duas tendências têm ocorrido neste mês. a primeira é o mercado de ações tem oscilado muito. a segunda é do escritório de vagas já começaram a aumentar no centro e na baixa apesar de aluguéis de escritório ainda a declinar.

uma série de locais de alto perfil de varejo permanecem vagos como senhorios continuam a resistir por inquilinos preferido enquanto locais secundários definhar.

Nova Iorque visão do mercado da cidade:

escritório de Nova York arrendamento: classe de escritório total de manhattan uma vagas aumentou de 19.980.000 para 20.330.000 rsf rsf. total de vagas manhattan mercado de escritórios aumentou de 32,69 milhões para 32,93 milhões rsf rsf. vaga escritório total de midtown aumentou de 19,24 milhões para 19,58 milhões rsf rsf. vaga escritório total de midtown sul diminuiu de 5.370.000 para 5.240.000 rsf rsf. vaga escritório total de baixa aumentou de 8.080.000 para 8.110.000 rsf rsf. espaço de escritório total de vagas diretas para alugar no centro de Manhattan aumentou de 16,96 milhões para 17,29 milhões rsf rsf. espaço de sublocação total de vagas de escritório para alugar no centro de Manhattan aumentou de 2.280.000 para 2.290.000 rsf rsf. espaço de escritório total de vagas diretas em midtown manhattan sul diminuiu de 4.970.000 para 4.920.000 rsf rsf. midtown manhattan sublocação sul vagas diminuiu de 0,40 milhões para 0,32 milhões rsf rsf. total de baixa de Manhattan escritório espaço de locação direta aumentou de 7,54 milhões para 7,60 milhões de rsf rsf. total de baixa de Manhattan vagas sublocação escritório diminuiu de 0.540.000 para 0.520.000 rsf rsf.

Total de Classe A Manhattan Escritório vagas aumentou de 8,7% para 8,9% vago vago. Total de New York vaga Prefeitura aumentou de 7,7% para 7,8% vago vago. Total Disponível New York Espaço Cidade Retail Aluguel de imóveis diminuiu de 1.008.400 para 0.970.000 SF SF.

novos desenvolvimentos

Time Warner está avaliando seu plano de eventualmente sair da Time Warner Center e consolidar suas operações na sede nova em outro lugar para economizar custos. Time Warner se mudou para Columbus Circle, em 2004, onde tinha uma parceria com empresas ligadas a construção do edifício que é sede da empresa agora. muitas de suas locações, inclusive por mais de 2 milhões de pés quadrados de espaço no centro, irá expirar assim que 2017 e 2018. uma vez que nem muitos edifícios poderia prender todos os 6.000 funcionários da Time Warner na cidade, possíveis alternativas seria metros hudson, "desenvolvimento de US $ 15 bilhões ou brookfield escritório propriedades" empresas relacionadas site de desenvolvimento na nona avenida e rua 33. A Time Warner também está no centro financeiro mundial e do centro do comércio mundial.

cidade de Nova Iorque, a administração de serviços gerais assinou um acordo preliminar para a locação de 300.000 metros quadrados em um centro de comércio mundial. , A quantidade de espaço no negócio é significativamente menor do que foi especulado anteriormente. em 2006, a autoridade portuária entrou em um memorando de entendimento com a agência "para a sua ocupação de aproximadamente 645 mil metros quadrados alugada.

demanda por condomínios de luxo em Manhattan foi dirigir uma taxa melhorada em vendas fechadas no terceiro trimestre. há até agora foram registrados 150 vendas fechadas em US $ 4 milhões ou mais. venda de caros co-ops também foram fortes durante o trimestre.

os desenvolvedores do condomínio apthorp, disse à reguladores afirmam que a venda potencial de empréstimo não teria impacto sobre eles ou a propriedade, e que "não estava em default" da hipoteca, mas havia uma possibilidade de que anglo irlandês "pode ​​vender o empréstimo, no entanto, este não teria nenhum efeito sobre o patrocinador ou o edifício. " que a divulgação está em contraste gritante com a linguagem utilizada pelos desenvolvedores em setembro 12 com uma ação contra anglo irlandês, onde advertiu que a venda seria violar um acordo de reestruturação de empréstimos 2010 e iria danificar a conversão.

mr. blau disse que a empresa tinha visto uma onda de interesse em estaleiros hudson nos últimos seis meses, e agora existem nove empresas ativamente olhando para realocar em escritórios em estaleiros hudson, e eles estão todos olhando para locação mais de um milhão de metros quadrados. "A resposta tem sido, temos x, y, z empresa, elas são em três, quatro, cinco edifícios em Nova Iorque, eles têm um milhão ou dois milhões de metros quadrados, são divisões são separados, "mr. blau disse. "Olham metros hudson, eles dizem, 'o meu contrato expira. i tem que tomar algumas decisões. i poderia consolidar, combine meus cinco prédios em um só, trazer todos os meus divisões juntos, têm estado dos edifícios arte nova, verde, high-tech, e eu provavelmente poderia ter 80 por cento da metragem quadrada que tenho hoje e acabam pagando tanto ou menos do que eu sou hoje. "

mesmo que a empresa deve conseguir encontrar um inquilino ou três, não significa necessariamente que as coisas estão melhorando toda a cidade. "Se você olhar para essas transações potenciais, que são principalmente o resultado de consolidações não expansões," mr. blau disse. "Eles estão olhando para se deslocar de um prédio de b-classe para uma construção de uma classe, e diminuindo-metragem quadrada. enquanto que pode ser bom para nós, individualmente, por causa do recurso que possuímos, eu não falar bem para a economia. até que possamos criar empregos, não veremos uma forte recuperação ".

Joseph Moinian, está pronto para poeira seus planos para uma torre de 1.000 mil metros quadrados de aluguel no 605 West 42nd Street, uma história de 61 arranha-céus planejados pela empresa para o canto noroeste da avenida 11. "Temos planos aprovados e uma licença de construção. Esperávamos 03:57-and-a-half anos no site do programa parado", disse Moinian de uma iniciativa de Bloomberg que permite aos desenvolvedores para renovar autorizações de trabalho ativo por até quatro anos em troca para seguir uma in-depth do site plano de manutenção de segurança e manter o local limpo.

arquitetos peter poon arquivado este mês planos para um hotel de 36 andares em 136 West 42nd Street, que inclui 15 mil pés quadrados de espaço de varejo. Hotel da sala 282-está sendo desenvolvido pelo dono do hotel e participações gerente de Highgate e baseada em Chicago, empresa de private equity walton street capital, juntamente com aquisições investidores coroa e aquisição Ashkenazy. os planos de construção de novas estão sob revisão, departamento da cidade de edifícios. os 404 metros de construção terá cerca de 135.000 pés quadrados de espaço de hotel, o show de arquivamento.

há uma escassez de desenvolvimento residencial nova em Manhattan. até o final de 2011 apenas 1.111 novas unidades será aberto no sul de manhattan harlem. que é para baixo de 1.767 anos passado, e 8.552 em 2007. que é uma boa notícia para os desenvolvedores - como extell desenvolvimento, empresas relacionadas e os irmãos de pedágio que estão entregando one57, mima e Touraine, respectivamente, para o mercado - que reconhecem a escassez da oferta e elevando os preços e as concessões anteriores. na verdade, alguns desenvolvedores estão até se recusando a negociar com os compradores no preço.

Bank of America está recebendo um tapa com outra ação judicial pelo Condado de Dallas, que se tiver êxito pode ser um prenúncio para muitas ações semelhantes por vir. Bank of America - o maior da América - é a venda de 880.000 mil dólares de nós activos imobiliários a um grupo de investidores composto de gestão de capital quadrada milha, invesco e capital canyon Realty Advisors. o processo e BofA nomes mers, um sistema electrónico de processamento de hipotecas que age como candidato do credor e torna-se o credor hipotecário, desde que o empréstimo foi originado por uma das instituições financeiras que possui mers. aqueles incluem Citigroup, JPMorgan Chase, a Mortgage Bankers Association, American Land Title Association, Freddie Mac e Fannie Mae.

a cidade de Nova Iorque está a considerar a habitação autoridade alugando espaço em seus prédios para a publicidade, uma vez que contende com problemas financeiros. a autoridade está à procura de um consultor que pode aconselhar sobre venda de espaço publicitário nos 334 desenvolvimentos de sua propriedade, que são o lar de 400 mil nova-iorquinos.

a arquitetura do índice Billings, um dos principais indicadores econômicos da atividade de construção de âmbito nacional, teve uma reviravolta inesperada em agosto, após um período de fraqueza. o índice reflete o intervalo de tempo aproximado de nove a 12 meses entre o faturamento arquitetura e gastos com construção. de agosto de pontuação abi foi de 51,4, seguindo uma baixa pontuação de 45,1 em julho, aia disse, um sinal de uma maior demanda por serviços de design. o índice de novos projetos de pesquisa foi de 56,9, a partir de uma leitura de 53,7 no mês anterior. "Com base nas condições econômicas pobres ao longo dos últimos meses, esta inversão é uma surpresa.

depois de um esforço de cinco meses, a autoridade portuária de Nova Iorque e New Jersey tem encontrado uma maneira de vender títulos de financiamento do mundo construção do centro comercial, enquanto apaziguar obrigacionistas autoridade porta existente. sem um acordo, Silverstein Properties não teria verba suficiente para completar a construção da história de 72 centro de comércio mundial 4. autoridade portuária queria emitir títulos do World Trade Center. para garantir baixas taxas de juros que tinha a intenção de fazer as obrigações da dívida sobre os títulos uma prioridade sobre os vínculos de obrigação geral a agência havia previamente vendidos.

o Departamento de Educação se comprometeu a diminuir a capacidade de uma escola proposto no chelsea para 730 alunos de 850, e tampa o tamanho do edifício de oito andares, ou 116 pés, em resposta a reclamações de moradores da victoria nas proximidades. inicialmente, oito andares tinha sido a altura mínima do edifício proposto em 10 ruas do leste 15.
o número de recém-agendada residencial Nova Iorque leilões encerramento cidade caiu 70 por cento em agosto em comparação com o mesmo mês de 2010, e 7 por cento a partir de julho 2011. bairro por bairro, rainhas e Staten Island viu a maior queda. em relação a agosto de 2010, leilões de encerramento nessas áreas foram estabelecidas mais de 80 por cento. leilões de encerramento recém-agendada também caiu 40 por cento no Brooklyn e 13 por cento em manhattan, enquanto foreclosures bronx permaneceu consistente.

inventário em rápida expansão de Nova Iorque de quartos de hotel continua a crescer, tornando desenvolvedores cada vez mais dependente do comércio turístico. na última década, o número de quartos de hotel em Manhattan aumentou em mais de 27 por cento, para 78.347 em 2011 a partir de 61.464 em 2000,. com mais de 3.100 novas salas em construção em Manhattan sozinho, incluindo hyatt extell empreendimento na West 57th Street eo hyatt times square, e os planos para muitos outros. além de mais hotéis que estão planejadas, mas que ainda não saiu do chão. este aumento do número de quartos do hotel ocorreu mesmo com muitos quartos de hotel ou foram convertidos para residencial ou demolida. como média diária do quarto taxas e ocupam níveis mais elevados de modo a que os preços médios de chave de pouco mais de 300.000 dólares por quarto de $ 500.000 este ano. que compara com uma década de alta $ 600 mil por quarto em 2006.


do bronx económico global de desenvolvimento corp. hoje pediu aos desenvolvedores para apresentação de propostas para construir um hotel e centro de conferência sobre o local de uma das garagens Yankee Stadium de estacionamento. o site está no rio avenida e rua 153, na fronteira com o parque, onde o antigo Yankee Stadium estava. o plano envolveria condomínios, lojas e um restaurante penthouse high-end.]

805 Columbus Avenue está agora aberto e disponível para locação. a torre de 15 andares com 63 apartamentos é um dos cinco edifícios de aluguel que compõem o desenvolvimento columbus quadrados. das outras torres estão em 795 Columbus Avenue, 808 Columbus Avenue, 801 Amsterdam Avenue e 775 Columbus Avenue, com 710 unidades de aluguel no total. o desenvolvimento também inclui 500.000 pés quadrados de espaço de varejo e da comunidade.

pearson, uma mídia com sede em Londres e da empresa de aprendizagem, assinou um contrato de arrendamento 270.000 metros quadrados a 330 Hudson Street hudson na praça, como parte de seu plano de transferir e expandir sua presença em Nova Iorque. pearson assinou o contrato com o farol Capital Partners, que no início deste ano adquiriu um arrendamento de terras de 99 anos na propriedade da Igreja da Trindade.

embora os contratos de duas dezenas de sindicatos de construção "foram renovadas este verão com termos revisados. as maiores mudanças ainda estão por vir. operacional engenheiros, pintores e steamfitters, entre outros sindicatos, concordou em concessões sem precedentes em meio a crise econômica, ajudando a garantir que os proprietários vão continuar a chamá-los para o trabalho de construção. mas o conselho de imóveis de membros Nova Iorque e outros estão preocupados que os salários para carpinteiros e trabalhadores de concreto foram cortados 20 por cento apenas para projetos residenciais e hotéis de até 16 e 20 andares, respectivamente.

as lojas em Columbus Circle ter sido um sucesso retumbante, e agora as empresas relacionadas está renovando os inquilinos do shopping, na esperança de impulsionar os lucros, com medo de um shopping em manhattan, alguns varejistas de alto custo evitado o shopping quando foi lançado há sete anos. mas agora que ele tem sido bem sucedida, relacionado está empurrando alguns inquilinos menor receita para sair antes de seus 10 anos as concessões expiram, no interesse de luxo encontrar - e mais bem remunerados - os inquilinos. ao longo dos próximos 18 meses sobre uma nova dúzia, principalmente lojas de alta moda, virá ao shopping]

tiffany & co. vai abrir sua terceira loja nova york no soho no próximo ano. o plano é para a loja de 7.000 metros quadrados para abrir em setembro de 2012. tiffany escolheu o local por causa de sua popularidade entre os turistas. a nova loja combina dois locais - 97 greene rua e 106 Wooster Street. a nova loja será maior do que a média do planejado tiffany de novas lojas, de cerca de 3.500 a 4.000 metros quadrados.

aaa não quer aumentos de tarifa ponte e túnel para financiar o mundo do desenvolvimento de centro comercial. a agência é articulado com o departamento de nós de transporte para bloquear a autoridade portuária de Nova Iorque e os planos de new jersey para aumentar as taxas do pedágio em até 50 por cento, alegando que elas violam uma lei 1987 federal exigindo portagens ponte para ser "justa e razoável . " mas a agência quer bloquear as caminhadas caro, porque ele se sente receita de transporte deve ser usado para melhorar o transporte.

Universidade de Nova Iorque estará pedindo a cidade a designar como parque os espaços verdes na borda do superquadras Washington Square, faixas, ao longo de ruas e de laguardia mercer em Greenwich Village, leste e oeste da vila praça washington. nyu salienta que as suas propostas revistas permitirá que a universidade para construir quase inteiramente em sua pegada existentes no bairro, sem-se-zoneamento e sem deslocamento de inquilinos. ambiciosa da universidade em toda a cidade plano de expansão prevista para ser concluída em 2031 levou a oposição comunidade muito particular em Greenwich Village.]


bruce Ratner, presidente e CEO da Forest City Ratner, disse que se a economia tanques de novo, e experimenta um duplo mergulho da cidade não sairia tão limpa como fez da primeira vez. as demissões generalizadas sendo anunciados pelos bancos combinados com problemas orçamentais existentes afectaria a cidade. no entanto, porque a economia da cidade é mais diversificada do que era há cinco anos atrás, ele ainda acredita que ele se sairia melhor do que a maioria dos outros mercados.

redesenvolvimento da família Rudin, de US $ 800 milhões dos st. Site de Vincent hospital está mais próximo de uma realidade., Rudin gestão obtidos 525 milhões dólares em financiamento de construção e pode começar a construção uma vez que o processo de aprovação do governo, já em curso, está completo .. Bank of America, JPMorgan Chase, Bank de Nova Iorque mellon e banco de m & t contribuíram para o empréstimo. mas essa última barreira, a aprovação do governo, poderia ser maior.

aby rosen e Michael Fuchs, parceiros na rfr explorações, ainda têm de encontrar um comprador para sua participação de 49 por cento no edifício Seagram, devido ao alto preço pedido. o par tem procurado vender a sua participação desde maio por US $ 700 milhões, o que equivale a cerca de US $ 1.800 por metro quadrado. o preço recorde para um edifício de escritórios foi fixado em 450 Park Avenue, em 2007, em 1.585 dólares por pé quadrado. embora Seagram, localizada em 375 Park Avenue, perto rua 53, é cobiçado por sua localização, projeto arquitetônico e sua bevvy das empresas de investimento elite pagando altos aluguéis, fontes do setor que dizem que o preço teria que ser reduzido para cerca de US $ 1.200 a $ 1.500 por metro quadrado pé, para que o jogo para vender.

frolic!, o espaço 'n' jogar uma pedra rolar de inspiração e um centro de enriquecimento para crianças, assinou um contrato de arrendamento de 10 anos para 5.000 pés quadrados de espaço comercial no brooklyn desenvolvimento da borda, Douglaston desenvolvimento anunciados hoje. espaços ideais representados frolic. "Como mães williamsburg e proprietários, que já vimos em primeira mão a crescente necessidade de um destino espaçoso e agradável para toda a família", disse frolic! co-fundador carey Balogh ", ea borda era uma escolha óbvia para nós." o espaço, no condomínio 565 unidades em 34 norte 7 de rua contará com um playground 1.500 metros quadrados abertos no interior e mais de 1.000 metros quadrados de espaço de sala de aula.

manhattan maior do estado de encerramento do leilão judicial do ano em Murray Hill para vender a torre de habitação temporária, em 47 East 34th Street, onde o california de investimento imobiliário empresa cim grupo possui a nota de incumprimento de uma sentença 93,2 milhões dólares. desenvolvedor do projeto esplanada capital, cujos diretores são david scharf e jay Eisenstadt, perdeu o controle do prédio de 36 andares com 110 unidades este pode. cim grupo comprou o empréstimo do emprestador financeiro istar 13 de maio após uma decisão judicial definitiva contra a esplanada.

locador de shopping centers e proprietário da South Street Seaport, a General Growth Properties refinanciou sua hipoteca sobre o shopping de Staten Island. que substituiu a $ 273 milhões, empréstimo que foi 6,06 por cento com vencimento em outubro 2015 com um novo, de 12 anos de empréstimo de taxa fixa para a mesma quantidade a uma taxa de 4,77 por cento. alivia a transação 125 milhões dólares de recurso corporativo conectado à hipoteca anterior.

desenvolvedor edward Minskoff está se preparando para quebrar a terra em 51 Astor Place, uma torre de escritórios de 400 mil metros quadrados entre as avenidas terceiro e quarto e as ruas 8 e 9. edward j. ações Minskoff, começará a demolição do edifício no momento sentado no site até o final deste ano. com outros desenvolvedores evitando riscos, como a economia continua a flutuar, Minskoff está apostando que 51 astor vai atrair inquilinos, uma vez construído, dizendo que será superior ao estoque de Manhattan escritório comparativamente pobre. "É um estado de arte do prédio que vai ser tecnologicamente mais avançado do que 98 por cento de outros edifícios hoje", disse Minskoff. "As empresas que querem operar seus negócios de forma eficiente e eficaz percebo agora que eles precisam de grande espaço para fazê-lo."

Empire State Development Corporation e empresas Forest City Ratner ter servido notar que tenham a intenção de lutar contra uma decisão judicial ordenando julho de revisão ambiental adicional do projeto Atlantic Yards, brooklyn fala. em julho, um juiz do Supremo Tribunal decidiu que o projecto foi sujeito a uma outra análise ambiental, como o cronograma de construção para a segunda fase do projeto foi estendido para 25 anos. o arquivamento do recurso pela FCRC e atrasos AESD AESD obrigação de cumprir a ordem judicial.]

a cidade de Nova Iorque marcos preservação comissão aprovou por unanimidade a designação do distrito arranha-céus Borough Hall histórico,. "O conjunto de edifícios de escritórios de altura que formam o distrito teve um papel central no desenvolvimento do Brooklyn e ilustrar um capítulo importante da história de Nova Iorque", disse o presidente da comissão de robert Tierney. "Esses arranha-céus de seu dia deu brooklyn não só o coração de um comercial, mas também um horizonte novo". a criação do distrito tinha sido em obras para pelo menos cinco anos antes de ter sido apresentado pela primeira vez a uma audiência em marcos outubro 2010. aprovação final depende da aprovação pela comissão de planejamento da cidade seguido o conselho da cidade, que deve votar a medida nos próximos 120 dias.

a cidade iria financiar uma esplanada parque de 38 a 60 ruas através de um acordo com as Nações Unidas. sob os termos do acordo, a ONU vai comprar a parte ocidental do robert moses playground e construir uma torre de escritórios lá. uma vez que o edifício é construído, a ONU vai desocupar dois bairros da cidade de propriedade de edifícios do outro lado da rua. fundos com a venda desses imóveis e de robert moses playground entre 41 e 42 ruas vai financiar a extensão do cais. para os planos de proceder, a cidade eo estado deve finalizar os detalhes do seu acordo de outubro 10 com a participação do público.

desenvolvedor apthorp associados llc, patrocinador no apthorp, está processando o banco irlandês Anglo sobre a venda de um empréstimo vinculado ao 103 anos de idade lado oeste superior landmarked edifício. empresas de private equity Lone Star, Wells Fargo e JPMorgan Chase triunfou em uma batalha para a carteira anglo irlandês é de 9,5 bilhões dólares nos empréstimos imobiliários comerciais no mês passado. Lone Star teve pools de empréstimos não-realização e sub-desempenho valor de cerca de $ 5 bilhões, incluindo a hipoteca apthorp. anglo irlandês, que está vendendo uma carteira de 9,7 bilhões dólares de nós empréstimos imobiliários, é necessária para manter, pelo menos, um interesse de 51 por cento no empréstimo de US $ 385 milhões, apthorp Associates LLC.

desenvolvimento no site midtown de st. vincent hospital está prevista para avançar no próximo mês, com o planejamento do grupo chetrit para transformar a propriedade em apartamentos,. uma vez que o site, em 415 West 51st Street, fechou em face da dívida em 2007, acumulou violações construção numerosos.

juízes Nova Iorque estão a adoptar uma interpretação mais rigorosa da "boa fé" esforço bancos são obrigados a fazer em 2009 uma lei estadual passou a oferecer apoio aos proprietários de imóveis em dificuldades. a lei diz que os bancos devem tentar negociar com os proprietários em dificuldades para que possam modificar os empréstimos e manter suas propriedades. mas os proprietários estão cada vez mais reclamando que eles não podem obter modificações. desde novembro de 2009 os juízes encontraram pelo menos sete casos em que os bancos, incluindo o Wells Fargo, HSBC, Bank of America eo Deutsche Bank, não agiu de boa fé, e em um caso, o juiz ordenou a dívida hipotecária eliminados (apesar de que foi posteriormente revertida por uma corte de apelações).

empresas relacionadas está a preparar o seu site de desenvolvimento superior leste lado para a construção de uma torre residencial, e está fechando o parque que ocupa atualmente a terra hoje. relacionados adquirido o terreno de 205 a leste da rua 92, entre avenidas segundo e terceiro, junto com uma parcela próxima de US $ 10 milhões em 1983 para a cidade. como parte da compra, relacionados tinha de manter o enredo rua 92 como um playground comunidade até junho 2008. a empresa apresentou os planos para uma torre de 49 andares residenciais com 49 unidades de aluguel acessível, 127 no mercado de taxa de aluguel e 66 unidades do condomínio.

do Estado de Nova Iorque supremo tribunal de apelação divisão emitiu uma decisão declarando que a cidade pode continuar com o rezoneamento de 2009, do bairro de Brooklyn do pôr do sol parque. a cidade rezoned uma área de 128 blocos em Sunset Park, em 2009, colocando limites de 50 pés de altura nas ruas laterais, mas permitindo a mais alta projetos residenciais em avenidas quarto e sétimo.

dormitório uma nova escola pároco em Greenwich Village será um hotel de luxo. hoteleiros richard nasceu e sean MacPherson assinado um contrato de arrendamento do edifício de oito andares na rua 8 3 oeste, que tinha servido como um dormitório para a nova escola para os últimos 25 anos .. que pretendem reformar o prédio e os planos de ter um bar e um restaurante no piso térreo. a construção 43.600 metros quadrados, foi originalmente construído em 1900 como a casa Marlton, que mais tarde se tornou um refúgio para escritores lutando geração beat entre eles Jack Kerouac e Neal Cassady.

duas pré-escolas selecionadas serão abertas em manhattan no próximo ano, uma na área da cidade tribeca bateria parque e outro perto Lincoln Square, livro escolar. gabriella rowe, o chefe da escola Mandell no lado oeste superior, planos de abrir as duas escolas. Rowe, uma ex-banqueiro de investimento, disse que encomendou estudos demográficos mostram que os bairros vimos acima média da população e habitação no ano passado 10 com base nos registros do censo.

2000-2010, a habitação ocupada total cresceu 103 por cento na bateria parque da área de Manhattan da cidade-baixa. a população de crianças menores de 5 anos na área, que engloba a comunidade do distrito de Manhattan 1 (Battery Park City, tribeca, a área financeira eo centro cívico) aumentou 42 por cento de 2000-2010, com 2.272 crianças que vivem lá em 2010.

muitas das famílias nesses bairros são ricos e trabalhar em finanças, o estudo indica. no código postal tribeca, onde uma das escolas está prevista, o custo estimado casa mediana é $ 948.482 ea renda familiar mediana estimada anual é de $ 176.394. ensolarado Varkey, fundador de uma cadeia de escolas privadas comerciais, também está considerando a abertura de duas escolas em 2012.

Furman Universidade de Nova Iorque centro de imóveis e política urbana tem compilado no banco de dados conhecido primeiro estudo abrangente das ações da cidade habitação a preços acessíveis, que liga as unidades para as agências que subsidiam-los. ele está disponível no site Furman. destacando a origem dos subsídios de habitação a preços acessíveis, através das agências municipais, estaduais e federais que contribuíram com dados, o banco de dados fornece uma imagem mais clara de quando expira o financiamento e as unidades podem ser convertidos em taxa de mercado.

propriedades american realty de capital concluiu sua oferta pública inicial, a venda de 5,58 milhão partes em $ 12,50 por ação, e começaram a ser negociadas no mercado de capitais nasdaq com o símbolo "ARCP". o Reit é um dos nove patrocinado pela american realty capital, que lançou americano de capital realty Nova Iorque recuperação Reit em dezembro de 2009 para levantar US $ 1,7 bilhão para as propriedades produtoras de renda manhattan. em julho de 2010, que a confiança pegou seu edifício manhattan em primeiro lugar, pagando 32.700 mil dólares para uma propriedade de escritório 65.100 metros quadrados a 306 a leste da rua 61 em Lenox Hill. no entanto, o Reit que veio a público ontem está focada em um único inquilino independentes, net-alugadas imobiliário comercial.

capital de um banco entrou com uma notificação de encerramento mais cedo para 18,6 milhões dólares contra 185 sul rua 4 em Williamsburg. desenvolvido por isaac brooklyn de Hager, o projeto foi originalmente planejado como um condomínio, mas foi ao mercado como de férias em 2009.

empresa o novo Hyatt Hotel Gary Barnett de desenvolvimento extell está construindo na Times Square terá 54 andares, 487 quartos e está prevista para ser concluída em 2013. o hotel vai subir 550 pés em 135 West 45th Street terá um terraço e lounge céu. barnett vendeu o site para hhs ts Reit llc em um acordo que encerrou em julho, mas permaneceu o desenvolvedor do hotel. barnett tinha a intenção de construir um condomínio de 50 andares e hotel, de acordo com os planos apresentados ao conselho da comunidade em 2007.

o grupo auge chegou a um acordo 2,5 milhão dólares com rent-regulada inquilinos que havia afirmado em uma ação que eles foram alvo de perseguição, aumentos de renda ilegal e tentativas de despejo agressivo durante o boom imobiliário. o grupo pinnacle, vai pagar R $ 2,5 milhões para grupos legais e tenant-direitos para ajudar os inquilinos atuais e antigos fazem reivindicações legais por perdas e danos. o grupo pinnacle, que possui cerca de 15.000 unidades de apartamentos em toda a cidade, deve agora criar uma linha de ajuda e no futuro deve cuidadosamente notificar os inquilinos dos planos para aumentar rendas ou despejos começar.

construção está a progredir rapidamente na steiner novos estágios estúdios de som para o Arsenal de Marinha de Brooklyn, prevista para ser concluída na próxima Primavera. o filme e estúdio de tv vai acrescentar 11 estágios de som e 280.000 pés quadrados no edifício 1, a 25 Washington Avenue, em seu espaço 310 mil metros quadrados atuais, 15 Washington Avenue, que inclui cinco estágios de som. dentro dos próximos 10 a 12 anos, Steiner espera ter cerca de 6.000 pessoas trabalhando no estúdio.

fundações aberta bilionário George Soros 'sociedade de arrendamento de construção argonauta imobiliário m1 é a 57 Street com a Broadway, como parte de seus planos de expansão rápida. a fundação de caridade, que oferece programas de educação e justiça em mais de 70 países, concordaram em um contrato de arrendamento de 30 anos de 152.000 pés quadrados, ou o espaço de escritório inteiro no prédio.

propriedades brookfield escritório pretende usar uma tecnologia de construção de pontes para cobrir uma trincheira ferrovia de 65 pés no local de sua nova manhattan oeste desenvolvimento. construção no local requer faixas cobrindo shuttle que cerca de 100.000 pessoas a cada dia da semana dentro e fora da estação Pennsylvania. a tecnologia nunca tenha sido utilizado com um projeto de construção, e permitiria poupar dois anos de trabalho e reduzir os custos para uma plataforma em meio a cerca de US $ 300 milhões,]

Nova Iorque baseada em investimento imobiliário confiança gramercy capital concordou o resolver 549,7 milhões dólar em dívida hipotecária, dando o controle de muitos de seus edifícios mais para os credores,. em torno de 317 propriedades comerciais foram entregues ontem às explorações kbs credor da dívida em uma transferência inicial, "o que resta de gramercy pode ser um alvo de aquisição atraente tanto para os compradores de descontados os ativos financeiros e alguém olhando para adquirir uma plataforma de imóveis públicos",

um estado painel tribunal de apelação apoiou hoje jilted joint-venture parceiro joseph Tabak em seu esforço para comprar uma participação de 112,4 milhões dólares na carteira de anel em sua maioria de baixo desempenho de 14 propriedades do escritório concentrada no sul do centro. a decisão provisória, proferida esta manhã, não fornece uma vitória final para Tabak em sua luta para ganhar uma participação acionária, mas dá-lhe algum espaço para respirar, enquanto uma ação movida em ventos podem através dos tribunais. [Mais] tags: 212 Fifth Avenue 251 Park Avenue South eli Tabak franca rin

da AFL-CIO habitação investimento confiança está a investir 134 milhões dólares em um complexo habitacional chelsea acessível ao sul da estação de penn a melhorias capital inicial para o 2820 unidades habitacionais no sul penn co-op em 321 avenue oitavo próximo 26 de rua. as melhorias exigirá cerca de 610 empregos na construção civil, união e coo o fundo de investimento, Ted Chandler, admitiu que foi a principal motivação para o investimento, além de seu apoio de habitação a preços acessíveis.

os tempos de gravata borboleta quadrada, na Broadway, entre West 42nd Street e 47 West Street, fez-lo em uma lista de área do mundo comercial mais caro, pela primeira vez, com as rendas média 1.250 dólares por metro quadrado. rendas em East 57th Street, entre a quinta e avenidas madison têm também vindo a aumentar rapidamente, os resultados mostram, subindo 20 por cento, para 1.100 dólares por metro quadrado de ano-sobre-ano. quinta avenida, como de costume, classificada como a rua comercial mais cara do mundo pelo 10 º ano consecutivo, com média de US $ 2.100 por pé quadrado salto de 20 por cento ante o ano anterior.

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TIAA-CREF comprou o escritório de 280 mil metros quadrados de construção 475 Fifth Avenue do Barclays capital real estate por US $ 144 milhões ou cerca de 514 dólares por pé quadrado. uma joint venture da empresa de desenvolvimento imobiliário Joseph Moinian e capital Westbrook adquiriu 475 Fifth Avenue, localizado na rua 41, em 2007 por US $ 160 milhões, mas credor Barclays teve o imóvel de volta em 2009 através de uma escritura em vez de foreclosure.
stonehenge parceiros fechou o prédio de apartamentos 93 unidades em 1143 segundo avenida e rua 60. stonehenge pagos kfj realty $ 47 milhões para o edifício de seis andares, que inclui 15.000 pés quadrados do varejo no bloco ocidental entre as ruas 60 e 61, e 77 mil pés quadrados de direitos de desenvolvimento. ainda não está claro se stonehenge vai construir no local ou simplesmente segurar a direitos de desenvolvimento para a futura construção.

um estúdio de gravação vago no 509 West 38th Street foi vendido por US $ 20,5 milhões, principal fundo de investimento imobiliário, uma entidade relacionada com o Morgan Stanley consultores imobiliários, vendeu a história de quatro, 42,8 mil metros quadrados de propriedade a 509 da rua 38 oeste para ELB participações LLC, uma entidade controlada por principais eric Birnbaum. o edifício, localizado entre avenidas 10 e 11 metros perto do hudson, estúdios de gravação anteriormente abrigava legado.

hsbc investimentos alternativos e conselheiros de fundos borda disse que eles compraram o jogo por cento restantes 51 no edifício Bertelsmann em 1540 broadway, em uma transação fora do mercado. os parceiros comprou 49 por cento do edifício da CB Richard Ellis em novembro de 2010, em um negócio avaliado em US $ 254 milhões, ou US $ 575 por metro quadrado. CBRE já havia adquirido o imóvel em uma venda de fogo de propriedades Macklowe.

empresa de capital residencial, apenas pegou uma Upper West site de desenvolvimento lateral para 76,5 milhões dólares. a empresa pegou um arrendamento de 99 anos no local 20.700 metros quadrados, a 170 Amsterdam Avenue entre 66 e 67 ruas com a intenção de construir uma nova estrutura com 230 apartamentos e 8.500 metros quadrados de varejo. o site tem pouco menos de 239.000 pés quadrados de direitos de desenvolvimento e mais de 200 metros de fachada ao longo Amsterdam Avenue.

Vornado Realty Trust entrou em contrato para comprar uma Upper East construindo aluguel lado por US $ 170 milhões. o de 11 andares, 41 unidades de prédio de apartamentos na rua 11 leste 68, com duas unidades de aluguel na Madison Avenue.

de investimento imobiliário confiança americana de capital realty Nova Iorque recuperação Reit foi contrato em duas novas propriedades York por US $ 36,5 milhões. a primeira aquisição é um portfólio de quatro condomínios de varejo na base de uma jackson quadrados, o condomínio de luxo 30 unidades em 122 Greenwich Avenue no cruzamento da avenida oitavo. duas das unidades são alugadas a um banco de td, um a um starbucks eo espaço final é vago. no total, eles compreendem 7.080 pés quadrados de espaço útil. a aquisição deverá ser concluída em novembro.

patrimônio imobiliário privado e savanas de gestão de fundos levou o título a 80 ª amplo., a torre de 36 andares, escritório 417 mil metros quadrados, anteriormente detida pela equities gole, que continuará a gerir o property.savanna também fechou em 65,3 milhões dólares empréstimo de mesa oeste de capital, que será usado para financiar a aquisição e para pagar por um planejado, US $ 23 milhões do programa de capital de melhorias.

RXR realty vai assumir o controle de 620 avenue sexta de uma parceria de José chetrit, cobrar yair e dayan charles em um negócio que valoriza a construção em cerca de US $ 500 milhões. a parceria pagou US $ 290 milhões para que no final de 2005, e irá manter uma participação minoritária. a história de sete, 700 mil metros quadrados, 114 anos de construção na rua 19 é de 80 por cento ocupados e lar de grandes varejistas TJ Maxx e Bed Bath & Beyond. RXR CEO Scott rechler disse que o prédio vai gerar renda suficiente para cobrir os pagamentos da dívida início do próximo ano.

hoteleiro Andre Balazs assumiu oficialmente a praça cooper hotel,. mas os compradores, westport Capital Partners, colocar os 21 andares do hotel a leste da vila, fora de cooper quadrados entre as ruas leste 5 e 6, no mercado]

hotéis Highgate, coroa e aquisições do grupo Carlyle ter comprado 170 broadway entre a liberdade da rua e lande de solteira para mais de US $ 100 milhões. eles planejam transformar o ano 108 de idade, 18 andares, edifício de escritórios, em um hotel. Lower Manhattan teve um crescimento significativo do hotel recentemente, com pelo menos sete outros hotéis atualmente em desenvolvimento na área. turismo continua a ser forte, embora as taxas de ocupação quarto e ainda estão para baixo em relação aos picos em 2008. esse projeto marca a primeira vez as três empresas estão trabalhando juntas.

sl verde realty e jeff sutton, presidente da Wharton propriedades, pagando mais de US $ 400 milhões para uma carteira de 10 edifícios, que inclui o varejo privilegiada na Fifth e Madison Avenues. o par investimento vai assumir o controle de 724 Fifth Avenue, que tem uma loja Prada em sua base, e do edifício a 760 Madison Avenue, que inclui uma loja Armani.

colorado baseado UDR fechou a aquisição do edifício 507 da unidade de aluguel a 95 wall street para 325 milhões dólares a 22 andares de construção distrito financeiro, anteriormente conhecido como dwell95, do grupo Moinian, que converteu-o para aluguel de luxo depois de previamente serviu como sede do JP Morgan. a transação sai para cerca de 550.000 dólares por unidade, excluindo o estacionamento 97-espaço e 7.526 metros quadrados de espaço no piso térreo de varejo. os apartamentos estão ocupados 93 por cento, de acordo com a UDR, e alugar para uma média de 3.100 dólares por mês.

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sl verde realty está colocando o seu arrendamento em 711 Third Avenue, e uma participação de 50 por cento no solo subjacente, no mercado. o edifício 580.000 metros quadrados, entre o leste e leste 44 ruas 45 podem comando - entre US $ 200 milhões e US $ 225 milhões, - por causa de sua proximidade com a grande central.

um lote 12.260 metros quadrados, perto Herald Square está no mercado com um preço inicial de 42,75 milhões dólares um monte em forma de triângulo, é uma combinação de um edifício de quatro andares comerciais em 1227 broadway e um estacionamento e uma história de construção em 846-850 sexta avenida, compreende o lado quase 290 metros de comprimento todo sul da rua 30 entre a Broadway ea Sixth Avenue, junto com mais de 68 metros de fachada ao longo sexta avenida e mais de 15 metros de fachada ao longo da Broadway. cerca de 5.060 pés quadrados da porção oriental do monte encontra-se em um distrito de zoneamento que permite uma utilização instalação de escritório, hotel de fabricação, ou comunidade com um rácio de área útil de 10,

uma cobertura novo piso dois integral em chelsea jean nouvel romance torre a 100 avenue décimo primeiro chegou no mercado para uma de cair o queixo $ 39 milhões. o quarto 14, 9493 metros quadrados da unidade, oferece vistas panorâmicas sobre o horizonte da cidade através de 14 metros, do chão ao tecto, janelas e varandas, a listagem diz, e possui oito quartos, sete banheiros, bem como tocas, estudo, salas de jantar, salas de estar e cozinhas gourmet personalizado.
cinco propriedades mais de Testemunhas de Jeová em Brooklyn está indo no mercado,. as cinco propriedades Brooklyn Heights tem um preço combinado de pedir 18,8 milhões dólares americanos e pertencem à Watchtower Bible and Tract Society, a pessoa jurídica e publicação de Testemunhas de Jeová. uma das casas é construída uma casa de carro no final de 1800 em Columbia Heights, e está atualmente configurada como dois apartamentos com uma garagem para quatro carros. ela tem um preço inicial de US $ 4,5 milhões.

dois locais trunfo lugar de desenvolvimento, um no canto sudoeste da rua 61 e West End Avenue e outro no canto noroeste da 59a rua e West End Avenue, estão no mercado, por uma joint venture entre o grupo Carlyle e desenvolvimento extell. os locais poderiam buscar um preço combinado de mais de US $ 400 milhões. juntos as parcelas têm aprovação para até 1.200 apartamentos e estão atualmente em uso como estacionamentos.

aby rosen e rfr michael fuchs 'holding é o marketing de um site de desenvolvimento entre 44 oeste e oeste ruas 43, que poderia construir 355 mil pés quadrados. o local em que existem actualmente três edifícios, poderia comandar $ 500 por metro quadrado edificável, passando por US $ recentes 400-a-square-foot perguntando preço de um local próximo: um lote de 12.000 metros quadrados, 20 West 40th Street, em frente de Bryant Park. site. Enquanto isso, rfr ainda está tentando vender uma participação de 59 por cento no edifício Seagram em 375 Park Avenue.
steve witkoff grupo de witkoff completou a compra da parte do ex-edifício do centro de brinquedo internacionais de Lehman Brothers Holdings por US $ 191 milhões. witkoff está planejando uma conversão de condomínio 290 milhões dólares da propriedade, em 1107 broadway, com 145 unidades, em colaboração com um fundo imobiliário do Morgan Stanley real.

um prédio de seis andares com 33 Nona Avenida, é para agora à venda. o edifício é propriedade de 2.935 ações. a propriedade inclui o soho club house privado.

The Blackstone Group, Brookfield Asset Management, comunidades residenciais e equidade AVALONBAY ter todas apresentaram propostas para real Archstone confiança investimento imobiliário nas últimas semanas, mas as ofertas não têm sido suficientes para resolver um desentendimento entre os proprietários sobre como relaxar Archstone. O Barclays está empurrando para vender a empresa ou de seus ativos em particular enquanto lehman favorece uma abordagem de longo prazo: abrir o capital no que seria o maior imobiliário oferta pública inicial de sempre.