Dezember 2008: Manhattan Büro-, Einzelhandels-und industriellen Markt Bericht

Vor kurzem, Banken begonnen haben, ein Darlehen zu einem anderen, das anzeigt, eine leichte Tauwetter in den Kredit-Märkten. Doch der kommerzielle Immobilienmarkt scheint noch begrenzt in seiner Fähigkeit, um die Finanzierung. Diese Unfähigkeit, line up-Finanzierung hat scuttled einige wichtige Bau-und Leasing-Umsatz in den letzten Monaten, ein Beispiel ist 17 State Street in den Financial District.

Über 150.000 Arbeitsplätze wurden Schnitt bei großen Finanzinstituten und mehr Entlassungen Mai werden auf dem Weg. Einige Firmen Mai Schuppen eine zusätzliche 5 Prozent der Arbeitsplätze in diesem Jahr, wenn der Markt nicht umdrehen. Citibank hat die 22.000 Arbeitsplätze in den letzten vier Quartale, und erst letzte Woche, UBS gefeuert 700 Mitarbeiter, die erste Phase eines Plans zu trimmen 2000 Arbeitsplätze bei der Bank.

Da das neue Stadion für die Mets und Yankees Ansatz Abschluss, die Kosten für den Steuerzahler hat sich darüber hinaus Bürgermeister Bloomberg den ursprünglichen Prognosen. Die Kosten für die Stadt für die Infrastruktur rund um die Stadien ist jetzt ungefähr $ 458 Millionen, im Vergleich zu den $ 281 Millionen in 2005 vorhergesagt.

Circuit City Stores Inc. angekündigt, es schließt rund 20 Prozent seiner Geschäfte in den USA Der Einzelhändler wird heruntergefahren 155 von mehr als 700 Läden, darunter drei Standorten in der Stadt. Circuit City wird die neue Shop-Eröffnungen und Pläne für die Arbeit mit Vermieter neu vermietet, niedrigere Miete oder zu beenden Vereinbarungen.

In den ersten neun Monaten des Jahres 18,7 Milliarden Dollar in Gebäude und Gebäude-Portfolios gehandelt, im Vergleich zu 42,2 Milliarden Dollar während der gleichen Zeit im letzten Jahr. Klasse-A-Büroflächen aus für 55 Prozent der Investitionen geht es in diesem Jahr, eine Zahl, wird erwartet, dass schwinden in 2009 wegen der Kredit-und ausländischen Märkten Austrocknen.

Die M.T.A. und verbundene Unternehmen werden nicht unterzeichnen einen Vertrag in dieser Woche für einen 15 Milliarden Dollar Wohn-und kommerzielle Entwicklung über dem MTA's West Side Bahnhöfe. Die M.T.A. und Verwandte, die in Zusammenarbeit mit Goldman Sachs über das Projekt, haben sich darauf geeinigt, ein 90-Tage-Verlängerung des Vertrags Frist.

Die Hafenbehörde in Bewegung ist zusammen mit Plänen an die Stelle der zentralen Terminal am Flughafen LaGuardia. Die PA autorisierten ein 40 Millionen Dollar Studie, die zu einer neuen Konzeption für die 45-jährige Terminal. Die Studie soll in 2010, und der Bau ist zu Beginn in 2011.

Die Hudson River Park Trust freigegeben drei Vorschläge Entwicklung: ein jeder von den Durst Organization, Verbundene Unternehmen und Youngwoo & Associates, für den Park der 880-Fuß Pier 57, am Ende der West 15th Street in Chelsea. Einnahmen aus dem Projekt wird verwendet, um Hudson River Park. Die Cipriani Organization und Witkoff Gruppe wurden in 2005 zur Umwandlung der Pier, sondern zog nach Kosten stiegen.

Der Einbruch in Geschäftshaus Verkauf droht zu einem großen Biss von New York City Steuereinnahmen, die Kraft Bürgermeister Bloomberg, um noch mehr drastische Entscheidungen, als er bereits hat, um die Stadt-Haushalt ausgeglichen.

Private-Equity-Immobilienfonds warten, anstatt Investitionen in Gewerbe-und Wohnimmobilien. Der Konsens von Immobilien Führer ist, vorsichtig zu sein und warten, bis sich der Staub setzt sich vor dem Rückflug zu Investitionen in Immobilien.

Der Rat der Stadt Köln genehmigt die 111-Block rezoning im East Village und Lower East Side. Das Gebiet erstreckt sich von Grand bis 13. Straßen, begrenzt von der Bowery und der Avenue D. Die rezoning Grenzen Gebäude Höhen bis 80 Meter auf der Seite Straßen und 120 Füße auf Hauptstraßen.

Mercedes-Benz USA plant den Bau eines neuen Flaggschiff Vertriebs-und Service-Center im Rahmen eines 918-Einheit, 700 Millionen Dollar Condominium vorgeschlagen durch Entwickler Zwei Bäume Management. Die Händler, die kosten würde 220 Millionen Dollar, würde sich die ersten beiden Etagen des Gebäudes und drei U-Ebene am 11. Avenue zwischen der 53. und der 54. Straße, und ersetzen Sie die aktuellen Mercedes-Händler in der Nähe des östlichen Eingang zum Lincoln Tunnel.

Die Stadt Landmarks Preservation Kommission habe zu Wahrzeichen der IM Pei entworfen Silber-Türme und seiner zentralen Pablo Picasso Skulptur, "Porträt von Sylvette," in Greenwich Village bei 100 und 110 Bleecker Street und 505 LaGuardia Place. New York University besitzt die Gebäude, und plant den Bau einer 40-stöckiges Gebäude innerhalb des Komplexes.

SJP Immobilien '11 Times Square vor kurzem gekrönt, die bringt 1,1 Millionen Quadratmeter Gewerbefläche auf den Markt. Ein Überangebot an Büroflächen kommt online wie die geplante Gewerbefläche am Ground Zero, bei der Stellenausschreibung und Verfügbarkeit Preise sind hoch. 11 Times Square wird nicht offen für ein weiteres Jahr, und der Freedom Tower ist nicht zu erwarten, dass bis 2013.

Der Überblick über die National September 11 Memorial & Museum auf das World Trade Center nimmt Gestalt an in der Nähe von Fulton Street, mit einer Ecke des Nordens Pool an der Gedenkstätte abgeschlossen. Es werden zwei Pools mit Wasserfällen Streaming in ihnen, Kennzeichnung der Standorte der Türme. Das Ziel ist es, komplette Bau von September 11, 2011.

Jonathan Rose Unternehmen Spatenstich auf der ersten bezahlbaren Wohnungen und Mixed-Einkommen Wohnhaus in Ost-Harlem entwickelt, um umweltfreundliche LEED Silver Standards. Die 12-Geschichte, 185-Einheit Vermietung Gebäude wird sich auf der 124. Straße und Second Avenue. Die Entwicklung wird sich auch im Erdgeschoss Ladenflächen.

Trump Soho Eigentümer und Bewohner leben in der Nähe der Soho Trump Tower, im Bau bis 2009, hier diskutieren, wie sie wollen, um fortzufahren Entwicklung innerhalb eines 18-Block Bereich rund um den 43-story hotel-Condo. Das Gebiet ist derzeit ein Fertigung Zone, die Gebäude so groß ist wie der Trump-Projekt zu steigen. Eigentümer und Bewohner wollen eine Höhe begrenzen über neue Entwicklungen, und die Begrenzung des Luft-Rechte überträgt. Die Lower Manhattan Development Corporation wurde der Suche nach Wegen, um die Gebäude auf das World Trade Center Site grüner. Jeder Büroturm Pläne bei der Erfüllung der Anforderungen erforderlich, um die Voraussetzungen für eine LEED-Gold Einschätzung des Hotels, sondern auch die LMDC hofft, dass die 16-Hektar großen Gelände eine nachhaltige durch Maximierung der Menge von Sonnenlicht, dass der Treffer Freiflächen und Filterung das Sonnenlicht unter der Erde durch Schlote.

Community-Mitglieder zum Ausdruck gebracht nachdrückliche Unterstützung für Renovierungsarbeiten an der Batterie Maritime Building um 11 South Street in Lower Manhattan. Es ist unklar, ob Entwickler Dermot Gesellschaft haben genug Geld, um die 150 Millionen Dollar Projekt.

Barclays Bank wird auf seiner 400 Millionen Dollar Namensgebung Rechte für das geplante Netze Arena im Atlantic Yards-Projekt. Das Geschäft hatte abhänge Entwickler Bruce Ratner die Sicherung der Finanzierung für das gesamte Projekt, das wird nicht passieren, denn es gibt noch anhängigen Rechtsstreitigkeiten gegen das Projekt. Barclays vereinbart, eine Verlängerung über das Geschäft.

Die Stadt teilt mit, dass Fiterman Hall, die beschädigte und verlassene Gebäude zerstört am 11. September, 2001, wird abgerissen, und ein neues Gebäude Klassenzimmer für die Cuny Borough of Manhattan Community College wird sich in seinen Platz. Dekontamination und Abriss des Gebäudes, mit 30 West Broadway, wird voraussichtlich in 2009. Das Projekt wird auf Kosten 325 Millionen Dollar und bereit für die Belegung von 2012.

Top-Architekten, darunter Jean Nouvel, Frank Gehry, Annabelle Selldorf und Shigeru Ban, arbeiten an Strukturen direkt neben dem neuen 170 Millionen Dollar öffentlichen Park in einem Teil der Stadt, wo gab es bisher nur erhöhte Schiene Tracks. Diese Architekten haben vor kurzem konstruiert Wohn-und gewerblich genutzten Gebäuden entlang der High Line, ein ein-und-ein-halb-Meilen Strecke der erhöhten Schienen-Spuren entlang der 10. und 11. Wege zwischen der 34. und Gansevoort Straßen in Chelsea und der Meatpacking District.

Fast 100 Commercial Mortgage-Backed-Securities-Darlehen kommen wegen in den nächsten zwei Jahren, zwingen die Immobilien-Kreditnehmer zu finden, die Finanzierung in einem sehr viel schwieriger Kreditvergabe Umwelt, als wenn die Noten geschrieben wurden. In der Stadt gibt es 52 solche kommerzielle Immobilienkredite bis in 2009 und 43 in 2010. Solche Kredite sind in der Regel statt für fünf Jahre, aber weder die Bedingungen noch die zusätzliche Informationen über die 95 Wertpapiere wurde sofort verfügbar.

Im Rahmen der Haushaltskürzungen, wird der Staat es nahe dem East River State Park in Williamsburg von Januar bis März. Die Waterfront grünen Platz ist zwischen Nord und Nord-Sechsten Neunte Straßen, und es eröffnet erste in diesem Jahr.

Entwickler Sam Chang besitzt 10 Hotels in der Stadt, und verfügt über 23 weitere im Bau, der 28 Sam Chang Hotels, die erwartet, dass online in 2008, mit 4648 Zimmern, nur etwa 14 Hotels mit 2514 Zimmern, wird geöffnet haben in diesem Jahr.

Entertainment Riese Viacom hat wieder seinen Mietvertrag für mehr als eine Million square feet. Der Mietvertrag wird Viacom in der Times Square Gebäude am Broadway 1515 bis Mitte 2015.

Die East River Science Park, mit 1,1 Millionen Quadratmeter Labor-und Büroflächen, ist am ehesten zu einem beliebten Ort für kleine Unternehmen bioscience und die Anwaltskanzleien und Investmentbanken, dass die Arbeit mit ihnen. Die erste der Park der drei Türme, die alle zwischen der 28. und der 29. Straße in der Nähe des FDR Drive, ist die Öffnung Anfang 2010. Mieten wird erwartet, dass sie reichen von $ 50 bis $ 75 pro Quadratfuß.

Der britische Architekt Richard Rogers hat den Wettbewerb zur Gestaltung der geplanten Turm auf dem Port Authority Bus Terminal. VORNADO Realty Trust ist Entwicklungsländern die vorgeschlagene 42-stöckiges Bürogebäude, Rogers und Beat aus Entwürfen von Architekt Unternehmen Pelli Clark Pelli und KPF. VORNADO hat zurzeit noch keine Mieter unterzeichnet, um Platz im Turm, die gehen bis über die Straße ab dem 11. Times Square.

1095 Sixth Avenue wurde nur ein-zwei Jahre, 250 Millionen Dollar Renovierung, und Unternehmen, die jetzt unterzeichnet, die in 2006 und 2007 sagen, dass sie nicht mehr leisten kann, um in. Real Estate Finance Unternehmen iStar Financial, Metropolitan Life Insurance und Centerline Capital Group, alle gaben an, sie werden nicht bewegt in. Die Unternehmen unterzeichneten Mietleitungen für so viel wie 132 Dollar ein quadratischer Fuß, und jetzt wäre Glück, um $ 95 ein quadratischer Fuß.

Die Abteilung für Design und Bau hat eine geplante 911 Call-Center in der Bronx auf Hold nach Abschluss des Projekts Kosten erhöhte sich von den 670 Millionen Dollar ursprünglich geplanten bis zu $ 957 Millionen. Die Stadt hatte gehofft, bis zum Ende des Gebäudes bis zum Ende des nächsten Jahres.

Die Yankees haben, trägt die Stadt 11 Millionen Dollar zurück in die Mieten für underpaying die Stadt zwischen 2003 und 2006. Unter dem Team der Mietvertrag, die Yankees trägt die Stadt ein Prozent aller Einnahmen aus Eintrittskarten, Park-und Kabel-TV. Zwischen 2003 und 2006, die Yankees hat in mehr als 1 Milliarde Dollar, und bezahlt die Stadt 17 Millionen Dollar. Die Yankees haben bereits gezahlten 7,3 Millionen Dollar, plus 635.132 Dollar in Interesse, und die restlichen 4 Millionen Dollar zuzüglich Zinsen gezahlt werden am 10. März 2009.

Das Gelände der ehemaligen Drake Hotel am Park Avenue zwischen der 56. und der 57. Straße hat sechs Bieter, die aus mehr als 20 Bieter, darunter Larry Silverstein, der mit ihm verbundenen Unternehmen und Apollo Real Estate Partners. Macklowe Immobilien wurde Montage der Website in den letzten zehn Jahren, aber jetzt steht vor Abschottung auf dem Grundstück. Auf dem Höhepunkt des Marktes, das Land, das kann bis zu 600.000 square feet, hätte gekauft für $ 1300 ein Buildable Fuß, aber jetzt wird wahrscheinlich verkaufen für weniger als die Hälfte dieses Preises.

Immobilien-Firma George Komfort & Sons hat sich bereit erklärt, Kauf 1540 Broadway, zwischen 45. und 46. Straße, und Worldwide Plaza, in 825 Eighth Avenue zwischen der 49. und der 50. Straße, von Harry Macklowe für 2 Milliarden Dollar. Das Vorhaben wurde an den TV-Netzwerk NBC Vermietung von Platz in Worldwide Plaza, das noch nicht passiert ist. Die Gebäude sind immer noch zum Verkauf für über 1,2 Milliarden Dollar. Macklowe war gezwungen, entladen mehrere Eigenschaften, wenn er könne nicht zurückzahlen einigen kurzfristigen Schulden an die Deutsche Bank.

Der Verkauf von Starrett Stadt wurde auf Eis gelegt, weil die Eigentümer der Brooklyn komplex, Starrett City Associates, und Bundesamt für Wohnungswesen Beamten wurden nicht in der Lage, sich auf den fairen Marktwert der künftigen Mieten.

Der erste Immobilien verkauft werden, wenn Banken in Schwierigkeiten oder Grundstücks-Gesellschaften, ihre Vermögenswerte auf den Block sind wahrscheinlich zu Cash-Generierung Betriebe wie z. B. Multi-Familien-Wohn-und Industriegebieten, vorhergesagt, dass der Verkauf von Immobilien während der aktuellen Finanzkrise wird werden ähnlich zu dem, was sie unter der Resolution Trust Corporation (RTC), die wurde geschaffen, um verfügen über Vermögenswerte im Anschluss an die 1980er Jahre Spar-und Darlehens-Krise.

Die Rockefeller-Gruppe Development Corporation bezahlt 62,5 Millionen Dollar für ein sechs-Geschichte Garage auf 148 West 48th Street. Die rund 48.700-Quadrat-Fuß-Garage, auf einem 75-Fuß von 100-Fuß-Partie, ist neben einem Gebäude, dass die Rockefeller-Gruppe kontrolliert durch einen 99-Jahres-Vertrag im April ausgeführt. Die Garage Website hat ein Entwicklungspotenzial von 90.373 square feet.

Sam Chang verkauften ihre neu eröffnete Wyndham Garden Hotel Manhattan Chelsea West, für $ 39,06 Millionen.

Entwickler Harry Macklowe abgetretenen die General Motors Building an Darlehensgeber nach säumigen für ein Darlehen für eine 7 Milliarden Dollar kaufen gesichert mit nur 50 Millionen Dollar nach unten.

Die Federal Deposit Insurance Corporation ist es, den neuen Vermieter von einigen der 148 Washington Mutual Niederlassungen in New York, die vor kurzem übergeben JPMorgan Chase. Nach einer Klausel in den Vertrag Chase den Kauf WaMu das Vermögen, erhält der Käufer 90 Tage zu entscheiden, welche Läden es will, nach dem die FDIC können den Rest, und entweder ablehnen, die vermietet oder verkauft sie aus einem anderen Mieter zu.