、オフィスの空き状況は、オフィス賃料は下落には至っていないもののミッドタウンとダウンタウンに増加し始めている。

セカンダリの場所は、苦しい生活を送る一方、家主が望ましいテナントに対して外保持し続けている知名度の高い小売店の数は、空いている残る。

ニューヨーク市場の概要：

ニューヨークのオフィスはリース： 総マンハッタンオフィスクラス欠員はRSF1998万から2033万RSFに増加した。 総マンハッタンオフィス市場の空孔は、RSF3269万から3293万RSFに増加した。 総ミッドタウンのオフィス空室はRSF1924万から1958万RSFに増加した。 537万RSFから524万RSFに減少し、総ミッドタウン南オフィス空室。 総ダウンタウンのオフィス空室はRSF808万から811万RSFに増加した。 マンハッタンのミッドタウンの家​​賃の合計空いているオフィス直接スペースは1729万RSFにRSF1696万から増加した。 マンハッタンのミッドタウンにリースの合計空いているオフィス転貸スペースは229万RSF to RSF228万から増加した。 ミッドタウン南マン​​ハッタンの合計空いているオフィス直接スペースはRSF497万から492万RSFに減少した。 ミッドタウン南マン​​ハッタン転貸空孔は、RSF 0.40万人から032万RSFに減少した。 総ダウンタウンマンハッタンオフィス直接リーススペースは、RSF754万から760万国境なき記者団に増加した。 総ダウンタウンマンハッタンオフィス転貸空孔は、RSF054万から052万RSFに減少した。

総マンハッタンのクラスオフィスの空き状況空席8.9％空いている8.7％から増加した。 総ニューヨーク市のオフィス空室が空いている7.8％に空いている7.7％から増加した。 利用可能な総賃貸ニューヨーク小売スペースは 1008400 SFから097万SFに減少した。

新たな展開

タイムワーナーは、コストを節約する可能性があるタイムワーナーセンターの外に移動し、別の場所に新本社での事業を統合する計画を評価しています。 Time Warnerは、それが今、その会社の本社である建物を構築するために関連企業と提携していたところ、2004年にコロンバスサークルに移動。ミッドタウン内のスペースの200万人以上の平方フィートのものも含めて、そのリース、の多くは、早く2017年、2018年などの期限が切れます。多くの建物が街のTime Warnerの6000のすべての従業員を保持することができないので、可能な代替オプションには、ハドソンヤード、関連企業の150億ドルの開発やブルックフィールドオフィスプロパティ"9番街と33ストリートの開発サイトになります。 Time Warnerはまた、世界の金融センターと世界貿易センターで募集しています。

ニューヨーク - 一般的なサービス管理は、一つの世界貿易センターの30万平方フィートのリースのための予備契約を締結しました。 、契約のスペースの量は以前に推測されたものよりはるかに少ないです。 2006年には、港湾当局は、約645000賃貸平方フィートのその占有の代理店"と覚書締結。

マンハッタンの高級マンションの需要は第3四半期に閉鎖売上高の改善率を推し進めています。これまでに400万ドル以上の150記録された閉じた販売が行われている。生協高価の売上高は四半期も好調でした。

apthorpマンションの開発者は、潜在的なローンの売却は、それらに影響または財産を持っていないという状態の規制当局に語った、とそれは住宅ローンの"ではないデフォルトの"だったことが、アングロアイルランドは、"売却する可能性があったローンは、しかし、これは、スポンサーや建物では効果がないでしょう。"その開示は9月の開発者によって使用される言語とは対照的に立っている。彼らは販売が2010年ローンの再編の契約に違反すると潜在的に変換を害することとなると警告したアングロアイルランド、に対して12のスーツ。

MR。ブラウは、企業が過去半年のハドソンヤードへの関心の急増を見ていた、と積極的にハドソンヤードでオフィスに移転を見て9社が今あると述べている、と彼らはすべて万平方フィート以上のリースを見ている。三人、4つ、ニューヨーク市の5つの建物が、彼らは100万ドルか200万万平方フィート持っている全体で"応答が、我々はx、y、zの会社を持ってしている、彼らは、彼らは各部門が、分離されているだ"MR。ブラウは言った。 "彼らはハドソンヤードを見て、彼らが言う、"私のリースが期限切れになる。私はいくつかの決断をする必要もありません。私は、一つに私の5つの建物を組み合わせ、統合する私の部門のすべてを結集、芸術の新しい建物の状態、緑、ハイテクを、持っていると私はおそらく私が払って、今日と風を持っている平方フィートの80％を取ることができる可能性が私は今日の午前よりも少ない程度か。"

企業がテナントまたは三を見つけるために管理すべき場合であっても、それは必ずしも物事が市全体の改善されるわけではありません。 "あなたはこれらの潜在的な取引を見れば、彼らは主に統合しないの展開の結果である、"MR。ブラウは言った。 "彼らは、BクラスビルからAクラスビルに移動するを探し、そして正方形フッテージを減少している。それがために我々が所有する資産を、個々に我々にとって良いかもしれませんが、私は経済はうまく話すことはありません。我々は雇用を創出できるようになるまで、我々は力強い回復は表示されません。"

ジョセフmoinianは、605西42番街、11番街の北西の角には会社によって計画された61階建ての高層で1万平方フィートの賃貸タワーのための彼の計画をほこりに準備ができています。 "我々が計画し、建築許可を承認した。我々がストールしたサイトのプログラム上の4年半に3を待っていた、"moinianは、開発者は、最大のリターンで4年間の積極的労働許可を更新することができますブルームバーグのイニシアチブについて語った詳細なサイトの安全性のメンテナンス計画に従い、サイトを清潔に保つため。

ピータープーンアーキテクトは、小売スペースの15,000平方フィートを含む136西42丁目で36階建てのホテルは、今月の計画を提起した。 282室のホテルは、ホテルの所有者や投資家のクラウンの買収とアシュケナージの買収とともにマネージャーハイゲイト保有し、シカゴを拠点とするプライベートエクイティ会社ウォルトンストリート資本によって開発されています。新しい建物の計画は、検討中の建物の街の部門​​です。 404フィートの建物は、ホテルのスペースの135000平方フィート、ファイリングの番組を持つことになります。

マンハッタンの新しい住宅開発の不足があります。 2011年末までにわずか1111の新ユニットは、ハーレムのマンハッタン南部で開かれます。それがダウンして1767昨年からだ、と2007年に8552。このようなextell開発、関連企業と通行料の兄弟のような市場に、それぞれone57、美馬とトゥーレーヌを、提供している - - 供給の不足を認識し、価格と前述の譲歩を上げている人それは、開発者にとっては良いニュースだ。実際には、一部の開発者はさらに価格のバイヤーとの交渉を拒否している。

バンクオブアメリカが成功した場合と来る多くの同じようなスーツの前触れかもしれないダラス郡、別の訴訟で課さつつある。バンクオブアメリカは、 - アメリカの最大の - 平方マイルの資本管理、インヴェスと峡谷キャピタルリアルティ顧問で構成される投資家のグループに私達の不動産資産の8.8億ドルを売却しています。訴訟名はバンクオブアメリカとMERS、貸し手の候補者として機能すると融資がMERSを所有している金融機関のいずれかによって発信されたことを前提として、抵当権者となる住宅ローンを処理するための電子システム。それらは、シティグループ、JPモルガンチェース、抵当銀行協会、全米土地権原協会、フレディマックとファニーメイが含まれています。

それは金融問題との競合としてニューヨーク市住宅局は、広告のための建物のスペースを借りることを検討している。当局は、400,000ニューヨーカーに家である、それが所有する334開発に広告スペースを販売する上でアドバイスができるコンサルタントを探しています。

アーキテクチャの請求​​のインデックス、全国の建設活動の景気先行指標は、弱点の期間、8月の予想外の好転を取った。インデックスは、アーキテクチャの請求​​と建設支出の間におおよその9時から12ヶ月のタイムラグを反映している。 August ABIスコアは7月の45.1低いスコアに続く、51.4だった、AIAは、設計上のサービスに対する需要の増加の兆候を言う。新しいプロジェクトの調査指数は53.7、前月の読書から、56.9だった。 "過去数ヶ月にわたって貧しい経済状況に基づいて、このターンアラウンドは驚きです。

5ヶ月の努力の後、ニューヨーク＆ニュージャージー港湾局は、既存のポート機関の社債保有者をなだめる一方、世界貿易センターの建設に資金を国債を販売する方法を発見した。契約なしで、シルバースタインのプロパティは、72階建てで4世界貿易センターの建設を完了するのに十分な資金を持っていないでしょう。港湾局は、世界貿易センターの債券を発行したいと考えていました。それは代理店が以前に販売していた一般的な義務公債上のそれらの結合優先順位の債務を作ることを意図していた低金利を確保する。

教育の部門は、850から730の学生にチェルシーで提案された学校の容量を小さくすることに合意した、と近くのビクトリア州の住民からの苦情に応えて、8階建て、または116フィートで、建物のサイズに上限を設ける予定。当初は、8階建て、10東第十五通りで提案された建物の高さの最小値をしていた。
新しくスケジュール住宅ニューヨーク差し押さえオークションの数は、2010年の同じ月と比較して月にダウン70パーセントであり、2011年7月から7％増。自治区、クイーンズ、スタテン島で自治区は最大の下落を見た。 2010年8月に比べて、それらの領域における差し押さえのオークションがダウンして80​​％以上でした。ブロンクスの差し押さえは、一貫性のある残ったが、新しくスケジュールされた差​​し押さえのオークションにもブルックリンの40％、マンハッタンの13％下落した。

ホテルの部屋のニューヨークの急速に拡大してインベントリが、、成長を続けて観光業の開発者がますます依存行っています。過去10年間で、マンハッタンのホテルの部屋数は、2000年には61464から2011年に78347に、27以上％増加している。マンハッタンだけでも、建設以上の3100の新しいお部屋で、西57丁目でextell開発のハイアットを含むとハイアットタイムズスクエア、および多くの他の計画。プラスではなく、まだ外グラウンドで予定されている多くのホテル。ホテルの部屋数のこの増加は、多くのホテルの部屋はどちらか住宅または解体に変換されていたにもかかわらず発生した。毎日の平均宿泊料金とレベルを占める50万ドル、今年に部屋あたりたったの$ 30万人から平均的なキーの価格をやったするため増加した。それは2006年には部屋ごとの10年間で高い60万ドルと比較します。


ブロンクス全体の経済発展コープ。今日はヤンキースタジアムの駐車場の一つの敷地内にホテルやカンファレンスセンターを構築するための提案については、開発者を求めている。このサイトは古いヤンキースタジアムが立っていた公園に隣接する、川通りと第百五十三通りにあります。計画では、マンション、店舗、ハイエンドペントハウスレストランを伴うだろう。]

805コロンバスアベニューはオープンされ、リースで利用可能です。 63のアパートメントと15階建てのタワーは、コロンブスの正方形の開発を構成する5つの賃貸ビルの一つです。他の塔は全部で710のレンタル単位で、795でコロンバスアベニュー、808コロンブスアベニュー、801アムステルダムアベニューと775コロンバスアベニューです。開発はまた、小売業や、コミュニティスペース50万平方フィートが含まれています。

ピアソン、ロンドンベースのメ​​ディアと学習会社は、ニューヨーク市でのプレゼンスを配置し、拡張する計画の一環として、ハドソンの正方形の330ハドソンストリートにある27万平方フィートの賃貸契約を結んでいる。ピアソンは、今年初めには、トリニティ教会からのプロパティで99年間の土地リースを取得したビーコンキャピタルパートナーズ、でリースを締結しました。

2ダースの建設組合の契約が改訂された条件でこの夏にリニューアルされたのに。最も大きな変化はこれからです。営業、エンジニア、画家とsteamfittersは、他の組合のうち、所有者が工事のためにそれらを呼び掛けるし続けることを保証するために貢献し、低迷する経済の中に前例のない譲歩で合意。しかしニューヨークのメンバーとその他の不動産ボードは大工や具体的な労働者の賃金のみをそれぞれ16と20階、最大の住宅やホテルのプロジェクトに20％を削減したこと怒っている。

それは7年前に起動されたときにコロンバスサークルのショップは大成功だった、と今関連会社は、マンハッタンのショッピングモールの警戒利益を、高めることを望んでモールのテナントを見直している、いくつかの高価な小売業者は、モールを敬遠。しかし、今では成功を収めていることを、関連は発見贅沢の利益のために、彼らの10年リースの期限が切れる前にいくつかの低収入のテナントがままに進めている - と高賃金 - テナントを。今後18ヶ月間で約ダースの新しい、主にファッション性の高い店舗は、モールに来る]

ティファニー。来年SOHOで3回目のニューヨーク店を開設するという。計画は2012年9月にオープンする7,000平方フィートの店舗です。ティファニーため観光客に人気の場所を選んだ。 97グリーンストリートと106ウースターストリート - 新店舗には2つの場所を兼ね備えています。新しい店は4,000〜約3,500平方フィートの、ティファニーの計画中の新店舗の平均よりも大きくなります。

AAAは、世界貿易センターの開発に資金を供給するブリッジやトンネル料金の引き上げを望んでいない。代理店は、橋の通行料が"ただと合理的でなければならない、1987年連邦法に違反するという理由で50％に通行料を増加すると、ニューヨーク＆ニュージャージーの計画のポートの権限をブロックするために交通の私達部門と訴えて。"それは、輸送収入は輸送を改善するために使用されるべき感じているのでしかし、代理店は、高価なハイキングをブロックしたいと考えています。

ニューヨーク大学は、ワシントンスクエアのスーパーブロックの端にある緑の空間な公園として指定するためにグリニッチビレッジ（Greenwich Village）、東およびワシントンスクエアの村の西のラガーディア場所とマーサーストリートに沿ってストリップを都市を求められます。 NYUは、その改訂された提案は、大学がない上、ゾーニングとテナントのない変位と近所の既存のフットプリントにほぼ完全に構築できるようになることを強調している。 2031年に完成する予定の大学の意欲的な都市規模の拡大計画は、特にグリニッジビレッジの多くの地域社会の反対を求めている。]


ブルースラトナー、森林都市ラトナーの会長兼CEOは、言ったその場合、再び経済がタンク、およびダブルディップは、それが最初の頃と同じように街がきれいに出てくるだろう経験。既存の予算難と組み合わせて、銀行が発表されている広範なレイオフは、市内に負担になります。都市の経済はそれも五年前に比べてより多様であるため、しかし、、彼はまだそれはほとんどの他の市場よりもましだと考えています。

STのルディンファミリーの8億ドル再開発。ビンセント病院のサイトが現実に近いです。、ルーディン管理は、建設資金調達の5.25億ドルを得て、政府の承認プロセス、既に進行中は、完了後に建設を開始することができます..バンクオブアメリカ、JPモルガンチェース、ニューヨークメロンとM＆Tバンクの銀行は融資に貢献した。しかし、その最後のハードル、政府の承認は、最高かもしれない。

ABYローゼン、マイケルフックス、RFRホールディングスのパートナーは、高い提示価格によるシーグラムビル内のそれらの49％の株式の買い手を見つけることがまだあります。ペアは1平方フィートあたり約1800ドルにのぼるいる7億ドル、5月以降、株式を売却する見てきました。オフィスビルのレコードの価格は平方フィート当たり1585ドルで、2007年に450パークアベニューに設定した。 53丁目付近の375パークアベニューに位置するシーグラムは、、その場所、その建築デザインと高い賃貸料、価格は平方あたり約$ 1,200〜$ 1,500低くする必要があるだろうと言う業界筋を支払うエリート投資会社のそのビールを切望されても売却する株式ためには足、。

はしゃぐ！、子供のためのロックンロールにインスパイア遊び空間と充実のセンターは、エッジブルックリン開発における小売スペースの5,000平方フィートの10年間の賃貸契約を締結した、douglaston開発が発表しました。最適なスペースがはしゃぐ表現。 "ウィリアムズバーグの母親と住宅所有者として、我々が最初に手の全体の家族のための広々と楽しいデスティネーションへのニーズの高まりを見てきた"はしゃぐ言った！共同創設者キャリーbalogh、"とエッジは私たちにとって当然の選択だった。"スペースは、565ユニットのコンドミニアムに34で北7thストリートにオープン1500平方フィートの屋内遊び場や教室のスペースの1,000平方フィート以上を特色にする。

マリーヒルにある年間のマンハッタンで最大の州の裁判所の差し押さえのオークションは、カリフォルニア州の不動産投資会社のCIMグループは9320万ドル判決とディフォルトのノートを所有している47東34ストリートで一時的な住宅のタワーを販売する。そのプリンシパルデイビッドシャーフとカケスアイゼンシュタットなプロジェクト開発者は遊歩道の首都は、、この5月110台と36階建てのビルの制御を失った。 CIMグループは、遊歩道との裁判所の最終判決は、次の貸し手istar財務5月13日から融資を買った。

ショッピングモールの地主とサウスストリートシーポートの所有者は、一般的な成長のプロパティはスタテン島のモールで、その住宅ローンを借り換え。それは、4.77パーセントの割合で同量のための新しい、12年固定金利ローンは10月、2015年に成熟するようにスケジュールされて2.73億ドル、6.06パーセントの融資を置き換え。トランザクションは、前の住宅ローンに接続されている企業の頼みの綱の1億2,500万ドルを軽減。

開発者エドワードミンスコフは51アスタープレイス、3番目と4番目の大通りと8日と9通りの間に40万平方フィートのオフィスタワーで地上を破るために準備を進めている。エドワードJ.ミンスコフの株式は、現在、今年末までにサイト上に座って、建物の取り壊しを開始します。景気が変動し続けて他の開発者がリスクを回避して、ミンスコフは51アスター、それがマンハッタンの比較的みすぼらしい事務所の株式よりも優れているだろうと言って、いったん構築されたテナントを誘致すると踏んでいる。 "それは今日、より技術的に高度な他の建物の98パーセント以上であることが起こっている芸術の建物の状態だ"とミンスコフ氏は言う。 "効率的かつ効果的に事業を展開したい企業は、彼らがそれを行うには大きなスペースを必要とすることを今実現する。"

エンパイアステート開発公社と森林都市ラトナーの企業が大西洋のヤードのプロジェクトのさらなる環境レビューを発注七月裁判所の決定を戦うために予定の通知を提供している、ブルックリンは話す。 7月には、最高裁判所の裁判官は、プロジェクトの第2フェーズの建設タイムラインが25年に延長されたとしてプロジェクトは、別の環境レビューの対象だったことを支配した。裁判所の命令を遵守するFCRCとesdc遅延esdcの義務による上訴の提起。]

ニューヨーク市歴史的建造物保存委員会は満場一致で、自治区のホールの超高層ビルの歴史的地区の指定を承認した。 "地区を形成する高層オフィスビルのクラスタは、ブルックリンの開発において中心的な役割を持っていて、ニューヨーク市の歴史の重要な章を示し、"委員会会長ロバートティアニーは言った。 "その日のこれらの超高層ビルは、ブルックリンのだけではなく商業の中心地だけでなく、新しいスカイラインを与えた。"それが最初に2010年10月に聴覚ランドマークで発表される前に、地区の作成は、少なくとも5年間は作品にされていた。最終承認は、次の120日でメジャーに投票する必要が市議会に続いて都市計画委員会による承認を待っている。

市は、国連との契約を通じて第三十八から第六十通りに公園遊歩道に資金を提供するでしょう。契約の条件の下で、国連はロバートモーゼスの遊び場の西側部分を購入し、そこにオフィスの塔を構築します。その建物が構築されれば、国連は、通りの向こう側に2つの都市が所有する建物を明け渡すだろう。それらの建物の売却から、41と42ストリートの間にロバートモーゼスの遊び場のその資金には、ウォーターフロントの拡張に資金を提供します。続行する計画のため、市と州は、OCTによって、その契約の最終的な詳細を策定する必要があります。公共関与10。

開発者apthorp関連付けられているLLC、apthorpでス​​ポンサーは、建物の目印103歳のアッパーウェストサイドにひも付き融資の売却にわたってアングロアイルランド銀行を訴えている。プライベートエクイティ会社ローンスター、ウェルズファーゴとJPモルガンチェースは、先月私達のアングロアイルランドの95億ドルポートフォリオの商業用不動産ローンの戦いで勝利。ローンスターはapthorpの住宅ローンを含めて、$ 5億ドルの不良​​及びサブパフォーミングローンのプールを取った。私たち不動産ローンの97億ドルのポートフォリオを販売しているアングロアイルランドは、、3.85億ドル融資、apthorp関連付けますLLCの少なくとも51％の権益を維持するために必要です。

STのミッドタウンのサイトで開発。ビンセント病院は、アパートにプロパティを有効にするchetritグループの計画で、来月進むと予想される。サイト以来、415西51ストリートで、2007年に負債に直面して閉じ、それは多数の建物の違反を蓄積してきた。

ニューヨークの裁判官は、より厳密な解釈を取っている"善意の努力"銀行は不良住宅所有者へのサポートを提供するために渡された2009州法の下にするために必要な。法律の銀行が融資を修正し、それらのプロパティを維持できるように、苦しめられた住宅所有者との交渉を試みる必要があること。が、これらの住宅所有者は、ますます彼らが変更を取得できないことを訴えている。 11月以来、2009年裁判官はウェルズファーゴ、HSBC、バンクオブアメリカとドイツ銀行を含む銀行は、誠実に行動する失敗少なくとも7つのケースを発見した、とあるケースでは裁判官が住宅ローンの債務が（それはあったものの、全滅注文後）控訴裁判所により逆転。

関連会社は、住宅塔の建設のためのアッパーイーストサイドの開発サイトを準備している、そして現在、今日の土地を占有している公園を閉鎖しています。関連は、街から1983年1,000万ドル近くの小包と一緒に、2番目と3番目の大通りの間に、205東第九十二通りに土地を取得しました。購入の一環として、関連する2008年6月まで、社会の遊び場として第九十二通りのプロットを維持しなければならなかった。同社は49手頃な価格の賃貸住宅、127の市場レートのレンタルと66マンションのユニットは49階建ての住宅塔の計画を提出した。

ニューヨーク州最高裁判所上訴部門は、都市はサンセットパークのブルックリン地区の2009年の区画整理を進めることができることを示す判決を下した。市は、脇道の50フィートの高さの制限を置くことが、4番目とSeventh Avenuesの背の高い住宅のプロジェクトを可能に、2009年にサンセットパークの128ブロック領域をrezoned。

グリニッジビレッジの新しい学校牧師の寮は、豪華なホテルになります。ホテル経営者リチャード生まれとショーンマクファーソンは、過去25年間の新しい学校の寮を務めた3西第8回ストリートに8階建ての建物のリースを締結..彼らは建物を改修する計画と地上階のバーとレストランを計画しています。 43600平方フィートの建物は、もともとマールトン家として、それは後でジャックケルアックとニールキャサディを含むビート世代の作家の苦闘のための避難所となった1900年に建立された。

二つの新しい幼稚園は、トライベッカ、バッテリーパークシティエリアの1つ、リンカーンスクエア、教科書に近い他、来年マンハッタンで開かれます。ガブリエラロウ、アッパーウェストサイドでのマンデルスクールのヘッドは、2つの学校を開設する計画だ。ロウ、元投資銀行家は、彼女がそれらの地域は、国勢調査の記録に基づく過去10年間の平均人口と住宅の上に見たことを示す人口統計調査を委託したと述べた。

2000年から2010年まで、合計占有住宅は、バッテリーパークシティ、ロウワーマンハッタンエリアの103％増加した。マンハッタンコミュニティ地区1（バッテリーパークシティ、トライベッカ、金融地区、市民センター）を包含するエリア、5歳未満の子供の人口は、2272子供たちは2010年にそこに住んで、2000年から2010年に42％増加しました。

これらの地区に住む家族の多くは富裕層と金融の仕事であり、研究が示している。学校のいずれかが予定されているトライベッカのzipコードで、推定中央値家のコストは948482ドルであり、推定の中央値世帯年収は176394ドルです。日当たりの良いvarkey、商業私立学校のチェーンの創設者は、また2012年に二つの学校を開いて検討している。

不動産と都市政策のニューヨーク大学のファーマンセンターはそれらの補助機関にユニットを結ぶ市内の手頃な価格の住宅ストックの最初に知られて包括的なデータベースを構築しています。それはファーマンのWebサイトから入手できます。データを貢献都市、州および連邦政府機関全体で、手頃な価格の住宅補助の起源を強調することによって、データベースは、資金の有効期限が切れたときの鮮明な画像を提供し、ユニットは市場金利に変換することができます。

アメリカの不動産資本のプロパティは、一株当たり12.50ドルで558万株を売って、その新規株式公開（IPO）を完了し、シンボル"ARCP"でNASDAQの資本市場で取引され始めた。 REITは収入生産マンハッタンのプロパティのための17億ドルを調達する2009年12月にアメリカの不動産資本ニューヨーク回復REITを立ち上げたアメリカの不動産資本、が主催する9種類の一つです。 2010年7月に、その信頼は、レノックスの丘にある307東第六十一ストリートで65100平方フィートのオフィスプロパティに対して3270万ドルを払って、その最初のマンハッタンのビルをピックアップ。しかしながら、昨日公開したREITは、シングルテナント、独立、ネット賃貸商業不動産に焦点を当てています。

キャピタルワン銀行は、ウィリアムズバーグにある185南第4回ストリートに対して1860万ドルの早期差し押さえ通知書を提出。ブルックリンのアイザックヘイガーによって開発された、プロジェクトはもともとマンションとして計画したが、2009年にレンタルとして市場に行きましたれました。

タイムズスクエアに構築されている新しいハイアットホテルゲイリーバーネットのextell開発会社は54階、487室の客室と2013年に完了する予定になります。ホテルには屋上のテラスやスカイラウンジを特色にする135西45丁目で550フィート上昇します。 Barnett氏は、7月に行われた取引でHHS TS REIT LLCにサイトを売却しますが、ホテルの開発者が残った。バーネットは、もともと2007年にコミュニティボードに提示される計画によると、50階建てのコンドミニアムとホテルを建設することを意図していた。

頂点のグループは、不動産ブームの時嫌がらせ、不法賃貸増加と積極的な立ち退きの試みの対象となったことが訴訟で主張していた家賃調節テナントと250万ドル和解に達している。頂点グループは、現在および過去のテナントが損害賠償の法的請求を支援するための法的およびテナントの権利のグループに250万ドルを支払うことになる。市全体の約15,000のマンションを所有している尖塔群は、ヘルプラインをセットアップする必要がありますし、将来の賃料またはスタート立ち退きを増やす計画のテナントを慎重に通知する必要があります。

建設は来春完了する予定、ブルックリン海軍工廠に新しいシュタイナースタジオのサウンドステージではなく、急速に進んでいる。映画とテレビスタジオ、5つのサウンドステージを含む15ワシントンアベニューでは、現在の31万平方フィートのスペースに、25ワシントンアベニューで建物1で11のサウンドステージ28万平方フィートを追加します。今後10〜12年以内に、シュタイナーは、スタジオで働く約6,000人が存在することを想定。

億万長者ジョージソロス"開かれた社会の基盤は、その急速な拡張計画の一環として、57番街とブロードウェイでM1不動産のアルゴノートの建物をリースします。 70カ国以上で正義と教育プログラムを提供する慈善団体は、、152000平方フィート、または建物内のオフィス全体のスペースの30年間リースすることに合意した。

ブルックフィールドオフィスのプロパティは、その新たなマンハッタン西部開発の現場で65フィート鉄道のトレンチをカバーするために橋渡しの技術を使用する予定です。サイトでの建設はその10万人、平日約シャトルペンシルベニア駅の出入りのトラックをカバーする必要があります。技術は、以前にビルのプロジェクトで使われてこなかった、と労働の二年間を保存し、$ 300M（3億ドル）に半分にプラットフォームのコストを削減するという]

ニューヨークを拠点とする不動産投資信託グラマシー資本の、oは貸し手にその建物の多くの制御を与えることによって住宅ローンの負債の5.497億ドルを和解に合意した。 317の周りの商業のプロパティが初期転送における貸し手のKBSの債務の保有する昨日投降した、"何グラマシーの残物が、両方の割引金融資産の買い手と公的不動産のプラットフォームを取得するために見ている誰かのための魅力的な買収ターゲットかもしれない"

州控訴裁判所のパネルは、今日は、ミッドタウンの南に集中して14局のプロパティのほとんどが不採算リングのポートフォリオの1.124億ドルの株式を購入する彼の努力に捨てられたの合弁パートナージョセフtabakを支持した。今朝受け継が中間判決は、資本参加を得るために彼の苦闘のtabakの最終的な勝利を提供していませんが、訴訟が裁判所を通じて5月の風に提出しながら、それは彼にいくつかの余裕を与えます。 [表示]タグ：212フィフスアベニュー251パークアベニューサウスイーライtabakフランクRIN

AFL - CIO住宅投資信託は26通りの近くに321エイスアベニューでペン南協力- opに2820戸の住宅の初期資本の改善にすぐ南にペンステーションのチェルシー手頃な価格の住宅の複合体に$ 134百万投資しています。改善は610組合の建設の仕事について余儀なく、および投資信託のCOO、テッドチャンドラーれる、手頃な価格の住宅の支援に加えて、投資のための主要な動機であることを認めた。

西42丁目と西の47th Streetに間にブロードウェイでタイムズスクエア蝶ネクタイは、、1250ドル平方フィートの平均賃料と、、初めて世界で最も高価なショッピングエリアのリストにそれを行っています。番目とマディソンアベニューの間東57丁目で家賃は$ 1,100平方フィート前年比20％増加し上昇し、調査結果が示す、急速に増加している。五番街は、いつものように、2100ドル、前年同期から平方フィートの20％のジャンプを平均化、連続で10年、世界で最も高価なショッピングストリートとしてランク。

ニューヨークの建物は売却

TIAA - CREFは1.44億ドルまたは平方フィートあたり約$ 514、バークレイズキャピタル、不動産から475フィフスアベニューの構築28万平方フィートのオフィスを購入。不動産開発者ジョセフmoinianとウェストブルック資本の合弁会社は160ドル万ドルで、2007年に41ストリートにある475五番街を、、買収したが、貸し手バークレイズは、差し押さえの代わりに証書を介して2009年に戻ってプロパティを取った。
ストーンヘンジのパートナーは、1143年セカンドアベニューと60ストリートで93ユニットのアパートの建物は休業しています。ストーンヘンジ、第60回と第六十一通りの間に西からのブロック上での小売の15,000平方フィートおよび開発権の77000平方フィートを含む6階建てのビル、のためにkfj不動産ドル47百万支払った。それは、ストーンヘンジは、サイトでの構築や、単に将来の建設のための開発権にしがみつくかどうかはまだ明確にはなっていません。

509西の第三十八通りで空いているレコーディングスタジオは、ELB資料への509西の第三十八のストリートで42800平方フィートのプロパティ四階建ての売却2050万ドル、プライムプロパティファンド、モルガンスタンレー不動産アドバイザーに関連するエンティティ、、のために販売されていますLLC、主要エリックバーンバウムによって制御されるエンティティ。ハドソンヤードの近くに10日と11アベニューの間に位置する建物は、以前に従来のレコーディングスタジオを収容。

HSBCオルタナティブ投資とエッジのファンドのアドバイザーは、市場外取引において、15​​40ブロードウェイでベルテルスマンの建物の残りの51％株式を買収したことを言った。パートナーは、2.54億ドル、または平方フィートあたり575ドル相当の取引で、2010年11月にシービーリチャードエリスからの建物の49％を買った。 CBREは、以前にmackloweプロパティから火の売却のプロパティを取得しました。

株式、住宅会社はちょうど7650万ドルの上限西側の開発サイトを手にした。同社は、230アパートや小売8,500平方フィートの新しい構造を構築する意図を持つ第六十六と第六十七通りの間に170アムステルダムアベニューで20700平方フィートの敷地内に99年の借地権を拾いました。サイトでは、開発権とAmsterdamアベニューに沿って間口の200以上の足のすぐ下に239000平方フィートを持っています。

vornado不動産信託は1.7億ドルの上限東側賃貸ビルを購入する契約を締結しました。マディソンアベニューに沿って2つの賃貸住宅で11東第六十八ストリートで11階建て、41ユニットのアパート、。

不動産投資信託のアメリカ不動産資本ニューヨーク回復REITは3650万ドルの2つのニューヨーク市のプロパティで縮小に行きました。最初の買収は8番目の大通りの交差点一つジャクソン広場、122グリニッジ通りで30単位の贅沢なコンドミニアムのベースで4つの小売マンションのポートフォリオです。ユニットの二つは、TDバンクにリーススターバックスへの1と最後のスペースは空いていますされています。合計で、彼らは、賃貸面積の7080平方フィートを備える。買収は11月に完了する見込みです。

不動産プライベートエクイティおよび管理ファンドのサバンナは80広範なSTにタイトルを取っている。、6530万ドルにも閉じproperty.savannaを管理するために、引き続き以前にSWIGの株式が所有する36階建て、417000平方フィートのオフィスタワーを、買収資金を調達すると計画された、$ 23万ドルの資本改善プログラムの支払いに使用されるメサ西の首都からの融資。

RXR不動産は約5億ドルで建物を大切に扱うのJoseph chetrit、yair課税とチャールズダヤンのパートナーシップから620シアトルの制御がかかります。パートナーシップは、2005年後半に、それに$ 9,000万支払われ、少数の株式を保持します。 7階建て、70万平方フィート、19通りで114年の歴史ある建物は80占有パーセントとビッグボックス小売業者TJ MAXXとベッドバス＆ビヨンドの本拠地です。 RXR CEOのScott rechlerは、建物が来年から債務の支払いをカバーするために十分な収入を得ると述べた。

ホテル経営者アンドレバラージュは正式に、クーパースクエアホテルを引き継いだ。しかし、バイヤー、ウェストポートキャピタルパートナーズは、市場で、東5番目と6番目の通りの間にクーパースクエアのオフ21階イーストビレッジのホテルを、置く]

ハイゲートのホテル、クラウンの買収とカーライルグループは、1億ドル以上のLiberty通りと処女ランデの間に170ブロードウェイを購入している。彼らはホテルに、108歳、18階建てのオフィスビルを有効にする予定です。マンハッタン南端部は地域で現在開発中の少なくとも7他のホテルで、近年大幅なホテル成長率を維持している。観光はお部屋と入居率は2008年に彼らの高値からダウンしたままですが、強いであり続けている。このプロジェクトは3つの企業が一緒に作業しているのは、今回が初めてだ。

SLグリーン不動産とジェフサットン、ウォートンのプロパティの社長は、目とマディソンアベニューの一等地に小売を含む10棟のポートフォリオの4億ドル以上を支払う。投資のペアは、そのベースにプラダの店舗を持っている724五番街、、の制御とアルマーニの店を含む760マディソンアベニュー、で建物がかかります。

コロラド州ベースのUDRは3.25億ドルに95壁の通りで507 -ユニット賃貸建物の買収以前に、それの後の高級賃貸する、それを変換moinianグループから以前dwell95として知られる22階建ての金融街の建物を、、、閉鎖しているJPモルガンの本社として役立った。トランザクションは、97スペースの駐車場と7526平方フィート階小売スペースを除く、単位当たり約55万ドルに出てくる。アパートはUDR、および3100ドル当たり月平均の家賃によると、93％占有です。

販売のためのニューヨークの建物

SL緑の不動産が市場に、711 Third Avenueの、基礎となる地面の50％の権益にその借地権を入れている。東第四十四と東第四十五通りの間に58万平方フィートの建物は、命令することができる - の間に$ 200M（2億ドル）2.25億ドル、 - ので、グランドセントラルに近いから。

ヘラルドスクエアの近くに12260平方フィートのロットは、4275万ドル三角形の形をしたたくさんの言い値で市場にあり1227年ブロードウェイとの駐車場と平屋の建物で4階建ての商業ビルの組み合わせです。 846から850シアトルは、シアトルに沿って間口の以上の68フィートとブロードウェイ沿いの間口の15以上の脚付きに沿って、ブロードウェイと6番アベニューの間30丁目の全体のほぼ290メートルの南側で構成されています。多くの東の部分の5060平方フィートの、10の床面積の比率とオフィス、ホテル、製造業やコミュニティ施設の使用を可能にするゾーニング地区に位置し

100第十一通りのジャン小説のチェルシーヌーベルタワーで新しい2フルフロアのペントハウスは$ 3900万顎がドロップするための市場に来ている。 14の客室、9493平方フィートの単位は、14フィート、床から天井までの窓とテラスを介して街のスカイラインのパノラマビューを提供し、リストには、言います、と8つの寝室、七バスルームだけでなく、歯突起が特徴調査、ダイニングルーム、リビングルームとカスタムグルメキッチン。
ブルックリンのエホバの証人からの5つのプロパティは、市場に行っています。 fiveブルックリンハイツのプロパティは、1880万ドルの複合提示価格を持っており、監視塔聖書冊子協会、エホバの証人の法的及び出版エンティティに属しています。家の一つは、コロンビアハイツ、1800年代後半に建てられたキャリッジハウスであり、そして現在、4つの車のガレージと2つのアパートとして設定されています。今回$ 4.5M（450万ドル）の提示価格を持っています。

two切り札所の開発拠点、第61回ストリートとWest End Avenueの南西の角と59番街とWest End Avenueの北西の隅で他の1つは、カーライルグループとextell開発の合弁会社で、販売されている。サイトでは、400百万ドルの上向きの組み合わせで売れる可能性があります。一緒に小包には、最大1,200のアパートへの承認を持っているし、駐車場として現在使用されています。

ABYローゼンとマイケルフックス"RFRホールディングは355000平方フィートを構築することができる西第四十四と西第四十三通りの間に開発サイトを、販売しています。 20西40丁目で12,000平方フィートのプロット、全体：3つの建物が現在存在しているサイトは、最近の$ 400平方フィート近くのサイトの言い値で行く、ビルド可能な平方フィートあたり500ドルを命じることができるブライアントパークから。サイト。一方、RFRはまだ375パークアベニューでのシーグラムビルにある58％の株式を売却しようとしています。
スティーブwitkoffのwitkoffグループは1.91億ドルに対してリーマンブラザーズホールディングスから旧国際玩具センターの建物の一部の買収を完了しています。 witkoffはモルガンスタンレーの不動産ファンドと共同で、145台を搭載した、1107年ブロードウェイで、プロパティの2.9億ドルマンションの変換を計画している。

33 9番街にある6階建ての建物販売のため今のところです。建物は2935株式が所有しています。プロパティは、ソーホーハウスプライベートクラブが含まれています。

ブラックストーングループは、ブルックフィールド資産管理、株式、住宅とavalonbayコミュニティはすべてここ数週間で不動産投資信託archstoneの入札書を提出したが、オファーはarchstoneアンワインドする方法上の所有者の間で意見の相違を解決するのに十分ではなかった。バークレイズは、リーマンが長期的なアプローチを支持する一方、非公開会社またはその資産を売却する推進している：史上最大の不動産株式公開となるもので、会社を公開し。