התחזיות עבור הנדל"ן במנהטן - השנה 2012 קמעונאית דמי השכירות הקמעונאית הממשלה ימשיך לעלות אך לא דרמטי כמו בשנים קודמות. דמי השכירות הקמעונאית שוליים ימשיך לרדת 10-20%. משרדים המשרד שוכר בכיתה תלויה ההצלחה הפיננסית של בנקאות בנקים להשקעות. זה נדנדה, אם הפיטורים יותר, אז דמי השכירות בשיעור בנייני משרדים עלול ליפול 10-20%. אם נייטרלי העסקת עובדים, המחירים ימשיכו לעלות עד שהיא מבחינה כלכלית לבנות בנייני משרדים חדשים (אשר צריך להיות כ - $ 100/rsf להשכרה). מעמד שוכר ב משרדי ימשיך לעלות בגלל כמה בנייני משרדים ב בכיתה עוברים המרה מגורים ובתי מלון (ולכן פחות מלאי בניינים בכיתה ב).

ניו יורק סקירה בשוק:

מנהטן, מעמד חלל המשרד נובמבר ירד לרמה של 11.1, הרמה הנמוכה ביותר מאז המומנטום 2008.the נראה כי הואט באופן כללי מאז המחצית הראשונה של השנה. מעמד שוכר מבקש הממוצע עלה במעט בחודש עד 70.36 $ למטר מרובע. בדרום מרכז העיר לעומת זאת, חלל הכיתה עלה ל 6.3 אחוזים מתוך 4.6 אחוזים בחודש שעבר, בעיקר עקב תוספת של בלוק גדול של מרחב ב 101 השדרה השישית ב הדסון רבועים. בעוד כוחו של השוק במנהטן-high-end משותף חזק אותו לא ניתן לומר על מכירות של פחות מ 1 מיליון דולר. ואילו ברבעון הרביעי היא היסטורית בעונת מכירות איטי יותר, נפח ירדה 12 אחוז השנה לעומת הרבעון המקביל אשתקד. כי הירידה היה מתוח על ידי צונחים נתוני המכירות של דירות, כמו Co-op נתוני המכירות היו קצרים רק 1.3 אחוזים מן השנה שעברה רבע רבע. בסך הכל, המכירות הדירה סגורה שקע 24 אחוזים בשלושת החודשים האחרונים של 2010, ויותר מ 30 אחוזים על מכירות בשווי פחות מ 1 מיליון דולר.

סך המשרות הפנויות במנהטן מחלקה המשרד גדל מ 0.0% עד 8.5% פנויים פנויות. סה"כ ניו יורק סיטי פנוי משרד עלה מ 0.0% ל 7.3% פנוי פנוי. זמין כולל ניו יורק סיטי קמעונאות שטח להשכרה גדל מ 0.00 מיליון SF עד 0.90 מיליון SF.

התפתחויות חדשות

אוניברסיטת קורנל, בשיתוף עם הטכניון, מכון טכנולוגי לישראל תבנה המדע שימושית 2 מיליון רגל מרובע ו הקמפוס הנדסה ברוזוולט איילנד. אטלנטיק פילנתרופיים ארגון צדקה שנוסד על ידי המיליארדר צ'ארלס פיני עשה את המתנה 350,000,000 $ ללכת לקראת הקמתה של אוניברסיטת קורנל של 2,000,000 מטרים רבועים המדע היישומי הקמפוס הנדסה ברוזוולט איילנד. פיני שעשה מיליארדי דולרים באמצעות שותף להקמת קבוצת קונים בדיוטי פרי, בוגר בית הספר של קורנל של ניהול המלון בשנת 1956, ומאז בעקביות ביצוע תרומות אלמה מאטר שלו.

פוליטיקאים בברוקלין היו עדיין מקווה על ביטוי אחר ראש העיר נאמרו במסיבת העיתונאים. בלומברג אמר כי הוא עדיין מדבר עם שלוש אוניברסיטאות אחרות יוכל להעניק מענקים ספר אחר בוגר במדע. brooklynites מקווים כי הפרס הולך NYU, כך שהוא יכול לבנות בית ספר במטרופוליטן 370 התחבורה סמכות של ג'יי הרחוב המסחרי של ברוקלין.

העבודה החלה בקמפוס 350,000,000 $ רפואי במקום במים 1500 בברונקס, הוא מפותח על ידי קבוצת ספקטור. הקמפוס יקבל את הכסף של רמה הסמכה LEED. שישה בניינים לנוח על יותר מ -50 דונם. הצופה מובילה את הפרויקט מטעם רשות המעונות של מדינת ניו יורק, מדינת ניו יורק משרד של בריאות הנפש במרכז הפסיכיאטרי בברונקס.

רשות הנמלים של ניו יורק airtrain ניו ג'רזי כדי התעופה הבינלאומי קנדי ​​מילאה תפקיד חשוב להחייאת מרכז העיר ג'מייקה. ג'מייקה היתה השלישית בגודלה של העיר אזור הקניות, אך הידרדר במהירות מאז 1950 של שנים. בעוד הנוסעים airtrain ביותר להשתמש ג'מייקה רק כנקודת מעבר, מספיק של 3,900,000 אנשים אשר יעברו דרך המסוף להישאר באזור כדי לתמוך לפחות שלושה מלונות חדשים, מספר גדל והולך של מותג חנויות ומסעדות.

דירוגים פיץ' אמר שנמוך מאגר של 4530000000 $ בפרסומת הלוואות הנדל"ן של מורגן צ'ייס, בראשות belnord. ההלוואה belnord, התורם הגדול ביותר הפסדים בבריכה, בשיעור של 7.9, נפגע על ידי החלטת האחרונות אישר את פסק הדין השנוי במחלוקת בעיר Stuyvesant כי בעלי הבתים בעיר ניו יורק יצטרך החזר גביית יתר להשכרה בניינים שקיבלו j-51 הטבות מס . פסק הדין למעשה פירושו כי בעלי הקרקעות לא יכול להעלות את דמי השכירות על דירות להשכרה התייצב לשיעורי בשוק, ואם אלה יחידות הוסבו שלא כדין, הדיירים יכולים לקבל החזר גביית יתר בעבר.

פונדק Fairfield, חטיבה של מריוט, יעלו באתר, על 30 פלטשר ברחוב, ליד נמל בדרום הרחוב. רק בלוק מהרחוב נמל היסטורי מחוז דרום, המלון יהיה תוכנן על ידי האדריכלים פיטר פון, ואת צריכה להיות פתוחה עד 2013. החפירה החלה במגרש זעירים, אשר מודד 32 מטרים על 93 מטרים.

בעלי מסחריים עשויים לעמוד בפני מכשולים משמעותיים למימון מחדש בשנה הקרובה כמו רוב חמש שנים משכנתאות המשמש נכסים מסחריים, כאשר הגאות היתה בשיאה יגיע בשנה הבאה עקב. למשל מיזם הכולל וייטהול גולדמן 'סאקס וקרנות יש משכנתא 203,000,000 $ על מלון סנטרל פארק, השדרה השביעית ב 870 בין הרחובות 55 ו - 56, כי התבגר נובמבר. למרות היותו הנוכחית על המשכנתא, הקבוצה לא הצליחה למחזר, והוא שואל את המלווה לקבל תגמול מוזלים על ההלוואה.

את ניו יורק המלון הוא המלון הראשון בניו יורק הומו. פתיחת המלון לא צפוי עד קיץ 2012. המלון, אשר על פי אתר האינטרנט שלה הוא מלון "straightfriendly" בוטיק פורש 70,000 מטרים רבועים, יהיו 105 חדרים, מועדון לילה, מרכז 5,000 רגל מרובע בריאות, חצרות בית קפה 24 / 7 & המסעדה. מפתחי פארקוויו הודיעה יולי כי המלון היה בבנייה, ב 510 מערב רחוב 42, בין השדרות ה -10 וה -11.

מאז שהודיע ​​על פשיטת רגל וסגירת כל החנויות שלה בחודש שעבר, מרתף בגדים מציאה קמעונאי פילין כבר אחרי מכירות חיסול מוגדר לפעול דרך החנות הבאה month.the מרובע האיגוד, בשעה 4 יוניון סקוור דרום, יהיה לסגור לתמיד. בסך הכל, סימס 25 מקומות ו -21 פילין חנויות מרתף מוגדרים תריס, עם סגירות המתרחשים בחודש הבא, לאחר חיסול

היזם שלדון סולו השיג הלוואה 625,000,000 $ על 9 במערב רחוב 57 מ דויטשה בנק, כדי לספק מימון עבור הנכס. החוב refinances הלוואה מוגדר בוגר פבואר כי סולו הוציא בשיא הבועה בשנת 2007. על 55000000000 $ הלוואות רכוש נקבעים לבוא עקב בשנת 2012, ו - $ 19000000000 מהם מקורם בשיא הבועה. אבל רובם יתקשה למחזר, כמו ערך הנכסים ירדו כ 42 אחוזים מהשיא. במקרה הזה, כמה מפלגות התחרו על מימון מחדש של סולו בגלל המיקום והיוקרה של הבניין, הממחיש את הביקוש לבתים הממשלה.

עם יותר מ -600 אתרי בנייה תקועות כיום השתדפות בזכות העיר המיתון, מפתחים החלו להשכיר את המגרשים הריקים שלהם, ולפעמים חינם תשלום, מיזמים שיכולים לפתות את תנועת הולכי הרגל באזור. המפתחים מקווים תנועה מוגברת ישפר את השכונה - מכירות ואנשי הליסינג - מראש של הפרויקטים שלהם שבירת הקרקע. למשל, מניות הנדל"ן אלכסנדריה טיפחה משק באתר התקועה של השני אלכסנדריה מרכז מדעי החיים מגדל. riverpark מסעדת שף צמוד של טום colicchio משתמשת לייצר מהחווה, הגדרת אשר משכה עניין מה היה להיות אחרת גדר הבנייה.

לא רק את הקצה הגבוה של שוק הדיור במנהטן בריא, אבל במובנים מסוימים זה מבצע בדיוק כמו שקרה בתקופת השיא של השוק. eight עסקאות בשווי של יותר מ 30,000,000 $ נרשמו השנה, כולל המכירה האחרונה 88,000,000 $ סנפורד של וייל. יתר על כן, 6,000 דולר למטר מרובע מחיר נקודה כי היה ראוי לציון גם בשנת 2008 הפך קצת שגרתי יותר. המחירים אסטרונומיים הן צפות על מחסור אולטרה דירות יוקרה כמו האנשים העשירים בעולם עוברים הנכסים עכשיו

Kumho קוריאה בנק ההשקעות עומד בפני תביעה של יזם לשעבר ברחוב האורן 70, בקרב שיכול לאיים על מכירה מתוכננת של הבניין. sciame פיתוח הגיש תביעה 7,700,000 $ במצב המשפט העליון דצמבר 19, בגין הפרת חוזה לאחר KiB שכרה אותו כדי להשתלט על כמפתח של הפרויקט ברחוב האורנים, במטה AIG לשעבר, מן youngwoo & Associates, אך לא הצליחו לשלם את החברה מיליוני דולרים לאחר שהחליט ב יוני למכור את הנכס שותפות שכללה רוני ברוקנר המטרו וניהול לופט, אשר מובלת על ידי נתן ברמן. sciame ביקש צו מניעה זמני אשר ימנע 7,700,000 $ ב ממכירת.

מפתחת הקבוצה לינקולן המניות מציע לבנות 2,300 יחידות דיור, פארק וסופרמרקט לאורך הנהר מזרחה אסטוריה. ההצעה, המכונה נקודת hallets, קוראת שבעה מגדלים עם 1,900 שוק החליפין יחידות 400 יחידות דיור בר השגה שמורות. זה אמור להתחיל את תהליך לעיון הציבור בשנה הבאה. הפרויקט קיבל תמיכה חזקה מהקהילה עבור תושבים חדשים, סופרמרקט ושירותים אחרים זה יכול להביא לשכונה

דאבוס, הקרקע-up פרויקט משותף ליד כיכר הראלד, קרוב מקבל תוכנית המציעה שלה אושרה יפגע בשוק מיד לאחר. ממוקם ברחוב 143 מערב 30 בין השדרות השישית והשביעית, בדאבוס יש 15 קומות המורכב 24 דירות חדר שינה אחד למטה שתי דירות הגג דופלקס. ישנן שתי יחידות הרצפה, כל מדידה כ 700 מטרים רבועים עם מרפסת משלו. המחירים מתחילים ב 895,000 $, אך לא נקבע סופית על הקומה העליונה יחידות. יש גם שטח מסחרי בקומת הקרקע.

שני עצים לאחרונה סיים את הליסינג להשכרת 103 יחידות שלה ב 25 וושינגטון רחוב הדמבו, שבו כל 80 של השוק בשיעור יחידות נשכרו ארבעה חודשים במחירים של בערך 50 $ למטר מרובע. ב 184 jmh הפיתוח של קנט השדרה, מחסן וויליאמסבורג להמרה בניין 340 יחידות שכירות, חכירה הושלמה בתוך 10 חודשים.

צמיחה פגע בסופו של דבר מחסום כמרחב הופך נדיר הדמבו. דמי השכירות מסחרי זול מרחב לופט פנה לחברות הזנק. עכשיו, יותר מ -100 חברות כאלה מבוססים הדמבו והתעשייה מעסיקה את העובדים ביותר בשכונה. מנהיגים הם Etsy, אשר הוסיף 100 עובדים בשנת 2011 להביא הכולל שלה ל -250, ו ענק, שבו יש 400 עובדים.

בית פרויקטים חדשים סיעודי הוא מוכן לעבור בזכות קדימה חילופי שטחים שיכול להוכיח הרווחי ביותר עבור מפתחי יוסף שטרית ולורנס גלוק. שטרית ו - גלוק סגור על העסקה לתת הרבה על רחוב 97 בין השדרות קולומבוס לאמסטרדם כדי lifecare הבית היהודי תמורת בקמפוס של הסוכנות בבניין בן ארבע, התופס את רוב לחסום את תשעת הרחובות ישירות צפונה ובניין נוסף ברחוב 105. היזמים גם יתן 35,000,000 $ לבית היהודי

מחלקת החנויות של מנהטן נמצאים תחת מצור, כפי קונים יותר ויותר בוחר ללכת באינטרנט. בתגובה לכך, מגה חנויות כמו uniqlo ופתיחת החנות בראש ברחבי העיר, בית הספר הישן חנויות כלבו - כמו סאקס, בלומינגדיילס, מייסיס ו ברניס לורד אנד טיילור - הוכפלו ביעילות למטה, שדרוג חנויות בהיקף של חצי מיליארד דולר. ואכן, בחודש האחרון של מייסי 'ס הודיעה מתוכננת 400,000,000 $ לשיפוץ אל הדגל שלה מבשרים מרובע. במהלך השנים האחרונות, מכירות חנות הכלבו ירדו ברחבי הארץ, ואילצו ששלוחים אלו להילחם על נתח קטן מהעוגה. כתוצאה מכך, אומרים מקורות, כאשר אחד שדרוגים בחנות, זה בדרך כלל יוצר אפקט "חקיין", אשר בין היתר חוששים מיום מחפש.

עם תנאי המימון הדוק ביותר, ניו יורק מפתחי העיר הפכו יותר ויותר לתוכנית EB-5, אשר מעניק אשרות זרים המשקיעים תמורת השקעה עבודה ליצירת פרויקטים, לנחות מימון לפרויקטים שלהם. מפתחים לכופף את הכללים להפוך את הפרויקטים שלהם אטרקטיבי יותר עבור אלה קרנות חו"ל לקחת כסף מן פרויקטים אחרים, כי צריך את המימון. ההשקעה המינימלי כדי להעפיל לויזה תחת התוכנית תמיד היתה 1,000,000 $ - אבל את סף מצטמצם לכדי 500,000 $ אם הפרויקט הוא באזור כפרי או קהילה שבה שיעור האבטלה הוא 50 אחוזים יותר מהממוצע הארצי. למשל, למרות 750,000,000 $ Extell של פיתוח בינלאומי מגדל פנינה עולה במחוז היהלומים, אחד האזורים העשירים ביותר בארץ, היא משתמשת נתוני האבטלה מטיימס סקוור כדי להצדיק את קבלת $ 500,000 ההשקעות. באופן דומה, הימי סוללה מבנה הפרויקט האטלנטי יער העיר רטנר מטרים לכופף אזורים מפקד כדי להצדיק כינויים כמו פרויקטים בתחומים זקוקים לעזרה למשוך משרות.

sl ירוק לפי משך 711 בשדרה השלישית מהשוק שלושה חודשים לאחר לשיווק המשכיר property.the שינתה את דעתה לאחר שלא לקבל הצעות בטווח של 200 מיליון דולר 225,000,000 $ שזה היה צפוי המגדל 580,000 רגל מרובע משרד בין הרחובות 44 ו - 45. sl ירוק הבעלים של חכירה ועניין 50 אחוז הקרקע מתחת לבניין.

דרום אריס ברחוב נמל הווארד יוז קורפ. חשפה תוכניות ללוח הקהילה המקומית להחליף את הקניון כי כרגע יושב על המזח עם 17 בבניין בן שלוש קומות כוס הקמעונאי. "אתה לא יכול פשוט לעשות בניין אחד בלי לדעת מה תוכנית האב שלך למשך שארית המזח", אמר ג'ון fratta, יו"ר ועדת המנהלים של נמל הקהילה 1. "אני מוכן להתערב שיש הולך להיות עלייה גבוהה בעתיד."

קושנר ג'ארד קושנר חברות השלימה מימון מחדש של המגדל שלה ב 666 בשדרה החמישית עם vornado Realty Trust. vornado הוא הזרקת $ 80,000,000 ההון לתוך הפרויקט תמורת 49.5 אחוז ממניות במגדל, ואילו קושנר גם יתרום 30 מיליון דולר למימון מחדש. לפי ההסכם, החוב הבכיר של המגדל יופחת ל -1.1 מיליארד דולר מתוך כמעט 1220000000 $. התרומות להון יכסה את העלויות של החכרת 30 אחוז של הבניין זה כרגע ריק.

ליהמן ברדרס מתאימים $ ההון העצמי של מגורים 1330000000 הצעת מחיר עבור נתח של 26.5 אחוזים archstone, ולאחר מכן תבע שותפים בנק אוף אמריקה ו ברקליס עבור הפרת הזכות של ליהמן סירוב ראשונה על המוקד במכירה. archstone הוא נדל"ן להשקעה אמון עם נתחים 60,000 יחידות דיור ו - 14,000 יחידות לנו בגרמניה, כי ליהמן רכשה באוקטובר 2007 עם tishman שפייר עבור $ 22 מיליארד דולר. ליהמן בסופו של דבר הגיש בקשה לפשיטת רגל הגדולה בהיסטוריה לנו refinanced תיק והביא בהון השותפים ברקליס bofa, אשר בשילוב עבור נתח של 53 אחוז

רחוב ויליאם לינה חדש מתקן בית הספר הוא אחד מחמשת בניו יורק כתובות עושה את הופעת הבכורה שלו על רשימה של נכסים במצוקה נובמבר. חדש לרשימת 56 פריטים של מאפייני מצוקה הוא 111,000 רגל מרובע המטרו בלופט של ההנהלה, 17 קומות ב 84 ויליאם רחוב, כרגע בשימוש כמתקן סטודנט דיור למשתתפים הספר החדש. החברה שאינו נושא על הלוואה מעבר לבגרות, עם מאזן של $ 28,900,000, לאחר אוקטובר הנוכחי.

two וניהול עצי השיגה 229,000,000 $ במימון הבנייה עבור השלב השני של פיתוח מאסיבי מרצדס הבית שלה בצד המערבי רחוק. כ - 60 אחוזים של ההלוואה מגיע ההכנסות של אגרות חוב שהונפקו על ידי סוכנות מימון הדיור בניו יורק המדינה אשר תממן כ - 480 יחידות, 100 מתוכם שמורים משקי בית בעלי הכנסה נמוכה. שאר תממן 162 יחידות מגורים משותף.

החברות הקשורות החליף את האסטרטגיה שלה בכל מימה במערב במרכז העיר ויהיה עכשיו החכירה כמעט מוחלטת בקומה העליונה יחידות זה זמן רב מתכנן למכור. מאז החל הפיתוח על 63 קומות, 814 יחידות הבניין ב 450 מערב ברחוב 42 ליד השדרה 10, סיפרה אמרה כי שומרים על 151 דירות על 13 הקומות העליונות מכירות משותף. אבל עכשיו היזם יש תוכניות לשווק אותם כמו high-end השכרת במיוחד, עם שלושה חדרי שינה יחידות מצווה ככל 20,000 $ לחודש.

המשפט העליון השופט קבע כי הבנק האנגלו אירי יכולים סוף סוף למכור את המשכנתאות המגובות מוטרד משותף apthorp. השופט ג'פרי oing צו נובמבר 29 בסופו של דבר המאפשר הבנק האירי אנגלו להתקדם עם מכירת ההלוואה 385,000,000 $ המשכנתאות לדאלאס מבוססי קרנות כוכב בודד. ההלוואה apthorp, שבו יש יתרת של 225 מיליון דולר. רק לפני התביעה הוגשה.

מלונאי איאן schrager מחכה "מפולת שלגים של הזדמנויות" להיפתח בשנת 2012, הוא אמר, המומחים צופים מספר שיא של עיקולים על מלונות השנה החדשה. טיטאן האירוח, אשר הודיעה לאחרונה כי הוא יביא חדשים המלון הראשון שלו יורק הציבור לאתר מבשרים מרובע מפותח על ידי דורסט fetner מגורים, ייחס את עיכוב עיקולים על שיעורי ריבית נמוכים. "אני מחכה לזה", אמר כשנשאל אם הוא יכול לנסות לרכוש כמה out-of-עסקיים עבור בתי מלון במחירי מציאה ", אך עד כה זה מבול של הזדמנויות לא קרה. שיעורי הריבית נמוכים כל כך, המחירים לא ירדו עדיין.

העיר ניו יורק תאגיד פיתוח כלכלי פרסמה בקשה לקבלת הצעות המבקשים בפרס של עד 8,000,000 $ מן הקרן מועצת העיר השקעה קטנה ייצור לסבסד שיפור עלויות ההון המשנה ומודרניזציה של התעשייה קיימים חללים לא מנוצלים, הודיעה היום EDC. RFP, הודיעה כחלק שלוש יוזמות רחבה נועד לתמוך ולחזק את המגזר התעשייתי של העיר, צפוי לסייע ביצירת חלל מודרני לעסקים תעשייתיים קטנים, כולל יצרני.

הנהלת מהממים של לארי גלוק סיכמה תוכנית לשתף פעולה עם הדייר ארז shternlicht ברחוב 15 מערב 450 להתקין חנות קמעונאית הממשלה. תוספת הקמעונאי, כי אשב רק ממערב בגדים יוקרתיים קמעונאי ג'פרי ניו יורק ברחוב 14 מערב בין השדרות התשיעית 10, הוא חלק במכירה כ 60 מיליון דולר גדול shternlicht עסקת חכירה חלב סטודיו להורג בשתי עסקאות נפרדות, כולל מכירה של התחנה השכנה מובייל גז.

חלקת אדמה בשלים לפיתוח צפויה להיות קנה על ידי הארגון אלבנס עבור סביב 60 מיליון דולר. האתר, ברחוב 511 מערב 21, בין השדרות ה -10 וה -11, יש 140,000 מטרים רבועים buildable והוא המיועדים החלל הקמעונאי מלון, או במשרד.
ניו יורק בפעם הראשונה העיקולים ירד מעט החודש השישי ברציפות בנובמבר, בשל הקפאת הבנק, אך הכפילה במנהטן לעומת השנה הקודמת, ל 16 - מספר זהה נקבעו בקווינס בחודש שעבר. היו שם רק שמונה לראשונה העיקולים במנהטן ב נובמבר 2010, לעומת 16 בחודש שעבר, ואילו היו 70 בפעם הראשונה העיקולים בקווינס ב נובמבר 2010, לעומת 16 בחודש שעבר.

מדינת ניו יורק שופט הנחיתה מכה גדולה לתוכניות של העיר גשר ברוקלין פארק ידי פסק כי העיר לא יכול היה להשתלט על מחסן טבק ההיסטורי של הדמבו ולהשתמש בו עבור הפיתוח הפרטי. העיר קיוותה לרכוש את מחסן הטבק משירות הפארקים הלאומיים ולהפוך אותו לתיאטרון ואולם הביצועים של st. אן מחסן. העיר היתה אז להשתמש בהכנסות שהופקו על ידי הפרויקט הצעת החוק מוערך 16,000,000 $ קרן גשר ברוקלין הפארק תחזוקה שנתית ולשמור על מחסן היסטורי

vornado Realty Trust יש לדחות את בניית גורד שחקים ענק זה היה אתגר גובה האמפייר סטייט של הבניין ב 15 פן ברחבה, ואף עלול לבלות מיליוני לתוך שיפוץ המלון כי כרגע תופסת את המקום. עם שוק השכירות עדיין מרחפים מתחת שיעורי הדרושים כדי להפוך את הפיתוח במשרד רווחי חברות פיננסיות שיגרום עוגנים הגיוני פעולות חיתוך במקום להרחיב, vornado החליטה לדחות את הפיתוח.

בית משפט פדרלי לערעורים דחה בקשה על ידי שני בתי מלון, בווסט סייד לחסום חוק חדש על פיצוח לטווח קצר השכרת דירה. מאי, דחה בית המשפט המחוזי במנהטן בקשתם להוצאת צו, אך בעלי המלון פנו. אלכסנדר את המלון, הממוקם 306 מערב רחוב 94, נמצאת בבעלות ישות בשם הטיילת 94, ואילו דקסטר הבית, על 345 מערב רחוב 86, נמצאת בבעלות נכסים דקסטר.

העיר נמצאת על המסלול פגע 90,000 חדרי מלון עד סוף השנה, בנייה חדשה המתמשך בין מערב רחוב 36 לרחוב 54 מערב מגיע מקוון. תוספת 7,000 חדרים נמצאים בשלבי תכנון - מומחים בתעשייה מתעקשים כי תעשיית התיירות של העיר יכול לתמוך גל המלאי. "Overbuilding תמיד היה שלילי בענף זה", אמר ג'וזף spinnato, נשיא ומנכ"ל התאחדות המלונות של ניו יורק. "כאשר הוא הכוס המלאה באמת? אני לא יודע. אבל עכשיו ... יש שווקים שלא לגמרי כבר טפח ". מהתעשייה מצביעים על שיעור גבוה של ניו יורק התפוסה, הגבוה ביותר במדינה בשיעור של 85, כהוכחה צמיחה מתמשכת במגזר התיירות.

רשות הנמלים של ניו יורק וניו ג'רזי היא undercharging ג'ון פ התעופה קנדי ​​הדיירים, כולל בריטיש איירווייז דלתא איירליינס, עבור שירות 16,900,000 $ / שנה. הכישלון של הסוכנות כראוי לחייב את חברות התעופה לכאורה נובעת מוני החשמל פגום ו המשיכה במשך עשרות שנים, בסופו של דבר זה עולה מאות מיליוני דולרים. רשות הנמלים הפכו מודעים חישובים מוטעים בשנת 2008, אך לא עשה עדיין מהלך כדי לאסוף את ההכנסות האבודות.

ועדת התכנון בעיר חשפה הצעה לתיקון קוד ובנייה של העיר ניו יורק, כדי להקל על מבנים לשלב ידידותי לסביבה ותוספות כגון פאנלים סולאריים, טורבינות רוח בידוד הקיר. הניו יורקים לבלות 15000000000 $ בשנה למבנים חום כוח, תורם 80 אחוז את פליטת הפחמן של העיר. אבל בעלי הבניין כיום גובה פני שטח קומה מגבלות שיכולות לעמוד בדרך של הוספת תכונות חיסכון באנרגיה על בניית לחיצוניות. ב נובמבר, תכנון עיר נטל נציב אמנדה אמרה במחלקה שלה בקרוב להציע שינויים כלל לבטל את המכשולים הללו, אך היא סירבה למסור פרטים

שני מגדלים מתוכננים ברוקלין מתחרים על תואר הבניין הגבוה ברובע, לאחר סימן הוקמה בשנה שעברה על ידי הון עצמי למגורים של קבוצת clarett זה brooklyner. בתחילת השנה הבאה, ארגון שטל יישבר על הקרקע מגדל מגורים 590 מטר, גשר ברחוב 388 בעיר התחתית של ברוקלין, זה יעלה את גובה brooklyner, בכל 111 לורנס רחוב, על ידי 76 מטרים. כי הבניין היה הראשון לעלות גבוה החיסכון williamsburgh הבנק במגדל, שנבנה יותר מ -80 שנים ל 512 מטר

הקשורים hfz ההון קבוצה פינה משוכה מפתח במאמץ להשתלט על הנצורים one מדיסון פארק מגדל דירות. בנושא, באמצעות ישות ידוע בתור אחד מדיסון FM, היה בתחילה יריבו של hfz להיות נותנת החסות של המגדל 50 קומות ב 23 מזרחה ברחוב 22, אשר הנושים דחף לתוך פשיטת רגל ביוני 2010. אבל ספטמבר, הצטרף הקשורות hfz כוחות הצעה על השליטה בנכס באמצעות מכירה פומבית של פשיטת רגל, אשר היה מתוכנן דצמבר 13. היעדר הצעות מתחרות מאפשר הישות השולטת one מדיסון, מדיסון fkf קבוצת הבעלים LLC, להתקדם בנושא הצעתו של hfz למשוך את הנכס 69 יחידות מתוך פשיטת רגל.

zeckendorf פיתוח מתכננת לבנות סיפור 44, במגדל הדירות 240,000 רגל מרובע לדיפלומטים באתר בנייה תקועות מול האו"ם בשדרה הראשונה בין הרחובות 47 מזרח ו 46 מזרח. zeckendorf, אשר שילם 160,000,000 $ עבור האתר בשנת 2007, מתכננת לבנות 87 דירות גדולות. כל אחד יהיה ממוצע של 2,500 מטרים רבועים, עם 12-to-16-רגל תקרות גבוהות.

ההרכבה המדינה יהיה גם לבדוק את התנאים של "מותק" עסקת חכירה חנויות תפוח במסוף גרנד סנטרל. לוועדה על תאגידים, רשויות ועמלות, אשר יש סמכות רשות התחבורה במטרופולין, סוכנות המדינה, החלה מסמכים עבור הרכבת חקירה. תפוחים משלמת 60 $ למטר מרובע של חנות 23,000 רגל מרובע, אחד הגדולים שלה, תעשה קניות פשוט ככל האפשר עבור הנוסעים מיהרו, המאפשר להם לרכוש מוצרים של החברה ללא עזרה של עוזר מכירות. הם יכולים פשוט להחליק iPhone על פני הברקוד של המוצר לתפוס את הפריט. קבלת מועבר אליהם בדואר אלקטרוני. בעוד מבקר המדינה תומס dinapoli בעבר פוצץ תחנת הבעלים, רשות התחבורה במטרופולין העסקה עם תפוחים, MTA נמשכת כדי להגן על העסקה ועל הערך הפנימי של בעל החברה בבניין.

ההימור Extell של פיתוח על one57 אולי נראה מסוכן למדי אך שוק היוקרה אולטרה חזק מאוד. הפיתוח 90 קומות, אשר כיום עולה על 50 סיפורים לתוך קו הרקיע, יבקש כמעט 100 מיליון דולר יחידות פנטהאוז. בעוד פרויקט 1400000000 $ דורש גיוס מסיבי, Extell נשיא גארי ברנט הוא בטוח ההולכת וגדלה מיליארדרים מספר רב מיליונרים ברחבי העולם יקנו שם.

מיזם משותף כולל רכישות כתר ורכישת אשכנזי יש מרוסס landmarked, 282,000 רגל מרובע הבניין ליד מלון ניקרבוקר בטיימס סקוור לשלוש דירות מסחרי. הבעלות לפצל 1466 ברודווי לתוך הדירה מלון אחד ושתי דירות הקמעונאי. משרד התובע הכללי של המדינה, המסדירה דירות, אישרה את תוכנית ההמרה נובמבר 10. רחוב וולטון הון שותפות עם טקסס מבוססי בעל אחזקות מלון הייגייט, ואת מרכז העיר מבוססי כתר אשכנזי לרכוש את הבניין עבור $ 180,500,000 ב יולי 2010.

LVMH היא אומדת את דרייק של CIM האתר ב 440 פארק אווניו בין הרחובות 56 ו - 57 כאתר פוטנציאל הקרובה המלון שלה שבאל בלאן והזדמנויות קמעונאיות אחרות. LVMH הקים את המותג שבאל בלאן בשנת 2006, בפתיחת מלון בהרי האלפים, פיתחה מאז מושג בניהול המלון. "הם מסתכלים לפתח המלון גבוהה ההימור, דירות קמעונאית עבור המותגים שלהם.

17500000000 $ בהלוואות מגובות נכסים securitized לינה מאיתנו בוגרים ב -18 החודשים הבאים, המלווים הם במהירות ביצוע ההסכמים על הלוואות במצוקה

הישראלי מבוסס להשקעה חברת אחזקות פישמן סגור באתר 2,829 רגל מרובע התפתחות פנוי בשדרה השנייה בשבוע שעבר 12 מיליון דולר. פישמן מתכננת לבנות גדולות, high-end משותף בפינת רחוב 50. החברה, אשר כבר עסוק בתכנון סיפור 19, 58 יחידות דירות במקום 5 פרנקלין בטרייבקה, התאספו מספר אתרי פיתוח ברחוב 50 מזרח.

היזם מוריס moinian משתפת פעולה עם 28, בן אחיינו מתיו moinian, להפוך הרבה פנוי ברחוב גריניץ' 525 בסוהו לתוך המלון 60 מיליון דולר. הבנייה תחל על הפרויקט לפני סוף השנה. פורטונה, שרכשה את האתר לשעבר חניון עבור $ 12,750,000 במכירה פומבית מוקדם יותר השנה, נמצא במשא ומתן עם מערכות ניהול שונות להפעלת המלון.

העליון בשדרה החמישית בין הרחובות 49 ו - 59 הוא למתוח הקמעונאי הכי יקר בעולם. בשנה האחרונה, רצועת ראיתי כמות יוצאת דופן של פעילות המתרחשת בחללים 60 פלוס, עם כתריסר קמעונאים חתימת חוזים, פתיחת חנויות או מותגים משתנה. דמי השכירות טווח קילומטר, יש לשאול בממוצע יותר מ 2400 $ למטר מרובע.

32bj המקומי, איגוד המייצג יותר מ 22,000 עובדים מבנה מסחרי בעיר ניו יורק להסמיך ועדה המיקוח שלהם להתקשר שביתה במידת הצורך. האיגוד כבר בשיחות חוזה עם המייעצת לפי הלוח על יחסי העבודה, עמותה בתעשייה המייצגים בעלי הבניין ביותר מאז נובמבר 15. האיגוד מתנגד להצעה של בעלי האחוזות להקים מבנה שכר שונה תועלת עבור עובדים חדשים, שלטענתם תיצור מערכת בשתי שכבות שנועד לדחוף החוצה עובדים בעלי ותק. אם המו"מ ייכשל 12:01 על ידי ינואר 1, 2012, האיגוד יכול לפגוע פרופיל גבוה בניינים כגון מרכז רוקפלר, בניין החיים פגש את האמפייר סטייט בילדינג. החוזים של העובדים לפוג ב דצמבר 31, 2011.

אמון ציבוריות קרנות נדל"ן, שליש בבעלות vornado Realty Trust, השלימה מימון מחדש של 275,000,000 $ Rego Park ii, מורכבת הקמעונאי 600,000 רגל מרובע במרכז מלכות. ההלוואה תהיה שבע שנים להחזיר את ההלוואה הקיימת על הנכס, שכפי של דצמבר 31, 2010, היה איזון של 277,000,000 $ לפיתוח 410,000,000 $ הקמעונאי.

חדש בניינים יורק נמכר

מכירת 123,900,000 $ תיק עצמית אחסון מבנים הגבעה קלינטון, בדפורד Stuyvesant, מזרח ניו יורק בשכונות Gravesend היה מכירת נכס מסחרי הגדול ביותר בברוקלין. קרנות נדל"ן רכשה את אמון cubesmart מבנים אחסון דלוקס ב אוקטובר. מספר שתיים היה לרכוש 57,500,000 $ 150 של השדרה הרביעית בבניין יוקרה להשכרה שנקרא מדרון אריות בפארק, על ידי ן invesco אמיתי. המוכר היה היזם של הבניין, קבוצה איקוני.

קבוצת קרלייל לרכוש מחסן תעשייתי ליד קו גבוה תמורת 16 מיליון דולר. קבוצת קרלייל היא מקווה להקים בניין 10 קומות מגורים באתר. סיפור שני, 14,440 רגל מרובע מחסן עומד כיום על הנכס, ברחוב 508 מערב 24 בין השדרות ה -10 וה -11. הוא יושב סמוך לפארק קו גבוה על בלוק עם 14 גלריות אמנות. המוכר הוא חברת התקשורת הייצור metrovision הייצור הקבוצה, אשר היה הבעלים של האתר מאז 1999.

הר באפר איסט סייד של סיני החולים רכשה הרבה 15,000 רגל מרובע ברחוב 14-20 103 מזרח ניו יורק האקדמיה לרפואה של 25 מיליון דולר. המגרש, המשמש כיום לחניה והוא המיועדים לשימושים מגורים יחס שטח רצפת מקסימלית של 3.44. האתר יכול להיות מפותח יתכן כבניין רזה וגבוה, על פי תקנות החלוקה לאזורים. בעוד בית החולים הודיע ​​לו תוכניות מיידיות להרחיב עוד יותר, היא עשויה לפתח באתר בעתיד.

מוריס moinian רכשה את בניין פאן מגזין אמריקאי במרכז העיר והיא מתכננת לפתח המלון הגדולים או בניין משרדים באתר. מחיר לא נמסר בעסקה מחוץ לשוק. moinian אומר שהוא מתכנן פיתוח של 140,000,000 $ 140,000 מטרים רבועים עם מרכיב משמעותי הקמעונאי.

קרן פרייבט אקוויטי חברות קשורות רכשה בניין תשע קומות משרדים בסמוך לקו גבוה עבור $ 93 מיליון דולר, או 450 $ למטר מרובע. הנכס 195,000 רגל מרובע, ברחוב 25 מערב 511, בין השדרות ה -10 וה -11, היה בשליטת pembrook ההון. pembrook לקח בעלות מאי 2010, לאחר מכן בעלי הצליחו להחזיר loan.t הוא בניין נשלטה בעבר על ידי שותפים השלווה הנדל"ן, אשר הרים אותו על 48,750,000 $ בשנת 2008.

archstone רכשה 209 יחידות הבושת בניין המפרץ דירה עבור $ 131 מיליון דולר, ויהיה שמו archstone הבושת המפרץ. הבניין, על 377 מזרחה ברחוב 33 ליד השדרה הראשונה, היה בבעלות מדיסון הבינלאומי הנדל"ן rfr אחזקות, אשר רכשה אותו בשנת 2007. השותפות לקחה הלוואת -100 מיליון דולר הבניין מהבנק האירי אנגלו.

אדוארד minskoff רכשה את קבוצת andalex שותף ב 101 השדרה השישית. minskoff היה בבעלות בסכנה 32 אחוז בבניין לפני הרכישה, ועכשיו לוקח שליטה מלאה של המגדל 425,000 רגל מרובע, אשר יהיה פנוי פעם מהלכים seiu 32bj המקומית החוצה. את הבניין, בין וואט ורחובות מפואר בסוהו, עוברת שיפוץ בטן בתקווה למשוך, בידור ומדיה חברות טכנולוגיה.

Thor יוסף sitt המניות הסכימה לשלם 55,000,000 $ עבור נתח של 75 אחוזים פרויקט חדש מוריס לשימוש מעורב adjmi מעוצב ב 837 רחוב וושינגטון. הבניין הוא מפותח על ידי שותפים Taconic והון קילומטר מרובע. Taconic עשוי לקבל שלושה דמות דמי השכירות עבור שטח המשרד.

האחים אגרה הנדל"ן להשקעה בהון אמון מגורים שותפות ב הדיווחים, לשלם 134,000,000 $ עבור אתר פיתוח גדולים ב 400 Park Avenue South. מיזם משותף מתכננת לבנות 40 דירות קומות ומגדל דירות להשכרה בבית השדרה פארק דרום 28 אתר רחוב, אשר 400,000 מטרים רבועים של זכויות פיתוח. ההון העצמי מגורים של סם זל מרצונו לפעול התחתון 22 קומות עם 265 דירות להשכרה ו הקמעונאי, בעוד האחים אגרה יהיה לבנות ולמכור כ -100 יחידות דירות בקומות העליונות.

בוסטון נכסים מכרה אלפיים מרכזי שותפים של Rockwood ההון 401,000,000 $. Rockwood הניחו את המשכנתא 176,600,000 $. המגדל, הידוע גם בשם 140 ברחוב 45 מזרח, היה בבעלות מיזם משותף בינינו הזדמנויות הנדל"ן i LP, קרן המנוהלת על ידי גולדמן זאקס, ומאפיינים בבוסטון, אשר לו 60 אחוז ממניות בבניין, המהווה בין 44 הרחובות 45. את האמון קרנות נדל"ן, אמר הרווחים קוראים לזה שקיבלו 125,900,000 $ עבור החלק שלה.

Thor המניות הסכימה לרכוש שלושה מבנים מחוברים ב 516-520 השדרה החמישית ו 43 הרחוב מפתח rfr אחזקות מתכננת להרוס את המאפיינים הקיים ולבנות חדש $ 250,000,000, 350,000 רגל מרובע לשימוש מעורב מורכבים באתר. תור הסכים גם לרכוש בניין ב 445 בשדרה החמישית ברחוב 39 ליד להביא את אחזקותיו בשדרה עד שמונה בניינים, אך כל אחד מהם מדרום לרחוב 49. החריג הוא הבניין takashimaya הגביע בין הרחובות 54 ו - 55, אשר רכשה בשנה שעברה sitt עבור $ 142 מיליון דולר.

tf הפינה סגר על ההלוואה $ 265,000,000 בנייה עבור 820 יחידות מלכות השכרת המגדל. המגדל הוא חלק מפרויקט החוף המזרחי של החברה. 820 יחידות, 40 קומות, מגדל יהיה השני לבניין האחרון לעלות במסגרת היוזמה. ההלוואה 265,000,000 $ מ וולס פארגו, M & T בנק, בנק אוף אמריקה והון פיננסי אחד.

NYC בניינים למכירה

החבילה 12,083 רגל מרובע, עומד למכירה וזה עכשיו הביתה בניין בן שבע קומות לשימוש מעורב, לופט, מגיע גם עם זכויות האוויר ממאפייני הסמוך. הבניינים ב 28 146-148 מערב רחוב חניון ב 28 140-144 מערב רחוב להציע 170,000 מטרים של חלל buildable.

ממשלה במרכז העיר ממזרח פיתוח אתר על 249-53 50 ממזרח מוצע למכירה עם כ 44,000 מטרים רבועים buildable ו 55 מטרים של חזית בין השדרות השנייה והשלישית.

בניין שעמד חופשי הקמעונאי ליד הקמפוס של אוניברסיטת קולומביה manhattanville מוצע למכירה תמורת 11 מיליון דולר. 18,200 רגל מרובע, מבנה מלבני ב 701 135 ממערב לרחוב התשואות כיום יותר מ 400,000 $ על הכנסה שנתית של חכירה שוטפים עם חבילת one הקמעונאי עדיין ריק. לחילופין, שני במקום, חכירה לכל להכיל תנאים לספק למסירה פנוי בקיץ 2012. "זה הזדמנות למקם בניין 20,000 רגל מרובע ברצועה הקמעונאי מוכחת.