prédictions pour Manhattan immobilier - année 2012 détail Premier détail des loyers va continuer à augmenter mais pas aussi dramatique que les années précédentes. franges loyers de détail va continuer à baisser de 10-20%. espace de bureau Classe loue un bureau dépend de la réussite financière de la banque et les banques d'investissement. c'est un jeu de bascule, si plus de licenciements, les loyers, puis dans une classe de bâtiments de bureaux pourraient tomber à 10-20%. si neutre pour l'embauche d'employés, les prix vont continuer à augmenter jusqu'à ce qu'il soit économiquement viable de construire des immeubles de bureaux neufs (qui doit être d'environ $ 100/rsf loyer). loyers de classe bureau b va continuer à augmenter parce que certains immeubles de bureaux de classe B sont convertis en habitation et hôtels (donc moins l'inventaire des bâtiments de classe B).

New York, aperçu marché de la ville:

Midtown Manhattan, Classe A d'inoccupation des bureaux a diminué en novembre à 11,1 pour cent, son plus bas niveau depuis 2008.Le mouvement semble avoir généralement ralentie depuis le premier semestre de l'année. classe un loyer moyen a augmenté légèrement demandant pour le mois à 70,36 $ le pied carré. dans le sud de Midtown Cependant, la classe de vacance a augmenté à 6,3 pour cent, passant de 4,6 pour cent le mois dernier largement dû à l'ajout d'un grand bloc d'espace à 101 Sixth Avenue à Hudson Square. tandis que la force du marché de Manhattan copropriété haut de gamme est forte on ne peut pas en dire autant de ventes de moins de 1 million $. tandis que le quatrième trimestre, est historiquement une saison moins de ventes, le volume est en baisse de 12 pour cent cette année par rapport au trimestre de l'année précédente. que le déclin a été saisi par la chute des chiffres de ventes pour les condos, en tant que co-op des chiffres de ventes ont été de courte de seulement 1,3 pour cent à partir de l'année dernière au quatrième trimestre. Globalement, les ventes condo fermée coulé de 24 pour cent des trois derniers mois de 2010, et plus de 30 pour cent pour les ventes d'une valeur de moins de 1 million $.

Total des postes vacants de classe A Manhattan Bureau a augmenté de 0,0% à 8,5% vacants à pourvoir. Total des New-York City Office vacance a augmenté de 0,0% à 7,3% vacants à pourvoir. Totale disponible à New York espace commercial à louer a augmenté de 0,00 millions à 0,90 millions de SF SF.

de nouveaux développements

Cornell University, en partenariat avec Technion-Israel Institute of Technology va construire une science de 2 millions de pieds carrés appliquée et d'ingénierie du campus sur Roosevelt Island. Atlantic Philanthropies une organisation caritative fondée par le milliardaire Charles Feeney fait le cadeau de 350 millions de dollars pour aller vers la création de l'Université Cornell 2 millions de pieds carrés en sciences appliquées et d'ingénierie du campus sur Roosevelt Island. Feeney, qui a fait des milliards de dollars par le biais de co-fonder le groupe de fonction acheteurs libre, est diplômé de l'école de Cornell de la direction de l'hôtel en 1956, et a toujours été de faire des dons à son alma mater.

Brooklyn politiciens étaient encore en espérant sur une autre phrase, le maire prononça lors de la conférence de presse. Bloomberg a déclaré qu'il était toujours en pourparlers avec trois autres universités et pourrait octroyer des subventions pour une autre école diplômé en sciences. Brooklyn espérons que prix est décerné à NYU afin qu'elle puisse construire une école au Metropolitan Transportation Authority de la rue 370 Jay dans le centre de Brooklyn.

les travaux ont commencé sur un campus de 350 M $ médicaux à 1500 lieu des eaux dans le Bronx, est développé par Spector groupe. le campus recevront le niveau d'argent de la certification LEED. les six bâtiments reposent sur plus de 50 acres. spectateur est le fer de lance du projet au nom de l'autorité de dortoir de l'État de New York, le bureau État de New York de la santé mentale et le centre Bronx psychiatrique.

l'autorité portuaire de New York et du New Jersey AirTrain à l'aéroport international Kennedy a joué un grand rôle dans la relance du centre-ville Jamaïque. La Jamaïque a été quartier commerçant de la ville au troisième rang, mais s'est rapidement détériorée au cours des années depuis les années 1950. tandis que la plupart des passagers utilisent AirTrain Jamaïque uniquement comme point de transfert, assez de 3,9 millions de personnes qui transitent par le terminal de séjour dans la région pour soutenir au moins trois nouveaux hôtels et un nombre croissant de marque magasins et restaurants.

Fitch Ratings a dit qu'il rétrogradé d'une piscine de 4,53 milliards de dollars en prêts immobiliers commerciaux à partir de JPMorgan Chase, dirigé par le Belnord. le prêt Belnord, le plus gros contributeur aux pertes dans la piscine, à 7,9 pour cent, a été lésé par la décision récente qui a confirmé la décision controversée Stuyvesant ville que New York propriétaires ville aurait à rembourser les surcharges loyers dans les immeubles qui ont reçu J-51 des avantages fiscaux . la décision signifie concrètement que les propriétaires ne peuvent augmenter les loyers des appartements à louer stabilisé au taux du marché, et si ces unités ont été illégalement converti, les locataires peuvent obtenir le remboursement des trop-perçus passé.

un Fairfield Inn, une division de Marriott, s'élèvera sur le site, à 30 Fletcher Street, près de South Street Seaport. juste un pâté de maisons du South Street Seaport quartier historique, l'hôtel sera conçu par les architectes Peter Poon, et devrait être ouvert en 2013. fouilles ont commencé dans le parc de minuscules, qui mesure 32 pieds par 93 pieds.

propriétaires commerciaux peuvent faire face à des obstacles importants de refinancement pour l'année à venir comme la plupart des prêts hypothécaires de cinq ans utilisée pour les propriétés commerciales lorsque la flèche est à son comble arriveront à échéance l'année prochaine. Par exemple une entreprise qui comprend les fonds Goldman Sachs Whitehall a une hypothèque de 203 millions de dollars sur l'hôtel Central Park, à 870, Septième Avenue entre les rues 55ème et 56ème, qui a mûri en novembre. en dépit d'être à jour sur l'hypothèque, le groupe a été incapable de refinancer, et demande le prêteur à accepter une récompense réduits sur le prêt.

la sortie nyc hôtel est le premier hôtel gay de New York. l'ouverture de l'hôtel n'est pas prévue jusqu'à l'été 2012. l'hôtel, qui selon son site internet est un hôtel "straightfriendly" boutique couvrant 70 000 pieds carrés, comptera 105 chambres, une discothèque, un centre wellness de 5000 pieds carrés, les cours et un café 24 / 7 et un restaurant. les développeurs de Parkview a annoncé en juillet que l'hôtel était en construction, au 510, rue West 42nd, entre les avenues 10 et 11.

depuis l'annonce de la faillite et la fermeture de tous ses magasins le mois dernier, aubaine des vêtements détaillant Filene a été d'avoir les ventes de liquidation mis à courir à travers month.the prochain magasin de Union Square, à 4 du sud de Union Square, sera fermé pour de bon. Au total, 25 syms endroits et 21 magasins sous sol Filene sont mis à l'obturateur, avec des fermetures survenant le mois prochain, après la liquidation

Sheldon Solow développeur a obtenu un prêt de 625 M $ sur 9 West 57th street de la Deutsche Bank, de fournir un financement pour la propriété. la dette de prêt refinance arrivant à échéance en février que Solow a sorti à la hauteur de la bulle en 2007. environ $ 55 milliards de prêts immobiliers sont fixés à venir à échéance en 2012, et 19 milliards de dollars d'entre eux étaient originaires à la hauteur de la bulle. mais la plupart d'entre eux auront du mal à refinancer, en tant que valeurs de propriété ont diminué d'environ 42 pour cent par rapport au pic. dans ce cas, plusieurs parties ont concouru pour le refinancement de Solow raison de l'emplacement et le prestige de la construction, illustrant la demande pour les bâtiments premier.

avec plus de 600 chantiers de construction au point mort actuellement flétrir la ville grâce à la récession, les développeurs ont commencé à louer leurs terrains vacants, parfois gratuitement, à des entreprises qui peuvent attirer les piétons dans la région. Les développeurs espèrent l'augmentation du trafic permettront d'améliorer le quartier - et les ventes et les chiffres de crédit-bail - à l'avance de leurs projets de pionnier. Par exemple, Alexandria Real Estate Equities a favorisé une ferme sur le site de l'impasse le deuxième centre d'Alexandrie pour la vie scientifique de la tour. Riverpark chef cuisinier Tom Colicchio du restaurant adjacent utilise des produits de la ferme, un set-up qui a suscité un vif intérêt à ce que, autrement, serait une barrière de construction.

n'est pas seulement le haut de gamme du marché de Manhattan logements sains, mais à certains égards, c'est l'exécution aussi bien que il l'a fait pendant le pic du marché. huit opérations valant plus de 30 millions $ ont été enregistrées cette année, dont Sanford Weill a récemment 88 millions de dollars de vente. En outre, les 6000 $ par point de pieds carrés Prix qui a été remarquable, même en 2008 est devenu un peu plus banal. les prix astronomiques sont soutenus par une pénurie de l'ultra-luxueux appartements personnes les plus riches du monde se déplacent actifs en ce moment

la banque d'investissement de la Corée du Kumho est confronté à un litige à partir d'un ancien développeur de 70 Pine Street, dans une bataille qui pourrait menacer la vente prévue du bâtiment. sciame de développement a intenté un procès 7,7 millions de dollars en décembre suprême de l'Etat du tribunal. 19, tiré de la violation du contrat après KiB engagé à prendre des cours en tant que développeur du projet, rue Pine, à l'ancien siège d'AIG, de youngwoo & associés, mais a omis de payer les millions de dollars la société après avoir décidé en juin de vendre la propriété à un partenariat qui comprenait Ronnie Bruckner et le métro Loft de gestion, qui est dirigé par Nathan Berman. sciame a demandé une ordonnance restrictive temporaire qui retiendrait 7,7 millions de dollars en recettes provenant de la vente.

développeur Lincoln actions de groupe se propose de construire 2300 unités résidentielles, un parc et d'un supermarché le long de l'East River à Astoria. la proposition, baptisé point de Hallets, appelle à sept tours avec des taux du marché 1900 unités et 400 unités réservées pour des logements abordables. c'est prévu pour commencer le processus d'examen public de l'année prochaine. le projet a reçu un solide appui de la communauté pour les nouveaux résidents, un supermarché et d'autres commodités qu'elle pourrait apporter au quartier

Davos, un sol en place projet de condominiums à proximité de Herald Square, est le point d'obtenir son plan offrant approuvé et sera sur le marché immédiatement après. situé au 143, 30e rue ouest, entre les avenues sixième et septième, le Davos a 15 étages composé de 24 appartements d'une chambre en dessous de deux penthouses en duplex. il ya deux unités par étage, chacun mesurant environ 700 pieds carrés avec son propre balcon. prix débutera à 895 000 $, mais n'ont pas été finalisé pour l'étage supérieur d'unités. il ya aussi un espace de-chaussée commercial.

deux arbres récemment fini de location jusqu'à concurrence de son 103-logement locatif à 25 Washington Street à DUMBO, où tous les 80 de l'unité au taux du marché ont été loués à quatre mois au prix d'environ 50 $ par pied carré. à l'avenue de développement de JMH 184 Kent, un entrepôt de Williamsburg converti en un immeuble de 340 logements locatifs, la location a été achevé dans 10 mois.

la croissance a finalement atteint un barrage routier que l'espace se fait rare dans Dumbo. les loyers bon marché commercial et loft appel à des entreprises de démarrage. maintenant, plus de 100 sociétés sont basées à DUMBO et l'industrie emploie le plus de travailleurs dans le quartier. les dirigeants sont etsy, qui a ajouté 100 employés en 2011 pour apporter son total à 250, et énorme, qui compte 400 employés.

une maison de soins infirmiers de nouveaux projets est prêt à aller de l'avant grâce à un échange de terres qui pourraient s'avérer les plus profitables pour les développeurs de Joseph Chetrit et Laurence Gluck. Chetrit et Gluck fermé sur la face de donner beaucoup sur la 97e rue entre les avenues d'Amsterdam et Columbus à Lifecare foyer juif en échange de quatre de renforcement de l'agence campus qui occupe la majeure partie du bloc de neuf rues directement au nord et un autre bâtiment sur la 105e rue. les développeurs seront également donner 35 millions de dollars à la maison juive

les magasins de Manhattan département sont en état de siège, alors que les consommateurs choisissent de plus d'aller en ligne. en réponse à cela et méga-magasins comme UNIQLO et d'ouverture des magasins haut de la ville, la vieille école des grands magasins - comme Saks, Bloomingdale, Macy, Barneys et Lord & Taylor - ont effectivement doublé le bas, la modernisation des magasins, à hauteur de un demi-milliard de dollars. En effet, le mois dernier Macy a annoncé un projet de rénovation de 400 millions $ à ses Herald Square phare. au cours des dernières années, les ventes des grands magasins ont chuté à l'échelle nationale, forçant ces piliers se battre sur une plus petite part du gâteau. En conséquence, les sources disent, quand on les mises à niveau magasin, il crée souvent un "copycat" effet parmi d'autres qui ont peur de regarder en date.

avec des conditions de financement extrêmement serré, la ville de New York développeurs ont de plus en plus tourné vers le programme EB-5, qui donne des visas étrangers investisseurs en échange d'investissements dans les projets créateurs d'emplois, à la terre de financement pour leurs projets. les développeurs sont de contourner les règles pour rendre leurs projets plus attractifs pour ces fonds étrangers, et en prenant l'argent de côté d'autres projets qui ont besoin de financement. l'investissement minimum pour se qualifier pour un visa en vertu du programme a toujours été 1 million de dollars - mais le seuil est réduit à 500 000 $ si le projet est dans une zone rurale ou dans une communauté où le chômage est de 50 pour cent supérieure à la moyenne nationale. Par exemple, si le développement de Extell 750 millions de dollars internationaux Gem Tower est en hausse dans le quartier des diamantaires, l'une des régions les plus riches dans le pays, il utilise les données du chômage de Times Square pour justifier la réception $ 500,000 investissements. De même, le projet maritime de la batterie de construction et chantiers Forest City Ratner Atlantique plier zones de recensement pour justifier que les désignations des projets dans des domaines qui ont besoin d'aide à attirer des emplois.

SL Green Realty a tiré 711 Third Avenue du marché trois mois après à la commercialisation du bailleur property.the changé d'avis après ne pas recevoir d'offres de l'ordre de 200 millions de dollars à 225 $ dollars qu'elle avait prévu pour la tour de bureaux 580 000 pieds carrés entre les 44e et 45e rues. SL Green est propriétaire du bail et un intérêt de 50 pour cent dans le sol sous le bâtiment.

South Street Seaport locataire Howard Hughes Corp. a dévoilé ses plans au conseil des communautés locales pour remplacer le centre commercial qui se trouve actuellement sur le quai 17 avec un bâtiment de verre de trois étages de détail. "Vous ne pouvez pas faire un seul bâtiment sans savoir ce que votre plan directeur pour le reste de la jetée», a déclaré John Fratta, président du comité portuaire le conseil communautaire de 1. «Je suis prêt à parier qu'il va être un gratte-ciel dans le futur."

sociétés Jared Kushner Kushner a complété un refinancement de sa tour à 666 Fifth Avenue avec Vornado Realty Trust. Vornado injecte 80 millions de dollars de capitaux propres dans le projet en échange d'une participation de 49,5 pour cent dans la tour, tandis que Kushner contribuera également 30 millions de dollars pour le refinancement. vertu de l'accord, la dette senior de la tour sera réduite à 1,1 milliard de dollars à partir de presque $ 1,22 milliards. l'apport de capitaux va couvrir les frais de location les 30 pour cent de l'immeuble qui est actuellement vacant.

Lehman Brothers Holdings correspondent actions résidentiel $ 1,33 milliards candidature pour une participation de 26,5 pour cent dans Archstone, et a ensuite poursuivi des partenaires de Bank of America et Barclays pour le droit violation de Lehman de premier refus pour la participation à une vente. Archstone est une fiducie de placement immobilier avec des participations dans 60 000 unités de logement nous et 14 000 unités en Allemagne, que Lehman acheté en octobre 2007 avec Tishman Speyer pour 22 milliards de dollars. Lehman a finalement déposé pour la plus grande faillite en nous l'histoire et a refinancé le portefeuille et mis en Equity Partners et Barclays Bank of America, qui a combiné pour une participation de 53 pour cent

une rue William nouvelle installation d'hébergement scolaire est l'une des cinq villes de New York adresses fait ses débuts sur une liste de propriétés en détresse en novembre. nouveaux à la liste des 56 items de propriétés en difficulté est le métro direction Loft 111 000 pieds carrés, de 17 étages immeuble au 84, rue William, actuellement utilisé comme une installation de logement étudiant pour les participants de la nouvelle école. la société est non-performants sur un prêt au-delà de maturité, avec un solde de 28,9 millions de dollars, après avoir été en cours en octobre.

deux arbres de gestion a obtenu 229 millions de dollars dans le financement de la construction pour la deuxième phase de son développement interne massive de Mercedes sur le côté Far West. environ 60 pour cent du prêt provient du produit des obligations émises par l'agence État de New York du financement du logement qui permettra de financer environ 480 unités, dont 100 sont réservés aux ménages à faible revenu. le reste servira à financer 162 logements en copropriété.

les sociétés liées a changé sa stratégie à Mima à Midtown West et va maintenant louer la presque complet au dernier étage d'unités il était depuis longtemps l'intention de vendre. puisque le développement a commencé sur les 63 étages, 814 unités de construction à 450 42nd Street ouest, près de 10th Avenue, lié lui avait dit qu'il se réserverait le 151 appartements sur les 13 étages supérieurs pour les ventes de copropriétés. mais maintenant que le développeur a des plans pour les marchés de l'ultra haut de gamme de location, avec des logements de trois chambres commandants autant que 20 000 $ par mois.

un état de la Cour suprême juge a statué que la banque anglo-irlandais peut enfin vendre les prêts hypothécaires en difficulté soutenues par la copropriété Apthorp. le juge Jeffrey oing émis un ordre novembre. 29 permet enfin de banque irlandaise Anglo aller de l'avant avec la vente de l'emprunt hypothécaire 385 millions de dollars à Dallas-fonds basés Lone Star. le prêt Apthorp, qui a un solde de 225 millions de dollars. juste avant la plainte a été déposée.

hôtelier Ian Schrager attend «une avalanche de possibilités» pour ouvrir en 2012, at-il dit, que les experts prédisent un nombre record de saisies sur les hôtels de la nouvelle année. le titan hospitalité, qui a récemment annoncé qu'il apportera son premier hôtel de New York public à un site de Herald Square développé par Durst fetner résidentiel, a attribué le retard dans les saisies de faibles taux d'intérêt. «Je suis en attente pour que," at-il dit lorsqu'on lui a demandé s'il pouvait tenter d'acquérir certains hôtels hors de prix d'aubaine pour les affaires », mais jusqu'ici cette avalanche d'occasions ne s'est pas produit. Taux d'intérêt sont si bas, et les prix n'ont pas baissé, même encore.

le New York City Economic Development Corporation a émis une demande de propositions visant à accorder jusqu'à 8 millions de dollars du conseil municipal de fabrication de petits fonds d'investissement pour subventionner les coûts d'amélioration des immobilisations pour le lotissement et la modernisation des espaces industriels sous-utilisés, EDC a annoncé aujourd'hui. la DP, a annoncé dans le cadre de trois initiatives plus vastes conçues pour appuyer et renforcer le secteur industriel de la ville, est prévu pour aider à créer un espace modernisé pour les petites entreprises industrielles, y compris les fabricants.

la gestion stellaires Larry Gluck a finalisé un plan de s'associer à des locataires d'Erez shternlicht à 450 West Street 15e à installer une vitrine Premier détail. l'ajout de détail, qui sera assis juste à l'ouest de luxe détaillant de vêtements Jeffrey New York sur West 14th Street, entre les avenues neuvième et 10e, fait partie d'un plus grand environ 60 millions $ de vente et shternlicht studio de lait de location transaction exécutée en deux accords distincts, y compris la vente de la station-service Mobil voisins.

une parcelle de terre mûres pour le développement seront probablement achetées par l'organisation Albanese pour environ $ 60 millions. le site, à 511 West Street 21, entre les avenues 10 et 11, a 140 000 pieds carrés constructibles et est zoné pour l'espace de vente au détail, hôtel ou bureau.
New York City pour la première fois les saisies ont légèrement diminué pour le sixième mois consécutif en raison du moratoire bancaire de novembre, mais doublé à Manhattan d'une année précédente, à 16 - le même nombre que les reines ont été programmés dans le mois dernier. il y avait seulement huit pour la première fois saisies dans Manhattan, en novembre 2010, contre 16 le mois dernier, alors qu'il y avait 70 pour la première fois saisies dans le Queens, en novembre 2010, contre 16 le mois dernier.

État de New York une juge a prononcé un grand coup aux plans de la ville pour Brooklyn Bridge Park en statuant que la ville ne pouvait pas prendre en charge l'entrepôt de tabac dumbo historique et l'utiliser pour le développement privé. la ville a été dans l'espoir d'acquérir l'entrepôt de tabac du service des parcs nationaux et de le transformer en un théâtre et une salle de spectacle pour st. Ann entrepôt. la ville serait alors utiliser les revenus générés par le projet pour financer le pont de Brooklyn parc estimé à 16 millions de dollars annuels d'entretien du projet de loi et de préserver l'entrepôt historique

Vornado Realty Trust a mis hors construire un gratte-ciel massifs qui remettrait en cause la hauteur de l'Empire State Building à 15 Penn Plaza, et pourrait même passer des millions dans la rénovation de l'hôtel qui occupe actuellement le site. avec les loyers du marché reste en vol stationnaire en dessous des taux nécessaires pour rendre le développement de bureaux rentables et les entreprises financières qui rendrait les opérations de coupe ancres sensée plutôt que d'étendre, Vornado a décidé de tenir à distance sur le développement.

une cour d'appel fédérale a rejeté une demande supérieure par deux hôtels côte ouest de bloquer une nouvelle loi réprimant le location d'appartements à court terme. En mai, un tribunal de district de Manhattan a rejeté leur demande d'injonction, mais les propriétaires de l'hôtel fait appel. l'Hôtel Alexander, situé au 306, rue West 94e, est détenue par une entité appelée Esplanade 94, tandis que Dexter House, au 345, rue West 86e, est détenue par des propriétés dextre.

la ville est sur la bonne voie pour atteindre 90 000 chambres d'hôtel d'ici la fin de l'année, comme la construction de nouveaux cours entre West 36th Street et de West 54th Street est en ligne. une 7000 chambres supplémentaires sont en cours de planification - experts de l'industrie insistent pour que l'industrie touristique de la ville peut supporter une forte augmentation des stocks. «Surconstruction a toujours été négatif dans cette industrie», a déclaré Joseph Spinnato, président et PDG de l'Association hôtel de New York. "Quel est le véritable verre plein? Je ne sais pas. mais en ce moment ... il ya des marchés qui n'ont pas été pleinement exploité. "initiés de l'industrie point à taux de New York d'occupation élevé, le plus haut dans la nation à 85 pour cent, comme preuve d'une croissance soutenue dans le secteur du tourisme.

l'autorité portuaire de New York & New Jersey est une sous-estimation de John F. Kennedy locataires de l'aéroport, dont British Airways et Delta Air Lines, pour les services publics 16,9 millions de dollars / an. l'échec de l'agence responsable de correctement les compagnies aériennes proviennent prétendument de compteurs d'électricité défectueuse et a continué pendant des décennies, finalement lui coûtent des centaines de millions de dollars. l'autorité portuaire a pris conscience de l'erreur de calcul en 2008, mais n'a pas encore fait un pas de percevoir les recettes perdues.

l'urbanisme de la Commission a dévoilé une proposition visant à modifier le code de zonage de New York pour le rendre plus facile pour les bâtiments à intégrer l'environnement convivial ajouts tels que des panneaux solaires, éoliennes et l'isolation des murs. New-Yorkais passent 15 milliards de dollars annuellement pour chauffer les bâtiments et le pouvoir, contribuant 80 pour cent des émissions de carbone de la ville. mais les propriétaires de bâtiments font actuellement face à la hauteur et surface au sol des restrictions qui peuvent faire obstacle à l'ajout de fonctionnalités d'économie d'énergie sur le renforcement des façades. en novembre, la ville la planification commissaire Amanda fardeau dit que son département allait bientôt proposer des changements aux règles de faire disparaître ces obstacles, mais elle a refusé de fournir des détails

deux prévus tours Brooklyn sont en lice pour le titre de plus haut bâtiment de l'arrondissement, après la marque a été créée l'an dernier par l'équité résidentiel et le groupe de l'Clarett brooklyner. début d'année prochaine, l'organisation Stahl innover sur une tour de 590 pieds résidentiel, à 388 de la rue du pont de Brooklyn, qui dépassent la hauteur de la brooklyner, situé au 111, rue Lawrence, de 76 pieds. que la construction a été la première à s'élever plus haut que la tour Williamsburgh épargne bancaire, qui a été construit plus de 80 ans à 512 mètres de haut

connexes et HFZ capital du groupe lève un obstacle clé dans leur effort pour prendre en charge la assiégée One Madison Park tour de condominiums. connexes, par le biais d'une entité connue sous le nom One Madison FM, avait été initialement rivales HFZ pour devenir le sponsor de la tour de 50 étages à 23 East 22nd Street, qui créanciers poussé à la faillite en juin 2010. Mais en septembre, connexes et HFZ joint leurs forces à soumissionner pour le contrôle de la propriété par une vente aux enchères de faillite, qui avait été prévue pour décembre 13. l'absence d'offres concurrentes permet à l'entité qui contrôle une Madison, Madison FKF propriétaire du groupe LLC, pour aller de l'avant avec la proposition HFZ connexes et de se retirer de la propriété de 69 unités de la faillite.

Zeckendorf de développement prévoit de construire une histoire de 44, tour de condominiums 240 000 pieds carrés pour les diplomates sur un chantier au point mort à travers la rue des Nations Unies sur la Première Avenue entre les 46e et Est-Est rues 47e. Zeckendorf, qui a payé 160 millions de dollars pour le site en 2007, l'intention de construire 87 grands appartements. chacun serait une moyenne de 2500 pieds carrés, avec 12 à 16 pieds de hauts plafonds.

l'Assemblée de l'Etat va également enquêter sur les conditions de la «chérie» des magasins de location de pomme à traiter Grand Central Terminal. comité sur les sociétés, les autorités et les commissions, qui a autorité sur la Metropolitan Transportation Authority, un organisme d'Etat, a commencé à assembler des documents pour une enquête. pomme est de payer 60 $ par pied carré pour le magasin 23 000 pieds carrés, l'un de ses plus grandes, et faire du shopping aussi simple que possible pour les navetteurs pressés, leur permettant d'acheter des produits de l'entreprise sans l'aide d'un assistant commercial. ils peuvent simplement glisser un iPhone à travers le code à barres d'un produit et de saisir l'élément. la réception est livré à eux via email. tandis contrôleur de l'Etat Thomas DiNapoli préalablement sablé station de propriétaire, la Metropolitan Transportation Authority pour l'accord avec Apple, le MTA se poursuit pour défendre la transaction et la valeur intrinsèque de l'entreprise ayant dans le bâtiment.

parie sur le développement Extell one57 pourrait sembler assez risqué, mais le marché ultra-luxe est très forte. le développement de 90 étages, qui s'élève actuellement à environ 50 histoires dans l'horizon, va demander à près de 100 millions d'unités penthouse. alors que le projet nécessite 1,4 milliard de dollars des emprunts massifs, Extell président Gary Barnett est confiant une milliardaires nombre sans cesse croissant et multi-millionnaires à travers le monde vont acheter là-bas.

une joint-venture y compris les acquisitions de la Couronne et l'acquisition Ashkenazy a éclaté le monument historique, 282 000 pieds carrés bâtiment de l'hôtel Knickerbocker proximité de Times Square en trois condominiums commerciaux. diviser la propriété en un seul 1466 Broadway condo hôtel et deux condos de détail. le bureau du procureur général de l'Etat, qui réglemente les condominiums, a approuvé le plan de conversion novembre 10. Walton Street Capital en partenariat avec Texas participations hôtel Highgate propriétaire, et Midtown basée sur la couronne et Ashkenazy d'acheter l'immeuble pour 180,5 millions de dollars en juillet 2010.

LVMH est le dimensionnement du site jusqu'à CIM Drake au 440 Park Avenue entre les 56e et 57e rues comme un site potentiel pour son hôtel Cheval Blanc à venir et d'autres possibilités de détail. LVMH a fondé la marque Cheval Blanc en 2006, l'ouverture d'un hôtel dans les Alpes, et a depuis développé un concept de gestion d'hôtel. "Ils cherchent à développer un hôtel à enjeux élevés, les appartements et de détail pour leurs marques.

17,5 milliards de dollars en prêts titrisés soutenu par logements entre nous arriveront à échéance dans les 18 prochains mois, et les prêteurs sont rapidement conclure des accords sur les prêts en difficulté

israélienne basée sur la propriété société d'investissement fermée Fishman avoirs sur un site 2829 pieds carrés de développement vacants sur l'avenue Second la semaine dernière pour 12 millions de dollars. Fishman plans pour construire une grande copropriété haut de gamme à l'angle de 50th Street. l'entreprise, qui a été occupé à planifier une histoire de 19, 58-condo à 5 Place Franklin à Tribeca, assemblés les sites de développement multiples sur la 50e rue Est.

développeur Morris Moinian est en partenariat avec ses 28 ans le neveu Matthieu Moinian, pour transformer un terrain vacant à 525 Greenwich Street à Soho dans un hôtel de 60 millions de dollars. La construction débutera sur le projet avant la fin de l'année. Fortuna, qui a acheté le site de stationnement ancien garage pour 12,75 millions de dollars aux enchères plus tôt cette année, est en négociation avec divers systèmes de gestion d'opérer l'hôtel.

supérieure Fifth Avenue entre les rues 49ème et 59ème est la partie la plus chère de détail dans le monde. cette dernière année, la bande a vu une quantité inhabituelle de l'activité se déroule dans ses plus de 60 places, avec une douzaine de détaillants signature des baux, l'ouverture de magasins de marques ou changeant. loue la durée de demi-mile, a demandé en moyenne plus de $ 2,400 par mètre carré.

locales 32BJ, le syndicat représentant plus de 22.000 ouvriers du bâtiment commercial à New York d'autoriser leur comité de négociation de déclencher une grève si nécessaire. le syndicat a été en pourparlers contrat avec le conseil immobilier consultatif sur les relations du travail, une association industrielle représentant la plupart des propriétaires du bâtiment, depuis le 15 novembre. le syndicat s'oppose à la proposition des propriétaires d'établir un salaire différent et la structure des prestations pour les nouvelles embauches, dont ils prétendent se créer un système à deux niveaux conçus pour faire sortir les travailleurs ayant de l'ancienneté. Si les négociations échouent par 00h01 sur janvier 1, 2012, le syndicat pourrait frapper à haute visibilité tels que les bâtiments du Rockefeller Center, le bâtiment et la vie a rencontré l'Empire State Building. contrats des travailleurs à échéance le décembre 31, 2011.

une cotées fiducie de placement immobilier, un tiers appartenant à Vornado Realty Trust, a complété un refinancement de 275 M $ de Rego Park II, un complexe 600 000 pieds carrés de vente au détail dans le centre de reines. le prêt de sept ans sera de rembourser le prêt existant sur la propriété, qui, comme de DEC. 31, 2010, présentait un solde de 277 millions de dollars pour le développement 410 millions de dollars au détail.

nouveaux bâtiments vendus York

la vente 123,9 millions de dollars d'un portefeuille de self-stockage des bâtiments dans la colline Clinton, Bedford Stuyvesant, à l'est de New York et les quartiers Gravesend a été la plus grande vente de propriété commerciale à Brooklyn. Fonds de placement immobilier cubesmart acheté les bâtiments de stockage de luxe en octobre. numéro deux a été l'achat de 57,5 ​​millions de dollars 150 Fourth Avenue, un immeuble de luxe en location a appelé arias Park Slope, par Invesco Real Estate. le vendeur a été développeur de l'immeuble, groupe emblématique.

The Carlyle Group a acheté un entrepôt industriel à proximité de la ligne haute de 16 millions de dollars. Carlyle Group espère construire un bâtiment de 10 étages d'habitation sur le site. une histoire à deux, 14 440 pieds carrés d'entrepôt se situe actuellement sur la propriété, à l'ouest de la rue entre les avenues 508 24ème 10ème et 11ème. il est assis à côté du parc ligne haute sur un bloc avec 14 galeries d'art. le vendeur est la société de production de production médiatique Métrovision groupe, qui détenait le site depuis 1999.

monter le Upper East Side Sinai Hospital a acheté un terrain 15 000 pieds carrés au 14-20 East 103rd Street de la New York Academy of médecine pour 25 millions de dollars. le lot, qui est actuellement utilisé pour le stationnement et est zoné pour usage résidentiel à un ratio superficie maximale de 3,44. le site susceptibles d'être mis comme un édifice élancé, conformément aux règlements de zonage. alors que l'hôpital n'a annoncé aucun plan immédiat d'étendre plus loin, il peut se développer sur le site dans le futur.

Morris Moinian a acheté le bâtiment le magazine panaméricaine de Midtown et des plans pour développer un grand hôtel ou d'immeuble de bureaux sur le site. le prix n'a pas été divulgué dans la transaction hors marché. Moinian dit qu'il prévoit un développement de 140 millions de 140.000 pieds carrés avec une composante importante de détail.

un fonds liées sociétés de private equity a acheté un immeuble de bureaux de neuf étages près de la ligne haute de 93 millions de dollars, ou 450 $ par pied carré. la propriété 195 000 pieds carrés, à 511 West 25th Street, entre les avenues 10 et 11, a été contrôlé par Pembrook capitale. Pembrook pris possession en mai 2010 après la puis-propriétaires a omis de rembourser une loan.t qu'il bâtiment était précédemment contrôlée par les partenaires Halcyon immobilier, qui a ramassé pour 48,75 millions de dollars en 2008.

Archstone acquis un immeuble de 209 unités kips appartement baie pour 131 millions de dollars, et le renommer Archstone Kips Bay. l'immeuble, au 377 East 33rd Street à proximité de la Première Avenue, avait été détenue par Madison International Realty et RFR holding, qui l'a acheté en 2007. le partenariat a pris un prêt de 100 millions de dollars sur le bâtiment de la banque anglo-irlandais.

Edward Minskoff a racheté partenaires andalex groupe à 101 Sixth Avenue. Minskoff avait possédé à 32 pour cent des parts dans le bâtiment avant l'achat, et prend désormais le contrôle complet de la tour de 425 000 pieds carrés, qui sera vacant après déplace SEIU 32BJ locales sur. le bâtiment, entre les watts et grandes rues de Soho, subit une rénovation intestin dans l'espoir d'attirer de divertissement, des médias et des entreprises de technologie.

actions joseph sitt Thor a accepté de payer 55 millions de dollars pour une participation de 75 pour cent dans une nouvelle Morris adjmi conçu à usage mixte à 837 Washington Street. le bâtiment est en cours de développement par les partenaires et le capital Taconic mile carré. Taconic peut obtenir trois chiffres des loyers pour les bureaux.

Toll Brothers et de fiducie de placement immobilier résidentiel s'est associé à l'équité aurait payer 134 millions de dollars pour un site de développement de grande à 400 Park Avenue South. la joint-venture prévoit de construire un condominium de 40 étages et une tour de location d'appartements au sud de Park Avenue et 28th Street site, qui a 400 000 pieds carrés de droits de développement. l'équité résidentielle Sam Zell va posséder et exploiter les 22 étages inférieurs, avec 265 appartements de location et de vente au détail, tandis que Toll Brothers va construire et de vendre environ 100 unités de condos aux étages supérieurs.

Boston Properties a vendu deux de Grand Central à une filiale de Rockwood capital pour 401 millions de dollars. Rockwood pris l'hypothèque 176,6 millions de dollars. la tour, également connu comme 140 East 45th Street, a été détenue dans une joint-venture entre nous des opportunités immobilières I LP, un fonds géré par Goldman Sachs, et les propriétés de Boston, qui avait une participation de 60 pour cent dans le bâtiment, qui est entre les 44e et les rues 45ème. l'fiducie de placement immobilier, a déclaré dans un appel rémunération reçue 125,9 millions de dollars pour sa partie.

actions Thor a accepté d'acquérir trois immeubles reliés au 516-520 cinquième avenue et 43e rue de développeur rfr détention et prévoit de démolir les immeubles existants et à construire un nouveau montant de 250 millions, 350 000 pieds carrés à usage mixte complexes sur le site. Thor a également accepté d'acheter un immeuble situé au 445 Fifth Avenue à proximité de 39th Street apportant ses avoirs sur l'avenue à huit bâtiments, tous sauf un, qui sont au sud de la 49e rue. l'exception est le bâtiment le trophée Takashimaya entre les rues 54e et 55e, qui sitt acquis l'an dernier pour 142 millions de dollars.

tf pierre angulaire a fermé sur un prêt 265 millions de dollars pour la construction d'une tour de 820 unités reines de location. la tour fait partie de l'est de l'entreprise Project Coast. les 820 unités, 40 étages-tour sera la deuxième à dernier bâtiment à augmenter dans le cadre de l'initiative. le prêt 265 millions de dollars de Wells Fargo, M & T Bank, Bank of America et Capital One Financial.

nyc bâtiments à la vente

le colis 12 083 pieds carrés, est en vente qui est en ce moment la maison à sept étages, construction mezzanine à usage mixte, est également livré avec les droits de l'air à partir des propriétés voisines. les bâtiments de 146 à 148, rue West 28 et parc de stationnement à 140-144 West 28th street offrent 170 000 pieds d'espace constructible.

un site de développement de Midtown East Premier au 50e 249-53 Est est à vendre avec environ 44 000 pieds carrés constructibles et 55 pieds de façade, entre les avenues deuxième et troisième.

un bâtiment autonome de détail à proximité du campus de l'Université Columbia Manhattanville est à vendre pour 11 millions de dollars. 18200 du pieds carrés, au 701, édifice de plan rectangulaire Street West 135e rendements actuellement plus de $ 400,000 dans le revenu annuel provenant des baux en cours avec une suite de détail toujours vacant. alternativement, les deux baux en vigueur à chaque contenir des termes à fournir pour la livraison vacants d'ici l'été 2012. «C'est une opportunité pour repositionner un bâtiment de 20.000 mètres carrés dans une bande éprouvée de détail.