nyは控訴は、両方のUPSと外国人事業を開始し、ニューヨークには、独自の持っている。

小売
主力の活動は、主要な小売業者がマディソンと5番目の通りのスペースに競っているように劇的に取り上げている。
小さなスペースを探してニューヨークに来て、多くの新外国人参加者があります。家主は、思い切ってまだ、スペースを分割しまだそこに多くの大規模な欠員が出ていただけます。


オフィス
なぜ企業がリースを更新する時に小さなスペースを取っている場合、登山は空室率ですか？速度はしている間、いくつかの企業が拡大している。

ニューヨーク市場の概要：

空間のいくつかの大きなブロックは、マンハッタンに市場に返されたのダウンタウンの空室率は、二年ぶりにミッドタウンの空室率を上回っている。ダウンタウンの空室率はミッドタウンの12.8パーセントの割合に比べて7月には13.5％だった。今月は、以前のミッドタウンに高い率となった。前回はダウンタウンの率が高く、ミッドタウンは9.7％の成長率があったが、それは10.1％の空室率を持っていたときに、2008年11月にあった。それはダウンタウンには、より高い空室率を持つことは歴史的な標準となっています。 ニューヨーク市で遭難プロパティの集計は、延滞率と一緒に先月なった。すぐ下に$ 40億延滞債権の7月に5.8％の延滞率のために作ら49都市のプロパティで5.6％、または3800000000ドル延滞貸付金の全市、一ヶ月前、主に大規模な、3000000000ドル融資残高に起因からマンハッタンの東側に抵当流れスタイブサント町は、ピータークーパー村、ニューヨーク州、カリフォルニア州の背後にある私たちのうちに第二位、先6100000000ドルの国の47600000000ドルのと不良債権のボリュームのフロリダの。ニューヨーク市だけではテキサス州、ネバダ州、アリゾナ州など50州の47以上のローン残高を持っています。 ハイエンドの建設は、高ラインの屋上景色もテナントはマンハッタンで行っているように、彼らは割引価格を利用している精肉地区、オフィスのテナントを誘致する高$ 70あたりの平方フィートの範囲で貸している。たとえば、あるテナントがデニム巨大リーバイスは、今年の小売リースを結んだだリハビリ414ウェスト14thストリートの最上階に起草されているリースを検討している。テナントは、ミッドタウンの南地区の77ドル平方フィート当たり、高価格のリースを検討している120ドル以上の家賃をはるかに下回る一度建物に期待。

総マンハッタンクラスのオフィス空室は9.6％9.5パーセント空いて空いてから減少した。 全ニューヨーク市のオフィス空室率は8.4％8.5パーセント空いて空いてから増加した。 利用可能な全ニューヨーク市の小売スペースは0870000平方フィートから減少した。 0850000平方フィートに。

新たな展開

二つの塔ためにお金を払う方法をシルバースタインのプロパティを使用して取引が、ニューヨーク＆ニュージャージー港湾局によって承認された。計画には、少なくとも通りのレベルとWTC交通の要衝の完了するサイトの東側の回復を求めている。プロジェクトに必要な資金は、現在11億ドルと1300000000ドルの間にあることが予測されています。

重要な市議会委員会、委員会は、開発者vornadoの不動産信託によって提案された15ペン広場でオフィスビルの賛成票を投じた。 1216フィートの高い塔に反対するが、都市の伝説的なスカイラインへの影響に由来していた。評議会に加え、それが作成されます6000建設の仕事のための計画を支持して67階建てのタワー一度作成される、追加のジョブはわずか2ブロックの距離にエンパイアステートビルから構築されています。このプロジェクトは、将来にニューヨークに移動します。ゾーニング及びフランチャイズ小委員会の8つのメンバーがvornadoの不動産信託の塔を支持して全会一致で可決した。直ちに、その投票に続いて、評議会の土地利用委員会は、賛成反対1と2棄権19のプロジェクトを承認した。

真珠とプラット通りの間に116ジョンストリートで35万平方フィートのアールデコ調のオフィスビルは、ネイサンバーマンの地下鉄ロフト管理の助けを借りて、住宅マンションになる予定です。 35階建てのホテルは現在の半分、そのリース今後2〜3年間の有効期限が切れるので、バーマンの変換は、段階的にどうなるの小規模オフィスのテナントと占有されている。

macerich、vornadoの不動産の信頼とサイモンプロパティグループを含む国内最大の商業用不動産の所有者の一部は、最近債務を再構築する金融機関に圧力を加えるために住宅ローンの支払いを行う停止している。 "ジングルメール"として知られている過程でいくつかの企業は、その値が住宅ローンの金額を下回っていたのプロパティに貸し手にキーを送っている。企業はすべて支払う余裕ができますが、彼らはそれが良いビジネスの意思決定だと信じているから、彼らがデフォルトにオプトインされ

バンクオブアメリカは、そのブランドで快適を取得しても、マンハッタンの新しいオフィススペースの限り1000000として平方フィートを探している新しいLEED認定1ブライアント公園で巨大な町の名を冠した。探している銀行は、それが1185年第六大通りと114西のリースが期限切れにミッドタウンとダウンタウンの地主との提案を求める要求を出している47thストリートを含むいくつかの古いマンハッタンビルの中に散在した約1万平方フィートに置き換えることができます。両候補は、1世界貿易センターと、sjpプロパティ'11回は正方形です。

JPモルガンチェース年後には、マンハッタン内の旧本社を売却しようとする試みを放棄;一チェースマンハッタンプラザの銀行の現在の計画は保留になっている。昨年、追跡は、26〜46パインストリートで60話を、2.2万平方フィートのアルミニウムとガラスの超高層ビルを売却しようとしたが、プロパティには、多くの入札を描画するために失敗した後に、反対することを決めた。

交渉はシャッター世紀で緊急ケアセンターを開設する。グリニッジビレッジのビンセント病院は金銭面の条件をめぐる紛争で、施設の元職員による要求によってストールされており、ローマカトリック病院は、その誕生が利用できるようにすることが制御します。

裁判官は、周辺住民の反対にもかかわらず、フォーダム大学は、リンカーンセンターのキャンパスを展開することができます許可の変更を支持した。他の学術の建物の間で新たな学生寮、図書館スペース、劇場、新しい法律学校が含まれます計画拡大は、今後25年間で場所を取る設定されています。学校は、その開発計画以上の熱狂かもしれないが、一方で、アムステルダムアベニューオフ161ウェスト61stストリートのキャンパスの中で座っているアルフレッドマンション、で住民がされていません。

開発者のジェイコブchetritは、貸主は、マンハッタンでのビークマンストリートホテルプロジェクトに担保権を行使して提出した後不履行建設ローンを完済する契約を破ったの投資パートナーを主張して、Bonjourの首都のチャールズダヤンに対する50000000ドル訴訟を起こした。訴訟では、宗教裁判所の判事は、2つの投資家は200室の豪華なホテルへと画期的なオフィスビルを変換するために計画5ビークマンストリートで差し押さえの場合に減少決済の彼の分け前を支払うことに合意したと主張したchetrit。投資家はcammebyの国際61000000ドルと2008年のルビーschronから、もともと1883年に建てナッソーストリートで10階建てのオフィスタワーを買った。貸し手は、そのchetritとダヤン45750000ドルの融資の履行を主張して、2009年に訴訟を起こした。

パーシング広場キャピタルマネジメントとウィスロップ不動産サービス間のジョイントベンチャーがスタイブサント町やピータークーパー村に担保権を行使することは許されないでしょう。判決は、バンクオブアメリカの一日の後に来ると私たちは、住宅団地のシニア貸し手のための受託者は110の建物のプロパティに排除行為からの合弁会社をブロックするように訴え、コープ。スーツは、パートナーシップは、融資は、すべての異なる債権者が負担する方法について説明プロパティに対して契約の条項に違反したと非難した。

州最高裁判所の裁判官は、メットライフは、保険会社は前にティッシュマンスペイヤー2006年に販売を所有スタイブサント町やピータークーパー村では2億ドル超家賃水増し請求のために責任を負うことが判決を下した。決定は、現在および過去のスタイブサント町とピータークーパー村のテナント数千人の複合体の5400000000ドル売却する前に起訴された遡及賃貸メットライフを追求することができることを意味します。

ウィルバーロスは、抵当流れスタイブサント町とピータークーパー村の買収に興味を持っている投資家の11227ユニット複合体の支配権を奪うとヘッジ出資者の法案アックマンの最近の動きも、後にバックアップする計画を持っている。彼のパートナーは、lefrakのorgniazationとcenterbridgeパートナーであるトリオは時間がインチ急襲する権利がされるまで待って、開発者のティッシュマンスペイヤーは、プロパティ上の3000000000ドル住宅ローンのデフォルトが、1月から予定していた

州および市が再vornadoの不動産信託し、新しいモイニハンステーションの空中権の1万平方フィートの販売以上の関連会社との交渉に入っています。開発者は、新しい鉄道駅にファーリーポストオフィスをdevelopに隣接して混在使用の開発は67階建ての塔がトッピング構築するための空気の権利を使用して、2006年の状態と契約を締結した。

彼はまた、ラスベガスのカジノのマイアミビーチやリワーク債務のリッツプラザホテルを改修する予定ですがsamのnazarianは、私たちはホテリアー、ニューヨークのプロパティ狩りです。 nazarianは、旅行業界の回復として、年内にニューヨーク市で彼のslsにホテルブランドの契約を結ぶ可能性があります。彼はフロリダの特性を改善する6500万ドルを現金で支出する予定もロンドン、シカゴ、ワシントンでの場所を探しています。

20マンハッタンとブルックリンの店、とアメリカンアパレルは、閉じるか、または転貸direrを育て、多くの三分の一チェーンの財務状況とそれらの位置のように強制される可能性があります。カリフォルニア州に本社を置く同社は、それがドルを超える120000000の負債がある、その年の終わりまで続くのに十分な現金を持っていないかもしれないと言いました。

エンパイアステートビルの管理は、新しい超高層ビルになるの象徴的なランドマークの見解を阻害するとマンハッタンのスカイラインに歓迎されない変化をもたらす懸念している。 15ペン広場、67階建ての構築への提案、1,200フィートのオフィスは、市議会の前に公聴会のテーマはさ、エンパイアステートビルから通りがダウン構築。公聴会に続いて、マイケルブルームバーグ市長の承認を必要とする提案は、すでに否決された。

開発者は、シャリフエルGamalさん、park51、まだグランドゼロの近くに計画のモスクやイスラム共同体の中心を彼の最も物議をプロジェクトから降りてバックアップする計画を持っている。エルGamalさんは、ニューヨーク市の不動産の上方への40万平方フィートを所有しており、park51、大きな気晴らし周囲の大騒ぎを考えている。マンハッタンのイスラムコミュニティーセンターを構築するための彼の責任は、彼の反対によって助長論争のレベルに直接比例して成長しているようだ。

ロイヤルバンクオブスコットランドは$ 30万292マディソンアベニューの最初の住宅ローンのノートを販売している。不動産投資開発グループjembの不動産が所有するエンティティが東41stストリートの角に座っている210000平方フィートの建物、上にメモを買った。それはjemb社長は株式とはしようとするのかわからないのですが、いくつかは、この道を建物の排除行為に向かって最初の移動ことができると言う。

tiaa - crefは685 Third Avenueのプロパティ190000000ドルの入札、pziferプロパティを使用して勝者落札された。約560000平方フィートで、建物の平方フィートあたりの価格は340ドルぐらいでした。 6月に、12人の入札者よりは$ 150万の価格と建物を争っていた。終値は、これら提供しています以上の約27％です。

extell開発は、少なくとも44ドルの貸し手に百万のために集まって大きな西側開発サイトを失った。ゲイリーバーナズextellはヨーロッパのパートナーは、プロジェクトに資金を保つために拒否した後、資本の不動産をバークレイズの貸し手に28800000ドルの最初の住宅ローンの値を、上だけで価格は356から366 10thアベニューでハドソンヤード近くの小包を、あきらめた。 extellはバークレイズに、30日と31日通りの間に、サイトをめくった。

ダイヤモンド地区のウェスト47thストリートに時々思い出したようにゆっくりと上昇にもかかわらず、ゲイリーBarnettさんの34階建ての国際的な宝石の塔が有名な島ストリップ沿いの世代の中で最も深遠な不動産変化を引き起こすに設定されている。 50ウェスト47thストリートで計画された塔は、構築されたわずか3地下階、2012年の予測完了日を持っていますが、それは20万平方フィートの約15万人の合計の契約または購入契約を持っています。 Barnettさんのextell開発会社が建設資金を確保する必要があります。

資本は、住宅金融地区、シカゴベースのアパートの演算子は、ニューヨーク市場は反発だと思っているの記号の土地の空いている部分を狙っている。サムゼルは、株式の会長は、最小入札価格が14500000ドルからとなって破産オークション中に133から135グリニッジストリートの開発サイトに入札を計画して、いくつかの投資家の一人です。

ニューヨーク市内各地の墓地は、埋葬スペースが不足している利用可能なプロットが販売している保険料で、10年前と比較していくつかの場所で三倍コスト。平方フィート当たり、中心部に位置する墓地のプロットは、市内で最も高価な不動産に匹敵する。ブロンクスでウッドラーン墓地のプライベート霊廟は、平方フィート当たりドル以上1,000費用がかかるとグランドの霊廟は300万ドルで販売することができます上記。

ナンキンムシは、1つのタイムワーナーセンターで発見されている、350ジェイストリートでブルックリン地区の弁護士の本社、コロンブス広場にタイムワーナーのマンハッタンのオフィス、で。この最新の流行はサウスストリートシーポート、ブルックリンの王郡の病院でトリアージ室でソーホー、アバクロンビー＆フィッチinホリスターの店で、東側のビクトリアの秘密を含め、市内各地の夏長いベッドバグの侵入に従います。

月間は、州当局は、安全性、デザインや高速道路の影響を質問されている
ランプは、その女王のウィレッツポイントの3000000000ドルの発展に不可欠です。懸念を表明している国家公務員は、その承認プロジェクトが前進するために必要なのと同じ関係者の一部です。

後150000000ドルと10年以上、33自由通りにニューヨークのビルの連邦準備銀行は21世紀に向けて準備ができています。イタリアルネサンスのフィレンツェの宮殿を模した870000平方フィートの銀行は、アップグレードのほぼあらゆる種類の必要されていた。 1400従業員と金の延べ棒の14.8万ポンドを収容する22階建ての建物は、そのインターネット接続、電話回線にエアコン、火災報知機、スプリンクラーシステムだけでなく、モダンな照明と更新を得た。

295マディソンアベニューでメザニン金融機関は、紛争投資家はオフィスビルのためのローンの拡張子を付与されたかどうかで勃発した後、21000000ドル判決を求め、ウェストブルックパートナーとmoinianグループを相手取って訴訟を起こした。ニューヨーク州最高裁判所に提出された訴訟in貸し手は、紛争が終わった噴火後には合意されたかどうかを投資家がヶ月未満成熟融資を拡張し、一連の会議は今年中に20700000ドルの融資を返済要求され今日から。

モルガンスタンレーは、銀行の悩める不動産ファンドの管理事業の株式を引き受けるとして私たちのプライベート、複数の投資会社からのニブルを取得されています。興味のある方の間で：新しいユニフォームでの失速、2000000000ドルザナドゥ複合体を渡したKKRとTPG社、どちらのプロパティの操作の方法で少しを持っており、植民地資本は、債権者にメドウランズを見る。
再膨張デルタ航空のターミナル4のジョンで計画f.ケネディ

9個の新しい国際的なゲートを求める国際空港、ターミナル2とターミナル4、拡張手荷物受取所、最終的に1200000000ドルプロジェクトのために発表された第3ターミナルの解体最初に、9月に開始する予定されている間のコネクタの構成デルタのターミナル3つの操作の開発、完全な再配置の位相は2013年5月に完成予定。

貸し手は20億ドルメドーランズのザナドゥプロジェクトを停止の抵当流れ、未完成の複雑な工事を再開されるパートナーシップのための関連会社との交渉に既に存在する。債権者は、クレディスイス、キャップマーク金融要塞投資グループの関連会社が含まれています。小売、娯楽の中心は、風洞実験や北米で最大の観覧車をスカイダイビング、800フィートの屋内スキー場を持つことです。

アフリカイスラエルへの投資は、2012年までにオープンしたいと考えているタイムズスクエアにあるビルの元ニューヨークタイムズの新しいハイエンドのホテルの入札に八月中旬の期限を設定しています。 2億ドルを費やし同社は、7番目と8通りの間に、43通りの229西に長期空いているプロパティを消化管には、ホテルのスペースとして指定される7階を購入しているホテルのオペレーターから以上の70のお問い合わせを受けている一回'印刷機やオフィスを収容した象徴的な建物。

連邦地方裁判所の裁判官は、州の土地販売の完全な情報開示法に基づくプロパティを登録して失敗した後、開発者レフレビエフは、地区のマンションの3つの買い手に手付金を返す必要があることを下した。ケースは、連邦裁判官は、2008年に崩壊した世界的な信用市場からニューヨークILSAの場合には取消しを受賞は今回が初めてと、20年以上の最初のような判決をマークします。専門家は、大文字と小文字は離れて、いくつかの重要な場合には開発者から法的な振り子を振ることだ。

パルクフェルメ混合使用複雑なフラッシュの巨大な天空の開発者は、予算を超過し、既にされ、その遅延コンドミニアム、小売、プロジェクトの最初のフェーズを完了するには、150000000ドルの資金を募集しています。オネックス不動産パートナー、1,000個、15エーカーの開発のための一般的なパートナーは、その519300000ドルの建設ローンの3年間延長に加え、ドルを追加144600000望んでいる。取引が最も週間以内に到達する可能性があります。

チェルシー美術館を収容する19世紀の建物の所有者がその扉をシャットダウンする博物館をさせることが可能でした移動に破産を申請した。ドラティアkeeserは、556ウェスト22ndストリートプロパティと博物館の共同創設者の所有者が、彼女は債務の借り換えをする、屋上を開発することができる場合を除き、推定20000000ドル相当の建物を販売する計画だ。ニュースは、新しい高ライン公園の近くに11通りに位置し好立地にあるプロパティを旋回ハゲタカを持っています。

それは2001年に新しい建物を開いた日から財政的にはほとんど苦労しているアメリカの民俗芸術博物館は、45西53丁目で、現在の場所に博物館を維持する合意に達するとしている。半年は、もはやその32000000ドル債券の支払いを行うことを開示した後、博物館では、その債券を被保険者が会社と、その債務を再構築する延々交渉中である。双方は、彼らは合意に達すると楽観視していると言う。

ニューヨーク＆ニュージャージー港湾当局は、1世界貿易センターの10％の株式のダースト組織のパートナーシップ契約の条件を承認しています。開発者は、契約後リースと資産管理の取り組み交流向かう対象durstsは33億ドル、1776フィートの高い塔の彼らの共有、将来的に3億ドルにまで上昇する可能性がある番号を、1億ドルを支払うことになる完了です。ほんの数日前、出版大手コンデのnastは、暫定的に考えられてダーストは、Conde Nastの交渉に関与していないけれども、それは800000を占めている場所を4回広場でダーストのマンハッタンの高層ビルの別のものから2014年1世界貿易センターに本社を移動するために署名平方フィート。

josephさんmoinianは、54thストリート、彼はブロードウェイと8番目の大通りの間に所有して空いている、5階建ての建物237西に新しいホテルプロジェクトの合弁パートナーを募集しております。サイトの現在のゾーニングは、144000交流平方フィートことができ、moinianは、400人もの客室を含んでいるでしょうブティックホテルの釣りです。ブロックは一度も作品を2年前、新しいマリオット中庭のホテル、ボストンのプロパティオフィスタワーの計画で、開発ブームの構えに見えた。

建設プロジェクトの値は、公共および民間機関が4月までの2年間で8100000000ドルに達し、ニューヨーク市で始まった。公共部門の支出の60％を担当していました。 1,500以上の建設プロジェクトは2年間で都市ベースの機関によって開始された。新政府施設の建設は、近年の世界貿易センターの外ではほとんどゼロからの構築を見ているオフィス部門と直接は対照的に、48億ドルを値になりました。

セカンドアベニューの70企業のほぼ20第九十一周り第九十七通りは、三年前に新しい東側地下鉄の建設以来、シャッターを始めているままのものが生き延びるのに苦労している。数字は、その監督92ndストリートのピザ屋を所有しており、彼が進行中の建設のためのほぼ3分の減少駐車場減の足からのトラフィックに悩まされているというセカンドアベニュービジネス協会から来ています。

ランダウン端子は、常時組合の市場を作り出す占めているフルーツと野菜の商人サウスブロンクスのポイントを狩り、新しいを課すことはレギュレータによってプッシュ後、市有施設は、世界で最大規模の、残して脅しているルールと増加費用。一緒に市内の農産物の60％を供給する46のベンダーは、長い間、彼らは卸売業者に顧客の多くを失っている理由だと112エーカーの敷地で劣悪な条件と過密を耐えてきた。

販売ニューヨーク市の建物

ボストンのプロパティは約280500000ドルの510マディソンアベニューでハリーmackloweの四面楚歌のオフィスビルを買収することに合意した。ボストンのプロパティは22500000ドルの融資を取得する前に、35万平方フィートのプロパティは、macklowe、slの緑とジュニアメザニン貸し手との間の法的な戦いの対象とされていた。

抽象画家のジュディスロスチャイルドの元公園通りのタウンハウスは、8750000ドルのために、2007年に得た15000000ドル価格のほぼ半分を売却した。ほぼ一年前、第八十九と90通りの間に1110パークアベニュー、25フィートの幅の家は18000ドルヶ月間、レンタルとして市場に出回る。テナントを見つけることに失敗した後、それが差し押さえに入った。新しい所有者はそれに近いが販売もののほか、9450000ドルの言い値で市場の上に置いた。

ウォーターマンの利益は400パークアベニューRFRの保持を取得しました。ウォーターマンの利益は、商業用不動産資産を取得するJPモルガンアセットマネジメント、2007年に合弁会社を設立。建物は、有名な広場地区の54通りで21階建てのオフィスや小売店の建物、リース70パーセントです。