las predicciones de bienes raíces en Manhattan - año 2012
Locales Comerciales
Primer alquileres al por menor seguirán aumentando, pero no tan espectacular como los años anteriores. franja alquileres al por menor seguirán cayendo 10-20%.

Espacio de oficina
clase alquila una oficina dependerá del éxito financiero de la banca y los bancos de inversión. es un sube y baja, si hay más despidos, entonces los alquileres en una clase de edificios de oficinas podría caer un 10-20%. si neutral para la contratación de empleados, los precios seguirán aumentando hasta que sea económicamente viable la construcción de nuevos edificios de oficinas (que debe ser alrededor de $ 100/rsf alquiler).

los alquileres de oficinas de clase b seguirá aumentando debido a que algunos edificios de oficinas Clase B se están convirtiendo en residenciales y hoteles (por lo tanto, menos inventario de edificios de clase b).

Panorama del mercado de Bienes Raices en la ciudad de Nueva York

Midtown Manhattan, a una clase de desocupación de oficinas disminuyó en noviembre a 11,1 por ciento, su nivel más bajo desde 2008.El impulso parece haber disminuido en general desde la primera mitad del año. una clase media de las rentas pidiendo un incremento marginal en el mes de 70,36 dólares por pie cuadrado. en el sur del centro de la ciudad sin embargo, una clase de vacantes subió a un 6,3 por ciento desde 4,6 por ciento el mes pasado en gran parte debido a la adición de un gran bloque de espacio en el 101 de la Sexta Avenida en Hudson Square. mientras que la fortaleza del mercado de Manhattan condominio de alto nivel es fuerte, las mismas no se puede decir de las ventas de menos de $ 1 millón. mientras que el cuarto trimestre-es históricamente una temporada lenta de ventas, el volumen se ha reducido un 12 por ciento este año respecto al trimestre del año anterior. que el descenso fue introducido por el desplome de las cifras de ventas de condominios, como co-op cifras de ventas fueron de corta sólo el 1,3 por ciento respecto al año pasado en el último cuarto. En general, las ventas cerradas condominio hundido un 24 por ciento de los últimos tres meses del 2010, y más del 30 por ciento de las ventas de menos de $ 1 millón.

Total de Clase A Manhattan vacantes oficina aumentó de 0,0% de vacantes vacantes del 8,5%. Total de Nueva York vacante oficina de la ciudad aumentó de 0,0% de vacantes vacantes del 7,3%. Total disponible para la ciudad de Nueva York, el espacio al por menor de locales y oficinas aumentó de 0,00 millones de pies cuadrados a 0,90 millones de pies cuadrados.

los nuevos desarrollos

la Universidad de Cornell, en colaboración con el Technion-Israel Institute of Technology va a construir una ciencia de 2 millones de metros cuadrados aplicados y de la escuela de ingeniería en Roosevelt Island. Atlantic Philanthropies una organización caritativa fundada por el multimillonario Carlos Feeney hizo el regalo de $ 350 millones para ir hacia la creación de la Universidad de Cornell de 2 millones de metros cuadrados de la ciencia aplicada y la ingeniería del campus en Roosevelt Island. Feeney, quien hizo miles de millones de dólares a través de co-fundar el grupo de compradores servicio gratuito, se graduó de la escuela de Cornell de la gerencia del hotel en 1956, y ha sido siempre hacer donaciones a su alma mater.

políticos Brooklyn aún esperaban en otra frase del alcalde pronunció durante la conferencia de prensa. Bloomberg dijo que aún estaba en conversaciones con otras tres universidades, y podría conceder subvenciones para otra ciencia de la escuela de posgrado. Brooklyn esperanza de que premio se otorga al Universidad de Nueva York para que pueda construir una escuela en la Autoridad Metropolitana de Transporte de la calle 370 jay en el centro de Brooklyn.

ha empezado a trabajar en un campus de 350 millones dólares médica en 1500 Waters Place en el Bronx, está siendo desarrollado por el grupo inspector. el campus recibirán el nivel de plata de la certificación LEED. los seis edificios se basan en más de 50 acres. espectador está liderando el proyecto en nombre de la Autoridad de Dormitorios del Estado de Nueva York, la oficina de Nueva York el estado de salud mental y el centro del Bronx psiquiátricos.

la autoridad portuaria de Nueva York y Nueva Jersey AirTrain para el Aeropuerto Internacional Kennedy ha jugado un papel importante en la reactivación de centro de Jamaica. Jamaica fue la ciudad del distrito comercial más grande de tercero, pero se deterioró rápidamente en los años transcurridos desde la década de 1950. mientras que la mayoría de los pasajeros airtrain uso jamaica sólo como un punto de transferencia, basta de 3,9 millones de personas que pasan por la terminal de permanecer en la zona para apoyar por lo menos tres nuevos hoteles y un número creciente de tiendas de marca y restaurantes.

Fitch Ratings dijo que bajó un grupo de $ 4,53 mil millones en créditos inmobiliarios comerciales de JPMorgan Chase, dirigido por el Belnord. el préstamo Belnord, el mayor contribuyente a las pérdidas en la piscina, en un 7,9 por ciento, fue dañado por la reciente decisión que confirmó el fallo controvertido Stuyvesant Town de Nueva York que los propietarios de la ciudad tendría que devolver cobros excesivos en alquiler en los edificios que recibieron j-51 ventajas fiscales . El fallo significa que los propietarios no pueden aumentar los alquileres de departamentos con renta estabilizada en tasas del mercado, y si esas unidades se convirtieron de manera ilegal, los inquilinos pueden recibir un reembolso por cobros anteriores.

un Fairfield Inn, una división de Marriot, se levantará en el lugar, a los 30 Fletcher calle, cerca del puerto de South Street. a una cuadra de la South Street Seaport distrito histórico, el hotel será diseñado por los arquitectos Peter Poon, y debe estar abierta para el año 2013. excavación se ha iniciado en el lote pequeño, que mide 32 pies por 93 pies.

propietarios comerciales pueden enfrentar obstáculos significativos de refinanciamiento en el año que viene ya que la mayoría de las hipotecas de cinco años utilizado para propiedades comerciales cuando el boom estaba en su apogeo será el año que viene debido. por ejemplo, una empresa que incluye los fondos de Goldman Sachs Whitehall tiene una hipoteca de $ 203.000.000 en el hotel Central Park, a 870 Séptima Avenida entre las calles 55 y 56, que venció en noviembre. a pesar de estar al corriente de la hipoteca, el grupo fue incapaz de refinanciar, y está pidiendo al prestamista a aceptar un pago con descuento del préstamo.

la salida del hotel de Nueva York es la ciudad de Nueva York el primer hotel gay. la apertura del hotel no está previsto hasta el verano de 2012. El hotel, que según su sitio web es un "straightfriendly" hotel boutique que abarca 70.000 metros cuadrados, tendrá 105 habitaciones, una discoteca, un centro de bienestar de 5.000 metros cuadrados, patios y una cafetería abierta las 24 / 7 y restaurante. los desarrolladores de Parkview anunció en julio que el hotel estaba bajo construcción, en la calle 510 West 42nd, entre las avenidas 10 y 11.

Desde el anuncio de quiebra y el cierre de todas sus tiendas el mes pasado, de ganga minorista de ropa Filene ha tenido ventas de liquidación configurado para ejecutarse a través de la próxima tienda month.the Union Square, a las 4 sur de Union Square, se cierre para siempre. en total, 25 puntos y 21 syms Filene almacenes del sótano se establecen en obturación, con cierres que se producen el próximo mes, después de la liquidación

desarrollador Sheldon Solow ha obtenido un préstamo de $ 625 millones el 9 de la calle 57 Oeste del Deutsche Bank, para el financiamiento de la propiedad. refinancia la deuda de préstamos con vencimientos en febrero de Solow que sacó a la altura de la burbuja en 2007. alrededor de $ 55 mil millones de préstamos de propiedad se establecen a su vencimiento en el 2012, y $ 19 mil millones de ellos se originaron en el apogeo de la burbuja. pero la mayoría de ellos tendrán dificultades para refinanciar, como valores de la propiedad han disminuido un 42 por ciento desde el pico. en este caso, varios partidos compitieron por la refinanciación de Solow debido a la ubicación y el prestigio del edificio, ejemplo de la demanda de los edificios principales.

con más de 600 obras de construcción se estancó en la actualidad asola la ciudad gracias a la recesión, los desarrolladores han comenzado a alquilar sus lotes baldíos, a veces de forma gratuita, a las empresas que pueden atraer a los peatones a la zona. los desarrolladores esperan que el aumento del tráfico mejorará el barrio - y cifras de ventas y leasing - antes de que sus proyectos innovadores. por ejemplo, Alexandria Real Estate Equities ha fomentado una granja en el sitio de estancamiento de la segunda centro de Alejandría de ciencias de la vida de la torre. Riverpark restaurante adyacente del chef Tom Colicchio con productos de la granja, una puesta a punto que ha despertado el interés de lo que sería una valla de la construcción.

no sólo es la gama alta del mercado inmobiliario de Manhattan saludable, pero en algunos aspectos se está desempeñando tan bien como lo hizo durante el pico del mercado. ocho acuerdos por valor de más de $ 30 millones se han registrado este año, incluyendo los últimos Sanford Weill de $ 88 millones en venta. Además, los $ 6,000 por cada punto de precio pie cuadrado que fue notable, incluso en el año 2008 se ha convertido en algo más común. los precios astronómicos son impulsadas por una escasez de ultra-apartamentos de lujo como las personas más ricas del mundo se están moviendo activos en este momento

Banco de Corea del kumho inversión se enfrenta a juicios por parte de un desarrollador de primera de 70 Pine Street, en una batalla que podría poner en peligro la venta prevista del edificio. sciame desarrollo presentó una demanda por $ 7.7 millones en la corte suprema estatal diciembre 19, alegando incumplimiento de contrato después de KiB contratado para ocupar el cargo de promotor del pino proyecto de la calle, en la antigua sede de AIG, de Youngwoo y asociados, pero no para pagar a la compañía millones de dólares después de decidir en junio para vender la propiedad a una alianza que incluía a ronnie Bruckner y el metro de gestión loft, que está dirigido por Nathan Berman. sciame pidió una orden de restricción temporal que retener $ 7,7 millones en ingresos de la venta.

lincoln grupo desarrollador acciones se propone la construcción de 2.300 unidades residenciales, un parque y un supermercado a lo largo del East River, en Astoria. la propuesta, denominada punto hallets, pide siete torres con 1.900 unidades a precio de mercado y 400 unidades de reserva para viviendas asequibles. que está programado para comenzar el proceso de revisión pública del próximo año. el proyecto ha recibido un fuerte apoyo de la comunidad para los nuevos residentes, un supermercado y otros servicios que podría traer al barrio

de Davos, una tierra-para arriba proyecto de condominios cerca de Herald Square, está cerca de conseguir su plan de oferta aprobadas y llegará al mercado inmediatamente después. ubicado en la calle 143 West 30th entre las avenidas sexta y séptima, el Davos tiene 15 pisos consta de 24 apartamentos de un dormitorio debajo de los dos áticos dúplex. hay dos unidades por piso, cada una mide aproximadamente 700 metros cuadrados con su propio balcón. los precios comienzan en $ 895.000, pero no han sido finalizados para pisos de arriba. también hay un espacio en la planta baja comercial.

dos árboles recientemente terminó de arrendamiento de sus 103 unidades de alquiler en 25 Washington Street en DUMBO, donde todos los 80 de las unidades a precio de mercado se alquilaban en cuatro meses a un precio de aproximadamente $ 50 por pie cuadrado. en la avenida 184 jmh desarrollo de Kent, un almacén de Williamsburg convertido en un edificio de 340 unidades de alquiler, leasing se completó en 10 meses.

el crecimiento finalmente ha golpeado una barrera como el espacio es cada vez más escasos en dumbo. las rentas económicas y comerciales buhardilla hizo un llamamiento a las nuevas empresas. Ahora, más de 100 empresas se basan en el dumbo y la industria emplea la mayoría de los trabajadores en el barrio. los líderes son etsy, lo que sumado 100 empleados en 2011 para llevar su total a 250, y enorme, que cuenta con 400 empleados.

una enfermería proyectos de viviendas nuevas está listo para moverse hacia delante gracias a un intercambio de tierras que podría resultar más rentable para los desarrolladores de José Chetrit y Gluck Laurence. Chetrit Gluck y cerrado en el acuerdo para dar mucho en la calle 97 entre avenidas Amsterdam y Columbus a LifeCare hogar judío a cambio de cuatro edificios del campus de la agencia que ocupa la mayor parte del bloque de nueve calles, justo al norte y otro edificio en la calle 105. los desarrolladores también le dará $ 35 millones para el hogar judío

tiendas de Manhattan departamento están bajo asedio, ya que los consumidores cada vez más optan por ir en línea. en respuesta a esa y mega-tiendas como UNIQLO y apertura de las tiendas por toda la ciudad, la vieja escuela de los grandes almacenes - como Saks, Bloomingdale, Macy Barneys y Lord & Taylor - que duplicó hacia abajo, mejorando las tiendas por una suma de medio millones de dólares. De hecho, el mes pasado anunció un Macy previsto $ 400 millones para la renovación de su buque insignia heraldo cuadrados. en los últimos años, las ventas de tiendas por departamento han disminuido en todo el país, obligando a los incondicionales para luchar por una parte más pequeña del pastel. como resultado, dicen las fuentes, cuando una mejoras para la tienda, que a menudo crea una "imitación", entre otros efectos que tienen miedo de buscar fecha.

con las condiciones de financiación muy apretado, de Nueva York a los desarrolladores de la ciudad se han volcado con el programa EB-5, lo que da visas de inversionistas extranjeros a cambio de la inversión en proyectos de creación de empleo, a la tierra de financiación para sus proyectos. los desarrolladores se están doblando las reglas para que sus proyectos más atractivos para los fondos extranjeros, y quitarle el dinero a otros proyectos que necesitan de la financiación. la inversión mínima para calificar para una visa bajo el programa siempre ha sido de US $ 1 millón -, pero el umbral se reduce a $ 500.000 si el proyecto se encuentra en una zona rural o en una comunidad donde el desempleo es del 50 por ciento mayor que el promedio nacional. por ejemplo, si $ 750 millones Extell el desarrollo internacional de la torre joya es el aumento en el distrito de los diamantes, una de las áreas más ricas en el país, que utiliza los datos de desempleo de Times Square para justificar las inversiones que reciben $ 500.000. Del mismo modo, el proyecto de construcción marítima de la batería y los patios Forest City Ratner atlántica de doblar las áreas del censo para justificar designaciones como los proyectos en las áreas que necesitan ayuda para atraer puestos de trabajo.

SL Green Realty se ha retirado 711 Third Avenue en el mercado tres meses después de la comercialización del propietario property.the cambió de opinión después de no recibir ofertas en el rango de $ 200 millones a $ 225 millones que había previsto para la torre de oficinas de 580,000 pies cuadrados entre las calles 44 ª y 45. SL Green posee los derechos de arrendamiento y el 50 por ciento en el suelo debajo del edificio.

South Street Seaport arrendatario Howard Hughes corp. reveló sus planes de la junta comunitaria local para reemplazar al centro comercial que actualmente se encuentra en el muelle 17, con un edificio de cristal de tres pisos al por menor. "No se puede estar haciendo un edificio sin saber cuál es su plan maestro para el resto del muelle", dijo John Fratta, presidente del comité de puerto de la Junta Comunitaria 1. "Estoy dispuesto a apostar que va a ser un edificio alto en el futuro."

empresas de Jared Kushner Kushner ha completado la refinanciación de su torre en 666 Fifth Avenue con Vornado Realty Trust. Vornado es la inyección de 80 millones de dólares de capital en el proyecto a cambio de una participación del 49,5 por ciento en la torre, mientras que Kushner también contribuirá US $ 30 millones a la refinanciación. Según el acuerdo, la deuda principal de la torre se reduce a $ 1,1 millones de dólares de casi $ 1220 millones. los aportes de capital cubrirá los costos de alquiler del 30 por ciento del edificio que se encuentra actualmente vacante.

Lehman Brothers Holdings coincidió con $ patrimonio residencial de 1330 millones la oferta por una participación del 26,5 por ciento en Archstone, y luego demandó a los socios de Bank of America y Barclays para violar el derecho de Lehman de primera opción para la participación en una venta. Archstone es un fideicomiso de inversiones inmobiliarias con intereses en 60 000 unidades de apartamentos con nosotros y 14.000 unidades en Alemania, que Lehman compró en octubre de 2007 con Tishman Speyer por $ 22 mil millones. Lehman se declaró en el tiempo la quiebra más grande en la historia y nos refinanció la cartera y trajo a la equidad socios Barclays y Bank of America, que se combinaron para una participación del 53 por ciento

william una calle nueva escuela con el alojamiento es una de las cinco direcciones de la ciudad de Nueva York hace su debut en una lista de propiedades en dificultades en noviembre. nuevos a la lista de 56 ítems de propiedades en apuros es 111.000 metros cuadrados metro desván de la administración, de 17 pisos en 84 William Street, actualmente se utiliza como un centro de alojamiento para estudiantes para los asistentes de la nueva escuela. la empresa no es la realización de un préstamo más allá de la madurez, con un saldo de $ 28.9 millones, después de estar al corriente en octubre.

dos de gestión de los árboles se ha asegurado $ 229 millones en financiamiento para la construcción de la segunda fase de su desarrollo masivo de la casa de Mercedes en el extremo oeste. alrededor del 60 por ciento de los préstamos proviene de fondos de los bonos emitidos por la agencia Estado de Nueva York financiación de la vivienda que va a financiar cerca de 480 unidades, de las cuales 100 están reservadas para familias de bajos ingresos. el resto se financiará 162 unidades de condominios residenciales.

las empresas relacionadas ha cambiado su estrategia en la mima en Midtown West y ahora va a alquilar el piso casi por completo las unidades que llevaba mucho tiempo planeando vender. ya que el desarrollo comenzó en los 63 pisos, 814 unidades de construcción en 450 West 42nd Street cerca de la Avenida 10, en relación había dicho que se reservaba el 151 apartamentos en la parte superior de 13 plantas para la venta de condominios. pero ahora el desarrollador tiene planes para el mercado de ultra alta gama alquiler, con unidades de tres dormitorios al mando de tanto como $ 20.000 por mes.

un estado de juez del Tribunal Supremo ha dictaminado que anglo irlandés banco finalmente puede vender el préstamo hipotecario con problemas respaldado por el condominio Apthorp. el juez Jeffrey oing emitió una orden de noviembre 29 Por último banco irlandés Anglo permite seguir adelante con la venta del préstamo hipotecario de $ 385 millones para los fondos con sede en Dallas de la estrella solitaria. el préstamo Apthorp, que tiene un saldo restante de $ 225 millones. justo antes de la demanda fue presentada.

hotelero Ian Schrager espera "una avalancha de oportunidades" para abrir en el 2012, dijo, mientras los expertos predicen un número récord de ejecuciones hipotecarias de hoteles en el nuevo año. el titán de hospitalidad, que recientemente anunció que va a traer su primer hotel de Nueva York a un sitio público en Herald Square está siendo desarrollado por Durst fetner residencial, atribuyó la demora en las ejecuciones hipotecarias a tasas de interés bajas. "Estoy esperando eso", dijo cuando se le preguntó si él podría tratar de adquirir algunos de los hoteles fuera de la empresa a precios de ganga ", pero hasta ahora esta avalancha de oportunidades no ha sucedido. Tasas de interés son tan bajos, y los precios no han caído hasta el momento.

la ciudad de Nueva York Corporación de Desarrollo Económico ha emitido una solicitud de propuestas que buscan otorgar hasta 8 millones de dólares del fondo de consejo de la ciudad pequeña inversión manufacturera para subsidiar los costos de mejoras de capital para la subdivisión y la modernización de los existentes infrautilizados espacios industriales, la EDC ha anunciado hoy. el PP, anunció, como parte de las tres iniciativas más amplias destinadas a apoyar y fortalecer el sector industrial de la ciudad, se prevé para ayudar a crear un espacio modernizado para las pequeñas empresas industriales, incluidos los fabricantes.

gestión estelar Larry Gluck ha finalizado un plan para colaborar con el inquilino erez shternlicht a 450 Oeste de la calle 15 al instalar una tienda al por menor principal. la adición al por menor, que se sentará justo al oeste de lujo minorista de ropa jeffrey Nueva York, el oeste de la calle 14 entre las avenidas novena y décima, forma parte de un mayor de $ 60 millones la venta y shternlicht operación de arrendamiento estudio de la leche es ejecutado en dos operaciones separadas, incluyendo la venta de la vecina estación de servicio Mobil.

una parcela de terreno propicio para el desarrollo probablemente será adquirida por la organización albanese por alrededor de $ 60 millones. el sitio, en 511 calle 21 Oeste, entre las avenidas 10 y 11, tiene 140.000 metros cuadrados edificables y se divide en zonas de espacio del hotel al por menor, o en la oficina.
Ciudad de Nueva York por primera vez las ejecuciones hipotecarias se redujo ligeramente para el sexto mes consecutivo en debido a la moratoria bancaria noviembre, pero se duplicó en Manhattan de un año anterior, a 16 - el mismo número que se programaron en Queens el mes pasado. sólo había ocho por primera vez las ejecuciones hipotecarias en Manhattan en noviembre de 2010, en comparación con 16 el mes pasado, mientras que hubo 70 ejecuciones de hipotecas por primera vez en Queens, en noviembre de 2010, en comparación con 16 el mes pasado.

Estado de Nueva York el juez dio un gran golpe para los planes de la ciudad de Brooklyn Bridge Park, descartando que la ciudad no podía hacerse cargo de almacén de tabaco histórico dumbo y la utilizan para el desarrollo privado. la ciudad tenía la esperanza de adquirir el almacén de tabaco del servicio de parques nacionales y la transforman en un teatro y una sala de espectáculos de st. almacén de Ann. la ciudad, entonces usaría los ingresos generados por el proyecto para financiar estima Brooklyn Bridge Park de $ 16 millones proyecto de ley anual de mantenimiento y conservación del histórico almacén

Vornado Realty Trust ha aplazado la construcción de un rascacielos enorme que pondría en entredicho la altura del edificio Empire State en 15 Penn Plaza, e incluso podría gastar millones en la renovación del hotel que ocupa actualmente el sitio. con el mercado de los alquileres sigue flotando debajo de las tasas necesarias para que el desarrollo de oficinas rentables y las empresas financieras que hacen anclas sensibles operaciones de corte en lugar de ampliar, Vornado ha decidido mantener a raya en el desarrollo.

un tribunal federal de apelaciones rechazó un pedido de dos hoteles de Upper West Side de bloquear una nueva ley de medidas enérgicas contra alquiler de apartamentos a corto plazo. En mayo, un tribunal de distrito de Manhattan rechazó su solicitud de una orden judicial, pero hizo un llamamiento a los propietarios del hotel. El hotel Alexander, ubicado en 306 West 94th Street, es propiedad de una entidad llamada explanada de 94, mientras que Dexter House, en el 345 West 86th Street, es propiedad de las propiedades de Dexter.

la ciudad está en camino de alcanzar 90.000 habitaciones de hotel a finales de año, como la nueva construcción en curso entre West 36th Street y West 54th Street se pone en línea. un adicional de 7.000 habitaciones se encuentran en las etapas de planificación - los expertos del sector insisten en que la industria turística de la ciudad puede soportar un aumento en el inventario. "Exceso de construcción ha sido siempre un efecto negativo en esta industria", dijo Joseph Spinnato, presidente y director general de la Asociación de Hoteles de Nueva York. "Cuando es la verdad completa de vidrio? No se. pero en este momento ... hay mercados que no han sido plenamente aprovechado. "insiders de la industria señalan que las tasas de ocupación alto de Nueva York, el más alto en la nación en un 85 por ciento, como prueba de un crecimiento sostenido en el sector turístico.

la Autoridad Portuaria de Nueva York y Nueva Jersey está cobrando de John F. Aeropuerto Kennedy inquilinos, entre ellas British Airways y Delta Air Lines, para los servicios públicos $ 16,9 millones / año. el fracaso de la agencia para cargar correctamente las líneas aéreas que supuestamente proviene de medidores de electricidad defectuoso y ha continuado durante décadas, en última instancia, que cuesta cientos de millones de dólares. la autoridad portuaria se dio cuenta de los errores de cálculo en 2008, pero aún no ha hecho un movimiento para recoger la pérdida de ingresos.

la planificación de la ciudad comisión dio a conocer una propuesta de modificación del código de Nueva York de zonificación para facilitar a los edificios para incorporar el medio ambiente adiciones tales como paneles solares, turbinas eólicas y aislamiento de la pared. Los neoyorquinos gastar $ 15 mil millones al año para calentar los edificios y el poder, lo que contribuye el 80 por ciento de las emisiones de carbono de la ciudad. pero los propietarios de edificios en la actualidad enfrentan restricciones de altura y la superficie cubierta que se interponen en el camino de la adición de funciones de ahorro energético en la construcción de exteriores. en noviembre, la planificación urbana comisionado Amanda Burden dijo que su departamento no tardaría en proponer cambios en las reglas para acabar con estos obstáculos, pero ella se negó a proporcionar detalles

dos torres previstas Brooklyn están compitiendo por el título de edificio más alto de la ciudad, después de que la marca se estableció el año pasado por la equidad residenciales y brooklyner el grupo Clarett el. principios del próximo año, la organización Stahl empezar la construcción de una torre residencial de 590 metros, en el puente de la calle 388 en el centro de Brooklyn, que superan la altura de la brooklyner, en el 111 Lawrence Street, un 76 pies. que la construcción fue el primero en levantarse más alto que la caja de ahorros Williamsburgh torre, que fue construido hace más de 80 años a 512 metros de altura

relacionados con el capital del grupo y HFZ despejado un obstáculo clave en sus esfuerzos para hacerse cargo de la atribulada One Madison Park torre de condominios. relacionados, a través de una entidad conocida como una madison fm, inicialmente había sido rival HFZ para convertirse en el patrocinador de la torre de 50 pisos en 23 East 22nd Street, que los acreedores empujado a la quiebra en junio de 2010. Pero en septiembre, relacionados y HFZ unido sus fuerzas para pujar por el control de la propiedad a través de una subasta por bancarrota, que había sido programada para diciembre 13. la falta de ofertas de la competencia permite a la entidad que controla un madison, madison FKF grupo propietario LLC, para avanzar en la relación y la propuesta de HFZ de retirar la propiedad de 69 unidades de la bancarrota.

Zeckendorf desarrollo está planeando construir una historia de 44, torre de condominios 240.000 metros cuadrados para los diplomáticos en una obra de construcción se estancó en la calle de las Naciones Unidas en la Primera Avenida entre las calles 46 East 47th y del este. Zeckendorf, que pagó $ 160 millones para el sitio en 2007, tiene la intención de construir 87 apartamentos de gran tamaño. cada uno sería un promedio de 2.500 metros cuadrados, con 12 a 16 pies de techos altos.

la asamblea estatal también investigará los términos de la "novia" de arrendamiento frente de manzana en las tiendas de Grand Central Terminal. el comité de corporaciones, autoridades y comisiones, que tiene autoridad sobre la autoridad de transporte metropolitano, una agencia estatal, ha comenzado a reunir los documentos para una investigación. manzana está pagando $ 60 por pie cuadrado para el almacén de 23,000 pies cuadrados, una de sus mayores, y hacer las compras lo más sencillo posible para los pasajeros corrieron, lo que les permite comprar productos de la empresa sin la ayuda de un asistente de ventas. simplemente se puede deslizar un iPhone a través de código de barras de un producto y tomar el tema. el recibo se entrega a través del correo electrónico. mientras Contralor del Estado Thomas DiNapoli previamente atacó la estación de propietario, la Autoridad Metropolitana de Transporte para el acuerdo con Apple, el MTA sigue la defensa de la transacción y el valor intrínseco de contar con la compañía en el edificio.

apuesta Extell desarrollo en one57 puede parecer muy arriesgado, pero el mercado de ultra-lujo es muy fuerte. el desarrollo de 90 pisos, que actualmente se eleva a unos 50 pisos en el horizonte, le pedirá 100 millones de dólares para las unidades de penthouse. mientras que el proyecto requiere de $ 1,4 mil millones el endeudamiento masivo, Extell presidente Gary Barnett confía en un multimillonarios número cada vez mayor y multimillonarios en todo el mundo va a comprar allí.

una empresa conjunta entre la corona y la adquisición de adquisiciones Ashkenazy se ha dividido este magnífico, 282,000 pies cuadrados de construcción Knickerbocker Hotel cerca de Times Square en tres condominios comerciales. dividir la propiedad en 1466 Broadway condo-hotel y dos condominios de venta al por menor. la oficina del fiscal general del estado, que regula los condominios, aprobó el plan de conversión de noviembre 10. Walton Street Capital se asoció con sede en Texas, propietario del hotel tenencias de Highgate, y centro de la ciudad basada en la corona y Ashkenazy para comprar el edificio de 180.500.000 dólares en julio de 2010.

LVMH es dimensionar sitio CIM drake en 440 Park Avenue entre las calles 56 y 57 como un sitio potencial para su próximo Hotel Cheval Blanc y otras oportunidades de venta. LVMH fundó la cheval blanc de la marca en 2006, la apertura de un hotel en los Alpes, y desde entonces ha desarrollado un concepto de gestión hotelera. "Están buscando en el desarrollo de un hotel de alto riesgo, apartamentos y al por menor de sus marcas.

$ 17,5 mil millones en préstamos titularizados respaldados por unidades de alojamiento que nos van a madurar en los próximos 18 meses, y los prestamistas están haciendo rápidamente los acuerdos de los préstamos en dificultades

Israel y la propiedad basado en la firma de inversión participaciones Fishman cerrado en un sitio de desarrollo de 2.829 metros cuadrados vacantes en la Segunda Avenida la semana pasada por $ 12 millones. Fishman planes para construir un gran condominio de alta gama en la esquina de calle 50. la empresa, que ha estado ocupado planeando una historia de 19, 58 unidad de condominio en 5 lugar franklin en Tribeca, se reunieron varios sitios de desarrollo en la calle 50 este.

desarrollador morris Moinian se ha asociado con sus 28 años de edad, sobrino de Mateo Moinian, para transformar un terreno baldío en 525 Greenwich Street en el Soho en un hotel de $ 60 millones. se iniciará la construcción del proyecto antes de que finalice el año. Fortuna, que compró el sitio de estacionamiento antiguo garaje de 12,75 millones dólares en una subasta a principios de este año, está en negociaciones con diferentes sistemas de gestión para operar en el hotel.

superior de la Quinta Avenida entre las calles 49 y 59 es el tramo minorista más caro del mundo. el año pasado, la banda vio una inusual cantidad de actividades que tienen lugar en sus más de 60 espacios, con una docena de tiendas de firmar contratos de arrendamiento, la apertura de tiendas o de cambiar de marcas. la duración de los alquileres de media milla, se ha solicitando un promedio de más de $ 2.400 por pie cuadrado.

Local 32BJ, el sindicato que representa a más de 22.000 trabajadores de la construcción comercial en Nueva York autorizar su comité de negociación para convocar una huelga si es necesario. el sindicato ha estado en negociaciones de contrato con el consejo asesor de bienes raíces en las relaciones laborales, una asociación industrial que representa a la mayoría de los propietarios de edificios, desde el 15 de noviembre. el sindicato se opone a la propuesta de los propietarios para establecer un salario diferente y la estructura de beneficios para los nuevos empleados, que dicen que va a crear un sistema de dos niveles diseñado para empujar a los trabajadores con la antigüedad. si las negociaciones fracasan antes de las 12:01 am del enero 1, 2012, el sindicato podría golpear a tan alto perfil como los edificios del Rockefeller Center, el edificio Met Life y el Empire State Building. los contratos de trabajo expira en diciembre 31.

una que cotiza en bolsa confianza de inversión inmobiliaria, un tercio propiedad de Vornado Realty Trust, ha completado una refinanciación 275 millones de dólares Rego Park II, un complejo comercial de 600.000 metros cuadrados en el centro de las reinas. el préstamo de siete años pagará el préstamo existente en la propiedad, que, a partir de diciembre 31, 2010, tenía un saldo de $ 277 millones para el desarrollo de $ 410 millones por menor.

edificios de Nueva York vendió

la venta de 123,9 millones dólares de una cartera de self-storage edificios en la colina de Clinton, Bedford Stuyvesant, East New York y en los barrios Gravesend fue la mayor venta de propiedades comerciales en Brooklyn. inversiones en bienes raíces de confianza cubesmart comprado los edificios de almacenamiento de lujo en octubre. el número dos fue la compra de $ 57,5 ​​millones a 150 Fourth Avenue, un edificio de alquiler de lujo llamado arias de Park Slope, en Invesco de bienes raíces. el vendedor fue el promotor del edificio, grupo emblemático.

el Grupo Carlyle compró una nave industrial cerca de la línea de alta 16 millones de dólares. Carlyle Group es la esperanza de construir un edificio residencial de 10 pisos en el sitio. una de dos pisos y 14,440 pies cuadrados de almacén se sitúa actualmente en la propiedad, en 508 West 24th Street entre las avenidas 10 y 11. que se sienta al lado del parque de la línea de alta en un bloque con 14 galerías de arte. el vendedor es la producción de la compañía de medios Metrovision grupo de producción, que había tenido lugar desde 1999.

el Upper East Side es el Hospital Mount Sinai ha comprado una gran cantidad de 15,000 pies cuadrados en la calle 103 14-20 al este de la academia de Nueva York de la medicina por $ 25 millones. el lote, que se utiliza actualmente para el estacionamiento y se divide en zonas para uso residencial en una proporción de la superficie cubierta máxima de 3,44. el sitio es factible podría ser desarrollado como un edificio delgado alto, de acuerdo con los reglamentos de zonificación. mientras que el hospital no ha anunciado planes inmediatos para expandir aún más, se puede desarrollar en el sitio en el futuro.

Morris Moinian ha comprado el edificio de Pan American en el centro de la revista y los planes para desarrollar un gran hotel o edificio de oficinas en el sitio. el precio no fue revelado en la operación fuera de mercado. Moinian dice que planea un desarrollo de US $ 140 millones de 140 mil metros cuadrados, con un componente de venta importantes.

un fondo de empresas relacionadas con capital privado ha comprado un edificio de oficinas de nueve pisos cerca de la línea de alta por $ 93 millones, o $ 450 por pie cuadrado. la propiedad de 195.000 metros cuadrados, a 511 West 25th Street, entre las avenidas 10 y 11, estaba controlada por Pembrook capital. Pembrook tomó posesión en mayo de 2010 después de que el entonces dueños no pagar una loan.t edificio que había sido controlada por los socios felices de bienes raíces, que lo recogió de 48750000 dólares en 2008.

Archstone adquirió una unidad de 209 kips edificio de apartamentos de la bahía de $ 131 millones, y se cambie su nombre por Archstone Kips Bay. la construcción, en 377 East 33rd Street cerca de la Primera Avenida, había sido propiedad de madison International Realty y RFR Holding, que lo compró en 2007. la asociación tomó un préstamo de $ 100 millones en la construcción del banco anglo irlandés.

Edward Minskoff ha comprado el grupo socio Andalex en el 101 de la Sexta Avenida. Minskoff había tenido en juego el 32 por ciento en el edificio antes de la compra, y ahora toma el control completo de la torre de 425,000 pies cuadrados, que quedará vacante una vez que se mueve Local 32BJ a cabo. la construcción, entre vatios y grandes calles del Soho, está experimentando una renovación intestinal en la esperanza de atraer entretenimiento, medios y empresas de tecnología.

Thor Joseph Sitt de renta variable ha acordado pagar $ 55 millones para una participación del 75 por ciento en un nuevo morris Adjmi diseñado proyecto de uso mixto en 837 Washington Street. el edificio está siendo desarrollado por los socios y el capital Taconic milla cuadrada. Taconic puede conseguir de tres cifras para el alquiler de oficinas.

Toll Brothers y la equidad de inversión inmobiliaria residencial asociado confianza en los informes, el pago de $ 134 millones de un sitio de gran desarrollo en 400 Park Avenue South. la empresa conjunta los planes para construir un condominio de 40 pisos y una torre de apartamentos de alquiler en el Park Avenue South y 28 de la calle del sitio, que cuenta con 400.000 metros cuadrados de derechos de desarrollo. patrimonio residencial de Sam Zell poseerá y operará 22 plantas más bajo con 265 apartamentos de alquiler y venta al por menor, mientras que Toll Brothers va a construir y vender cerca de 100 unidades de condominio en los pisos superiores.

Boston Properties ha vendido dos de Grand Central a una filial de Rockwood capital de $ 401 millones. Rockwood asume la hipoteca $ 176,6 millones. la torre, también conocida como la calle 45 oriente 140, era propiedad de una empresa conjunta entre nosotros oportunidades de bienes raíces I LP, un fondo administrado por Goldman Sachs, y las propiedades de Boston, que tenía una participación del 60 por ciento en el edificio, que está entre 44o y las calles 45a. el fideicomiso de inversiones inmobiliarias, dijo en una llamada que recibió ingresos de $ 125,9 millones por su parte.

Thor Equities ha acordado la adquisición de tres edificios conectados a 516-520 Quinta Avenida y la calle 43 desde la celebración de la RFR desarrollador y tiene la intención de demoler las propiedades existentes y crear una nueva $ 250 millones, 350,000 pies cuadrados de uso mixto complejo en el sitio. Thor también ha acordado la compra de un edificio en el 445 de la Quinta Avenida cerca de la calle 39 llevando sus tenencias en la avenida de ocho edificios, todos menos uno de los que están al sur de la calle 49. la excepción es el edificio Takashimaya trofeo entre las calles 54 y 55, que sitt adquirió el año pasado por US $ 142 millones.

tf piedra angular se ha cerrado un préstamo de $ 265 millones la construcción de una torre de 820 unidades reinas de alquiler. la torre es parte del proyecto de la empresa este de la costa. las 820 unidades, de 40 pisos de torre será la segunda a la construcción de último lugar en el marco de la iniciativa. el préstamo de 265 millones de dólares Wells Fargo, el banco M & T, Bank of America y el capital financiero.

Edificios de NYC en venta

la parcela de 12.083 metros cuadrados, está a la venta, que es ahora el hogar de una de siete pisos, edificio de lofts de uso mixto, también viene con el aire de los derechos de las propiedades cercanas. los edificios de la calle 146 hasta 148 West 28th y estacionamiento en la calle 140 hasta 144 West 28th ofrecen 170.000 pies cuadrados de espacio edificable.

un centro de primer lugar el desarrollo de este en 249-53 este 50 es para la venta, con aproximadamente 44.000 metros cuadrados edificables y 55 m de frente, entre las avenidas segunda y tercera.

un edificio de venta libre-de pie cerca del campus de la Universidad de Columbia en Manhattanville está a la venta por $ 11 millones. los 18.200 metros cuadrados, edificio de planta rectangular en la calle 701 West 135th en la actualidad produce más de 400.000 dólares en ingresos anuales de los contratos vigentes con una suite de venta al por menor sigue vacante. alternativamente, los dos contratos de arrendamiento en el lugar de cada contener términos de proporcionar para la entrega de vacantes en el verano de 2012. "Es una oportunidad para volver a colocar un edificio de 20,000 pies cuadrados en una franja menor probada.