Décembre 2008: Manhattan Office, Commerce de détail et de l'industrie Rapport sur le marché

Récemment, les banques ont commencé prêt à un de l'autre, marquant un léger dégel des marchés du crédit. Pourtant, le marché immobilier commercial semble encore limité dans sa capacité à obtenir du financement. Cette incapacité à la ligne de financement a sabordé la construction de grands et de la location-vente au cours des derniers mois, un exemple de ce type est de 17 State Street dans le quartier financier.

À propos de 150.000 emplois ont été coupés à de grandes institutions financières, et plus de mises à pied mai être sur le chemin. Certaines entreprises mai hangar de plus de 5 pour cent des emplois cette année si le marché ne fait pas demi-tour. Citibank a réduit de 22000 emplois au cours des quatre derniers trimestres, et la semaine dernière, UBS a tiré 700 employés, la première phase d'un plan de l'assiette 2.000 emplois à la banque.

Comme le nouveau stade des projets de Mets et des Yankees approche achèvement, le coût pour les contribuables a augmenté au-delà de maire Bloomberg initiale de prévisions. Le coût pour la ville de l'infrastructure entourant les stades est maintenant sur le 458 millions $, comparativement à 281 $ le million prévu en 2005.

Circuit City Stores Inc a annoncé la fermeture, il est d'environ 20 pour cent de ses magasins aux États-Unis Le détaillant est en cours de fermeture 155 de plus de 700 magasins, dont trois endroits de la ville. Circuit City permettra de réduire les ouvertures de nouveaux magasins et des plans de travail avec les propriétaires de renégocier le bail, la baisse de loyer ou de résilier les accords.

Au cours des neuf premiers mois de l'année, 18,7 milliards de $ dans les bâtiments et la construction des portefeuilles d'échanges, comparativement à 42,2 milliards $ au cours de la même période l'an dernier. Une classe d'espace de bureau composé de 55 pour cent de l'investissement traite de cette année, un nombre qui devrait encore diminuer en 2009 en raison du crédit et aux marchés étrangers assèchement.

Le M.T.A. et des entreprises de ne pas signer un contrat cette semaine pour 15 $ milliards de développement résidentiel et commercial au-dessus de la MTA West Side cours de triage. Le M.T.A. et connexes, qui travaille avec Goldman Sachs sur le projet, ont convenu d'une période de 90 jours d'extension de la date limite contractuelle.

L'Autorité portuaire se déplace le long des plans pour remplacer le terminal central à l'aéroport de LaGuardia. L'Autorité palestinienne a autorisé 40 $ millions étude qui aboutira à un nouveau design pour les 45 ans terminal. L'étude devrait être achevée en 2010, et de la construction doit commencer en 2011.

Le Hudson River Park Trust a présenté trois propositions de développement: un chacun par la Durst Organization, des entreprises liées et Youngwoo & Associates, pour le parc de 880-pieds Pier 57, à la fin de la West 15th Street à Chelsea. Les recettes provenant du projet seront utilisées pour maintenir le Hudson River Park. Le Cipriani Organization et Witkoff Groupe ont été choisis en 2005 pour transformer le quai, mais se retire après les coûts ont augmenté.

La chute de la vente de bâtiments commerciaux est de menacer de prendre une bonne bouchée de la ville de New York de recettes fiscales, ce qui pourrait forcer le maire Bloomberg de faire encore plus drastique que les choix qu'il a déjà à tenir la ville de budget équilibré.

Private equity immobilier fonds d'investissement sont en attente plutôt que d'investir dans le commercial et l'immobilier résidentiel. Le consensus de l'immobilier dirigeants à faire preuve de prudence et attendre que la poussière se dépose avant de retourner à investir dans l'immobilier.

Le Conseil municipal a approuvé le bloc 111-changement de zonage dans le East Village et le Lower East Side. La zone s'étend du 13e au Grand-rue, délimitée par les Bowery et de l'avenue D. Le changement de zonage des limites de construction à hauteur de 80 pieds sur les rues secondaires et 120 pieds sur les rues principales.

Mercedes-Benz Etats-Unis envisage de construire un nouveau pôle de vente et de service center dans le cadre d'un 918-unité, $ 700 millions en copropriété proposé par développeur Deux Arbres de gestion. Le concessionnaire, qui coûterait $ 220 millions de prendre les deux premiers étages de l'immeuble et de trois sous-niveaux, le 11 Avenue, entre les 53e et 54e rues, et de remplacer l'actuel concessionnaire Mercedes près de l'entrée est du tunnel Lincoln.

La ville Landmarks Preservation Commission a voté à l'historique IM Pei-conçu Silver Tours et de son rôle central sculpture Pablo Picasso, "Portrait de Sylvette," dans Greenwich Village, à 100 et 110 Bleecker Street et 505 LaGuardia Place. L'Université de New York est propriétaire des bâtiments, la planification et la construction de 40 étages à l'intérieur du complexe.

SJP Propriétés' 11 Times Square récemment complété, qui apportera 1,1 millions de pieds carrés d'espace commercial sur le marché. Une surabondance de l'espace de bureau est en ligne comme espace commercial prévu à Ground Zero, lors de vacance de postes et les taux de disponibilité élevé. 11 fois la place ne sera pas ouverte pour une autre année, et la Freedom Tower n'est pas prévu d'ouvrir d'ici à 2013.

Le plan national de l'Septembre 11 Memorial & Museum au World Trade Center est en train de prendre forme près de Fulton Street, avec un coin de la piscine au nord de la mémoire terminé. Il y aura deux piscines, avec des chutes d'eau en streaming eux, marquent les emplacements des tours. L'objectif est d'achever la construction par le 11 septembre 2011.
Jonathan Rose Companies sol ont éclaté sur le premier logement à prix abordable et revenu mixte immeuble d'habitation dans l'Est de Harlem mis au point pour être respectueux de l'environnement normes LEED argent. Les 12 étages, 185 unités de location de bâtiment à la hausse et 124e rue Second Avenue. Le développement sera également rez-de-chaussée l'espace de distribution.
Trump Soho propriétaires et résidents vivant à proximité de la tour Trump Soho, de la construction jusqu'en 2009, débattons la manière dont ils veulent procéder à de développement au sein d'un bloc de 18 alentours de la 43-story hotel-condo. La zone est actuellement une zone de fabrication qui permet à des bâtiments plus grand que le projet Trump à la hausse. Les propriétaires et les résidents veulent une limite de hauteur sur les nouveaux développements, et une limite à l'air des droits de transferts.
La Lower Manhattan Development Corporation a été à la recherche des moyens de rendre les bâtiments du World Trade Center site verte. Chaque tour de bureaux plans pour répondre aux normes requises pour bénéficier d'une LEED or, mais la LMDC espère aussi faire de la 16-acre site durable, en maximisant la quantité de lumière solaire qui frappe les grands espaces et de filtrage de la lumière du soleil au-dessous du sol par les évents.
Les membres de la communauté ont exprimé leur ferme appui pour la rénovation du bâtiment maritime de batterie à 11 South Street dans le Lower Manhattan. Il est difficile de déterminer si développeur Dermot Société ont assez d'argent pour compléter les 150 millions de dollars du projet.
BARCLAYS BANK tiendra à ses 400 millions de $ de nommage pour les droits de l'arène filets planifiée à l'Atlantic Yards projet. L'opération a dépendait de développeur Bruce Ratner de l'obtention de financements pour l'ensemble du projet qui ne sera pas le cas car il ya encore des litiges en cours contre le projet. Barclays a décidé de l'extension, le traiter.
La ville a annoncé que Fiterman Hall, endommagé et détruit bâtiment abandonné sur le 11 septembre 2001, sera démoli, et une nouvelle salle de classe pour la construction de la CUNY Borough de Manhattan Community College augmentera à sa place. La décontamination et la démolition de l'immeuble, au 30, rue Broadway Ouest, devrait être achevé en 2009. Le projet est estimé à $ 325 millions et prêt pour occupation d'ici à 2012.
Top des architectes, y compris Jean Nouvel, Frank Gehry, Annabelle Selldorf et Shigeru Ban, travaillent sur des structures à côté de la nouvelle $ 170 millions parc public dans une partie de la ville où il y avait déjà élevé seulement des voies ferrées. Ces architectes ont récemment conçu les bâtiments résidentiels et commerciaux le long de la High Line, un-et-un-demi-mille tronçon de chemin de fer surélevé le long de pistes 10e et 11e avenues et entre la 34e rue Gansevoort à Chelsea et de la viande de district.
Près de 100 commerciaux titres adossés à des prêts venant à échéance au cours des deux prochaines années, forçant les biens immobiliers des emprunteurs à trouver des financements dans un beaucoup plus difficile de prêt environnement que lorsque les notes ont été écrites. Dans la ville, il ya 52 tels l'immobilier commercial prêts venant à échéance en 2009 et 43 en 2010. Ces prêts sont généralement tenue pour une durée de cinq ans, mais ni les termes ni les informations supplémentaires sur les 95 titres a été immédiatement disponible.

Dans le cadre des coupures budgétaires, l'État près de l'East River State Park à Williamsburg de Janvier à Mars. Le front de mer est un espace vert entre le Nord Sixième et neuvième rues du Nord, et il a ouvert cette année.

Developer Sam Chang possède 10 hôtels de la ville, et a 23 autres en cours de construction, des 28 hôtels Sam Chang, qui étaient attendus en ligne à venir en 2008, avec 4648 chambres, seulement 14 hôtels, avec 2514 chambres, sera ouvert cette année .

Entertainment géant Viacom a renouvelé son contrat de bail, il ya plus d'un million de pieds carrés. Le bail ne manquera pas de tenir Viacom dans le bâtiment de Times Square au 1515 Broadway à la mi-2015.

L'East River Science Park, avec 1,1 millions de pieds carrés de laboratoire et de bureaux, est la plus probable pour devenir un endroit populaire pour les petites entreprises de sciences biologiques et le droit des entreprises et les banques d'investissement qui travaillent avec eux. La première du parc de trois tours, entre tous les 28e et 29e rues, près de la FDR Drive, est d'ouvrir au début de 2010. Les loyers sont à portée de $ 50 à $ 75 par pied carré.

L'architecte britannique Richard Rogers a remporté le concours pour la conception de la tour prévu sur le dessus de la Port Authority Bus Terminal. Vornado Realty Trust est en train d'élaborer le projet de 42 étages de bureaux, et Rogers a battu dessins de l'architecte Pelli entreprises et Clark Pelli KPF. Vornado n'a pas signé les locataires à prendre place dans la tour, qui passera à travers la rue du 11 Times Square.

1095 Sixth Avenue seulement l'objet d'un contrat de deux ans, $ 250 millions de rénovation, et maintenant, les entreprises qui ont signé loué en 2006 et 2007 disent qu'ils ne peuvent plus se permettre de passer po immobilier iStar société de financement financière, Metropolitan Life Insurance et Centerline Capital Group, toutes les ont dit qu'ils ne seront pas en mouvement in Les entreprises signé loué pour autant que 132 a $ le pied carré, et serait maintenant la chance d'obtenir 95 a $ le pied carré.

Le Département de conception et de construction a mis un projet d'appel 911 center dans le Bronx à tenir après le coût du projet est passé de la 670 millions $ initialement prévu à 957 millions $. La ville avait espéré pour terminer la construction d'ici à la fin de l'année prochaine.

Les Yankees ont à payer la ville 11 millions de dollars de loyer pour revenir underpaying la ville entre 2003 et 2006. Dans le cadre de l'équipe de location, les Yankees payer à la ville un pourcentage de la totalité des recettes de billets, le stationnement et la télévision par câble. Entre 2003 et 2006, les Yankees ont pris dans plus de 1 milliard de dollars, et la ville payé 17 millions de dollars. Les Yankees ont déjà payé 7,3 millions $, plus $ 635,132 en intérêt, et le reste de 4 millions $ plus les intérêts, qui sera versée le 10 Mars 2009.

Le site de l'ancien Hôtel Drake sur Park Avenue entre la 56e et 57e rues a six soumissionnaires, en baisse de plus de 20 soumissionnaires, y compris Larry Silverstein, les sociétés liées et Apollo Real Estate Partners. Maisons Macklowe a été le site de montage au cours de la dernière décennie, mais maintenant, est confronté à de verrouillage sur la propriété. À la hauteur du marché, de la terre, qui peut prendre en charge jusqu'à à 600000 pieds carrés, pourrait avoir été acheté pour 1300 $ un pied constructible, mais maintenant va probablement se vendre pour moins de la moitié de ce prix.

Société immobilière George Confort & Sons a accepté d'acheter 1540 Broadway, entre les 45e et 46e rues, et de la Worldwide Plaza, à 825 Huitième Avenue, entre les 49e et 50e rues, à partir de Harry Macklowe pour 2 milliards de dollars. L'opération a été subordonnée à réseau de télévision NBC location d'espace dans le monde Plaza, qui ne s'est pas encore produit. Les bâtiments sont encore en vente pour environ 1,2 milliard de dollars. Macklowe a été contraint de décharger plusieurs propriétés quand il ne pouvait pas rembourser certaines dettes à court terme à la Deutsche Bank.

La vente de Starrett City a été mis en attente parce que le propriétaire du complexe Brooklyn, Starrett City Associates, et le logement des fonctionnaires fédéraux ont été incapables de s'entendre sur la juste valeur marchande des futurs loyers.

La première des propriétés à être vendues en difficulté lorsque les banques ou les sociétés immobilières mettre leurs biens sur le bloc sont susceptibles d'être génératrice de trésorerie des exploitations tels que les immeubles et les sites industriels, prédit que la vente de biens immobiliers au cours de la crise financière être semblable à ce qui s'est produit dans le cadre de la Résolution Trust Corporation (RTC), qui a été créé afin de disposer de l'actif des années 1980 suite à l'épargne et de crédit crise.

Le groupe Rockefeller Development Corporation payé 62,5 millions $ pour une durée de six étages, garage 148 Ouest à la 48e Rue. Les quelque 48.700 pieds carrés garage, sur un 75 pieds par 100 pieds de beaucoup, est à côté d'un bâtiment qui groupe Rockefeller contrôle par le biais d'un bail de 99 ans exécuté en avril. Le garage a un site potentiel de développement de 90,373 pieds carrés.

Sam Chang vendu récemment ouvert leurs Wyndham Garden Hotel Manhattan Chelsea l'Ouest, pour $ 39.06 millions.

Developer Harry Macklowe cédé la General Motors du bâtiment aux bailleurs de fonds après en défaut sur un prêt de 7 milliards $ d'achat garanti avec seulement 50 millions $ vers le bas.

La Federal Deposit Insurance Corporation est de devenir le nouveau propriétaire de certains des 148 Washington Mutual branches à New York qui ont été récemment remis à JPMorgan Chase. Selon une clause dans le contrat de Chase pour l'achat de biens UMOA, l'acheteur est de 90 jours pour décider qui il veut vitrines, après quoi la FDIC peut prendre le reste, et soit rejeter la location ou les vendre à un autre locataire.