企業は低家賃でロックとして、ボリュームのスパイクをリース。オフィス空室増加すると、ほとんどの企業は小さなスペースを取っているように。大家は、リースボリュームに強い上昇によって奨励されて価格や譲歩を低下を調達することについて考え始めている。

ニューヨーク市の市場の概要：

マンハッタンのオフィス空室率は可能性があります最強のリース活動上で3年以上に減少した。マンハッタンの全体的なオフィス空室率は11.3％にことがありますドロップ11.5％4月から。同じ期間、全体のミッドタウンマンハッタンの空室率は12.1％から減少 12.5％とミッドタウン南空室率は9.6％に9.8％から低下した。ダウンタウンは、空室率は若干10.0％に9.9％から増加した。また、最強の月マンハッタンの新オフィスのリース活動の2006年9月以来、新しいオフィス260万平方フィートのだったことがあります今月中に、2009年5月に221パーセントの増加に署名したリース。

全マンハッタンのクラスオフィスの空き状況は9.1％9.2％空いているに空いているから増加した。 全ニューヨーク市のオフィス空室は8.1％で空いているにとどまった。 利用可能な総ニューヨーク市の小売スペースは0980000平方フィートから1.0万平方フィートに減少した。

新たな展開

世紀の閉鎖。グリニッジビレッジでビンセント病院は、近所の機関が財政難に屈したのニュースを支配した。クレジットクランチ、ニューヨークエリアの病院にもかかわらず、方法を大幅に拡大プロジェクトに資金を提供見つけている。慈善家のサポート、多くの不動産部門からで、そこに構築するための資金です最先端アートは医療機関の、医療の世界的リーダー、ニューヨークを維持する。

ニューヨーク＆ニュージャージー港湾局は昨日、市とその下の都市が4400万ドルにグラウンドゼロでの舞台芸術センターの地下の基盤とインフラストラクチャを構築するための代理店を弁償することで合意を承認。 5000万ドルを連邦政府の資金プロジェクトの計上の制御下マンハッタン開発公社は、130自由通りに代替サイトとして近くのドイツ銀行を模索しています。

アッパーイーストサイドのテナントは首都圏の交通機関の2番目の大通りの地下鉄工事で避難多額の棚ぼたを午前7時56分週間家から機関が一時的にブーツを得るために立っている。どのMTAが重要な修理作業を計画している2つのオプションがあります：94thストリートと無料で2番目の大通り、または部屋と食事の毎日の奨学金を取るのホテルのマルマラにご滞在与えられている7つのアパートの建物の移転住民。 2番目のオプションは、4810ドル1か月あたりのスタジオ、1ベッドルームと9000ドルか月あたり2ベッドルームに加え、$ 40 1世帯当たりの1日あたりの食品およびストレージコストの移動のメンバのための$ 6,000 1ヶ月あたり構成されます。

カナダのロイヤルバンクが885 3番目の大通り、バーニーMadoffの650億ドルネズミ講の背景となった34階建てのオフィスビルで口紅の建物の売却を強制的に訴えている。 648500000ドル、2007年にティッシュマンスペイヤーからのプロパティを購入ハイムrevahのイスラエルベースの首都圏の不動産投資家、トロントベースの高貴な銀行から210000000ドル融資でデフォルト。

証券取引委員会は、彼らがアメリカンインターナショナルグループ保険されたお得な情報を含むプール住宅ローン110億ドルを限度で、クライアントをだまし取ったICPの資産管理とその創設者と主張訴えた。 AIGと保証保険金融は、抵当権に保険を提供し、新しい証券の購入にサインオフしなければならなかった。連邦政府は2008年にはAIGの気まずいCDOのための一部には、企業が保険いた救済。秒も主張されたクレジット市場は2007年に悪化したとして、2008年、triaxx CDOの保有者は水増し価格で、または苦痛の下に別のCDO ICPの利益のために債券を購入する原因となったプライアー。

ブロンクス端末市場でゲートウェイセンターは、1万平方フィート、5億ドルのプロジェクトでは、私たちの緑の建物の理事会では、2番目の最大のプロジェクト北東のコアとシェルLEED認定を実現してLEEDのシルバー認定を授与されています。関連企業がブロンクスで最初の国立小売複雑な市場を構築しました。ゲートウェイのセンターは95％リース、91％占有され、小売店やレストランが混在して含まれています。

720百万米ドル商業用不動産ローンの価値のJPモルガンチェースの販売はこれらの不動産業界では商業用不動産担保証券のための資金が戻ってきた有望な兆候だった。通常、CMBSを、最大ダイスカットされ、投資家に売却、不動産融資のパッケージがあります。その上昇は数年前の不動産ブームを煽るが、助け悲惨な取引のシリーズは、最終的にバストを引き起こした。

市は、空いている、やってないブラウンフィールドを掃除し、土地の不動産開発やオープンスペースの使用に変えることに向かってプッシュをしている。新しいブラウンフィールドのインセンティブ付与プログラムは、開発者とコミュニティ組織への補助金は、研究では、クリーンアップされます以上の900万ドル可能、今後数年間で行われる市の資金を通じて汚染された土地開発。

近所の支持者は、提案ランドマーク歴史的地区にブロンクスのグランドコンコースを有効にする上で満足している。 153と167の間の世紀古いコンコースのセクションでは、通りが評価のために、公聴会ランドマーク保存委員会が予定しています。公聴会は最後のステップが必要になる前に、歴史的な地区としてスペースを指定するかどうか委員会の投票。


今では商業用不動産担保証券事業を展開し始めている私たちは銀行が、金融危機から2年後ダウンプロセスが、業界の雇用の波をトリガ鈍化した。いくつかの銀行が債券には、パッケージの新しい商業用不動産ローンを作ることに集中する金融機関を雇っています。アナリストや銀行家たちは長い間、住宅ローンのようなのCMBS市場は、噴火口になると私たちの経済を混乱させる心配があります。

国際法律事務所のミルバンクは、ツイード、ハドリ＆マックロイ金融地区に1チェースマンハッタンプラザで本社市場で約35万平方フィートのです。同社は建物の中に約30万平方フィートを占めている。要件は、1つの都市で、現在最大のです。約半ダースほどの企業が30万人以上平方フィートの探しています。

フレデリックダグラス通り着実に年間で開花され、その2003区画整理からです。開発者は、その80単位のマンション2280流体動圧軸受、ダグラス、livmorとソハ118のような、彼らの新た能力拡大1階小売スペースと高層住宅を建設する上で、領域を一度空き地に支配変換大文字があると板を打ち付けた建物。

地面が新しいバークレイズ舞台でダウンタウンブルックリンで大西洋ヤードの開発を3ヶ月前に破ったが、ほとんど進展は、建設現場で行われています。 18,000席のアリーナは2012年のバスケットボールシーズンに向けて開くことができます。

アシュケナージ買収、クラウンの買収とハイゲイト保有は、元ニッカーボッカーホテルの購入と西に隣接する10,000平方フィートの多くは42nd streetの閉じている。販売価格：180500000ドル。建物はホテルになるではなく、チェーン。バイヤーは広告の目印の建物の42通り側の利用でも興味を持っています。
全館の価格は376000000ドルの価格イスティマルの世界が2006年に支払われただけで46％です。イスティマルは貸し手ダンスク銀行への3億ドル住宅ローンのデフォルトの後、3月にミッドタウンプロパティのコントロールを失った。

マディソンスクエアガーデンは、約400のイベントのホスト、毎年オーバーホールを受けることを準備している。プロジェクトは、作業の大部分と3年連続の夏に行われて混乱をニックスとレンジャーが遊んでいる最小限に抑えるための間に$ 775万850000000ドル、コストが予想される。完成の予定日は2013年です。

デルタ航空は、ジョンFで、その古い端末の改修を発表に近いケネディ国際空港。航空会社がニューヨーク＆元worldport午前、新しい施設を作るためにパンを解体などが期待される動きを、資金調達についてはニュージャージー州の港湾局と協議してきた。

開発者は340000000ドルヤンキースタジアムの駐車場システムを実行するように選択都市の家賃の背後にある2年であり、まだ9,000スペースガレージ上の任意の財産税を支払う必要があります。都市新スタジアムが建設された状態から、税金免除の資金調達から7000万ドルの現金注入の助けを借りて拡大された新しいガレージは、300万ドルを家賃収入の都市の年間生成になっている。しかし、抜け穴を通じて、開発者が年間に十分なキャッシュフローの支払いを延期することができます8700000ドルバック家賃と金利の周りを企てブロンクス駐車場開発をLLCは許可されています。

大陸間のホテルグループが、同社はニューヨーク市に今後数年間でさらにお部屋を預託する態勢を整えて、その計画をタイムズスクエアにある600室のホテルを開こうとすると発表した。英国ベースの同社はすでに、市内の22ホテルを運営し、開発する計画だ別の15近い将来、可能な新しいホテル間のミッドタウンにあるブティックの操作ですが、長い島市のクラウンプラザの前哨とブロンクスのHoliday Inn。

都市や州の当局者が国連の新しいビルの建設が含まれます東側のウォーターフロントの計画を作り上げています。努力の通りを38と59の間の東側の遊歩道沿いに21ブロックのギャップを埋めるための一つです計画は、まだ初期段階にある。総事業は、地元の遊び場の解体が必要となる150万ドルと2億ドルの間はかかるだろう。

私たちは減少しているのパイプラインのホテルの部屋数。ある部屋の数は30.3％の減少が前年比した。パイプラインは、3447プロジェクトの初期計画、最終的な計画や建設の段階でプロジェクトを含む264612客室があり、合計で構成される。アウトチェーン規模で7つのグループの、エコノミークラスは、2009年5月と2010年5月の間に部屋数は64.1％減と、5824の部屋に現在の合計で全体のパイプラインの活動で最大の減少を経験した。

大きいニューヨークのYMCAはドル313000000拡大とrockawaysの新しいセンター、リッジウッドやコニーアイランドなど市内各地10施設の作品で、改修計画の価値がある。組織はまた、新しい施設で近所のフットボールのスター選手のエミットスミスの81000000ドル評価プロジェクトの一環として読み替えるものとする画期的なハーレムYMCAの販売を検討している。

スミスは1階全体の食品を持って予定されて125通りとレノックスアベニュー、同様にYMCAの3番目の文化の中心地で$ 19800000 200室のホテルと商業施設の非課税の資金望んでいる階と4階。

スタイブサント町とピータークーパー村でテナントとティッシュマンスペイヤーの中間家賃調整契約は2010年12月まで延長されている。テナント控訴昨年の画期的な裁判所の決定のいずれか、既存の家賃や推定家賃は安定家賃と街の家賃安定化法の下で、権利リースや家族の承継を更新するなど、特定の権利を付与されるの下部を支払うことを引き続き影響を受ける。

浅瀬のモデルは、6番目の大通りの角に57西57通りの上位3階11239平方フィート5年間のリースを結んでいる。

検事総長アンドリュークオモは、開発者イェア徴収に対して7400000ドル、彼は不足不法積立金から学長のバッテリー公園都市の広場のマンションを数百万ドルを撤回し、個人や関係事業費のために使用される相手取って訴訟を起こした。民事訴訟は、ニューヨーク州最高裁判所は、今日提出、返還、損害、罰金、将来的にマンションやその他の有価証券を販売する州全体から徴収バーを目指しています。

バークレイズは、その塔の最上階の外745 Seventh Avenueに最上階のランタンに外部電源と10フィートの文字とバークレイズの13フィート6インチ高のバージョンをインストールすることによって、独自のブランドを明るく照らすのイーグルを求めている正面外観のすべての4つの側面にエンブレム。

小売美容セフォラは4,500平方フィートの13通りの角に21-27 9通りで精肉地区のリースを結んでいる。ボビーcayreのオーロラの資本の仲間は、昨年49年の賃借権を引き継いでプロパティを、400ドル1平方フィート当たりの要求賃貸していた。

ハーレムの村のアカデミーは、成功したチャータースクールのネットワーク、契約上の2階建て、コンエジソン中古プロパティを取得する32西125通りに14900000ドルのため閉鎖しています。最大4200万ドル市内の学校建設の機関からの資金で、腫瘍マーカーは、最終的にサイトで12日までの等級6、400学生チャータースクールの5階建てを開く予定だ。購入はまだ別の理由HVAの、すでにその最高ランキングの高いテストの点数として注目を集めている嫉妬する市の他のチャータースクールを与える。時期いくつかのチャーターは、教室のスペースは、現在、2つの中学校と高校、リースハーレムスペースのすべてのアウト動作およびHVAをはいたるて改めて構築しています。

大規模なホテルとハーレムの小売開発プロジェクトは、連邦税非課税の資金調達の承認を受けた。 100西125通りのプロジェクトは、元ダラスカウボーイズのスターエミットスミスによって先導されます。スミスの会社は19700000ドルは、都市計画地域に苦しんでの経済活動を刺激する介して受信回復ゾーンの施設債で、承認されました。

関連企業の社長は、先に彼の西側鉄道ヤードのプロジェクトとなるだろう。彼は今開発に始めることができます、潜在的なテナントプロジェクトに来る話を首都圏の交通機関との契約を締結した。建設はまだ誰も正確に開始を知っているので、決定する必要があります。

アメリカ合衆国、2013年に完成した高層オフィスタワーれる1つの世界貿易センターは、街の海抜260フィートに上昇している2010年末までに50話を上昇されます。これは、現在26階のレベルに立って1776フィートのオフィスビルの最新の建設マイルストーンです。一度完了すると、1つの世界貿易センターは、クラスの290万賃貸平方フィートのオフィススペースとマンハッタンの高級スカイラインを復元します。

商業市場は、ニューヨークでは、開発者の増加を闘い続けての戦略的デフォルトへの融資の再編のための交渉に入る貸し手と特別なサービサーを強制的に回っている。傾向は時間が貸し手が増加圧力融資は、現在のように下にあるにしています。開発者は、元の借款交渉中彼らは貸し手を約束キャッシュフローを維持するために苦労しているとしてもだ。それも、近い将来にさらに上昇すると予想される。

コスト削減の動きでは、ニューヨーク＆ニュージャージー州事務所から、その147000平方フィート1マディソンアベニューで新しいジャージリースは2011年10月に期限が切れるに従業員300人を移動する予定のポート権限。ポート当局は長いが、ニューヨークとニュージャージーのオフィスの従業員の同数を維持する政策してきた$ 20 $ 30 1平方フィート当たりの間保存が期待される動きは、一時的な1つの4世界貿易センターまでです準備が整いました。

リーマンブラザーズの保有は、破産裁判所の許可のブロードウェイパートナーの237パークアベニュー、これで清算銀行はすでに437000000ドルの投資をした21階建てのオフィスビルで$ 255000000投資を求めている。リーマンブラザーズは2007年に不動産を購入するブロードウェイ1230000000ドル融資と2009年8月のときにブロードウェイが差し迫ってデフォルトの危険にさらされ、融資の一部にと信じていた可能リストラの交渉を開始。

マンハッタンのウィリアムゴットリーブ不動産帝国に相続人が2つのダウンタウンの建物を販売している。不動産は19世紀のタウンハウス79ホレイショの通り、2つの建物の最初に販売されて850万ドルを求めている。建物は劣悪な状態でいる可能性が非難され、腸の改修が必要です。東の村で104イースト10thストリートで2番目の建物、600万ドルの言い値をしています。

それは、その10年計画を科学研究と教員養成の世界リーダーになることを追求、ニューヨーク市の病んでいる建設業界は、今年の仕事の記録量からニューヨーク市の大学がmajorリフトを得ている。しかし、予算圧力は可能性がクニー開発のペースを遅くする予定です。大学はいくつかの12億ドルのプロジェクトの価値は計画段階では、いくつかの州および市の財政制約によって抑制されるている。

マンハッタンローン延滞で10億ドルの増加が私たちの急増の原因、7.97パーセントに合計で延滞をCMBSをすることがあります。現在12の融資は35億ドルは、マンハッタンで滞納さ集計している。 4融資はニューヨーク市のプロパティで固定、3000万ドルを限度と、滞納、全国延滞の0.3％を占めていた。その合計28億ドルのスタイブサント町とピータークーパー村占めている。総市延滞私たちは延滞、前年から大幅エスカレーションをCMBSをすべての9.8％を表します。

40学長の通りで60万平方フィートのダウンタウンのマンハッタンのオフィスビルの8000万ドル融資は、特別サービサーに移管された。プロパティ6月に成熟融資のデフォルトの所有者。結果として、それが問題を抱えた融資を動作バージニア州ベースの特別サービサーに移管された。学長の通り融資は他の金融地区に所有しているフィリップス440000平方フィートのオフィスプロパティによって保護されます。

ニューヨークの港湾局と新たにジャージーは、その店やプロパティすぐにハドソンリバーの下に87億ドル通勤ニュージャージートランジットの電車線の作成を開始しますトンネルボーリングマシンのパスにある西サイダーズに手紙を送る始めている。 90以上の事業や建物の所有者が通知をそのポート権限は、そのプロパティを取得する土地収用を使用することが受けている。

hidrockの不動産は、付近の空のオフィスビルに最初のマンハッタンのホテルを開発すること広場告げる予定です。 hidrock、家族は、4000万ドル10万平方フィートの建物は約960 6通りと35通り、105000000ドル元の所有者、2007年にプロパティの支払いの半分以下で支払わ不動産投資会社を所有して。 hidrockはかなりの割引でと困惑したプロパティに抵当権を購入し、所有者に対する差し押さえのアクションを追求した。その戦略は、先週、hidrockは、16階建ての建物のタイトルを獲得したに成功した。

街の不良不動産の売上高は40％前年比2010年第1四半期に上昇した。 3ヶ月期間中、銀行は不良不動産資産、最大410000000ドルは2009年第1四半期中に売却したから$ 575000000販売。ニューヨーク市の不動産融資のわずか8％が滞納している間、困窮のプロパティはすべての商業用不動産販売の4分の1、今年の第1四半期の両方で、昨年の占めている。

法律事務所のproskauerは40万平方フィートの11回広場で賃貸契約を締結、マンハッタンのオフィス市場に大きな精神的な励みを提供して上昇したが、価格は全体的なフラット、大きな市場に来て続けてスペースのブロックのままです。

空いている区画は、開発者が一度輝く環境先進マンションホテルブライアント公園でビューと呼ば構築する計画ブライアント公園に直面してオークションで今月販売される4300万ドル融資のデフォルトの次の予定されています。 4区画サイトには39と40通りの間口でビルド可能な領域の約189000平方フィートが含まれます。

ジョセフmoinianの1775ブロードウェイの住宅ローンは、現在約249000000ドル貸付残高の60日の延滞です。 26階建てのオフィスプロパティ、旧一般的なモータは、moinianは130000000ドル1999年には、まだ地すべりで1位のスタイブサント町とピータークーパー村遅れをとって買って構築する。 110建物の複合体は30億ドルの融資残高をしています。ハーレム団地リバートンアパートはオークションで125000000ドルの225000000ドルの融資残高で買収された。

WebMDは、オンライン医療資源、世界広場11階には国家の拡張計画の一環として50000平方フィートしてきた。 WebMDは111 8大通りで本部をしています。 2008年に拡張キャンペーンを開始以来、シカゴ、モントリオールでリースを締結しており、また、最近以上WebMDはアトランタでのオフィススペースを、ガ倍増した。

わずか億4000万ドルのオファーは693フィフスアベニューでジョーシットのトールの株式を切望高島屋の建物に上陸したことがあります。未満の100,000平方フィートを含む20階建ての建物は、日本の小売業者は3月に計画をストアを閉じるために、市場の建物を置く発表して以来注目入札者の数を集めていた。

切り札ソーホーの開発者約2年後には、より建物の完全なラインナップの半分以上、newly documentsを発表販売したと主張は、391 -ユニットのコンドミニアムのホテルにふさわしく未満より16パーセントは、契約の下では見る。

アーキテクチャ請求インデックスからの45.8に下落したことがあります48.4 4月に、改善の3ヵ月連続の後から。 ABIは、アーキテクチャの請求と建設支出の間のおおよその9〜12ヶ月のタイムラグを追跡します。 50のスコアの上からは、請求の増加を示し、可能性がありますアビスコアのほぼ3点の減少は、デザインサービスへの需要は引き続き減少を反映します。

アメリカとJPモルガンチェース銀行は$ 650百万債券ローンに1つのブライアント公園でタイで売られている、51階建て、2.1万平方フィートの超高層ビル。これは3番目の販売の融資を政府がバックアップされません含まれている新しい商業用不動産担保証券のこの年でした。

裁判所指示差し押さえが不要となる債権者に債務者から行いインに代えオブ差し押さえ、財産の所有権の自主的な転送します。いくつかの最大の住宅ローンのサービサーと貸し手の国では時々5桁に加え、シンプルなメッセージにまで現金インセンティブを慎重にターゲット借り手に手を差し伸べるためのキャンペーンを準備を進めている：空売りと差し押さえのすべての時間がかかる手間を省略してみましょう。ちょうど私達にあなたの水中の家にタイトルを証書と我々は契約電話するよ。我々は後に、あなたが住宅ローンのお借りものと私たちは家の売却から取得の間に欠損を集めに来ることはありません。私たちも、わずかに30〜45日程度、トランザクション全体をラップすることができるかもしれません。

アイザックchetritは、契約を315ウェスト35thストリート、住宅変換販売されている14階建てのオフィスビルでのシニア債務を購入する交渉中である。交渉はシカゴベースワイトウッド資本未満2ヵ月後にニューヨーク州最高裁判所に訴訟を起こした建物の1350万ドルの負債を差し押さえるにしています。ソースによると、合意は先週、10750000ドルの債務を購入し、chetrit 63,000平方フィートのプロパティにローンを購入した差し押さえる可能性が高いと調印された。

開発者ジールフェルドマンのhfz資本グループが開発小包ブライアント公園に直面してタイトルを獲得した。 1月に、hfz資本が不履行ノートの制御のための14-20西エンティティミッドタウンベースのトラ資本の住宅ローンと提携してから約4600万ドルの価値があった40通りで約$ 41万ドル。

44ウェスト47thストリート国際宝石の塔はすでに34階建ての都市から減税に$ 49600000受信している。建物の将来の入居者は、最大1億ドルの状態の援助での行動に取得する予定です。資金の状態ジョブプログラムの史上最大の融資し、額と748000平方フィートのタワーマンションの購入のための宝石、ダイヤモンド商人まで500万ドルの低金利ローンを付与するに向かって行くでしょう。資金調達は、それは上海のダイヤモンドセンターと競合するように私たちダイヤモンド業界を刺激し、香港に役立つものであり、ドバイ、アントワープ、会計、世界中のダイヤモンドの売上高の40％。

210000000ドルサボイ公園融資は、ハーレムの有利な特性や地域のプロパティのパートナーが所有する1802ユニットマンションで保護さデフォルトの可能性があります。担保7は主に家賃は、45 139thストリートなど、賃貸建物を安定深刻なoverleveragedされ、十分な収入を債務のサービスをカバーするために生成されません。 "プロパティは、155パーセントの値比への融資をしています。加えて、プロパティから収入は債務の支払いの66％をカバー。

連邦裁判官は差し押さえ手続きがスタイブサント町とピータークーパー村、債権者の所有者は、障害のプロパティで、これは54億ドルで買収に16100000ドルの債務の支払いを支払うために引き渡された11200 -マンションで開始することができました2006 。

控訴のニューヨーク裁判所は、著名なドメインの状態の使用をコロンビア大学は63億ドル、17エーカーの西ハーレムの拡張計画が提案のための土地を押収する支持しています。エンパイアステート開発研究所。エリアは破滅されたため、発作が正当化された主張していた。コロンビアのプロジェクトは、代理店によると、新しい住宅、研究所、公共オープンスペースの2エーカーと近所を向上させるだろう。

販売のためのニューヨークの建物

slの緑の不動産市場で、プロパティの少なくとも$ 1億1000万得ることを望ん19西44通り入れています。不動産投資信託は最近、5番目と6番目の大通りの間に93歳、18階建てのオフィスビルを売却するのCBリチャードエリスをタップ。ソースは動きがslの緑のための戦略の一部企業の既存の23万平方フィートのマンハッタンのポートフォリオを拡大するより多くの現金を調達すると言う。 slの緑の希望が19西44通りの約$ 372平方フィートを取得します。

685 3番目の大通りで来た - 150万ドルの範囲で多くの - 大手製薬会社ファイザーに属する33階建てのオフィスビルの入札の最初のラウンドで1ダースの提供以上を受け取った。億5000万ドル2003年には650,000平方フィートのプロパティをピックアップファイザー社は、その不動産ポートフォリオの再編の一環としてそれを販売している130000000ドルの建物、または$ 200 1平方フィート当たりのを回避することが期待された。

約1300万ドルのバランスの3つの隣接するアッパーイーストサイドのアパートの建物に抵当権を販売住宅ローンは、現在のブルックリン連邦貯蓄で開催されます。サイトの再開発の可能性関心のある買い手の数を引く必要があります。