Нью-Йорк проводит свою собственную, как Нью-Йорк призывы как стартапы и иностранных предприятий.

розничная
флагманское мероприятие подняло резко, как крупные компании розничной торговли борются за места на Мэдисон и Пятой авеню.
Есть много новых иностранных абитуриентов вступления в Нью-Йорке ищет для небольших помещений. Есть еще много больших вакансий там, где помещики еще предстоит сделать решительный шаг и разделить пространства.


ведомство
Почему вакантных должностей не лезет, если фирмы принимают меньше пространства на обновление их аренды? а скорость вверх, несколько фирм расширяется.

Нью-Йорк Обзор рынка:

вакантных центре превзошел вакантных центре города в первый раз в два года, как несколько крупных блоков пространства были возвращены на рынок в нижнем Манхэттене. вакантных города составлял 13,5 процента в июле, по сравнению с скоростью 12,8 процента для центре города. месяцем ранее центре города были более высокими темпами. Последнее время в центре города была выше было в ноябре 2008 года, когда он вакантных должностей в размере 10,1 процента, а Midtown был курс 9,7 процента. это историческое нормой для города иметь высокой долей вакантных должностей. Талли проблемных свойств в Нью-Йорке выросли в прошлом месяце вместе с преступностью скорости. чуть менее $ 4 млрд. просроченных кредитов на 49 города свойства ассигнования на 5,8 скорости преступности процента в июле, по сравнению с 5,6 процента, или 3,8 млрд. долл. США в просроченные кредиты общегородских, за месяц до, во многом благодаря массивным, 3 млрд. долл. США остаток займа на исключена Stuyvesant Town и Peter Cooper деревни в восточной части Манхэттена, штат Нью-Йорк занимает второе место в нас позади и впереди Калифорния Флорида для правонарушителей объем кредитов, с 6,1 млрд. долл. США из страны 47,6 млрд. долл. США. Нью-Йорк только имеет высшее остаток кредита, чем 47 из 50 штатов, включая Техас, Невада и Аризона. высокого конца строительства, на крыше вид линии высокого и даже арендную плату в $ 70 высоким за квадратный фут диапазона заманивают служба жильцов Meatpacking район, где они пользуются скидками в качестве арендаторов делают всем Манхэттене. Например, один из арендаторов рассматривает аренды, который был призван на верхнем этаже реабилитированы 414 Запад 14-я улица, где джинсовой гигант Levi's подписали розничные аренды в начале этого года. Арендатор рассматривает аренду за 77 долларов США за квадратный фут, высокую цену за Midtown района юга, но гораздо ниже арендной платы в размере 120 или более раз ожидается в здании.

полный класс Манхэттен офиса вакансий уменьшилось с 9,6% вакантной до 9,5% вакантным. Всего Нью-Йорке офис наличие увеличилась с 8,4% вакантным до 8,5% вакантным. Всего доступно Нью-Йорк торговых площадей снизилась с 0870 тысяч SF. на 0850 тысяч SF.

новые разработки

дело с Silverstein Properties над тем, как платить за две башни был утвержден порта Нью-Йорка и Нью-Джерси. План предусматривает восстановление восточной части сайта, по крайней мере уровня улицы и завершения ЦМТ транспортным узлом. финансирования, необходимого для проекта в настоящее время прогнозируются на уровне $ 1,1 млрд до $ 1,3 миллиарда.

важно подкомитета городского совета и комитета проголосовали за офисное здание в 15 Penn Plaza предложенные разработчиком доверия недвижимости Vornado. Хотя оппозиция 1216-футовой башни вытекает из его влияние на легендарный силуэт города. Совет поддержал план из 6000 вакансий в строительстве он будет создавать, плюс дополнительные рабочие места, что будет создана после 67-этажная башня построена, всего в двух кварталах от государственного строительства империи. этот проект движется Нью-Йорк в будущем. восемь членов зонирования и франшизы подкомитета единогласно проголосовал в пользу башни Vornado Realty Trust's. сразу же после этого голосования, землепользования комитета Совета одобрили проект с 19 за, 1 против и 2 воздержавшихся.

350 000 квадратных футов арт-деко офисное здание на 116-Джон-стрит, между жемчугом и Платт улицы, планируется стать жилой квартиры с помощью метро управления чердак Натан Берман. 35-история собственности в настоящее время половина занимается малым арендаторам офис которой аренды истекает в течение ближайших двух-трех лет, так что преобразование Берман будет происходить в несколько этапов.

некоторые из крупнейших коммерческих владельцев собственности в стране, включая Macerich, Vornado доверия недвижимости и группы Simon Property в последнее время перестали делать выплаты по кредиту, чтобы оказать давление на кредиторов по реструктуризации долгов. в процессе, известном как "Jingle почты", некоторые компании также отправки кредиторов ключи свойства, значения которых упала ниже суммы ипотечного. хотя все компании могут позволить себе платить, они выбирают по умолчанию, поскольку они считают, что это хорошее решение бизнес

"Бэнк оф Америка ищет достигать 1 млн. квадратных метров новых офисных площадей в Манхэттене, даже, как он получает комфортно в своей новой LEED-сертифицированных одноименного мамонта на 1 Брайант-парке. Банк, который ищет, чтобы заменить примерно 1 миллион квадратных метров он рассеянных среди некоторых старых зданий Манхэттена, в том числе 1185 Шестой авеню и 114 западе 47-я стрит, когда их аренды истекает, и выпустил запросов предложений с хозяевами в центре города и центра города. два претендента являются 11 SJP свойства "Таймс-сквер, и 1 Всемирного торгового центра.

год после JPMorgan Chase отказались попытки продать его бывшей штаб-квартиры в нижнем Манхэттене, текущий план банка на один Plaza Manhattan Chase находится на удержании. в прошлом году, Чейз пытался продать 60-этажное, 2,2 миллиона квадратных футов алюминия и стекла небоскреба на 26-46 Пайн-стрит, но передумал после собственности удалось привлечь много предложений.

переговоры об открытии срочного ухода центром в ставнями ул. Винсент больницу в Гринвич-Виллидж зашли в тупик в результате спора за финансовых условий и требований со стороны бывших сотрудников учреждения, Римско-католической больницы, что контроль над рождаемостью не быть размещены там же.

Судья поддержал изменения разрешения позволяет Университета Фордхэм расширить свою Линкольн-центре кампуса, несмотря на возражения жителей близлежащих районов. запланированного расширения, который будет включать нового жилья студента, библиотека пространстве, театр и новая школа права, среди других академических зданий, собирается принять в течение следующих 25 лет. но в то время как школа может быть восторг над своим планом развития, жители на Альфреда кондоминиум, который сидит среди кампуса на 161 Уэст 61-я стрит от Амстердам-авеню, таковыми не являются.

chetrit разработчик Иаков подал 50 млн. долл. США иск против Карла Даян Bonjour столицы, утверждая, инвестиционный партнер отказался от сделки, чтобы погасить просроченный заем строительства после кредитор подал обратить взыскание на их Бикман проект отеля-стрит в нижнем Манхэттене. в костюме, chetrit утверждал, что Даян согласился выплатить свою долю сводится урегулирования в случае взыскания на 5 Бикман-стрит, где двумя инвесторами планируется преобразовать здание вехой офис в роскошный отель на 200 номеров. инвесторы купили 10-этажное офисное здание на Нассау-стрит, он был построен в 1883 году из рубинового schron из cammeby международные за $ 61 млн. в 2008 году. Кредитор подал иск в 2009 году, утверждая, что chetrit и Даян дефолт по $ 45750 тысяч кредитов.

Совместное предприятие между Першинг квадратных управления капиталом и услуг Уинтроп недвижимости не будет позволено обратить взыскание на Stuyvesant Town и Peter Cooper деревне. Правящая приходит на следующий день после Бэнк оф Америка "и нам Bancorp, попечителей для старших кредиторов жилой комплекс, подал в суд, чтобы заблокировать совместное предприятие от обращения взыскания на имущество 110-здания. костюм заявил, что партнерство нарушил условия соглашения о собственности, которая описывает, как кредит будет выплачиваться всем различных кредиторов.

состояние верховный судья суд постановил, что может MetLife остается ответственным за более чем $ 200 млн. в аренду завышенных цен на Stuyvesant Town и Peter Cooper деревни, которые страховая компания принадлежащих до 2006 года продажи Тишман Шпейер. решение означает, что тысячи бывших и нынешних Stuyvesant Town и Питер арендаторов деревне Купер будет в состоянии преследовать MetLife на обратную аренду, что было поручено до $ 5,4 млрд. продаже комплекса.

Уилбур Росс, инвестор, который был заинтересован в присоединении исключил Stuyvesant Town и Peter Cooper деревне не планирует обратно даже после недавнего изменения хедж Акман законопроект спонсора, чтобы вырвать контроль комплекса 11 227 единиц. его партнеры orgniazation lefrak и Centerbridge партнеров, и трио было запланировано с января, когда разработчик Тишман Шпейер дефолт по $ 3 млрд. закладную на собственность, ждать, пока пришло время напасть дюйма

государство и город должны повторно вступил в переговоры с Vornado доверия недвижимости и связанных с ними компаний по продаже 1 миллиона квадратных футов воздуха прав для новой станции Мойнихан. Разработчики заключили соглашение с государством в 2006 году для разработки Office Фарли пост в новой железнодорожной станции и на использование воздушного права на строительство смежных развития многофункциональных увенчанный 67-этажной башни.

Сэм Назарян, нам хозяин гостиницы, является собственностью охоты в Нью-Йорке, в то время он также планирует отремонтировать отель Ritz Plaza в Майами-Бич и переработать задолженности по Лас-Вегасе казино. Назарян может заключить сделку за его SLS брендом отель в Нью-Йорке в течение года, как восстанавливается индустрии путешествий. он рассчитывает потратить $ 65 млн. наличными улучшения Флорида собственности, а также ищет места в Лондоне, Чикаго и Вашингтоне.

American Apparel, с 20 Манхэттена и Бруклина магазинов, могут быть вынуждены закрыть или субаренды больше, чем одна треть из этих мест, как финансовое положение цепи растет direr. Калифорнийская компания заявила, что она имеет более чем 120 млн. долл. США в долгах и не может иметь достаточно денег, продлится до конца года.

управления в государственном строительстве империи обеспокоен тем, что новый небоскреб будет мешать мнение своих знаковых ориентир и вызвать нежелательные изменения в Manhattan Skyline. предложение о строительстве 15 Penn Plaza, 67-История, 1200 футов офисного здания по улице от государственного строительства империи, будет предметом слушаний перед городским советом. предложение, которое будет необходимо одобрение мэра Майкла Блумберга, следующее слушание, был уже отклонен.

Разработчик Шариф Эль-Гамаля не планирует отступать от своих самых спорных проектов еще, park51, мечети и исламского сообщества центра планируется вблизи эпицентра. Эль-Гамаля владеет свыше 400000 квадратных метров недвижимости в Нью-Йорке, и считает шумиху окружающих park51, большое отвлечение. его приверженность к созданию Исламского центра сообщества в нижнем Манхэттене, кажется, растет в прямой зависимости от уровня споры разжигали его противников.

Королевский банк Шотландии продал первую ноту ипотечных на 292 Madison Avenue за $ 30 миллионов. лица, принадлежащих инвестиций в недвижимость и развитие группы ООУИП недвижимости купил записку о 210 000 квадратных футов здания, которое находится на углу Ист 41-я стрит. Хотя не ясно, что ООУИП президент намерен делать с угрозой, некоторые говорят, что это может быть первый шаг к перекрыв на строительство в будущем.

TIAA-CREF был победителем претендента с ставку $ 190 млн. на имущество, pzifer собственности на 685 Third Avenue. почти 560000 квадратных метров, цена за квадратный фут для строительства составила около $ 340. в июне, более чем десятка претендентов были претендует на здание с цены около $ 150 миллионов. цена закрытия около 27 процентов по сравнению с этими предложениями.

компании Extell развития потеряли основных западной стороне развития сайта он собрал, по крайней мере $ 44 млн. своим кредитором. компании Extell Гэри Барнетт отказался от посылки возле Хадсон метров на 356-366 10-я авеню, по цене чуть более первое значение залог 28,8 млн. долл. США, его кредитора Barclays Capital недвижимости после европейского партнера отказались держать финансирования проекта. компании Extell перевернулся сайта, между 30 и 31 улиц, в Barclays.

несмотря на рост медленно подходит и начинает на западе 47-я стрит в алмаз района, 34-истории международных башни Гэри Барнетта жемчужина имеет значение искры самых глубоких реальных изменений недвижимости в поколение вместе лихо островной Газа. Планируется башня в 50 Запад 47-я стрит имеет всего три подземных этажей построены и проект был бы завершен в 2012 году, но она имеет контракты или обязательства по закупкам на общую сумму около 150000 из 200000 квадратных футов. компании Extell развития компании Барнетт потребности для обеспечения финансирования строительства.

справедливости жилых является глядя вакантных участок земли в финансовом районе, знак того, что чикагская оператора жилой дом считает новый рынок Йорке на отскок. Сэм Зелл, председатель капитала, является одним из нескольких инвесторов планируют ставку на развитие сайта в 133-135 Гринвич-стрит во время банкротства аукцион с минимальной ставки, начиная с 14,5 млн. долл. США.

кладбищ во всем Нью-Йорке заканчиваются захоронения пространства, а также имеющиеся участки продаются с премией, при этом стоимость утроилась в некоторых местах по сравнению с десяти лет назад. за квадратный фут, земельные участки в центре кладбища соперника самый дорогой недвижимости в городе. частных мавзолей на кладбище Вудлон в Бронксе может стоить более $ 1.000 за квадратный фут, и над землей мавзолеи может продать более чем за $ 3 миллиона.

клопы были обнаружены в одном центре Warner время Манхэттене офисы Time Warner в городе Колумбус площади, и в штаб-квартире окружного прокурора Бруклина, в 350-Джей-стрит. эта последняя вспышка следующим летом-давно клоп заражения по всему городу, в том числе на Холлистер магазин в Сохо, Abercrombie & Fitch на юге морского порта улице, сортировки номер в отеле Kings County Hospital в Бруклине и на тайных Виктории на восточной стороне.

в течение нескольких месяцев, государственные чиновники были допроса безопасность, дизайн и воздействия шоссе
рампы, которые являются решающими для $ 3 млрд. развитие точки Уиллетс в Квинсе. государственных должностных лиц, которые выразили озабоченность вызывают некоторые из тех же чиновников, утверждение которых необходимо для проекта для продвижения вперед.

После 150 млн. долл. США и более чем десятилетие, Федеральный резервный банк здания в Нью-Йорке в 33-Либерти-стрит готова к 21-м веке. 870 000 квадратных футов банк, созданный по образцу флорентийского палаццо итальянского Возрождения, был нуждается в почти каждый вид обновления. 22-этажное здание, в котором находится 1400 сотрудников и 14,8 миллиона фунтов золота в слитках, получил кондиционирования, пожарной сигнализации и систем пожаротушения, а также современное освещение и обновления интернет-соединения и телефонные линии.

мезонин кредиторов при 295 Madison Avenue подали иск против Уэстбрук партнеров и moinian группы, стремясь 21 млн. долл. США после решения спора разразилась по поводу того, инвесторам было предоставлено кредитов и займов для офисной башни. кредиторов в иске, поданном в штате Нью-Йорк Верховного суда, требуют инвесторы погасить 20,7 млн. долл. США кредита после спора разразился по поводу того, они договорились во время серии встреч в начале этого года продлить кредит, который созревает меньше чем через месяц с сегодняшнего дня.

Morgan Stanley был получить грызет из нескольких нас частный акционерный капитал фирм, желающих отдохнуть на долю в осажденном реального банка недвижимости управления бизнесом средств. Среди тех, кто интересуется: KKR и TPG, оба из которых имеют мало способом имуществом, и Colony Capital, которая передала его в тупик, 2 млрд. долл. США Xanadu комплекс в Нью-Джерси в плавнях кредиторам.
планы по реконструкции и расширению Delta Air Lines Терминале 4 Джон Ф. Кеннеди

Международный аэропорт в которых содержится призыв девять новых международных ворота, строительство соединительной линии между выводами 2 и терминал 4, расширена область получения багажа и в конечном итоге снос Терминал 3 был открыт для 1,2 млрд. долл. США проекта планируется начать в сентябре, с первого фазе развития и полное переселение терминала дельты 3 операции планируется завершить в мае 2013 года.

кредиторы исключена на 2 млрд. долл. США застопорился Xanadu проекта в плавнях и уже ведет переговоры с соответствующими компаниями для партнерства, которое будет перезапустить строительства на недостроенный комплекс. кредиторы включают Credit Suisse, capmark финансовых и филиал крепости инвестиционная группа. торгово-развлекательный центр, чтобы 800-ноги крытый лыжный спуск, прыжки с парашютом аэродинамических труб и крупнейших чертово колесо в Северной Америке.

инвестиции Africa Israel установил крайний срок на середину августа торги на новый отель высокого класса в бывшей Нью-Йорк таймс здания в квадратных раз, что он надеется открыть к 2012 году. Компания, которая потратила $ 200 млн. кишки долгосрочной вакантных собственности на 229 Запад 43-я улица, между седьмым и восьмым пути, получил более 70 запросов от гостиничных операторов куплю семь этажей, которые будут назначены в качестве гостиничных площадей в роскошное здание, которое когда-то помещалась раз "печатные станки и офисов.

Федеральный судья районного суда постановил, что Леваев Лев разработчик должен возвращать депозиты до трех покупателей в районе кондоминиум после того как он не удалось зарегистрировать имущество в соответствии с межгосударственными продажи земли полный акт раскрытия. случае означает, что впервые, что федеральный судья получил расторжения в случае новых ILSA Йорке с мировых кредитных рынках рухнули в 2008 году, и первое такое решение в более чем 20 лет. Эксперты говорят, что дело может качания маятника правовой от разработчиков в нескольких важных случаях.

Разработчик массивных взглядом неба промывки в парке многофункциональный комплекс ищет $ 150 млн. в финансировании для завершения первого этапа своей задержкой кондо и розничный проект, который уже за рамки бюджета. Оне реальных партнеров недвижимости, генеральным партнером для 1000 единиц, 15-акр развития, хочет трехлетнюю отсрочку на $ 519 300 000 кредиты на строительство, а также дополнительно $ 144 600 000. Сделка, скорее всего, должны быть достигнуты в течение нескольких недель.

Владелец здания 19 века, где находится музей искусства "Челси" подал заявление о банкротстве в шаг, который может заставить музей, чтобы закрыть свои двери. Доротея keeser, владельцем 556 Запад 22-я улица собственности и один из основателей музея, планирует продать здание, стоит около $ 20 млн., если она не в состоянии рефинансировать долги и развивать крыше. новость стервятники кружили хорошо расположенный отель, который расположен на 11-й авеню, недалеко от нового парка высоких линии.

Американский музей народного искусства, который боролся финансово почти с того дня, он открыл новое здание в 2001 году, пытается достичь соглашения, которое будет держать музей в его текущее местоположение на 45 West 53rd Street. через шесть месяцев после раскрытия, что она больше не может осуществлять платежи по своим $ 32 млн. облигаций, музей все еще находится в длительных переговоров о реструктуризации долга с компании, которая застрахована своим облигациям. обе стороны говорят, что они настроены оптимистично они достигнут соглашения.

порта Нью-Йорка и Нью-Джерси утвердил условия партнерства дело Дерст организации на 10 процентов доли в 1 центр мировой торговли. dursts заплатит $ 100 млн, это число может вырасти до $ 300 млн. в будущее, за свою долю $ 3,3 млрд., 1776-футовой башни, на которые разработчики возглавит лизинга и усилия управлению имуществом раз дело является полной. только несколько дней назад, издательского гиганта Nast Condé предварительно подписано перенести свою штаб-квартиру в 1 центр мировой торговли в 2014 году из другого Манхэттена Дерста небоскребов в 4 раза квадратных хотя считает Дерст не принимал участия в Condé переговоров Nast, где он занимает 800000 квадратных футов.

Иосиф moinian ищет партнера по совместному предприятию для нового проекта отеля на 237 West 54th Street, вакантными, пяти-этажное здание он владеет между Бродвеем и Восьмой авеню. текущего зонирования для сайта позволяет до 144000 квадратных футов, и moinian является рыбалка для бутик-отель, который будет содержать до 400 номеров. Блок раз посмотрел бы на пороге бума развития, с планами на новый отель Courtyard Marriott и Бостоне свойства офисной башни, как в работах два года назад.

стоимость строительных проектов от Нью-Йорка государственные и частные учреждения составил 8,1 млрд. долл. в течение двух-летний период, закончившийся апреля. государственный сектор отвечает за 60 процентов расходов. более 1500 проектов строительства было начато по городу учреждений, основанных на два года. строительство новых государственных объектов составила 4,8 млрд. долл. США в стоимостном, в прямом противоречии с офисный сектор, который видел очень мало земли-вверх строительство за пределами центра мировой торговли в последние годы.

Почти 20 из 70 предприятий на Второй авеню около девяносто первом и 97 улицы ставнями поскольку строительство на новой восточной линии метро сторона начала три года назад, и те, которые остаются, борются, чтобы остаться на плаву. номера приходят из второго ассоциации бизнес-авеню, директором которого владеет пиццерии на 92-я стрит и говорит, что он страдает от пешеходного движения, что пух почти на треть и снижение стоянки из-за продолжающегося строительства.

фруктов и овощей торговцев, которые занимают ветхих терминала производить кооперативного рынка на охоту точку в Южном Бронксе угрожают оставить принадлежащие городу объекты, крупнейшая в своем роде в мире, после нажмите на регулятор, чтобы ввести новые правила и увеличения сборов. 46 поставщиков, которые вместе питания 60 процентов продукции города, уже давно пережили плохие условия и переполненность в 112-акров собственности, которые они говорят, поэтому они потеряли многих своих клиентов, для оптовых покупателей.

Нью-Йорк здания проданы

Бостон свойства согласилась приобрести боевую готовность офисной башни Гарри macklowe по адресу 510 Madison Avenue около $ 280 500 000. 350 000 квадратных футов имущество было предметом правовой борьбы между macklowe, SL Green и младший кредитор мезонин, до Бостона свойства приобрела кредит на 22,5 млн. долл. США.

бывший особняк-Парк-авеню абстрактных Ротшильд Джудит художника продан за $ 8,75 млн., почти половина из 15 млн. долл. США цена она получила в 2007 году. почти год назад, 25-футов шириной дом в 1110-Парк-авеню между 89-м и девяностых улицах, появятся на рынке в качестве аренды, за $ 18,000 в месяц. после неудачной попытки найти арендатора, он вступил в права выкупа закладной. Новый владелец поставил на рынок с запрашиваемой ценой $ 9450 тысяч, близко к тому, что его продали за.

Уотерман интересов приобрела 400-Парк-авеню RFR Holding. Уотерман интересов создали совместное предприятие в 2007 году с JP Morgan по управлению активами для приобретения коммерческих объектов недвижимости. здание, 21-этажное офисное здание и розничная на 54-я стрит в престижном районе площади, на 70 процентов в аренду.