две тенденции имели место в этом месяце. 1-ый фондовый рынок колебался в широких пределах. Второй офис вакансий начали возрастать в центре города и центра города, хотя аренду помещений до сих пор не снижается.

Число громких местах розничной торговли остаются вакантными, как помещики продолжают держаться по привилегированным арендаторов в то время как вторичная местах томиться.

Нью-Йорк Обзор рынка:

Нью-йоркское отделение аренды: общий офис Манхэттен класса вакансий увеличилось с 19980 тысяч до RSF 20330000 RSF. Всего вакансий офис Манхэттен рынке увеличилась с 32690 тысяч до RSF 32930000 RSF. общая центре Нью-Йорка вакансии офис увеличился с 19240 тысяч до RSF 19580000 RSF. общего центра города офис юго вакансий сократилось с 5370 тысяч до RSF 5240 тысяч RSF. Всего вакансий офис центра увеличилась с 8080 тысяч до RSF 8110 тысяч RSF. общая вакантного поста прямой площадь в центре Манхэттена увеличилась с 16960 тысяч до RSF 17290000 RSF. общая вакантных площадей в субаренду офис для аренды в центре Манхеттена увеличилось с 2280 тысяч до RSF 2290 тысяч RSF. общая вакантного поста прямом пространстве в центре города на юг Манхэттен снизилась с 4970 тысяч до RSF 4920 тысяч RSF. центре Нью-Йорка Манхэттен вакансий юго субаренды снизилась с 0,40 миллиона до RSF 0320 тысяч RSF. общая центре Манхэттена офис прямом пространстве аренды увеличилась с 7540 тысяч до RSF 7,60 миллиона RSF. общая центре Манхэттена вакансий офис в субаренду снизилась с 0540 тысяч до RSF 0520 тысяч RSF.

Всего класса Манхэттен Управления вакансий возросло с 8,7% вакантных до 8,9% вакантным. Всего в Нью-Йорке Управление вакансии увеличилась с 7,7% вакантных до 7,8% вакантным. Общий объем доступной Нью-Йорке Розничная космического Для аренды снизилась с 1008400 до SF 0970 тысяч SF.

новые разработки

Time Warner является оценка своего плана возможно выйти из Time Warner Center и консолидировать свою деятельность в новой штаб-квартиры в другом месте, чтобы сэкономить средства. Time Warner переехал в Columbus Circle в 2004 году, где он сотрудничал с родственных компаний построить здание, которое является ее штаб-квартире компании в настоящее время. многие из ее аренду, в том числе более 2 миллионов квадратных футов пространства в центре города, истекает, как только 2017 и 2018 гг. так как не многие здания могла вместить всех из 6000 сотрудников Time Warner в городе, возможных альтернативных вариантов будет Хадсон дворов, связанных компаний 15 миллиардов долларов развития или Брукфильду офисной недвижимости «развитие сайта на девятое авеню и 33-й улице. Time Warner также рассматривает мировой финансовый центр и центр мировой торговли.

Нью-Йорка, общие административные услуги подписала предварительное соглашение на аренду 300 тысяч квадратных метров в одном центре мировой торговли. , Объем пространства в сделке значительно меньше, чем было ранее предположил. в 2006 году, порта заключила меморандум о взаимопонимании с агентством "за размещение около 645 тысяч квадратных метров арендуемой.

спрос на предметы роскоши кондоминиумов на Манхэттене была движущей улучшенной скоростью в закрытых продаж в третьем квартале. там до сих пор были закрыты 150 записанных продаж на 4 миллиона долларов или больше. продаж дорогих кооперативы были также сильны в течение квартала.

Разработчики кондоминиума apthorp, рассказал государственных регуляторов, что потенциальная продажа кредита не окажет влияния на них или имущества, и что он был "не в случае отказа" от ипотеки, но не было возможности того, что Англо-ирландский "может продать кредита, однако это не окажет никакого влияния на спонсора или здания. " что раскрытие стоит в резком контрасте с языком, используемым разработчиками в сентябре 12 иск против Англо-ирландский, где они предупредили, что продажа будет нарушать 2010 реструктуризации займа сделки и потенциально вред преобразования.

Г-н. Блау сказал, что компания не видел всплеск интереса во дворах Хадсон за последние шесть месяцев, и Есть теперь девять компаний, активно смотрит на перемещение в офисы в ярдах Хадсон, и они все смотрели на аренду более миллиона квадратных футов. "Ответ был, у нас есть х, у, г компании, они через три, четыре, пять зданий в Нью-Йорке, у них есть миллион или два миллиона квадратных футов, они являются самостоятельными подразделениями, "MR. Блау сказал. "Они смотрят на ярдов Хадсон, они говорят:" мой аренды истекает. я действительно должны принять некоторые решения. я могла бы консолидировать, объединить свои пять домов в один, довести все свои подразделения вместе, современные новые здания, зеленые, высокие технологии, и я мог бы, вероятно взять 80 процентов квадратных метров я сегодня и ветра, что платили столько же или меньше, чем я являюсь сейчас ".

даже если компания должна успеть найти арендатора или три, это не обязательно означает, что ситуация улучшается общегородской. "Если вы посмотрите на этих потенциальных сделок, они в основном результатом консолидации не расширения," MR. Блау сказал. "Они ищут, чтобы перейти от B-класса здания класса строительства, и снижение квадратных футах. а что может быть хорошо для нас в отдельности, из-за активов у нас есть, я не говорю хорошо для экономики. пока мы не сможем создать рабочие места, мы не увидим сильного восстановления ".

Джозеф moinian, готов пыль с его планах на 1000 тысяч квадратных футов аренду башню на 605 запада 42-я улица, 61-этажное высотное запланированных компанией на северо-западном углу 11-й авеню. "У нас есть утвержденные планы и разрешения на строительство. Мы ждали трех-или четырех-и с половиной года застопорился на сайте программы", moinian сказал Инициативы Блумберга, который позволяет разработчикам продлить активную разрешений на работу на срок до четырех лет в обмен для следующих углубленных сайта безопасности план обслуживания и поддержания сайта чистыми.

питер Пун архитекторов подали планы в этом месяце 36-этажный отель на 136 запад 42-й улицы, которая включает 15000 квадратных метров торговых площадей. 282-комнатный отель в настоящее время разрабатывается владельцем отеля и менеджером Хайгейт холдингов и чикагской частной инвестиционной компании Walton Street Capital, наряду с инвесторами корону приобретений и Ашкенази приобретения. новые планы здания находятся в стадии рассмотрения, отдел города зданий. 404-футов здание будет иметь около 135 тысяч квадратных метров гостиничных площадей, подача шоу.

есть дефицит нового жилищного строительства на Манхэттене. К концу 2011 года только 1111 новых единиц откроется в Манхэттен к югу от Гарлема. это по сравнению с 1767 в прошлом году и 8552 в 2007 году. это хорошая новость для разработчиков - например, Extell развития, связанных компаний и платных братьев, которые поставляют one57, MIMA и Турень, соответственно, на рынок - кто признает ее нехваткой и повышением цен и отказ от уступок. В самом деле, некоторые разработчики даже отказываются вести переговоры с покупателями по цене.

Бэнк оф Америка становится ударил с другой иск округа Даллас, что в случае успеха может быть предвестником многих подобных исков в будущем. Бэнк оф Америка - самый большой в Америке - это распродажи $ 880 миллионов из нас объектов недвижимости в группу инвесторов входят квадратных миль капитала управление, Invesco и каньон капитала недвижимости советников. Иск имена BofA и меров, электронная система для обработки ипотеки, которая действует в качестве номинального держателя кредитором и становится залогодержателем, при условии, что кредит был порожден одним из финансовых учреждений, которые принадлежат РВК. В их числе Citigroup, JPMorgan Chase, Ассоциация ипотечных банкиров, американская ассоциация право собственности на землю, Freddie Mac и Fannie Mae.

Нью-Йорк жилищное управление рассматривает возможность сдачи в аренду места на своих зданий для рекламы, как утверждает с финансовыми проблемами. власть ищет консультанта, который может консультировать его по продаже рекламных площадей в 334 событий в его собственности, в которых проживает 400 тысяч жителей Нью-Йорка.

индекс архитектуры счетов, ведущий экономический индикатор общенациональной активности в строительстве, приняли неожиданный подъем в августе после периода слабости. Индекс отражает приблизительный девяти до 12-месячной временной лаг между архитектурой счета и расходы на строительство. оценка августе ABI был 51,4, после низких баллов 45,1 в июле, AIA заявил, что является признаком повышенного спроса на дизайнерские услуги. новый запрос проекты индекс 56,9, по сравнению с чтением 53,7 в предыдущем месяце. », Основанный на неблагоприятные экономические условия в течение последних нескольких месяцев, этот поворот является сюрпризом.

После пятимесячного усилий, порта Нью-Йорка и Нью-Джерси нашла способ продавать облигации финансирования Всемирного торгового центра в то время как строительство умиротворения существующих держателей облигаций порта. без соглашения, Silverstein Properties не хватило бы средств для завершения строительства на 72-этажного 4 центром мировой торговли. порта хотел выпустить облигации мире торговый центр. обеспечить низкие процентные ставки, что она намеревалась сделать долговые обязательства на эти облигации приоритет над общим облигаций обязательства агентства ранее проданы.

отдела образования согласилась уменьшить мощность предлагаемых школой в Челси до 730 студентов из 850, и ограничит размер здания в восемь этажей, или 116 футов, в ответ на жалобы от жителей близлежащего Виктория. Первоначально, восемь историй были высотой не менее предложил построить в 10 к востоку пятнадцатой улице.
число вновь запланированы жилые новых аукционах Йорке выкупа снизилась на 70 процентов в августе по сравнению с тем же месяцем в 2010 году, и 7 процентов с июля 2011 года. район на район, королев и Стейтен-Айленд видел наибольшее падение. по сравнению с августом 2010 года, выкупа аукционов в тех районах, снизились более чем на 80 процентов. Вновь запланировано аукционов взыскания также упал на 40 процентов в Бруклине и 13 процентов в Манхэттен в то время как Бронксе выкупа изменились.

быстро расширяющейся инвентаризации в Нью-Йорке гостиничных номеров продолжает расти,, что делает разработчиков более зависимыми от туристической торговли. В последнее десятилетие количество гостиничных номеров в Манхэттен увеличилось более чем на 27 процентов, до 78347 в 2011 году из 61 464 в 2000 году. с более чем 3100 новых номеров в строительстве на Манхэттене один, в том числе Hyatt Extell развития на запад 57-й улицы и Hyatt Таймс-сквер, и планы на многие другие. плюс другие отели, которые запланированы, но еще не из-под земли. это увеличение числа гостиничном номере произошло, хотя многие номера были либо преобразованы в жилые или снесены. как среднесуточная стоимость номеров и занимают уровней увеличилась так же ключевые средние цены от чуть более $ 300 000 за номер до $ 500000 в этом году. , что сопоставимо с десятилетней высокий $ 600 000 за номер в 2006 году.


Бронкс общее экономическое развитие корп. Сегодня попросила разработчиков предложений построить отель и конференц-центра на месте одного из гаражей янки стадиона парковка. Сайт находится на реке проспекта и сто пятьдесят третьей улице, граничащей парк, где старые Yankee Stadium стоял. План будет включать кондоминиумов, магазинов и элитного пентхауса ресторан.]

805 Columbus Avenue в настоящее время открыты и доступны для аренды. 15-этажная башня с 63 квартир является одним из пяти аренды зданий, составляющих развития коламбус площади. другие башни на 795 Columbus Avenue, 808 Columbus Avenue, 801 Амстердам-авеню и 775 Columbus Avenue, с 710 арендного жилья в целом. развития также включает в себя 500 тысяч квадратных метров торговых и космического сообщества.

Пирсон, лондонский средств массовой информации и обучения компании, подписала 270 000 квадратных футов аренды на 330 улице в Хадсон Хадсон площади, как часть своего плана перенести и расширить свое присутствие в Нью-Йорке. пирсон подписан договор аренды с маяком Capital Partners, который ранее в этом году приобрел 99-летней аренды земельного участка на имущество от Троицкой церкви.

хотя контракты двух десятков строительство профсоюзов были возобновлены летом этого года с пересмотренным кругом. Наиболее значительные изменения еще впереди. операционных инженеров, художников и steamfitters, наряду с другими союзами, согласилась на беспрецедентные уступки на фоне пошатнувшейся экономики, содействуя тому, чтобы владельцы по-прежнему призываем их для строительных работ. но реальную плату недвижимости новых членов-Йорке и других расстроены тем, что заработная плата за плотников и бетонщиков были сокращены на 20 процентов только для жилых и гостиничных проектов в размере до 16 и 20 этажей соответственно.

магазины в Columbus Circle был оглушительный успех, и в настоящее время связаны компаний реконструкции арендаторы торгового центра в надежде на повышение прибыли, опасаясь торговый центр на Манхэттене, некоторые дорогостоящие розничные избегали торговом центре, когда он начал семь лет назад. но теперь, когда она оказалась успешной, связанных толкает некоторых нижнем доходов арендаторов покинуть до их 10-летней аренды истекает в интересах нахождения роскоши - и более высокооплачиваемую - арендаторов. в течение следующих 18 месяцев около десятка новых, в основном высокой моды магазины, придет в торговый центр]

Тиффани и сотрудничества. откроет свой третий магазин в Нью-Йорке в Сохо в следующем году. Планируется, что 7000 квадратных футов магазин откроется в сентябре 2012 года. Тиффани выбрал место из-за его популярности у туристов. Новый магазин сочетает в двух местах - 97 Грин улиц и 106 Вустер улице. Новый магазин будет больше, чем средняя планируемых новых Тиффани магазинов, около 3500 до 4000 квадратных футов.

ааа не хочет походы мост и туннель тариф для финансирования мирового центра развития торговли. Агентство умоляли нас Департамента транспорта для блокирования порта Нью-Йорка и планы Нью-Джерси по увеличению платных сборов до 50 процентов на том основании, что они нарушают 1987 федеральный закон, требующий от моста пошлины должны быть "справедливым и разумным ". но агентство хочет, чтобы блокировать дорогостоящие походы, потому что чувствует себя транспортировку доходы должны быть использованы для улучшения транспортировки.

Нью-Йоркский университет будет просить город, чтобы назначить в качестве парка зеленых насаждений на окраине Вашингтона суперблоков квадрата, полосы вдоль LaGuardia место и шелком и бархатом улице в Гринвич-Виллидж, к востоку и к западу от деревни Вашингтон-сквер. ню подчеркивает, что его пересмотренные предложения позволит университету строить почти полностью на его след существующих по соседству с не до-зонирования и никакого смещения жильцов. амбициозные общегородской университета плана расширения планируется завершить в 2031 году побудило гораздо оппозиции сообщества в частности, в Гринвич-Виллидж.]


Брюс Ратнер, председатель и главный исполнительный директор Forest City Ratner, сказал, что если экономика танки снова, и опытом двойного падения города не выйдет, как чисто, как это было первый раз. широкое увольнений, объявленных банками в сочетании с существующими беды бюджет ляжет тяжелым бременем на город. Однако, поскольку экономика города является более диверсифицированной, чем она была даже пять лет назад, он до сих пор считает, что она будет тариф лучше, чем большинство других рынках.

800 миллионов долларов семье Рудина реконструкции ул. больницу сайт Винсента ближе к реальности. Рудин управления получили $ 525 миллионов в финансировании строительства и может приступить к строительству, как только процесс одобрения правительства, уже в стадии реализации, является полной .. Банк Америки, JPMorgan Chase, банк New York Mellon и м & T Bank способствовало кредита. но это последнее препятствие, одобрения правительства, может быть самым высоким.

абы Розен и Михаэля Фукса, партнеров на RFR холдингов, до сих пор найти покупателя на свои 49 процентов акций в здание Seagram в связи с высокой запрашиваемой цены. Пара выглядела продать свою долю с мая за $ 700 млн, что составляет примерно $ 1800 за квадратный фут. Рекордная цена для офисного здания была установлена ​​на уровне 450 Park Avenue в 2007 году, в $ 1585 за квадратный фут. хотя Seagram, расположенный в 375 Парк-авеню возле пятьдесят третьей улице, желанную для его расположения, его архитектурного дизайна и его bevvy элитных инвестиционные фирмы платят высокую арендную плату, отраслевые источники, которые говорят, цена должна быть снижена до около $ 1200 до $ 1500 за квадратный пешком, для того, чтобы пакет акций продать.

резвятся!, ролл-вдохновил-н-рок пространство игры и обогащения центр для детей, подписала 10-летний договор аренды на 5000 квадратных футов торговых площадей в Бруклине развития края, развития douglaston объявлено сегодня. оптимальных пространства представлены порезвиться. », Как Вильямсбург матерей и домовладельцев, которые мы видели из первых рук растущую потребность в просторном и приятным местом для всей семьи", сказал резвятся! Соучредитель Carey Балог ", и край был очевидным выбором для нас." пространства, в 565-единицы кондоминиума в 34 к северу седьмой улице будут представлены открытые на 1500 квадратных футов Крытая спортивная площадка и более 1000 квадратных метров учебных помещений.

крупнейших государственных Манхэттена суд взыскания аукциона год в Мюррей-Хилл, чтобы продать временного жилья башни в 47 к востоку 34-й улице, где Калифорния недвижимости инвестиционной компании МГК группа владеет дефолт записку с 93,2 млн. долл. суждения. Разработчик проекта эспланады капитала, чьи принципы являются Дэвид Шарф и сойка Айзенштадт, потерял контроль над 36-этажное здание с 110 единиц в этом может. МГК группа купила кредит от кредитора финансовых Истар 13 мая после окончательного судебного решения против эспланады.

торговый центр хозяин и владелец порта на Саус стрит, общие свойства роста рефинансировал свою ипотеку на аллее Стейтен-Айленд. он заменил $ 273 млн., 6,06 процентов кредита, который был запланирован, чтобы созреть в октябре 2015 года с новой, 12-летний фиксированной ставкой кредита на ту же сумму на 4,77 процента ставки. сделка снимает $ 125 миллионов корпоративных обращение связано с предыдущим ипотеки.

Разработчик Эдуард minskoff готовится распахивать землю на 51 Astor место, 400 тысяч квадратных футов офисной башни между третьим и четвертым пути и 8-м и 9-й улицы. Эдвард Дж. minskoff акций, начнется снос здания в настоящее время сидит на сайте к концу этого года. с другими разработчиками, избегая рисков, как экономика продолжает колебаться, minskoff делает ставку на то, что 51 Астор будет привлекать арендаторов когда-то построили, заявив, что будет превосходить сравнительно потрепанный фонда офисной недвижимости Манхэттена. "Это современное здание, которое собирается быть более технологически продвинуты, чем 98 процентов других зданий сегодня," сказал minskoff. "Компаний, которые хотят работать свой бизнес эффективно и теперь понимаю, что им нужно большое пространство, чтобы сделать это."

Empire State Development Corporation и Forest City Ratner компаний служили заметить, что они намерены бороться решение июля суд заказа дальнейшей экологической экспертизы проекта Atlantic Yards в Бруклине говорит. в июле, судья Верховного суда постановил, что проект был темы на другую экологическую экспертизу, а сроки строительства второго этапа проекта был продлен до 25 лет. Подача апелляции fcrc и esdc задержки обязательства esdc по соблюдению постановления суда.]

Нью-Йорк ориентиров сохранения комиссии единогласно одобрил назначение небоскреба район зале исторической части города,. "Кластер высоких офисных зданий, которые формируют районные была центральная роль в развитии Бруклина и иллюстрируют важную главу в истории Нью-Йорка", заявил председатель комиссии Роберт Тирни. "Эти небоскребы свой день дал Бруклина не только коммерческом центре, но и новые горизонты." создание район находился в работах в течение не менее пяти лет назад он был впервые представлен на достопримечательности слушания в октябре 2010 года. окончательное утверждение представлена ​​на утверждение комиссии городского планирования следует городского совета, которые должны голосовать на той мере, в ближайшие 120 дней.

Город будет финансировать парк эспланады с 38-шестидесятых улиц, по сделке с Организацией Объединенных Наций. в соответствии с условиями сделки, ООН будет покупка западной части площадки Роберт Мозес и построить башню офисы там. когда-то, что здание построено, ООН будет освободить два городских зданиях, принадлежащих другой стороне улицы. средства от продажи этих зданий, и у Роберта Мозеса площадки между 41-й и 42-й улицы будет финансировать расширение набережной. для планирует продолжить, город и государство должны согласовать все детали о своем согласии на октябрь 10 с государственным участием.

Разработчик apthorp связанные LLC, спонсором apthorp, предъявляет иск Англо-ирландского банка о продаже кредита привязана к 103-летней верхней западной стороны landmarked здания. частный акционерный капитал фирмы Lone Star, Wells Fargo и JPMorgan Chase победила в битве за $ 9,5 млрд. Портфель Англо-ирландский о нас кредитов на коммерческую недвижимость в прошлом месяце. Lone Star принял бассейны неработающих и суб-кредитов на сумму около $ 5 млрд., в том числе ипотечного apthorp. Англо-ирландский, который продает 9,7 млрд. долларов портфель из нас недвижимость в кредит, обязан поддерживать по крайней мере 51-процентную долю в $ 385 млн кредита, apthorp Associates LLC.

развитие на сайте центра города, ул. Винсент больницы, как ожидается, двигаться вперед в следующем месяце, с группы планирования chetrit превратить имущество в квартирах,. С сайта, на 415 западе 51st Street, закрытый в лицо долга в 2007 году он накопил многочисленные нарушения здания.

Нью-Йорк судьи принимают более строгую интерпретацию "добросовестно усилий» банки обязаны сделать по закону штата 2009 прошло, чтобы предложить поддержку проблемных домовладельцев. Закон гласит, что банки должны попытаться договориться с проблемными домовладельцами, чтобы они могли модифицировать кредиты и сохранить свое имущество. но те домовладельцы все чаще жалуются, что они не могут получить модификаций. С ноября 2009 года судьи обнаружили, по крайней мере семь случаев, когда банки, включая Wells Fargo, HSBC, Банк Америки и Deutsche Bank, не в состоянии действовать добросовестно, а в одном случае судья приказал ипотечный долг уничтожили (хотя это было позже отменено апелляционным судом).

связанные компании готовится его верхней восточной стороне развития сайта для строительства жилых башни, и закрывается парк, который в настоящее время занимает сегодня земля. связанных приобрел землю в 205 к востоку девяносто второй улице, между второй и третьей авеню, наряду с рядом посылку на $ 10 млн. в 1983 году из города. как часть покупки, связанные должен был поддерживать 92-й участок улицы, как сообщество площадки до июня 2008 года. компания подала планы 49-этажный жилой башни с 49 доступными арендного жилья, 127 рынка курс аренды и 66 единицы кондоминиума.

Штат Нью-Йорк Верховный суд апелляционной разделение вынес решение о том, что город может приступить к 2009 перезонирования окрестности Бруклина заката парка. Город rezoned 128-Площадь блока в Sunset Park в 2009 году, поставив 50-футовый пределах высоты на сторону улицы, но с учетом высоких жилых проектов на четвертой и седьмой авеню.

общежитие новую школу священника в Гринвич-Виллидж станет шикарный отель. отельеры Ричард родился и Шон Макферсон подписали договор аренды на восьмиэтажное здание на 3 западе восьмой улице, послуживших общежития для новой школы на протяжении последних 25 лет .. они планируют отремонтировать здание и планирует иметь бар и ресторан на первом этаже. 43 600 квадратных футов Здание было возведено в 1900 году как Marlton дом, он позже стал убежищем для борьбы избили поколения писателей в том числе Джек Керуак и Нил Кэссиди.

два новых дошкольных учреждений откроется в Манхэттен в следующем году, по одной в Tribeca батареи парковой зоне города и других недалеко от Линкольн-квадрат, учебника. Gabriella Роу, глава школы Манделл на Upper West Side, планирует открыть две школы. Роу, Бывший инвестиционный банкир, сказал, что она поручила демографические исследования, показывающие, что те районы видели выше средней численности населения и жилья в последние 10 лет на основании данных переписи.

С 2000 по 2010 год, общий объем занимаемого жилья увеличился на 103 процентов в Battery Park City-нижней части Манхэттена. численность детей до 5 лет в области, которая охватывает Манхэттен сообщества района 1 (Battery Park City, Tribeca, финансовый район и общественный центр) увеличился на 42 процентов с 2000 по 2010 год, с 2272 малолетних детей, живущих там в 2010 году.

многие из семей в этих районах являются богатые и работы в области финансов, исследование показывает. в коде Tribeca почтовый где одной из школ планируется, по оценкам, средняя стоимость дома составляет $ 948482 и оценкам средний годовой доход семьи составляет $ 176394. солнечный varkey, основатель сети коммерческих частных школах, также рассматривает возможность открытия двух школ в 2012 году.

Нью-Йоркском университете Фурмана центр недвижимости и градостроительной политики составил первый известный всеобъемлющую базу данных доступных жилищного фонда города, которая связывает единицы агентств, которые субсидируют их. она доступна на веб-сайте Фурман. , подчеркивая происхождение доступным жилищные субсидии, через города, штата и федеральных агентств, которые способствовали данные, база данных содержит более четкую картину о том, когда истекает финансирования и блоки могут быть преобразованы в рыночной ставки.

Американский недвижимости столицы свойства завершила первичное размещение акций, продав 5580000 акций по цене $ 12,50 за акцию, и стали предметом торговли на рынке капитала NASDAQ с символом "ARCP". REIT является одним из девяти поддержке американской недвижимости столицы, который был запущен американский недвижимости столицы Нью-Йорке восстановления REIT в декабре 2009 года привлечь $ 1,7 млрд. приносящей доход собственностью Манхэттен. В июле 2010 года, что доверие взял ее первое здание Манхэттен, заплатив $ 32,7 млн. за 65 100 квадратных футов офисной недвижимости на 306 востоке шестьдесят первая улица в Lenox Hill. Однако, REIT, что стала публичной вчера ориентирована на одного арендатора, самостоятельны, сеть арендованных объектов коммерческой недвижимости.

капитал одного банка подали уведомление рано выкупа за $ 18,6 млн. против 185 юг 4-й улице в Вильямсбург. разработанный Исааком Hager Бруклина, проект был изначально задуман как кондоминиум, но пошел на рынок аренды, как в 2009 году.

Extell развития новых Hyatt Hotel Гари Барнетта компания строит на Таймс-сквер будет иметь 54 историй, 487 номеров и, как ожидается, будет завершена в 2013 году. Отель поднимется 550 футов на 135 запад 45-й улицы будут представлены террасой на крыше и небо гостиная. Барнетт продал сайт HHS ц REIT ООО в сделке, которая закрыта в июле, но остался разработчик отеля. Барнетт первоначально предполагалось построить 50-этажный кондоминиум, и гостиница, в соответствии с планами, представленными в сообщество платы в 2007 году.

Группа вершины достиг $ 2,5 млн. урегулирования с аренды регулируются арендаторов, которые были заявлены в иске, что они подвергались преследованиям, незаконного повышения арендной платы, и настойчивые попытки принудительного выселения в бум недвижимости. Группа вершине, заплатит $ 2,5 млн. юридических и арендатором прав групп, чтобы помочь нынешние и бывшие арендаторы делают судебные иски о возмещении ущерба. Группа вершина, которой принадлежит около 15000 единиц квартиры общегородской, теперь должны создать справочную службу, и в будущем должны тщательно уведомить арендаторов о планах увеличить арендную плату или начать выселение.

Строительство идет достаточно быстро на новом Штайнер студии звук этапов дворе Бруклине флота, которые должны стать полная весной следующего года. кино и ТВ студия будет добавить 11 павильонов и 280 000 квадратных футов на строение 1, в 25 Washington Avenue, до нынешнего 310 000 квадратных футов пространства на 15 авеню Вашингтона, который включает в себя пять этапов звука. в течение следующих 10 до 12 лет, Штайнер надеется получить около 6000 людей, работающих в студии.

Миллиардер Джордж Сорос «открытой основы общества будет арендовать здание Аргонавт m1 недвижимого имущества на 57-й улицы и Бродвея в рамках своих планов быстрого расширения. благотворительный фонд, который предлагает справедливость и образовательные программы в более чем 70 стран, согласилась 30-летняя аренда 152000 квадратных футов, или всего помещения в здании.

Брукфилд офисной недвижимости намерен использовать мост-строительной техники, чтобы покрыть 65-фут железнодорожных траншеи в месте своего нового Манхэттен западе развития. Строительство на участке требует покрытия дорожек, которые трансфер около 100.000 человек каждый будний день в и из Пенсильвании станции. технологии никогда ранее не были использованы с проектом строительства, а также сэкономить два года труда и сократить расходы на платформе в полтора порядка 300 миллионов долларов]

Нью-йоркская недвижимость инвестиционный фонд Gramercy столицы договорились о урегулировать $ 549 700 000 ипотечных долгов, предоставив контроль над многими из его зданий по кредиторам. около 317 торговых объектов были переданы вчера к кредитору кбит долга холдингов первоначальная передача ", что осталось от Gramercy может быть привлекательным объектом приобретения, как для покупателей со скидками финансовые активы и кто-то смотрит на приобретение общественных реальной платформы недвижимости",

государственным судом апелляции панели сегодня поддержали бросил совместном предприятии Джозеф табак в его стремлении купить $ 112 400 000 акций основном неэффективные кольцо портфель из 14 офисных помещений сосредоточено в центре города на юг. временное решение, вынесенное этим утром, не дает окончательной победы на табак в его борьбе, чтобы получить пакет акций, но это дает ему некоторую передышку в то время как иск, поданный в ветры могут через суд. [Подробнее] теги: 212 Fifth Avenue 251 Park Avenue South Эли табак откровенный рин

АФТ-КПП жилищно инвестиционный фонд инвестирует $ 134 млн в Челси доступного жилого комплекса к югу от станции Пенн первоначального капитала для улучшения 2820 единиц жилья в Penn юго кооперативе на 321 Eighth Avenue около двадцать шестой улице. улучшение потребует около 610 союзного строительства рабочие места, и главный операционный директор инвестиционного траста, Тед Чендлер, признался, что является одним из основных мотивации для инвестиций, в дополнение к поддержке доступного жилья.

лук Таймс-сквер галстук, на Бродвее между 42-й улице к западу и западу 47-й улицы, сделал его на список самых дорогих торговых районов мира в первый раз, с арендной платы в среднем $ 1250 за квадратный фут. арендной платы на востоке 57-й улицы между пятым и Мэдисон авеню, также быстро растет, результаты показывают, поднявшись на 20 процентов до $ 1100 за квадратный фут сравнению с аналогичным периодом годом. Пятая Авеню, как обычно, оценивается как самая дорогая торговая улица в мире в 10-й год подряд, в среднем $ 2100 за квадратный фут 20-процентный прирост, чем годом ранее.

Нью-Йорк здания проданы

TIAA-CREF купили 280 тысяч квадратных футов офисного здания 475 на Пятой Авеню из Barclays Capital недвижимости $ 144 млн., или около $ 514 за квадратный фут. Совместное предприятие девелопера Джозеф moinian и Уэстбрук капитал приобрел 475 Fifth Avenue, расположенном на 41-й улице, в 2007 году за $ 160 млн, но кредитор Barclays взял собственность еще в 2009 году через дело вместо выкупа.
Стоунхендж партнерами закрыл на 93-единицы многоквартирного дома в 1143 Второй авеню и 60 улицы. Стоунхендж заплатил kfj недвижимости $ 47 млн. шестиэтажное здание, которое включает в себя 15 000 квадратных футов торговых на западный блок между шестидесятой и 61-й улицы и 77000 квадратных футов развития человека. до сих пор не ясно, будет ли Стоунхендж будет строить на месте или просто держаться за права на развитие будущего строительства.

вакантной студия звукозаписи на 509 запад 38-й улицы был продан за $ 20,5 млн., премьер собственности фонда, лица, связанные с Morgan Stanley, консультантов по недвижимости, продал четырехэтажный, 42800 квадратных футов собственности на 509 улице запада 38-ELB холдингов ООО, предприятие контролируется основным Эрик Бирнбаум. здание, расположенное между 10 и 11 путей около ярдов Хадсон, который ранее размещалась студия наследие записи.

HSBC альтернативных инвестиций и советников край фонда сказал, что у них выкупил оставшиеся 51 процентов акций в здании Bertelsmann в 1540 Бродвей, в внерыночных транзакций. партнеры купили 49 процентов здания от компании CB Richard Ellis в ноябре 2010 года, в рамках сделки оценивается в $ 254 млн., или $ 575 за квадратный фут. CBRE ранее приобретенной собственности в огонь продажи от свойств macklowe.

собственный капитал фирмы жилых просто схватил верхнюю сторону запада развития сайта для $ 76,5 миллиона. Фирма взяла 99-летней аренды на 20 700 квадратных футов сайт на 170 Амстердам-авеню между 66-м и шестьдесят седьмой улицы с намерениями создать новую структуру с 230 квартирами и 8500 квадратных футов торговых. Сайт чуть менее 239 тысяч квадратных метров развитие человека и более чем 200 футов вдоль фасада Амстердам-авеню.

Vornado Realty Trust вошли в контракт на покупку верхней восточной стороне аренду здание за $ 170 миллионов. 11-этажный, 41-единицу жилой дом в 11 к востоку шестьдесят восьмой улице, с двумя арендного жилья по Мэдисон-авеню.

недвижимости инвестиционного фонда недвижимости столицы американского Нью-Йорка восстановления REIT отправился в контракте на два свойства Нью-Йорк на $ 36,5 миллиона. Первым приобретением в портфеле четыре розничных кондоминиумов на базе одного Площадь Джексона, 30-единицы кондо роскоши на 122 Гринвич-авеню, на пересечении Восьмой авеню. две единицы сдаются в аренду TD Bank, один к Starbucks и окончательное место вакантно. в общей сложности они составляют 7080 квадратных метров арендуемой пространства. Приобретение, как ожидается, будет завершена в ноябре.

недвижимость прямых инвестиций и саванны управления фондом принял титул до 80 широкая, ул. 36-этажный, 417 тысяч квадратных футов офисной башни, ранее принадлежавших глоток акций, который продолжит управлять property.savanna также закрыт на $ 65300000 кредит от меза западе столицы, которые будут использованы для финансирования приобретения и оплаты планировалось, $ 23 миллионов капитала улучшения программы.

гХг недвижимости будет взять под свой контроль 620 Шестой авеню от партнерства Иосифа chetrit, Яир Леви и шарль Даян в сделке, что ценности здания составляет около $ 500 миллионов. партнерство заплатил $ 290 млн для нее в конце 2005 года, и сохранит миноритарный пакет акций. семиэтажный, 700,000 квадратных футов, 114-летнего здания на 19 улице на 80 процентов оккупированных и домом для крупных сетей супермаркетов розничной торговли TJ Maxx и ванной постели и за ее пределами. гХг Генеральный директор Скотт rechler сказал, что здание будет генерировать достаточно средств для покрытия долговых платежей начале следующего года.

хозяин гостиницы Андре Балаш официально взял на себя Cooper Square отеля. но покупатели, Вестпорт Capital Partners, положить 21-этажный отель East Village, прочь Cooper Square между Востоком 5 и 6 улиц, на рынке]

Хайгейт отелей, корона приобретений и группа Carlyle купили 170 Бродвей между свободой улиц и девичья Ланде для более чем 100 миллионов долларов. они планируют превратить 108 летний, 18-этажное офисное здание, в отеле. нижней части Манхэттена и достигла значительного роста отеля недавно, по крайней мере, семь других гостиниц в настоящее время разработки в области. туризм продолжает оставаться сильной, хотя комнаты и размещение ставки все еще вниз от своих максимумов в 2008 году. этот проект означает, что впервые три фирмы работают вместе.

SL Green Realty и Джефф Саттон, президент свойства Wharton, заплатив более $ 400 млн за 10-строительный портфель, включающий премьер розничных на пятом и Мэдисон-авеню. инвестиций пара взять под свой контроль 724 Fifth Avenue, которая имеет магазин Prada в его основании, а также здания на 760 Madison Avenue, которая включает в себя магазин Armani.

Колорадо основе UDR закрыл по приобретению 507-единица аренды здания на 95 Уолл-стрит за $ 325 млн. 22-этажный финансовых здания района, ранее известный как dwell95, от moinian группы, которые превратили его в роскоши аренды после ранее служил штаб-квартирой в JPMorgan. сделка выходит около $ 550000 за единицу, исключая 97-место в гараже стоянки и 7526 квадратных футов на первом этаже торговых площадей. Квартиры 93 процентов заняты, в соответствии с UDR, а арендная плата в среднем $ 3100 в месяц.

Нью-Йорк зданий для продажи

SL Green Realty ставит его аренды на 711 Third Avenue, и 50-процентную долю в основных земле, на рынке. 580 000 квадратных футов здания, между востоком 44-м и восток сорок пятой улицы может команда - от $ 200 млн и $ 225 млн., - из-за своей близости к Grand Central.

12 260 квадратных футов много возле Herald Square находится на рынке с запрашиваемой ценой $ 42750 тысяч треугольный много, представляет собой сочетание четырехэтажное коммерческое здание на 1227 Бродвей и автостоянка и одноэтажное здание на 846-850 Шестой авеню, включает в себя весь почти 290-футов длиной южной стороне 30-улицы между Бродвеем и Шестой авеню, наряду с более чем 68 ног фасадом вдоль Шестой авеню и более чем 15 футов от фасада по Бродвею. около 5060 квадратных метров в восточной части участка заключается в зонировании района, что позволяет использовать для офиса, гостиницы, производственные или сообщества легкость, с отношением площадью 10,

новые две полные этаже пентхаус в Челси Жан Нувель романа башни на 100 Одиннадцатой авеню пришел на рынок потрясающие $ 39 миллионов. 14-комнаты, 9493 квадратных футов блок, открывается панорамный вид на город через 14-стопы, от пола до потолка, окна и террасы, список говорит, и имеет восемь спален, семь ванных комнат, а также зубов, Исследование, столовые, гостиные и кухни пользовательских гурмана.
еще пять свойств от свидетелей Иеговы в Бруклине собираются на рынке. пять Brooklyn Heights свойства комбинированных запрашиваемой ценой $ 18,8 млн. и принадлежат к сторожевой башни, Библий и трактатов общества, правового и издательскую организацию свидетелей Иеговы. один из домов перевозки дом, построенный в конце 1800-х по Колумбийского высот, и в настоящее время настроены как две квартиры с четырьмя автомобилями гаража. она имеет цену в размере 4,5 млн. долларов.

два козыря место развитие сайтов, один на юго-западном углу 61-й улицы и западном конце проспекта и другие на северо-западном углу 59-й улицы и западном конце проспекта, находятся на рынке, по совместным предприятием между Carlyle Group и Extell развития. сайты могут принести комбинированные цене свыше $ 400 миллионов. вместе посылок получить одобрение на срок до 1200 квартир и в настоящее время используются в качестве автостоянки.

абы Розен и Михаэля Фукса "RFR холдинг маркетинговых развития участке между 44-м и на запад запад сорок третьей улицы, которые могли бы построить 355 000 квадратных футов. Сайт, на котором Есть в настоящее время три здания, могли бы команда $ 500 за работоспособна квадратный фут, идя на последние $ 400 квадратных футов запрашиваемая цена близлежащих сайте: 12 000 квадратных футов участок в 20 к западу сороковой улице, через от Bryant Park. сайт. Между тем, RFR-прежнему пытается продать 59 процентов акций в здание Seagram в 375 Park Avenue.
witkoff группы Стив witkoff имеет завершила покупку части бывшего игрушку международного центра здание Lehman Brothers Holdings за $ 191 миллионов. witkoff планирует $ 290 млн. кондоминиума преобразования собственности, на 1107 Бродвей, показывая 145 единиц, в сотрудничестве с Morgan Stanley фонд недвижимости.

шестиэтажное здание на 33 девятом проспект, является на данный момент для продажи. Здание принадлежит 2935 акций. Имущество включает в себя Soho House частный клуб.

Blackstone Group, Brookfield Asset Management, справедливости жилых и avalonbay общины всех поданных заявок на объекты недвижимости инвестиционного фонда Archstone в последние недели, но предлагает не было достаточно, чтобы разрешать разногласия среди владельцев о том, как отдохнуть Archstone. Barclays настаивает, чтобы продать компанию или ее активы в частном порядке в то время как Lehman выступает за более долгосрочный подход: принимая компания общественности, что будет крупнейшим недвижимости первичного размещения когда-либо.