Febbraio 2009: relazione del mercato di negozio commerciale, ufficio, industriali

Lehman Brothers depositata adatti per iniziare il procedimento di preclusione del Kent SWIG 45 Broad Street. SWIG erano state progettando di costruire una storia di 62-Nobu Hotel e Residence sulla propriet, con 77 condomini di lusso, 128 camere e 13.000 metri quadrati di vendita al dettaglio.

Trump Marina Hotel Casino Trump Entertainment Resorts ha concluso un accordo con i finanziatori e osserva i titolari avevano tempo fino al 21 gennaio per tentare di negoziato una ristrutturazione del suo debito. Trump ha ritardato il pagamento di $ 53,1 milioni di titoli di pagamento di interessi, che dovuto in dicembre, e di 30 giorni periodo di grazia scaduto. L'Atlantic City, NJ-based societ aveva sperato di raggiungere un accordo per la ristrutturazione $ 1,25 miliardi in titoli di debito nel corso di tale periodo. Trump Entertainment attualmente possiede tre casin ad Atlantic City, NJ, ma spera di vendere, il Trump Marina Hotel Casino 'da maggio a sviluppo costiero LLC, che ha accettato di acquistare la propriet per $ 270 milioni di euro.

Magnate immobiliare Sam Zell pu aumentare la sua partecipazione in Starwood Hotels & Resorts Worldwide, che potrebbe aiutare la societ di magazzino. Zell's Equity Investimenti gruppo, che detiene circa 14,8 milioni di azioni, o 8%, Starwood di scorta, hanno firmato un accordo di riservatezza con Starwood. Zell ultimo Starwood stock acquistato nel gennaio 2008, ma l'accordo di riservatezza pu significare Zell vuole acquistare una maggiore partecipazione nella societ. Starwood's New York City hotel includono il Westin New York alla 43a Street e Ottava Avenue.

Vornado Realty Trust depositata una domanda con il Dipartimento di Urbanistica di rezone sito dell 'Hotel Pennsylvania, sulla Seventh Avenue alla 33a Street per consentire un grattacielo fino a 1198 piedi di altezza. Non vi alcuna decisione definitiva o meno, l'hotel sar demolito. La riqualificazione permetterebbe di un singolo inquilino costruzione di 2,85 milioni di piedi quadrati di essere costruito, o un multi-inquilino torre di 2,6 milioni di piedi quadrati.

Commerciale immobiliare problemi probabile che continuer nel 2009. Gli sviluppatori sono speranza per un piano di garanzia commerciale ipoteche. Gli investitori sono particolarmente preoccupato per centri commerciali, magazzini, alberghi e altri settori dei mercati interessati dalla spesa dei consumatori.

Il mercato pu essere lento, ma uno dei pi grandi appezzamenti in Bowery in vendita per $ 40 milioni di euro. La propriet comprende sette vetrine sulla Bowery, e uno su Prince Street, tutti i due piani industriali ammontano a circa 67.000 metri quadrati di spazio edificabile. Venti-tre mila metri quadrati di spazio edificabile che aria diritti.

Il prezzo per piede quadrato di spazio commerciale difficile da determinare, poich non vi stato molte grandi operazioni nel corso di questo calo, ma alcuni hanno stimato il valore di classe A, lo spazio della citt. Alcuni dicono che l'ufficio del 1540 Broadway potrebbe vendere tra $ 400 e $ 425 per piede quadrato, e in tutto il mondo Plaza, i 1,7 milioni di piedi quadrati, potrebbe vendere per circa $ 300 per piede quadrato. A high-end che la costruzione interamente in locazione, ha un flusso di cassa stabile, e non ha avuto recente fatturato potrebbe vendere per $ 1000 per piede quadrato.

Urban Outfitters negozio di abbigliamento firmato un 20-anno di affitto di 15.000 piedi quadrati di spazio a 2626 a West Broadway Street 99a. Urban Outfitters sta pagando $ 1 milione in affitto per iniziare, con un aumento del 12% l'affitto ogni cinque anni.

La comunit attivista gruppo Soho Alleanza piani, per contestare la transitoria hotel status di Trump Soho, a 246 Spring Street, prendendo la sua lotta per il Stato di New York appello Divisione. La Corte Suprema di Manhattan di Stato ha respinto l'Alleanza della sfida del Trump Soho del permesso di costruire un albergo transitoria. Il gruppo si batte perch vuole tornare a preservare l'integrit della suddivisione in zone della citt leggi.

Delinquencies sulle ipoteche commerciali confezionati e venduti come obbligazioni raddoppiato tra il terzo e il quarto trimestre del 2008. Il tasso di delinquenza, che prevede che le ipoteche sono 30 giorni o pi arretrato e in chiusura, ha raggiunto il 1,2 per cento, e il tasso, probabile che ha colpito il 3 per cento entro la fine del 2009. Delinquencies commerciali crediti immobiliari detenuti da banche e thrifts hanno anche risorto, che colpisce il 2,2 per cento nel terzo trimestre del 2008, rispetto al 1,5 per cento alla fine del 2007. L'azienda prevede l'aliquota salir al 2,6 per cento nel quarto trimestre del 2008.

Chipotle e Just Insalata sulla Maiden Lane sono stati tra i pochi Wall Street zona pranzo imprese ancora disegno delle linee, mentre la domanda rallentata a ristoranti di fascia alta. L'industria si aspetta poco costoso ristorante per mangiare insieme al taglio dei tassi di caff conglomerato Dunkin 'Donuts, per continuare ad aggiungere siti a capitalizzare su richiesta di tariffa a basso prezzo in crisi economica. Ogni ristorante societ in cerca di spazio avr molte scelte e una maggiore potere negoziale, dopo una tornata di chiusure che lo scorso anno previsto solo per intensificare nel 2009.

Pi sono le imprese che optano per la locazione a breve termine nel caso in cui essi hanno a diminuire lo spazio in futuro, o vogliono cercare altrove pi conveniente affittare a Manhattan. I proprietari stanno iniziando ad abbracciare il concetto di locazione a breve termine in modo che non avranno spazio vuoto. A 125 Maiden Lane ha rotto il proprietario di un 15000-piazza-piede ex legale del mandato, in 20 unit, che vanno da 500 a 2000 piedi quadrati, e di mettere la maggior parte di esse sul mercato con locazioni in esecuzione da sei mesi a un anno. Tuttavia, i finanziatori e potenziali acquirenti di vedere come gli edifici, il cui stabile a lungo termine affitto rotoli, cos, mentre a breve termine di locazione non pu danneggiare un edificio del flusso di cassa, possono danneggiare un edificio di valore.

Nonostante la recessione, molte istituzioni culturali sono ancora la costruzione di nuovi spazi e rinnovare quelli attuali, compreso il Lincoln Center di riconversione, l'espansione del Queens Museum of Art e il Museo della Citt di New York, e la ristrutturazione di El Museo del Barrio. I progetti di costruzione di circa $ 28,5 milioni in tasse locali per la citt. Il City s del Dipartimento degli Affari Culturali ha $ 1 miliardo di capitale prevista per la costruzione di pi di 200 organizzazioni attraverso 2013

Commerciale prestiti immobiliari sono ora quasi difficile da ottenere, come mutui subprime. Le banche nazionali ed estere, hanno reso pi severe le norme per la loro attivit di prestito immobiliare commerciale prestiti nel quarto trimestre del 2008, rispetto al 50% nel quarto trimestre del 2007. Hanno rafforzato le norme per i prestiti subprime nel quarto trimestre, con un aumento dal 55,5 per cento nel corso dello stesso periodo dell'anno scorso. C' troppo poco debito che deve essere rifinanziato entro il prossimo anno.

La citt pi grande della firma finanziari s locazioni sono dovute a quattro e cinque anni da ora. Alcuni 6,3 milioni di piedi quadrati, o il 20 per cento, dei 30 milioni di piedi quadrati in leasing le prime 15 societ finanziarie a Manhattan hanno scadenza nel 2013 e il 2014. Tuttavia, le societ sono bloccate per la locazione fino ad allora, limitando la loro capacit di capannone costose spazio che non pi necessario in quanto licenziare i dipendenti.

Vendite al dettaglio sono diminuite 2,7 per cento a livello nazionale nel mese di dicembre. Il calo segue cinque mesi consecutivi di calo delle vendite al dettaglio, e dettaglianti a livello nazionale stanno cercando di ridurre i canoni di locazione, come la recessione continua. Nel mese di novembre, nel complesso le vendite al dettaglio sono diminuite 1,8 per cento, 2,9 per cento a seguito di un calo record nel mese di ottobre.

Nuovo hotel di costruzione sceso nel terzo trimestre del 2008, il primo calo trimestrale in cinque anni. Alla fine del terzo trimestre, ci sono stati 5652 i progetti in albergo le opere, un calo del 4 per cento del trimestre precedente, per un totale di 740.272 stanze d'albergo. La caduta-off sono stati programmati per i progetti avviati nei prossimi 12 mesi. Al di l dei progetti gi in cantiere nel corso del terzo trimestre, 360 sono state cancellate o posticipate. New York uno dei pi alti gasdotto conta. Il declino probabile che continuer per i prossimi anni.

I rivenditori che desiderano espandere o passare a una migliore localit di Manhattan si avvantaggiano di affitti bassi, e sono anche sempre pi come concessioni mese di affitto gratis. In mercati primari, mentre non possono chiedere i prezzi sono scesi, tenendo gli affitti sono scesi da 20 a 25 per cento.

La mancanza di finanziamenti e il rallentamento del mercato immobiliare hanno indotto molti sviluppi per mettere in pausa nel bel mezzo di costruzione. In Harlem, Vornado Realty Trust's Park Harlem torre a 125. Street e Park Avenue stata annullata perch il settore non pu sostenere i canoni di locazione che sarebbero tenuti a pagare per la costruzione.

Sul lato commerciale, il consenso che il gi elevato tasso di posti vacanti aumenter ancora di pi, come previsto consolidamento del settore finanziario in vigore per ufficio e lo spazio oggetto di dumping. Inoltre, l'attivit in difficolt i fondi che hanno trascorso la seconda parte del 2008 la raccolta di fondi sar probabilmente ottenere la loro giornata di sole a met del 2009, quando iniziare a visualizzare i prezzi ancora pi significativo gocce.

Studio legale Kirkland & Ellis ha noleggiato un ulteriore 120.000 piedi quadrati di spazio a Citigroup Center, al 153 East 53rd Street, su Lexington Avenue, in cui l'impresa stata dal 1993. L'azienda occupa nove piani del palazzo, ed l'aggiunta di quattro piani pi in questa espansione. Jones Lang LaSalle ha spazio su due piani del Kirkland & Ellis l'acquisizione, e subleasing spazio dalla legge impresa.

Ufficio vendite in tutto il mondo sceso a $ 184,1 miliardi di euro nel 2008, una riduzione del 60 per cento a partire dal 2007. Ufficio di posti vacanti a livello nazionale salir al 17 per cento, dopo aver raggiunto il 14,4 per cento nel 2008, con il recupero a partire dal 2010. In New York City, le previsioni a lungo rallentamento, con almeno due anni di calo dei prezzi.

Fordham University di Manhattan Comunit consiglio 7 si prevede di votare contro il piano di Fordham University per espandere la sua Lincoln Center campus. L'uso del territorio commissione del consiglio di amministrazione ha votato contro il progetto, che aggiungere circa 2,35 milioni di piedi quadrati, compresa una nuova legge scuola, dormitori, parcheggio e garage torri residenziali. Gli oppositori dire gli edifici sono troppo grandi per il campus, tra Amsterdam e la Columbus Avenue, e 60a e 62a West strade. Inoltre, il consiglio ha affermato che l'universit non dovrebbe essere consentito di vendere la terra, essa ha ottenuto da eminenti dominio, per scopi educativi per aiutare gli sviluppatori a pagare per l'espansione.

La fase di stallo del mercato del credito e la recessione rischiano di mettere fuori recuperi per molti settori del mercato immobiliare per molti mesi, ma un settore pu rendere attraverso indenne. Diverse universit settore si aspettano di continuare con la prevista costruzione di progetti. Un sviluppatori e fornitori in concorrenza per le imprese di pi in questa fase di stallo del mercato, tali istituzioni possono vedere meglio le offerte. Il mercato istituzionale, perch cos forte nella citt di New York, probabilmente fare di meglio rispetto ad altre forme di costruzione. Naturalmente, non tutte le universit sono in espansione in questo clima economico. La nuova scuola ha messo alcuni dei suoi piani di costruzione in attesa, e le altre scuole sono riconsiderare i tempi di potenziali progetti.

L'Autorit Portuale di New York e New Jersey, offrire $ 61 milioni in crediti di imposta per ogni impresa che avr spazio al World Trade Center del sito 5.

Il New York Times Company pu vendere parte della sua sede centrale a 620 Ottava Avenue, tra la 40a e la 41a strada, a un investimento immobiliare per raccogliere denaro e pagare il debito. The Times sta valutando l'opportunit di vendere 19 dei 25 piani di sua propriet, ad un'impresa di investimento e quindi lo spazio di leasing indietro. Il giornale riuscito a raccogliere fino a $ 225 milioni da una vendita-lease back. Il Times del 58 per cento possiede l'edificio.

Deutsche Bank non pi in vendita Macklowe del 1540 e nel mondo di Broadway Plaza come un pacchetto, ed ora in procinto di vendere solo l'ufficio di spazio a 1540 Broadway. L'ufficio porzione del palazzo, circa 880.000 metri quadrati, stato venduto per $ 375 a $ 450 per piede quadrato. L'edificio, a 44. Street, comprende anche tre unit condominiali, vendita al dettaglio di spazio e di un garage. A proposito di 160.000 piedi quadrati di spazio ufficio vacante e inquilini comprendono Viacom e diversi studi legali.

Un chiaro segno che il valore della propriet di sviluppo scesa dal alti del 2006, il pubblico di scambi mutuante Istar finanziario sta valutando le offerte di circa $ 160 milioni per la sua prima posizione nota sul sito Drake Hotel, Park Avenue, che si estende dal 57o al 56o strade. Ci rappresenta una riduzione di circa un quarto di $ 224 milioni di nota sul sito di propriet di Harry Macklowe, che prevede di costruire un uso misto di sviluppo sul grande pacco.

Zar di propriet acquistato un otto piani commerciali edificio a Soho per 12,65 milioni di euro. L'edificio, a 64-68 Wooster Street, tra Broome e strade di primavera, occupata dal Teatro Ohio societ.

Il gruppo Rockefeller ha venduto la sua terra di locazione a 1627 Broadway Unite americano Terreno a $ 26 milioni di euro. Inquilini comprendono Duane Reade Theater e la Snapple. Terreno Uniti americano ha detto che sta valutando le opzioni per l'aria diritti permetterebbe ulteriori circa 120.000 metri quadrati che sar costruita presso la sede. La propriet non pi adatta alla societ di piani a lungo termine.