בניין משרדים המפתחים היו אופטימיות יתר על המידה שהם הולכים לחתום מיליוני מטרים רבועים של חוזי שכירות חדשים עם חברות ניו יורק מחפש לאחד. עם הכלכלה בתנועה, זה עדיין לא קרה.

משרה פנויה נמוכה של העיר משרדים שיעורי ודמי השכירות עולים לאט הם מאפילה על מגמה מטרידה הליסינג במשרד. הקרקע עד פרויקטים במשרד לא הצליחו להבטיח את הדיירים העיקריים, אשר בתורו היה חנוקים פיתוח. חדשות כי מאפייני סילברסטיין עשוי הכובע 3 מרכז הסחר העולמי בשעה שבע קומות בשל חוסר יכולתו לנחות הדייר, היא רק הדוגמה העדכנית ביותר. 3 מרכז הסחר העולמי קרוב להיות עקף את - 73 סיפורים קצרים מהמתוכנן בתחילה. קריין הוא דיווח כי אם היזם לארי סילברסטיין, נשיא נכסים סילברסטיין, לא מצליח למצוא דייר משרד במגדל 80 קומות המתוכנן עד סוף השנה, הוא מכסה אותה על שבעה סיפורים ומחפשים דיירים קמעונאיות למלא את המבנה. לאחר שיחות עם UBS הפסיק סילברסטיין לא להתקרב למצוא דייר, סילברסטיין תחודש הבנייה כמתוכנן ב -3 WTC עם עיכובים קלים עד היום 2015 צפויה השלמת



יש מספר מצומצם של דיירים מי ישלם יותר מ 100/rsf בסביבה הכלכלית של היום. בעוד מסוימים בעלי פרופיל גבוה חכירה ב 2011 אולי עשו את זה נראה כאילו ליסינג המשרד התאושש באופן מלא. למשל, חתמה קולברג קראוויס רוברטס & החברה על חוזה שכירות 64,000 רגל מרובע ב 147 $ למטר מרובע של שטח ב 9 המערבית 57. אבל ברבעונים השלישי והרביעי מספרים ליסינג משרדים כשלו. הודעה עסקות 100 $ חוזרים נכון, עד כדי "יש עסקאות רבות יותר מאשר בשנת 2010 או 2009, אבל זה עדיין טיפה 40 אחוזים מהשיא."

ניו יורק סקירה בשוק:

מנהטן פעילות המשרד ליסינג פגע הרמה הגבוהה ביותר מאז 2000, עם הדיירים לחתום עסקאות חדשות במשך יותר מ -30 מיליון מטרים רבועים. מהירות הליסינג במשרד האטה ברבעון השלישי למרות שיפור ברבעון הרביעי משרה פנויה נמוכה של העיר משרדים שיעורי ודמי השכירות עולים לאט הם מאפילה על מגמה מטרידה הליסינג במשרד. הקרקע עד פרויקטים במשרד לא הצליחו להבטיח את הדיירים העיקריים, אשר בתורו היה חנוקים פיתוח. חדשות כי מאפייני סילברסטיין עשוי הכובע 3 מרכז הסחר העולמי בשעה שבע קומות בשל חוסר יכולתו לנחות הדייר, היא רק הדוגמה העדכנית ביותר. 3 מרכז הסחר העולמי קרוב להיות עקף את - 73 סיפורים קצרים מהמתוכנן בתחילה. קריין הוא דיווח כי אם היזם לארי סילברסטיין, נשיא נכסים סילברסטיין, לא מצליח למצוא דייר משרד במגדל 80 קומות המתוכנן עד סוף השנה, הוא מכסה אותה על שבעה סיפורים ומחפשים דיירים קמעונאיות למלא את המבנה. לאחר שיחות עם UBS הפסיק סילברסטיין לא להתקרב למצוא דייר, סילברסטיין תחודש הבנייה כמתוכנן ב -3 WTC עם עיכובים קלים עד היום 2015 צפויה השלמת יש מספר מצומצם של דיירים מי ישלם יותר מ 100/rsf בסביבה הכלכלית של היום. בעוד מסוימים בעלי פרופיל גבוה חכירה ב 2011 אולי עשו את זה נראה כאילו ליסינג המשרד התאושש באופן מלא. למשל, חתמה קולברג קראוויס רוברטס & החברה על חוזה שכירות 64,000 רגל מרובע ב 147 $ למטר מרובע של שטח ב 9 המערבית 57. אבל ברבעונים השלישי והרביעי מספרים ליסינג משרדים כשלו. הודעה עסקות 100 $ חוזרים נכון, עד כדי "יש עסקאות רבות יותר מאשר בשנת 2010 או 2009, אבל זה עדיין טיפה 40 אחוזים מהשיא." נפח של העיר ניו יורק רב משפחתיים מכירות הבנייה עלה 33 אחוזים בשנת 2011 לעומת 2010, בעניין משקיע מוסדי לחזק גידול 43 אחוז לשנה בהשוואה לשנה שעברה בהיקף דולר. בשנת 2011, היו 436 רב משפחתיים עסקאות בהיקף של 589 מבנים בהיקף של 4230000000 $, לעומת 2010, שבה היו 392 רב משפחתיים עסקאות עם מבנים בהיקף של 442 $ 2949000000. שוק המשרד במנהטן ראה 62,117 מטרים רבועים של קליטה חיובית עם רווחים של מידטאון תקוזז על תנאי במרכז העיר. שיעור הפנויים יציב בשיעור של 7.8 מ נובמבר, נכתב בדו"ח, בעוד הממוצע מבקש שכר הדירה של המקום עלה ל 50.37 $ למטר מרובע של 49.10 $ למטר מרובע בנובמבר מכירות מנהטן ההשקעות בשנה שעברה ירדו השנה נמשך כמו המוכרים החליטו לא להציב נכסים בשוק, גם כאשר הסכום הכולל מכר הרבה outpaced 2010. היו $ 21700000000 נסחרת להשקעה בשנת 2011, עלייה של 87 אחוזים בהשוואה ל 12 מיליארד דולר 2010. אבל המכירות ההשקעות ברבעון הרביעי היו רק 5 מיליארד דולר ירידה מ 6100000000 $ ברבעון השלישי ו -8 מיליארד דולר ברבעון השני דמי השכירות יורדים עוד יותר על השדרה השנייה על באפר איסט סייד כמו בנייה מתמשך עבור הרכבת התחתית השדרה השנייה הפכה המתגוררים שם רצוי פחות לעשות עסקים שם קשה יותר באופן משמעותי. עסקים בין הרחובות 62 ו 96 על השדרה השנייה הדו"ח ירדו מכירות וחלקם נסגרו. העסקים שנותרו לו שכר הדירה הוריד ב -40 אחוזים לתת דין וחשבון על המכירות צונחים בשל הבנייה וחסמו סימנים חזיתות בשדרה שדופה.

סה"כ מחזור מנהטן כמה משרות פנויות משרד ששהו ב 8.5% פנוי סה"כ ניו יורק סיטי משרה פנויה משרד ששהו ב 7.3% פנוי זמין כולל ניו יורק סיטי קמעונאות שטח להשכרה ירד מ 0.90 מיליון SF ל 0,860,000 SF.

התפתחויות חדשות

226 חדרים חצר מריוט על 92 מזרחה ברחוב יכול לסגור את האביב, בעקבות שנתיים של מאבקים משפטיים, לרבות תביעה נגד מריוט הבינלאומית. זה צפוי לפטר 59 עובדים עד מארס 30.

לאחר ויתרה כבר כמה בדרישה האחרונות בשווקים משרדים שקמו כמו דרום במרכז העיר ומרכז העיר מנהטן, מזרחית בלב העיר הוא הנושא של מחלקת הביקורת תכנון העיר מתוך כוונה לבדוק האם הוא צריך לתמרץ שדרוגים נכס מסחרי ב Midtown אזור המזרח יש יותר מ 70 מיליון מטרים רבועים של שטחי משרדים, 13 הון 500 חברות וכ -250,000 מקומות עבודה.

רובע מנהטן נשיא סקוט סטרינגר הודיעה האופוזיציה החזק שלו לתוכנית ראש העיר מייקל בלומברג למכור שלושה בעיר בבעלות נמוכים יותר בניינים במנהטן מסחריים. סטרינגר אמר כי הוא יכול יהיה להימנע בהצבעה על מכירת הבניינים עד שהוא מקבל "הגדרה ברורה של תועלת הציבור", מהמינהל בלומברג.

למרות חששות קודמים על האם הוראות השכר חיים ייכללו כל תוכנית פיתוח מחדש של הנשק Kingsbridge, מנהיגים בברונקס תומכים דחיפה ראש העיר הנוכחי מייקל בלומברג לבצע מחדש את המתקן הצבאי הישן. בלומברג נקרא תוכנית שיפוץ בניסיון "להביא עבודות המדוברים ביותר על מבנה ריק בברונקס," יהיה לקבוע כי הוא ומנהיגים בברונקס היה "לשים בצד את ההבדלים שלנו לעשות את הטוב ביותר עבור העיר.

מחלקת תכנון העיר הציע תיקון חדש להגביל את רוחב חנויות לאורך שדרות ברודווי, אמסטרדם וקולומבוס בין 72 ו - 110 רחובות. ההצעה היתה להגביל את הבנקים יותר מ -25 מטר חזית, או על שמינית של בניין, לאורך שלושה נתיבים, וחנויות אחרות רק 40 מטרים לאורך אמסטרדם וקולומבוס.

בעלי הבית להמשיך על העליונה כאשר מדובר בשוק השכירות למגורים של מנהטן. שכר הדירה הממוצע טיפס לשאול 6.6 אחוזים לעומת השנה שעברה, היו מלאים משרות בקצב כמעט שיא, כל ירידה חדה ויתורים.

המשרד של איאן schrager הגיש תביעה נגד בני הזוג לשעבר ההשקעה ABY רוזן ומייקל פוקס בטענה שהם לא הצליחו לגמול לו בחזרה על ההלוואה 1,150,000 $. התביעה, שהוגשה במדינת ניו יורק בית המשפט העליון, נטען כי רוזן פוקס, אשר שותפים במנהטן מבוסס rfr נדל"ן בבעלות 50 אחוז של המלון בשותפות פרופיל גבוה עם schrager, לווה את הכסף בדצמבר 2010, היה לא נפרעו על ידי תאריך היעד של דצמבר 20 אשתקד

ארגון אלבנס מחפשת דייר עוגן 75,000 רגל מרובע, עם דמי השכירות סביב 80 דולר למ"ר, על 510 מערבה ברחוב 22, שהוא פרויקט 140,000,000 $. האתר היה בעבר מפותח על ידי הראפר ג'יי זי.

המושל אנדרו קואומו הודיע ​​תוכנית שאפתנית להקמת הגדול במדינה מרכז הקונגרסים ליד אמת המים racino בקווינס. זה חלק הדגש החדש של המושל על הענקת מעמד חוקי הימורים קזינו במדינה על מנת לייצר נחוצה ההכנסות. קואומו חוזה 700,000,000 $, 3.8 מיליון רגל מרובע מרכז יהפוך מרכז יעבץ, בצד של מנהטן מערב, מיושן.
קואומו אמר כי ההשקעה ישתלם ב -20,000 מקומות עבודה קבועים וזמניים, כמו גם השקעה 4 מיליארד דולר במדינה. כמו כן, כתב, היא "סיכון נמוך, עסקי גבוה זכתה הזדמנות עבור המדינה". "ההשפעה הכלכלית של הפרויקט יהיה עצום", כתב קואומו, "ההערכה היא ליצור אלפי מקומות עבודה בנייה במגזר הפרטי. השקעות המדינה תהיה מינימלית עם מספר פוטנציאל הגדול ביותר של מקומות עבודה שיוצרו במדינה שנים רבות. המושל אנדרו קואומו בשקט נכנס ההסכם עם קבוצת nonbonding genting לבנות מרכז מלכות, הכוללת הרחבה של הימורים הנוכחי כבר ב אמת המים. בינתיים, תושבי קיצץ כבר דוחפים דיור תוכנית פארק להחליף במרכז יעבץ.

המפתחים של חצי ריק ספקולטיבי מגדל משרדים 11 כיכר טיימס הגיש מסמכים הקשורים חלוקת מגדל מלוטש 40 קומות לשתי יחידות קונדומיניום. ניו ג 'רזי מבוססת מפתח של סטיבן pozycki sjp תכונות המשרד בנה את המגדל 1,100,000 רגל מרובע בין הרחובות 41 ו 42 ב 640 בשדרה השמינית., הבניין נפתח לפני שנה.

פארק בריאנט המלון הגיש תביעה 10,000,000 $ כנגד המלווים וולס פארגו ו המשכנתא berkadia מסחרי, בטענה כי המשכנתאות שלו הועבר לחברה שירות מיוחד, C-III ניהול נכסים ללא כל הצדקה והוא לא יכול למשוך כספים מקופת המילואים לתיקונים . הבעלים של המלון, הממוקם ברחוב 40 מערב 40 ליד השדרה השישית, מבקשת מדינת ניו יורק שופט בית המשפט העליון לכפות על המלווים לשחרר את הכספים ולחסום אותם מלהכריז את ההלוואה מחדל, גם אם הבעלים הם שוטפים על תשלומים.

העיר בחסות 1 בברונקס של חממה עסקית נפתחה בבניין השטר שותף להשקעה של Taconic, על פי הודעת ראש העיר, מייקל בלומברג. בברונקס השמש חממה עסקית, על 890 חיל המצב בשדרות נקודת ציד, כ 11,000 מטר מרובע ו -180 סביבות עבודה חוטית עם הטכנולוגיה הדיגיטלית וידאו, שבו היא מקווה יהיה להכיל כמה שרק 400 יזמים. חמש עשרה חברות כבר קיימות.

רשות הנמלים של ניו יורק וניו ג'רזי בילה 2,700,000 $ של כספי משלם המסים באתר בג'מייקה, קווינס פארק שבו החברה היתה אמורה לעלות לפני המיתון. אבל האתר עדיין הרבה נטוש.

ציוני דרך ועדת שימור ישמע הארגון שטל "יישום מצוקה" במקרה של הריסת הבניין המיועד לאורך יורק אווניו והחלפתו פיתוח מגורים חדש. בבקשתו כדי LPC, הגיש בספטמבר, טוען שטל יותר מ 100 יחידות 190 בבניין, ב 429 במזרח רחוב 64, הם ריק, וזה יעלה 2 מיליון דולר לקבל את אותם נכסים צורה לדיירים.

כמעט 2,000 יחידות סבוי הפארק מורכב בהארלם ו 101 מפתח אדוארד minskoff של השדרה השישית הם רק שניים מתוך מבנים חדשים רבים יורק בהשתתפות ברשימה של trepp נכסים במצוקה לחודש דצמבר. סבוי פארק הקבוצה, הכולל שטח הנכס שותפים ומאפיינים תצפית, קנה את מתחם 1802 יחידות סבוי פארק בשיאו של השוק עבור $ 175 מיליון דולר. לאחר מימון מחדש רכוש לשים 367,500,000 $ בשווי החוב לתוך המתחם, קבוצת השקעות מצאה את עצמה במים חמים. הלוואה 210,000,000 $ על הנכס לא להבשיל עד 2014, החברה נמצאת כעת 60 ימים עבריין.

טיים וורנר לא יכול רק לעזוב את הבניין הזה מתגאה שמו אינו חדש, מאמר מתוך כתב בהוליווד אמר זה יכול לעשות צעד דרסטי יותר של החברה מחוץ לניו יורק.
סמנכ"ל הכספים של טיים וורנר של ג'ון מרטין אמר במסיבת למשקיעים בידור בסן פרנסיסקו אתמול כי החברה תהיה שוקל אפשרויות מחוץ Gotham כאשר חכירה שלה ב -10 בניינים התפוח הגדול - שעלותו לחברה כ -300 מיליון דולר בשנה - הן בתוך 2017. חלקים של מדינת ניו יורק, ניו ג'רזי וקונטיקט הן הנדון

רשות הנמלים של ניו יורק ומסחר ניו ג'רזי של מרכז תחבורה מרכז עולה קרוב סוכנות פיננסית, קשור ל 900 מיליון דולר, כלומר נהגים צפויה לשלם גשר אגרה גבוהה מנהרה במשך שנים.

שלדון סולו, הבעלים של 9 מערבה ברחוב 57, מתכנן לגלף 30,000 רגל מרובע, קומה 49 של גורד שחקים לארבעה שנבנו מראש יחידות המשרד לחכור ב טרום המיתון דמי השכירות של 200 דולר לרגל רבועה.
הרווחים ינוע בגודל 5,000 מטרים רבועים ל -12,000 מטרים רבועים.

500,000,000 $ לשיפוץ מרכז הנוכחי של העיר ניו יורק הרביעית, יעקב יעבץ במרכז, עובר. אם כי בעתיד לא ברור על הבניין קואומו אמר פוגע בכלכלת המדינה.

בחודשים החמים יותר, ב -35 בתי מלון חדשים יורק עם מוטות גג להפיק עד 120 $ בהכנסות למטר מרובע של שטח. התנועה לעבר פסי גג צברה קיטור בעשור האחרון, כאשר 49 אחוז של ספירת חדר בבתי מלון עם סורגים גג נוספו מאז שנת 2000. רשתות בינלאומיות לא נכנסו לשוק גם עכשיו המייצג שליש מכלל חדרים עם גג סורגים.

אוניברסיטת ניו יורק פרסמה את העיצובים של הבניין החדש שלה 170,000 רגל מרובע, ב 433 השדרה הראשונה ורחוב 26 במסדרון הבריאות. הבניין כדי לפתוח בשנת 2015, יהיה בית הספר הרחבת שיניים באוניברסיטת ניו יורק, תיצור מקום בתוכנית רב בית הספר החדש Bioengineering, ויהיה בית חדש לבית הספר לאחיות באוניברסיטת ניו יורק.


כמו מטרופולין תחבורה הרשות, אוניברסיטת ניו יורק והעיר ניו יורק מנסים חשיש את העסקה של 370 ג'יי סטריט, MTA אינו בטוח לגבי המחיר שלה גייסה המחיר המבוקש שלה עבור החכירה לקנות הקצוב ל -60 מיליון דולר.

חוף הנהר המזרחי מוגדר להפוך רציפה פארק ומקום בילוי לאורך הצד המזרחי, בעקבות מספר הכרזות חשובות על ידי הממשל בלומברג, כולל המרה של מזח 42 לחלל פתוח פתיחת מזח 15. אבל נקודת מפנה חיונית יכול לבוא בצורה של העסקה האו"ם במזרח הטיילת הנהר. בעקבות ההכרזה על תוכניתו של בלומברג 20 שנים על קו המים, ההתפתחות המשמעותית ביותר יכולה להיות עסקה שטרם צמוד עם האו"ם

מחוז אריזת הבשר רואה את תחילתו של זרם של high-end קמעונאים קסם על ההמונים, בעקבות עזיבתו של אולטרה בלעדי מעצבים כמו סטלה מקרטני מהשכונה. ספורה, לוי, intermix ו tory burch כולם להיכנס מחוז, בעוד מותגים כמו גוצ'י, לואי ויטון ושאנל יש גם מקומות פוטנציאליים עיניים באזור, מפעילה בערך מכיוון מערב רחוב 14 דרומה Gansevoort הרחוב, ומן נהר ההדסון במזרח כדי רחוב הדסון ויש לו סך של 200,000 מטרים רבועים של שטחי מסחר ריקים

שורה של האדמירל בחצר בברוקלין חיל הים הועבר לעיר, לפנות את הדרך עבור 74,000 רגל מרובע תושבים סופרמרקט של שלוש שכונות סמוכות יש הנחשק ארוכה.
9 מתוך 11 הבתים המרכיבים שורה של האדמירל, בקצה שכונת פורט גרין, יש למצב רעוע כזה מאז בחצר הצי נסגר בשנת 1966, כי גם השימור לא ניסו להציל אותם.

110 בן משרד עורכי דין צ'אדבורן & פארקה finalizes העסקה לנוע במרכז העיר מהמיקום הנוכחי שלה במרכז רוקפלר. גודל החוזה תלוי ועומד נראה יותר מ -300,000 מטרים רבועים. חברת הנדל"ן הסינית vantone ואת הממשלה הפדרלית לא מהווים סך של 1.685 מיליון רגל רבועים.

החברה המסעדה הקבוצה בלב מרחיבה את נוכחותה בשכונה פעמים את הכיכר, לאחר שחתם על חוזה שכירות כמעט 16,000 רגל מרובע ב בניין יורק טיימס לשעבר יורק ב 229 West 43 Street, רשומות העיר קניין להראות חתם על חוזה חדש דצמבר. 1 עם אפריקה ישראל ארה"ב, שבבעלותה דירה הקמעונאי בבניין פעמים את הכיכר.

תוך הצעת המושל אנדרו קואומו לבנות מרכז הכנסים מסיבית האוזון פארק, קווינס ליד אמת המים racino נפגש עם אישור המקומית הרבה, אחד אקדמי המתמחה בכלכלה של מקומות אירועים גדולים אמר הפרויקט לא תהיה קבלת כסף. "עיר אחרי עיר בונה ומרחיבה את מרכז הכנסים", אמר הייווד סנדרס, פרופסור באוניברסיטת טקסס, סן אנטוניו. "ובכל זאת הם בסופו של דבר לעשות עסקים פחות ממה שהם עשו 20 או 30 שנה."

האשפה של העיר היא צעד אחד קרוב יותר להיות מאוחסן על באפר איסט סייד. לאחר שפנתה התנגדות הקהילה כבד, העיר הוציא בקשה לקבלת הצעות לבניית $ 125,000,000 העברת תחנת פסולת על הנהר מזרחה ברחוב 91. העליונות siders מזרחית נלחם את התוכנית, בטענה כי העברת אתר הפסולת היה להוות סיכון בריאותי לילדים שמשחקים בכל מקום בילוי בקרבת מקום, ירוק אספלט, מספר תושבי השיכון הציבורי, ובסופו של דבר הגיש תביעה כדי לחסום את ההצעה.

75 רוקפלר פלאזה, יכול להיות לקנות הדיירים החדשים, טיים וורנר כבר לניהול בניין 34 קומות מאז 1993, אם כי אף אחד מעובדיו כרגע לעבוד שם, דובר של קריין אמר. טיים וורנר subleases מקום למגוון של הדיירים ואת החוזה שלו הוא עד בשנת 2014. מקורות אמר טיים וורנר לא יהיה חידוש החכירה שלה. הבעלים, משקיע מוחמד אל פאייד,, רוצה הדייר אשר להשכיר ולנהל את החלל.

קואליציה של gowanus מבוססי אמנים ובעלי מפעלים הוא דוחק את העיר לדחות את התוכנית על ידי מזונות מלאים לפתוח חנות 58,000 רגל מרובע בשכונה, במקום ב 3 רחוב השדרה השלישית מה בייעוד כיום הכיכר רק 10,000 מטר של שטח מסחרי, דיווח העיתון בברוקלין.
הפרויקט, אשר מוגדר להתייצב בפני ועדת העיר של סטנדרטים וערעורים בפברואר לאישור סופי, כבר מושכת ביקורת מצד המקומיים, הטוענים כי נוכחותו של קמעונאית בשכונה לא רק להביא מידה רבה יותר של התנועה, אלא גם לדרך בום high-end פיתוח ולהגדיל את מחירי השכירות של המקום.

קבוצת alexico צפויה לאבד שליטה על זוג תכונות המלון מרכז העיר עד סוף השנה, אחרי מדינת ניו יורק שופט בית המשפט העליון קבע כי בעלי חוב על Flatotel ואלכס מלון יכול לחלט הנכסים. Flatotel הוא מלון 272 חדרים קבוצת alexico שפותחה ברחוב 135 מערב 52 כי בעלי חוב עבר לחלט בספטמבר 2010 עם התביעה 197,000,000 $. מלון אלכס, נכס 205 חדרים בצומת הרחובות שממזרח 205 45, נפגע 1 בתביעה 81,700,000 $.

בנקים וחברות ביטוח נמנעים השווקים לנו משניים ובימוי קרנות מימון מחדש שלהם לקבוצה נבחרת של לווים במרכזים עירוניים כמו משכנתאות של בום הנדל"ן מתחילים להבשיל. יותר מ 50 אחוז של 19 מיליארד דולר הלוואות הנדל"ן המסחרי שנקבעו להבשיל השנה עלול להיכשל כדי למצוא מימון מחדש, אבל אלה בניו יורק כמו 350 פארק אווניו יש את הסיכוי הטוב ביותר.

ניו יורק הכלכלית לפיתוח הוציא בקשה ביטויים של עניין על בית המשפט ארוך ריק רוקאווי בקווינס, בסעיף hammels של לרוקאוויי. 24,000 רגל מרובע הבניין גיר קרוב לתחבורה ציבורית, והיה מזג אוויר הגיה על ידי העירייה בשנת 2007, נאמר בהצהרה. EDC מחפשת רעיונות חדשניים לשימוש חוזר של המבנה, כי הם "תואם את השכונה הקיימת," ויכול "בסופו של דבר לשפר את איכות החיים הכללית של הקהילה".

למרות לוח חזקה הנדל"ן האופוזיציה ניו יורק, ועדת המשנה של מועצת העיר על ציוני דרך, מיקום, מתחם ציבורי ו מריטים משתמש הצביעו היום לקיים את בורו הול גורד שחקים ברובע ההיסטורי שהוצע בברוקלין. ייעודו היה מקור למחלוקת יותר משנה, ובעיקר לאחר הוועידה לשימור אבני דרך הוועדה 1 עבר להגן על 5 בלוקים, 21 בניית בית המשפט השטח לאורך הרחוב ספטמבר האחרון.

הראש החדש של רשות הנמלים של ניו יורק וניו ג'רזי אמר שהוא יהיה לייעל את תהליך פיקוח הבנייה בעיר ניו יורק בקונגרס הבניין. רשות הנמלים מנכ"ל פטריק foye, שמונה באוקטובר האחרון, כינה את תהליך הבדיקה הסביבתית כיום במקום "זמן רב מדי ולא בטוח, ולא תלושה מן המטרות החברתיות שהוא נועד לקדם." הוא גם אמר חוסר יעילות במערכת יצר "ענק וגדל" עלויות.

ועדת תכנון העיר אישרה פיתוח משותף יוקרה באתר הקודם של רחוב. וינסנט של בית החולים. מפתח רודין וניהול ביקש אור ירוק לבניית 450 דירות ו -11,000 מטרים רבועים של שטחי מסחר ב רחוב. וינסנט האתר על השדרה השביעית בגריניץ' אווניו בגריניץ' וילג'. לוח הקהילה המקומית מספר קבוצות התנגדו לפרויקט, ואמר שזה יהיה לא אופייני עם השכונה.

יש פארק חדש 12,000,000 $ הנהר מגיע קרול גנים - בתנאי משרד התחבורה vacates הרבה 2 דונם שבו הפארק מתוכננת העיר יכול לגייס כסף לבנות. האגודה תוכנית אזורית גרינוויי ברוקלין יוזמה שוחרר renderings של הפארק מתוכננת לרוץ לאורך הרחוב בין הרחובות קולומביה degraw וקיין.

כמו הביקוש לדירות יוקרה במנהטן עליות, מפתחים לעיתים קרובות הפיכת מבנים מוסדיים גדולים עד כמה-high-end יחידות בלבד. מיק walsdorf, שותף במשרד האגף, חברת עיצוב ופיתוח אמר בבניין יותר האחרונים שלהם, ב 607 רחוב הדסון בווסט וילג', שם הם יומרו בית אבות ליחידות יוקרה, הם תקועים עם תוכניות הרצפה גדולים, גם לאחר המיתון נראה עולה כי השוק היה חלש.

יש פארק חדש 12,000,000 $ הנהר מגיע קרול גנים - בתנאי משרד התחבורה vacates הרבה 2 דונם שבו הפארק מתוכננת העיר יכול לגייס כסף לבנות.

כאילו 1800000000 $ google בילה לרכוש 111 השדרה 8 בשנת 2010 לא די בכך, עכשיו ענקית החיפוש תיפגע על ידי הגידול המסיבי נכס מס ביל - 17 אחוזים יותר מזו שהוציאה בשנה שעברה.

ביקורת ציבורית על פרוספקטיבי הסיפור-35 של חברות קשורות, 32,000 רגל מרובע פרויקט מגורים במגרש המשחקים רופךט ב 222 במזרח רחוב 93 יכול לשים ברגים בתוכניות של החברה. הקהילה טוענת קשור, אשר נדרש כדי לשמור על המשחקים המרחב הציבורי עד 2008, כי העסקה אותה עשה עם העיר, לא יכול להתחיל לבנות על הפרויקט ללא שינוי ייעוד הקרקע של האתר. הם אומרים מועצת העיר חייב לבדוק את הפרויקט ולשמוע קלט הקהילה.

מספר מוסדות רפואיים גדולים על באפר איסט סייד הגדילו העקבות שלהם לאחרונה. האחרון, חדש 16 קומות Memorial Sloan-Kettering המתקן המוצע יורק אווניו, יש שכנים מוטרד. הבניין היה מוסיף 179,000 מטרים רבועים של שטח אשפוז ושירותים החולים בסרטן, אשר נמצא בקרבת מקום יחד יורק אווניו. כמו מוסדות רפואיים בעיר ניו יורק מודרניזציה להסתגל מדיניות הבריאות החדש, הם עשויים למצוא את עצמם חלק של העיר הלקוחות הגדולים והחשובים ביותר בתחום הנדל"ן. [

בלוק פרופיל גבוה של מערב רחוב 42 בין השדרה השישית והשביעית יש צורך רב בשדרוג, יש התקדמות. השותפות החזקות הייגייט, רכישות הכתר ורכישות אשכנזי השלימה עבודת ההריסה הפנים בהצעתו לחזור מלון ניקרבוקר לשעבר, ב 1466 ברודווי, בחזרה למלון יוקרה מ שטחי משרדים מסוג Class B.

הלוואות בנייה גדולים וקטנים מתחילים להצטבר בעיר: 26,000,000 $ לפרויקט הדירה בצ'לסי. עוד 66,000,000 $ עבור שתי התפתחויות אזוריות אופנה המלון. לאחרונה, סיפר מאובטחת הלוואה עצום של 200,000,000 $ בניין בית 30 קומות ברחוב 30 מערב, ומניות minskoff מאובטחת הלוואה בטווח 165,000,000 $ עד 200 $ מיליון עבור מגדל משרדים במקום אסטור 51

נחוש בדעתו לקצץ בעלויות ב -4 מיליארד דולר פרויקט מטרים הדסון, החברות הקשורות הגיע מחוץ לסיר טיפוסי של קבלנים ניו יורק חתמה החברה בקליפורניה. בחרתי בנושא מורה perini קורפ. לפרויקט, כי, שלא כמו עמיתיהם החדשים יורק, הבעלים של חברת קבלני משנה, כי ניתן להשלים את כל ההיבטים של הפרויקט הבנייה

חודשיים לאחר הזנת עסקה להשתלט וויליאמסבורג מלון המלך & חורש, מלון בוטיק שרשרת המגובים על ידי קבוצת שטרית, קרובה להסכם לרכישת מלון בברוקלין. המלך & חורש, שנוסדה על ידי קבוצת המלון לשעבר של מורגן המנהלים אד scheetz ובן pundole, כבר המתרחב במהירות את העסקה הודיעה לאחרונה לנהל את הגאות בדרום חוף מלון צ'לסי במנהטן.

חדשות מבנים יורק נמכר

בלאקרוק לפי היועצים סגרה על מכירת משרדים ובנייה הקמעונאי ברחוב 428 מערב 14 ברובע אריזת הבשר על 65 מיליון דולר.

קולורדו מבוססי רב המשפחה udr בעל הבית שותפות עם מט לייף לרכוש את החדש שפותח, 5, המגדל קומפלקס דירות קולומבוס מרובע של 630,000,000 $.

5 קומות, 47,3000 רגל מרובע הבניין, אשר נמצא כעת 100 אחוז תפוס על ידי דיירים הקמעונאי Office, כגון סקופ, המכונה אלכסנדר מקווין החזירים שימוש עגלות, שנמכרו לקרן השקעות בחברות Yucaipa. העסקה נעשתה על "שיקולים תיק" בשם של בלאקרוק.]

SL ירוק לפי הסכימה לרכוש את הבניין harpercollins מן האינטרסים של היינס 252,500,000 $. שותף ללא שם הצטרף SL ירוק לרכישת מגדל משרדים 390,000 רגל מרובע ברחוב 10 מזרח 53, בין השדרות ה 'מדיסון, ויהיה להחזיק נתח של 55 אחוזים בנכס.

משפחת רודין רכשה את המוקד 50 אחוז של משפחת רוז באחד סוללה פארק פלאזה תמורת 80 מיליון לקחו שליטה מלאה של מגדל משרדים במרכז העיר. העסקה מדגישה את ההוראות היסטוריות של שתי המשפחות וחברות שלהם, עלה מקורביו ואת רודין וניהול. בעוד רודין פועלת לבסס את אחזקותיה במרכז המשרדים בשוק, שם החברה מחזיקה כ 3 מיליון מטרים רבועים, רוז מקורביו התמקדה למגורים.

hfz Capital Group הצטרף vornado Realty Trust ברכישת שדווח בעבר של הרחוב המזרחי 11 68, ו ייקח שליטה על 41 יחידות דיור תוך vornado מנהל את שטח 100 מטר ארוכה שדרת מדיסון הקמעונאי. vornado חתמה על חוזה לרכישת בניין באפר איסט סייד רכב עבור 170 מיליון דולר, הנחה של 21,800,000 $ על כמות המוכרים, אברו ניהול, ושילם על כך בשנת 2008.

Rockbridge ההון קונה 146 חדרים ברחוב 35 מערב המפטון אין עבור $ 69,500,000 ורכישות הכתר, קבוצת קרלייל אחזקות הייגייט לסגור על רכישת 55 מיליון דולר 170 ברודווי.

Extell פיתוח רכש האתר 10,000 רגל מרובע פיתוח ברחוב 50 מזרח עבור $ 61 מיליון דולר. העסקה נסגרה דצמבר 1. הנכס, ברחוב 50 מזרח 138 בין השדרה השלישית לקסינגטון, וכיום הוא מגדל בן שבע קומות חניה אנכי מוקף חדש W יורק San Carlos מלונות

הורות מתוכננת הפדרציה של אמריקה, רכשה את המטה החדש שלה יורק - יחידת הדירה המסחרי ב 424 מערב 33 ברחוב - לארגון 34,800,000 $ הבריאות, אשר על פי דיווחים חתם על חוזה שכירות ל -20 שנה על 104,000 רגל מרובע ב 200,000 מרובע למרגלות מבנה תעשייה שהפך למשרד בסגנון בשנת 2002 עבור דמי השכירות באמצע שנות ה -30 $ למטר מרובע, קנה את הדירה מסחרי Vectra וניהול הקבוצה, נדל"ן וניהול החברה שבסיסה בניו יורק, אשר היה הבעלים של הבניין כולו מאז שנת 2000.

בעקבות הרכישה של המוסך 44,564 רגל מרובע חניה ברחוב 44 מערב עבור $ 29 מיליון דולר, Extell של גארי ברנט פיתוח רכשה שלושה אתרים פוטנציאליים פיתוח יותר ממערכת החניה המרכזי במערב 36 והרחובות ממערב ה -37. שלושת האתרים - שני מגרשים סמוכים בבית ברחוב 430 מערב 37, 434 רחוב 37 מערב, ועוד אחד ב 429 מערב רחוב 36 - כולל סיפור ארבע, מוסך 17,702 רגל מרובע עם 12,711 מטרים רבועים של שטח קרקע שמיש, אשר המיועדים כשכבת מסחרי בתוך מחוז מגורים, הרבה סמוך 4,937 רגל מרובע ריק, ומוסך 9,890 רגל מרובע בהתאמה. מחיר הרכישה הסופי של העסקה היה 15 מיליון דולר.

חברות קשורות סגר את הקרן נכס במצוקה כי רכשה חוב על נכסים במנהטן כולל 1 מדיסון פארק 225 במקום הרקטור. התאוששות אמיתית הקשורה לקרן נדל"ן צבר $ 825,000,000 התחייבויות, 75,000,000 $ יותר ממה שהוא ממוקד, להשקיע בעיקר חוב במצוקה בעין לקחת בעלות על הנכסים

הנהלת כוכבים לורנס של גלוק הוא בחוזה לרכישת ארבעה נכסים סוהו כולל שני בנייני משרדים, 320,000 רגל מרובע 161 השדרה השישית, ו 250,000 רגל מרובע רחוב ספרינג 233, יחד עם שתי חבילות שכנות קטנות יותר גלוק חתם על חוזה הרכישה עם נציגים של בעל הנכס ארל W. kazis מקורביו. הצדדים עד אפריל 11 כדי לסגור את המכירה.

אמיתיים נכסים נדל"ן ניהול המשרד שותפים Taconic ההשקעה עסקה לרכישת אתר הפיתוח ב 71 laight רחוב טרייבקה עבור $ 65 מיליון דולר, והוא מתכנן בניין מגורים עם 30 עד 40 יחידות במקום אחת סגירת העסקה בחודש מאי או יוני. המוכר אלווארו arranz קנה את הקרקע, אשר בשלב הבתים במוסך מחסן וחניה, תמורת 57 מיליון 2007, שכרה בעבר האדריכל מוריס adjmi לעצב שני מבני מגורים של האתר. תוכניות של arranz כבר אושרה על ידי הוועדה העירונית לשימור נקודות ציון.

חברות קושנר קושנר ולוס אנג'לס מבוסס CIM הקבוצה סגרה אתמול על רכישת 50,000,000 $ של מגדל משרדים 90,000 רגל מרובע ב 200 Lafayette הרחוב, בפינת רחוב ברום
קושנר CIM, שקנה ​​את הבניין ממשקיעים ג'ון zaccaro SR. וג'ון zaccaro JR., מתכננים שיפוץ 20 מיליון דולר להפוך את הנכס לתוך שטח המדינה-of-the-art-Office.

הנהלת המלון הקנדי החברה זיכיון מנהלים נופש ובתי מלון סגר על רכישת ארבעה עלייה נמוכה בניינים סמוכים על 38-44 מערבה ברחוב 36, ויש לו תוכניות לבניית בית מלון באתר. המנהל, אשר מבוסס על האו ברחוב בוונקובר, רכשה את אתר הפיתוח העתידי מ בשם LLC divya מליני נדל"ן, חברה בבעלות משפחת הודית שבסיסה בניו יורק, אשר קנה את הנכס בשנת 1993, על 19,600,000 $.

rockrose פיתוח נמצאת במגעים לרכישת 575 לקסינגטון של 370,000,000 $. סיפור 35, מגדל משרדים 585,000 רגל מרובע, בין הרחובות רחוב 52 מזרח מספר 51, ממזרח, נמצאת בבעלות השותפות של נכסים סילברסטיין מערכת הפרישה של המדינה המורים בקליפורניה.

לאסאל תכונות המלון אמר שזה נסגר על רכישת מלון סנטרל פארק במנהטן עבור 396,200,000 $, או כ - 425,000 $ עבור כל מפתח. לסל, Bethesda, מרילנד מבוססי אמון אמיתי השקעות נדל"ן, אמר כי מחיר הסגירה מייצג ירידה של 9,300,000 $ מהמחיר המקורי של 405,500,000 $. החברה אמרה המחיר הנוכחי חושב על בסיס הכנסות של פארק מרכזי אחרי שירות החוב מאז ספטמבר 2, 2011. לסל מימנו את העסקה עם מזומנים זמינים, שאילת מקו מאובטחת בכיר אשראי על ידי הנפקת 296,300 שותפות יחידות ההפעלה.

ההון העצמי מגורים סם זל רכש של 175 קנט Avenue, בוויליאמסבורג, ברוקלין, עבור $ 76 מיליון דולר. בית משותף שהפך השכרת פותחה על ידי קבוצת שטרית, שרכשה את הנכס עבור $ 56 מיליון ש"ח בשנת 2007.

קבוצת הקמעונאות ממוקד משקיעים בראשות האחים chehebar נסגר ביום שישי האחרון על רכישת 10,140,000 $ משלוש החבילות סמוכים רכזת השוק של פלטבוש הידוע בשם צומת. קבוצת הקנייה עמד אייק וג'קסון אליוט chehebar של הקבוצה כללה גם את רוברט אורורה ההון cayre ואלכס & H כמה רכישות של adjmi. כל שלוש חברות בעלות מאפיינים משמעותיים הקמעונאיות בניו יורק.

nyc בניינים למכירה

ארגון ספיר, המפתחת של טראמפ סוהו במנהטן, מתכנן לשים את המלון יחידות שלא נמכרו בו הדירות בשכונה המכרז. המכרז צפוי להתקיים מאוחר יותר באביב.

rfr ABY של רוזן הוא מחזיק בחוזה לקנות בחזרה את החוב עבור הרבה פחות מהערך 144,200,000 $ הפנים באתר הפיתוח במרכז העיר ב 610 לקסינגטון.
אף נכס פנוי, כאשר רוזן ניסה לבנות את Shangri-La Hotel, ניו יורק, הוא חוזה rfr החזקה.

מאפיינים נוספים מספר האחוזה ויליאם גוטליב יש להכות את השוק מכירות, עידוד סיבוב נוסף של תקווה מחודשת, כי כל תיק נכסים של 100 פריים ברחבי בלואר איסט סייד, ממערב לכפר וצ'לסי בסופו של דבר לחלחל לשוק. שני מגרשים ריקים ברחוב איסט האוסטון ו 2 נוספים על עורך הדין ברחוב פגעו לאחרונה שוק 9,500,000 $ ו 4,250,000 $.

רק קומץ של המתמודדים להישאר 1350000 של Extell פיתוח מטר מרובע לבנייה קרלייל הקבוצה לאורך רחוב וסט אנד, ואת ההצעות הסופיות הן בשל עד סוף החודש. החבילה, ששמה במרכז הנהר, נמצא בין הרחובות 59 מערב 61, החלק הדרומי של מתחם ענק בדרום הנהר. חלק למכירה המיועד שני מגדלי מגורים בני 43 ו 44 קומות.