arrendamiento de picos de volumen, ya que las empresas de bloqueo de los alquileres bajos. aumenta la oficina de vacantes, como la mayoría de las empresas están tomando espacios más pequeños. propietarios son alentados por el alza en los volúmenes de arrendamiento financiero fuertes y están empezando a pensar en aumentar los precios o el descenso de las concesiones.

Panorama de Mercado en la ciudad de Nueva York:

manhattan las tasas de desocupación de oficinas se redujo en mayo la mayor actividad de arrendamiento financiero en más de tres años. Manhattan tasa global de desocupación de oficinas se redujo a 11.3 por ciento en mayo desde 11,5 por ciento en abril. para el mismo período, la tasa global de Midtown Manhattan de vacantes se redujo al 12,1 por ciento con respecto 12,5 por ciento y la tasa de vacantes al sur centro de la ciudad disminuyó hasta el 9,6 por ciento desde el 9,8 por ciento. centro de la ciudad, la tasa de vacantes aumentó ligeramente hasta el 10,0 por ciento desde 9,9 por ciento. puede también fue el mes más fuerte para la nueva actividad de arrendamiento de oficinas en Manhattan desde septiembre de 2006, con 2,6 millones de pies cuadrados de oficinas nuevos contratos de arrendamiento firmados durante el mes, un incremento del 221 por ciento en mayo 2009.

clase manhattan un total de vacantes de oficinas se incrementó de 9,1% a 9,2% vacantes vacantes. total de la ciudad de Nueva York de desocupación de oficinas se quedó en el 8,1% vacante. espacio total disponible de la ciudad de Nueva York al por menor disminuyó de 0,98 millones a 1,0 millones de pies cuadrados de ciencia ficción.

Nuevos Desarrollos

el cierre de la c /. hospital de vincent en Greenwich Village dominado las noticias, institución barrio sucumbir a problemas financieros. a pesar de la crisis crediticia, los hospitales área de Nueva York-están encontrando formas para financiar grandes proyectos de expansión. gracias al apoyo de los filántropos, a menudo desde el sector inmobiliario, no hay financiación para construir el estado de la técnica-las instituciones de salud, mantenimiento de Nueva York un líder mundial en el cuidado de la salud.

la autoridad portuaria de Nueva York y Nueva Jersey aprobó ayer un acuerdo con la ciudad, en las que la ciudad va a reembolsar al organismo de hasta $ 44 millones para la construcción de bases subterráneas y la infraestructura para un centro de artes escénicas en la zona cero. corporación de desarrollo más bajos de Manhattan, que controla 50 millones dólares en fondos federales asignados para el proyecto, ha explorado el Deutsche Bank cercana en la calle libertad 130 como un sitio alternativo.

superior inquilinos lado este desplazados por la construcción de la Segunda Avenida de la autoridad de transporte metropolitano de transporte subterráneo de soporte para obtener ganancias inesperadas considerable cuando el organismo temporalmente las botas de sus hogares durante cuatro a ocho semanas. residentes reubicados de los edificios de apartamentos siete en la que el MTA es la planificación del trabajo de reparación críticos se han dado dos opciones: permanecer en el The Marmara hotel en la calle 94 y la avenida segunda de forma gratuita, o tomar un estipendio diario para alojamiento y comida. la segunda opción consiste en 4.810 dólares por mes para los estudios, 6.000 dólares por mes para los de un dormitorio y $ 9.000 por mes de dos dormitorios, más $ 40 por día por miembro del hogar para la alimentación y el movimiento y los gastos de almacenamiento.

el Royal Bank of Canada ha presentado una demanda para forzar la venta del edificio de la barra de labios en 885 Third Avenue, la torre de oficinas de 34 plantas que servían de telón de fondo de 65 mil millones dólares esquema Ponzi de Bernie Madoff. Revah Haim con sede en Israel metropolitana inversores de bienes raíces, la cual adquirió la propiedad por 648,5 millones dólares de Tishman Speyer en 2007, mora en un préstamo de 210 millones dólares del Royal Bank con sede en Toronto.

los valores y la comisión cambiaria demandó a la gestión de activos y icp su fundador alegando que defraudó a los clientes en las hipotecas agrupado un total de $ 11 mil millones, incluidos los acuerdos que estaban asegurados por American International Group. AIG y financieros de seguros de garantía previstas en el seguro de hipotecas y tuvieron que firmar apagado en cualquier compra de valores. el gobierno federal rescató a AIG en 2008 en parte debido a agriar los CDO que la empresa había asegurado. La SEC también está basado en que a medida que los mercados de crédito se están deteriorando en 2007 y 2008, Priore causado a los titulares triaxx CDO para comprar bonos a precios inflados para beneficiar a icp u otro cdo en peligro.

centro de la puerta de entrada al mercado de terminales bronx, uno de 1 millón de pies cuadrados, 500 millones dólares del proyecto, se ha concedido la certificación de plata LEED por el consejo edificio nos verde, por lo que es el mayor proyecto de segundo para conseguir una base y la certificación LEED shell en el noreste. empresas vinculadas construyó el mercado como el primer complejo nacional al por menor en el Bronx. centro de la puerta de entrada es de 95 por ciento arrendadas, el 91 por ciento ocupados, e incluye una mezcla de tiendas y restaurantes.

venta de JPMorgan Chase de $ 720 millones de dólares en préstamos de bienes raíces comerciales es un signo prometedor a los de la industria de bienes raíces que la financiación de títulos comerciales respaldados por hipotecas había regresado. por lo general, son paquetes de CMBS préstamos de bienes raíces que son picados y vendido a los inversores. su ascenso ayudó a alimentar el boom inmobiliario hace unos años, pero una serie de acuerdos desastrosos al final provocó la quiebra.

la ciudad está haciendo un esfuerzo hacia la limpieza de sus instalaciones abandonadas vacante, infrautilizados y convertirlos en tierras aprovechables para el desarrollo inmobiliario y espacios abiertos. El nuevo incentivo abandonados programa de donaciones de conceder subvenciones a los desarrolladores y organizaciones comunitarias que estudio, limpieza de terrenos contaminados y desarrollar a través de más de $ 9 millones en fondos de la ciudad, que estará disponible durante los próximos años.

defensores barrio muy contentos por una propuesta para convertir Grand Concourse en el Bronx es un barrio histórico landmarked. una sección del concurso centenario entre 153o y 167o calles una revisión está prevista, con una audiencia pública programada por la comisión de preservación de monumentos históricos. La audiencia será el último paso necesario antes de la votación del comité sobre la conveniencia de designar el espacio como un barrio histórico.


nosotros los bancos están comenzando a ampliar su negocio de valores respaldados por hipotecas comerciales, dos años después de la crisis financiera se ralentizó el proceso, y provocando una ola de contratación de la industria. varios bancos han contratado a los prestamistas a centrarse en conseguir nuevos préstamos de bienes raíces comerciales para empaquetar en bonos. analistas y banqueros preocupados desde hace mucho tiempo que el mercado de CMBS, como el de hipotecas de viviendas, se cráter y malestar la economía estadounidense.

la firma internacional Milbank ley, Tweed, Hadley & McCloy con sede en una plaza Chase Manhattan, en el distrito financiero se encuentra en el mercado de cerca de 350.000 pies cuadrados. la empresa ocupa alrededor de 300.000 metros cuadrados en el edificio. el requisito es uno de los más grandes de la ciudad actualmente. hay alrededor de una media docena de compañías-en busca de más de 300.000 pies cuadrados.

Frederick Douglass Boulevard está en constante florecimiento en los años 2003 desde su rezonificación. desarrolladores, como el de la unidad de condominio 80-2280 fdb, el Douglass, el livmor Soha y 118, han aprovechado su habilidad recién descubierta para construir viviendas de gran altura con la ampliación del espacio de la planta baja al por menor, la transformación de un área una vez dominado por terrenos baldíos y edificios tapiados.

mientras suelo se rompió en la arena barclays nueva en el desarrollo de Atlantic Yards en el centro de brooklyn hace tres meses, poco progreso se ha hecho en la obra. el escenario para 18.000 personas es de abrir para la temporada de baloncesto de 2012.

adquisición Ashkenazy, adquisiciones y participaciones corona Highgate han cerrado en su compra del hotel Knickerbocker anterior y un terreno adyacente de 10.000 metros cuadrados en la calle 42 oeste. el precio de venta: 180,5 millones dólares. el edificio se convertiría en un hotel, pero no una cadena. los compradores están interesados en la capitalización en el lado de la calle 42 del edificio de la señal para la publicidad.
el precio de toda la propiedad está a sólo 46 por ciento del precio mundial 376 millones dólares Istithmar pagó por ella en 2006. Istithmar perdió el control del centro de la propiedad marzo al banco prestamista danske después de pagar sus hipotecas $ 300 000 000.

Madison Square Garden, el anfitrión de cerca de 400 eventos cada año, se prepara para someterse a una revisión. el proyecto se espera que cuesten entre $ 775 000 000 y $ 850 millones, con el grueso de la labor realizada durante tres veranos consecutivos para minimizar las interrupciones en los Knicks y los Rangers están jugando. la fecha de finalización prevista es 2013.

Delta Air Lines está cerca de anunciar la renovación de sus terminales obsoletos a John F. Aeropuerto Internacional Kennedy. la aerolínea ha estado en conversaciones con la autoridad portuaria de Nueva York y Nueva Jersey sobre la financiación de la operación, que se espera que incluya la demolición de la antigua olla Worldport am para dar paso a nuevas instalaciones.

El desarrollador escogido para ejecutar el sistema de 340 millones dólares yanquis estacionamiento del estadio es de dos años de retraso en el alquiler de la ciudad y que todavía tiene que pagar impuestos sobre la propiedad de un garaje de 9,000 espacios. los garajes nuevos, que se ampliaron con la ayuda de una inyección en efectivo de $ 70 millones del estado y exentos de impuestos con cargo a la ciudad cuando el nuevo estadio fue construido, se supone que generan $ 3 millones en los ingresos de renta anual para la ciudad. pero una laguna a través del cual el desarrollador puede diferir los pagos en los años con el flujo de caja ha permitido un desarrollo insuficiente de estacionamiento llc bronx de trinquete hasta alrededor de $ 8,7 millones en renta atrasada y los intereses.

InterContinental Hotels Group anunció sus planes para abrir un hotel de 600 habitaciones en Times Square, la compañía está lista para depositar las habitaciones aún más en la ciudad de Nueva York en los próximos años. la empresa británica que ya opera 22 hoteles de la ciudad y los planes para desarrollar otros 15 en un futuro próximo. entre los hoteles de la posible nueva boutique es una operación en el centro, un puesto de avanzada Crown Plaza en la ciudad de Long Island y un Holiday Inn en el Bronx.

funcionarios municipales y estatales están elaborando un plan de línea de costa al este lado, que incluiría la construcción de un nuevo edificio para las Naciones Unidas. el plan, que forma parte de un esfuerzo para llenar un vacío de 21 bloques en el paseo marítimo lado este, entre 38 y 59 calles, se encuentra todavía en sus etapas iniciales. total del proyecto requeriría la demolición de un parque local y podría costar entre $ 150 millones y $ 200 millones.

el número de habitaciones de hotel en el oleoducto en los estados unidos está en declive. hubo una disminución de 30,3 por ciento en el número de habitaciones año tras año. la tubería se compone de 3.447 proyectos por un total 264.612 habitaciones, que incluye proyectos en la planificación inicial, la planificación final y etapas de construcción. de los siete grupos en una escala de la cadena, la clase de economía experimentó el mayor descenso de la actividad total de tuberías, con una caída de 64.1 por ciento en el número de habitaciones entre mayo 2009 y mayo 2010, con lo que el total actual de 5.824 habitaciones.

la YMCA de Greater New York tiene 313 millones dólares el valor de expansión y planes de renovación en las obras de 10 instalaciones en toda la ciudad, incluyendo nuevos centros en el Rockaways, Ridgewood y Coney Island. la organización también está considerando la venta de los Harlem YMCA punto de referencia, para ser reemplazada por una nueva instalación como parte del proyecto estrella de fútbol americano Emmitt Smith hotel de $ 81 millones en el barrio.

Smith quiere $ 19,8 millones en financiación de exención de impuestos para el hotel de 200 habitaciones y en negocios minoristas en la calle 125 y la Avenida Lenox, que está programado para tener una comida entera en la planta baja, así como YMCA y un centro cultural en la tercera y cuarto pisos.

acuerdo provisional Tishman Speyer de alquiler de ajuste con los inquilinos en la ciudad de Stuyvesant y Peter Cooper pueblo se ha prorrogado hasta diciembre de 2010. los inquilinos afectados por el corte histórico del año pasado de apelaciones de decisiones seguirá pagando la parte baja de cualquiera de sus rentas actuales o renta estimada de renta estabilizada y se concederá ciertos derechos bajo la ley de la ciudad de Estabilización de Alquileres, incluido el derecho a prórroga en los arrendamientos y la sucesión de la familia .

modelos de Ford ha firmado un contrato de arrendamiento de cinco años de 11.239 pies cuadrados en los últimos tres pisos de 57 oeste 57 de la calle, en la esquina de la avenida sexta.

abogado Andrew Cuomo general presentó una demanda contra la tasa desarrollador yair por $ 7,4 millones, alegando que retiró ilegalmente fondos y millones de dólares del fondo de reserva en el rector plaza del condominio en la ciudad de Battery Park y lo utilizó para gastos personales y de negocios no relacionados. la demanda civil, presentada ante la corte suprema estado de Nueva York hoy, tiene por objeto la restitución, la indemnización y las sanciones ya la barra de la tasa por la venta de condominios y otros valores en el futuro en todo el estado.

Barclays está tratando de Emblaze su propia marca fuera de los pisos superiores de su torre de 745 la séptima avenida, girando las plantas superiores exteriores en una linterna y la instalación de las letras de 10 pies y una versión de 13-pies-6-pulgadas de altura del águila barclays emblema que aparece en los cuatro lados de la fachada exterior.

sephora belleza al por menor ha firmado un contrato de arrendamiento de 4.500 metros cuadrados en la avenida 21-27 noveno en la esquina de la calle 13 en el distrito de la carne. la propiedad, que asocia cayre bobby aurora de capital se hizo cargo el año pasado en un arrendamiento de 49 años, tenía una renta de pedir $ 400 por pie cuadrado.

academias Harlem Village, la red de la escuela "charter con éxito, ha cerrado un acuerdo para adquirir una de dos pisos, de propiedad de propiedad de Con Edison en la calle 125 oeste, 32 de 14,9 millones dólares. con un máximo de $ 42 millones en la financiación de la autoridad de la ciudad de construcción de escuelas, HVA en última instancia, los planes para abrir una de cinco pisos, en la escuela 400-Carta del Estudiante para los grados 6 a 12 en el sitio. da la compra de otras escuelas de la ciudad Carta otra razón más para sentir envidia de AHV, que ya ha llamado la atención por su clasificación de primera categoría y las puntuaciones altas de la prueba. en un momento en algunos vuelos chárter son gorronear espacio en las aulas, HVA, que actualmente opera dos escuelas secundarias y una escuela secundaria, todos fuera de los espacios arrendados Harlem, está construyendo de nuevo.

un gran hotel y el proyecto de desarrollo al por menor en Harlem recibió la aprobación para la financiación federal de impuestos. el proyecto, a 100 al oeste la calle 125, está encabezada por el ex dallas cowboys Emmitt Smith estrella. empresa de Smith fue aprobado por un valor 19,7 millones en bonos de recuperación zona centro, que recibió a través de un programa municipal para estimular la actividad económica en la lucha barrios.

el presidente de empresas vinculadas, sigue adelante con su lado oeste del carril yardas proyecto. haber firmado un contrato con la autoridad de transporte metropolitano que ahora puede empezar a trabajar en el desarrollo y hablar con los inquilinos potenciales próximos al proyecto. la construcción aún no se ha determinado ya que nadie sabe exactamente cuándo comenzar.

un centro de comercio mundial, que será la torre de oficinas más alto de los Estados Unidos cuando se complete en 2013, ha aumentado a 260 metros sobre el nivel de la calle y se elevará 50 pisos a finales de 2010. este es el hito más reciente de construcción para el edificio de oficinas de 1.776 metros de altura, que se ubica actualmente en el nivel de la planta 26. Una vez terminado, un centro de comercio mundial restaurará el horizonte de prestigiosos del Bajo Manhattan con 2,9 millones de pies cuadrados de una clase de espacio de oficinas.

como el mercado comercial sigue luchando en Nueva York, un número cada vez mayor de desarrolladores están dando vuelta a los valores estratégicos para obligar a los prestamistas y proveedores de servicios especiales para entrar en negociaciones para la reestructuración de préstamos. la tendencia se produce en un momento en que los prestamistas están bajo mayor presión para mantener sus préstamos actuales. también viene como desarrolladores están luchando por mantener el flujo de efectivo que prometieron a sus prestamistas durante las negociaciones del préstamo original. se espera que aumente aún más en el futuro próximo.

en una medida para disminuir los gastos, la autoridad portuaria de Nueva York y Nueva Jersey, los planes para mover a 300 empleados de sus 147 mil metros cuadrados de oficinas en la avenida Madison en una nueva jersey cuando caduca la concesión en octubre de 2011. la autoridad portuaria ha tenido durante mucho tiempo una política de mantener el mismo número de empleados en Nueva York y las oficinas de Nueva Jersey, pero la medida, que se espera ahorrar entre $ 20 y $ 30 por pie cuadrado, es solamente temporal hasta el 4 de centro de comercio mundial listos.

Lehman Brothers Holdings ha pedido permiso en la corte de bancarrota para invertir $ 255 millones en la avenida Broadway socios 'parque 237 de la torre de oficinas de 21 pisos en el que el banco ya tiene la liquidación de una inversión de $ 437 millones. Lehman prestado broadway $ 1,230,000,000 para comprar la propiedad en 2007 y comenzaron a negociar una posible reestructuración en agosto de 2009, cuando se cree en Broadway fue en peligro de incumplimiento inminente por parte de dicho préstamo.

el heredero del imperio de William Gottlieb bienes raíces en Manhattan es la venta de dos edificios del centro. la finca está pidiendo $ 8.5 millones para un edificio del siglo 19 en la calle Horacio de 79 años, el primero de los dos edificios que se venden. el edificio está en mal estado y que probablemente será juzgado, y requieren una renovación intestinal. el segundo edificio, en 104 calle 10 este, en el East Village, tiene un precio de $ 6 millones.

industria de la ciudad de Nueva York de la construcción en crisis es cada vez mayor impulso este año a partir de una cantidad récord de trabajo de la universidad de la ciudad de Nueva York si sigue su plan de 10 años para convertirse en un líder mundial en investigación científica y la formación del profesorado. pero las presiones presupuestarias probablemente va a desacelerar el ritmo de desarrollo de CUNY. la universidad tiene aproximadamente 1,2 millones de dólares en proyectos en la etapa de planificación, algunos de los cuales será frenado por estado y ciudad limitaciones fiscales.

un aumento de $ 1 mil millones en morosidad manhattan causado un aumento de la morosidad nos CMBS, llevando el total a 7,97 por ciento en mayo. En este momento hay una docena de préstamos por un total de 3,5 mil millones dólares que se han demorado en Manhattan. cuatro préstamos garantizados con propiedades nuevas York City, un total de $ 30 millones, eran delincuentes, lo que representa un 0,3 por ciento de morosidad en todo el país. de ese total, Stuyvesant Town y Peter Cooper Village cuentas de $ 2,8 millones. la morosidad total de la ciudad representan un 9,8 por ciento de todos nosotros CMBS morosidad, una fuerte escalada de un año antes.

el préstamo de US $ 80 millones para un edificio de oficinas del centro de 600,000 pies cuadrados de Manhattan en la calle Rector 40 fue trasladado a un administrador especial. el dueño de la propiedad de impago del préstamo, que maduró junio. como consecuencia, fue trasladado a un administrador especial de Virginia, que funciona préstamos con problemas. del préstamo calle Rector está garantizado por una oficina de propiedad 440.000 metros cuadrados que posee Philips otras partes del distrito financiero.

la autoridad portuaria de Nueva York y Nueva Jersey ha comenzado a enviar cartas a los habitantes del West Side cuyas tiendas y las propiedades se encuentran en el camino de una tuneladora que pronto comenzará a crear un 8,7 mil millones dólares de cercanías de tránsito de Nueva Jersey línea del tren por debajo del río Hudson. más de 90 empresas y propietarios de edificios han recibido notificación de que la autoridad portuaria puede utilizar el dominio eminente para adquirir sus propiedades.

bienes raices hidrock tiene previsto desarrollar su hotel de Manhattan por primera vez en un edificio de oficinas casi vacías cerca de Herald Square. hidrock, una empresa familiar de bienes raíces de inversión, pagó cerca de $ 40 millones para la construcción de 100,000 pies cuadrados a 960 Sexta Avenida y calle 35, menos de la mitad de los 105 millones dólares el anterior propietario pagó por la propiedad en 2007. hidrock compró la hipoteca de la propiedad llena de problemas con un gran descuento y luego llevado a cabo una acción de ejecución hipotecaria contra el propietario. esa estrategia triunfó la semana pasada cuando hidrock hizo con el título del edificio de 16 pisos.

venta de bienes en dificultades reales de la ciudad aumentó en un 40 por ciento interanual en el primer trimestre de 2010. durante el período de tres meses, los bancos vendió $ 575 millones en activos inmobiliarios en dificultades, por encima de los 410 millones dólares se vendieron durante el primer trimestre de 2009. mientras que sólo el 8 por ciento de los nuevos préstamos de bienes raíces York City son delincuentes, propiedades en apuros representaron una cuarta parte de todas las ventas de bienes raíces comerciales, tanto en el primer trimestre de este año y en la del año pasado.

bufete Proskauer rosa firmado un contrato de arrendamiento por más de 400.000 pies cuadrados en 11 veces cuadrados, proporcionando un impulso psicológico importante para el mercado de oficinas en Manhattan, pero el precio sigue siendo plana global y grandes bloques de espacio siguen llegando al mercado.

una parcela vacante enfrenta Bryant Park, donde los desarrolladores una vez previsto construir un hotel condominio brillante ambientalmente avanzada denominada vista en el parque Bryant ha sido programado para ser vendido en una subasta a finales de este mes siguiente a la falta de un préstamo de US $ 43 millones. el sitio de cuatro parcelas incluye cerca de 189.000 pies cuadrados de espacio edificable con frente sobre las calles 39 ª y 40.

la hipoteca de 1775 broadway Moinian Joseph es ahora 60 días en mora con alrededor de 249 millones dólares pendiente del préstamo. la propiedad de oficinas de 26 pisos, los motores ex director general de construcción que Moinian compró por $ 130 millones en 1999, aún por detrás del primer lugar la ciudad Stuyvesant y Peter Cooper pueblo por un deslizamiento de tierra. el complejo de 110-edificio cuenta con un saldo de $ 3 mil millones. Harlem apartamentos residenciales Riverton complejo fue comprado en una subasta por 125 millones dólares con un saldo de préstamo de US $ 225 millones.

webmd, el recurso médico en línea, ha tomado 50.000 pies cuadrados en el piso 11 de la plaza en todo el mundo como parte de su plan de expansión nacional. webmd tiene su sede en el 111 la Octava Avenida. desde el lanzamiento de su campaña de expansión en 2008, ha firmado contratos de arrendamiento webmd en Chicago y Montreal, y también, más recientemente, más del doble su espacio de oficinas en Atlanta, GA.

una oferta de poco más de 140 millones dólares puede haber aterrizado acciones Sitt joe thor el edificio Takashimaya codiciado en 693 Fifth Avenue. el edificio de 20 pisos, que contiene menos de 100 mil pies cuadrados, había dibujado un número de oferentes notables desde el minorista japonés anunció sus planes de marzo para cerrar la tienda y poner el edificio en el mercado.

casi dos años después de los desarrolladores de triunfo soho afirmaron que había vendido más de la mitad del inventario total del edificio, nuevos documentos muestran que menos del 16 por ciento del condominio 391-unidad-hotel está bajo contrato.

el índice de la arquitectura facturación se redujo de 45.8 a mayo de 48,4 en abril, después de tres meses consecutivos de mejora. abi un seguimiento de la aproximación de nueve a tiempo de retraso de 12 meses entre la facturación de la arquitectura y el gasto en construcción. ya que cualquier calificación por encima de 50 indica un aumento de la facturación, la disminución de casi 3 puntos en la puntuación puede abi refleja un descenso continuado de la demanda de servicios de diseño.

Bank of America y JPMorgan Chase se han vendido 650 millones dólares en bonos vinculados a un préstamo a un parque de Bryant, el 51-historia, 2,1 millones de rascacielos de pies cuadrados. esta fue la tercera venta de este año de nuevos valores comerciales respaldados por hipotecas que contenían préstamos no respaldados por el gobierno.

hechos-en-lugar-de-ejecución hipotecaria, las transferencias voluntarias de propiedad de los prestatarios a los acreedores que hacen las ejecuciones hipotecarias innecesarias dirigida por el tribunal. algunos de los administradores de hipotecas más grande y los prestamistas en el país se están preparando campañas para llegar a los prestatarios muy concretos, con incentivos en efectivo que a veces la estufa a cinco figuras, además de un mensaje simple: vamos a evitar todas las complicaciones que requieren mucho tiempo de las ventas de corto y de hipotecas . sólo nos acto el título de su casa bajo el agua y lo vamos a llamar a un acuerdo. no vamos a venir después de que usted recoja cualquier deficiencia entre lo que nos debe en la hipoteca y lo que obtenemos de la venta de la casa. incluso podríamos ser capaces de concluir la transacción en su conjunto en tan sólo 30 a 45 días.

Chetrit isaac, está negociando un acuerdo para comprar la deuda principal en 315 calle 35 oeste, un edificio de oficinas de 14 pisos que se comercializa para la reconversión residencial. las conversaciones se produce menos de dos meses después de Wrightwood de capital con sede en Chicago presentó una demanda ante el tribunal supremo estado de Nueva York para cerrar en 13,5 millones dólares de deuda del edificio. según una fuente, se firmó un acuerdo la semana pasada para comprar la deuda de 10,75 millones dólares, con Chetrit probable que embargar la propiedad 63.000 metros cuadrados, después de comprar el préstamo.

Feldman grupo desarrollador de ziel HFZ capital hizo con el título de una parcela de desarrollo que afectan a Bryant Park. en enero, el capital HFZ pagó aproximadamente 41 millones dólares para el control de una nota de cesación de pagos en el oeste de la calle 40a 14-20 que tenía un valor de 46 millones de dólares a una entidad afiliada a la hipoteca de capital basado en centro de Petra.

torre de piedra internacional en 44 West 47th Street ya está recibiendo 49,6 millones dólares en recortes de impuestos de la ciudad por sus 34 pisos. los futuros inquilinos del edificio también se espera conseguir en la acción con un máximo de $ 100 millones en ayuda estatal. la financiación ascendería a préstamo más grande de la historia del programa estatal de empleo, y se destinarían a la concesión de la joyería y los comerciantes de diamantes préstamos a bajo interés de hasta $ 5 millones para la compra de condominios en la torre de 748 mil pies cuadrados. la financiación se destina a ayudar a estimular la industria del diamante nosotros, ya que compite con los centros de diamantes en Shanghai, Hong Kong, Dubai y Amberes, que representan el 40 por ciento de las ventas de diamantes en todo el mundo.

un préstamo de 210 millones dólares Park Savoy, garantizados por un complejo de apartamentos, 1.802 unidades en Harlem propiedad de las propiedades de vista y socios ámbito de la propiedad es probable que por defecto. los garantizados por siete su mayoría de renta estabilizada edificios de alquiler, entre ellos 45 oeste 139a calle, está sobreendeudado gravemente y no produce suficientes ingresos para cubrir su servicio de deuda. "La propiedad tiene una relación préstamo a valor de 155 por ciento. Además, los ingresos de la propiedad sólo cubren el 66 por ciento de los pagos de la deuda.

un juez federal ha permitido que el procedimiento de exclusión para comenzar a las Stuyvesant Town y el pueblo de Peter Cooper, el complejo de 11.200-apartamento que fue entregado a los acreedores para los propietarios de falta de pago de un pago de la deuda 16,1 millones dólares en la propiedad, la que adquirió por $ 5.4 mil millones en 2006 .

el tribunal de apelaciones de Nueva York ha defendido el uso del estado del dominio eminente para confiscar tierras para la Universidad de Columbia propone 6,3 mil millones dólares, harlem de 17 acres al oeste plan de expansión. el Empire State Development Corp. había argumentado que la crisis se justifica porque la zona estaba en ruinas. el proyecto de Columbia, dijo la agencia, podría mejorar el barrio con nuevas viviendas, laboratorios y dos acres de espacio público abierto.

los edificios de Nueva York para la venta

Realty SL ha puesto verde 19 West 44th Street en el mercado, con la esperanza de conseguir por lo menos $ 110 millones para la propiedad. el fideicomiso de inversiones inmobiliarias recientemente tocó CB Richard Ellis para vender el 93-años de edad, edificio de oficinas de 18 pisos entre las avenidas quinta y sexta. fuentes dicen que la medida es parte de una estrategia para el verde sl para recaudar más dinero en efectivo para expandir la empresa existente cartera de manhattan 23 millones de pies cuadrados. sl espera obtener alrededor de verde a 372 dólares por pie cuadrado para 19 West 44th Street.

685 Third Avenue recibido más de una docena de ofertas llegué - muchos en el rango de los $ 150 millones - durante la primera ronda de licitación de la torre de oficinas de 33 pisos que pertenece a la gigante farmacéutico Pfizer. Pfizer, que tomó la propiedad de 650.000 metros cuadrados por US $ 250 millones en 2003, está vendiendo como parte de una reestructuración de su cartera de bienes raíces y se espera obtener alrededor de $ 130 millones para el edificio, o $ 200 por pie cuadrado.

una hipoteca en tres edificios adyacentes superior del lado Este apartamento con un saldo de alrededor de 13 millones dólares para la hipoteca es la venta, actualmente en manos de Brooklyn federal de ahorros. el sitio potencial de redesarrollo deben elaborar una serie de compradores interesados.