マンハッタンの不動産の予測 - 2012年 小売 プライムリテール賃料は上昇し続けるが、前の年のように劇的なことはありません。フリンジ小売家賃は10〜20％下落していきます。 オフィススペース クラスオフィスの賃貸料は、銀行と投資銀行の財務上の成功に依存する。 、その後、クラスでさらにレイオフ借りる場合には、オフィスビルが10-20％に落ちる可能性、シーソーです。従業員の雇用に中立的な場合には（約$100/rsf家賃にする必要がある）新しいオフィスビルを構築するために経済的に実行可能になるまで、物価は上昇し続けます。 クラスBのオフィス賃料は、いくつかのクラスBのオフィスビルが（したがって、クラスBの建物の少ないインベントリー）住宅及びホテルに変換されているので、上昇し続けます。

ニューヨーク市場の概要：

マンハッタンのミッドタウン、クラスのオフィス空室は11.1％に11月に減少し、2008.the勢い以来の低水準は一般的に今年の前半から減速しているようだ。クラスの平均賃料は1平方フィート当たり70.36ドルに月間わずかに増加した。ミッドタウン南にしかし、クラス欠員はハドソンの正方形は101シアトルのスペースの大きいブロックの追加が主な原因先月4.6％から6.3パーセントに上昇した。 マンハッタンの高級マンションの市場の強さが強いのときに同じことが1百万ドル未満の販売に言うことができない。第4四半期は歴史的に遅い商戦のときに、ボリュームは前年同期から12％減、今年です。生協の売上高がちょうど1.3パーセント、昨年の第4四半期から徒歩いたとして、その減少は、マンションの売上高を急落をキーとした。全体的に、閉鎖マンション販売は、2010年の最後の3ヶ月から24％を沈め、そして100万ドル以下の価値販売の30パーセント以上。

総マンハッタンのクラスオフィスの空き状況空席8.5％に空いている0.0パーセントから増加。 総ニューヨーク市のオフィス空室が空いている7.3％に空いている0.0パーセントから増加した。 利用可能な総賃貸ニューヨーク小売スペースは 0.00億SFから0.90百SFに増加した。

新たな展開

コー​​ネル大学は、技術のテクニオンイスラエル工科大学との提携でルーズベルトアイランドの2万平方フィートの応用科学と工学のキャンパスを構築します。大西洋では、ルーズベルト島でコーネル大学の2万平方フィートの応用科学と工学のキャンパスの創造に向けて移動する3.5億ドル贈り物をした億万長者チャールズフィーニーによって設立された慈善団体を慈善団体。デューティーフリーショッパーズのグループ共同設立を通じて数十億ドルを作ったフィーニー氏は、1956年にホテル経営のコーネル大学の学校を卒業し、一貫して母校に寄付を行ってきた。

ブルックリンの政治家は、まだ市長は記者会見で口に別のフレーズに期待していた。ブルームバーグは、彼が他の3つの大学との交渉にまだあったと、別の大学院科学の学校のための助成金を授与できると言いました。 brooklynitesは、​​ダウンタウンブルックリンの都市交通局の370ジェイストリートで学校を建設できるように、その賞はNYUに行く願っています。

仕事は、ブロンクスで1500水域の場所で3.5億ドルの医療キャンパスで開始したスペクターのグループによって開発されています。キャンパスでは、LEED認証のシルバーレベルが表示されます。 6つの建物が50以上のエーカーの敷地に休む。観客は、ニューヨーク、精神衛生とブロンクス精神科中心のニューヨーク州のオフィスの状態の寮の権威に代わってプロジェクトを推進しています。

ケネディ国際空港へのポート、ニューヨークの権威とニュージャージー州のエアートレインはダウンタウンジャマイカの復活に大きな役割を果たしてきました。ジャマイカは、市内最大のサードショッピング地区であったが、急速に1950年代以来、年間で悪化した。ほとんどのエアトレイン乗客が中継点としてのみジャマイカを使用しながら、十分なターミナルを通過390万人のは、少なくとも三つの新しいホテルやブランド店やレストランが増えてサポートするための領域にとどまる。

フィッチレーティングスは、それがベルノルド率いるJPモルガンチェースからの商業用不動産ローンの45.3億ドルのプールを、格下げした。ベルノルドローン、7.9％でプールの損失、最大の貢献者は、ニューヨークの家主がJ - 51税制上の優遇措置を受けた建物の中で家賃のoverchargesを払い戻す必要があることに議論のストイフェサントの町の判決を支持最近の決定によって害された。判決は、効果的に家主が市場レートへの家賃安定アパートメント、賃料を上げることができないことを意味し、それらのユニットが違法に変換された場合、テナントは過去overchargesの弁償を得ることができる。

フェアフィールドインバイマリオット、マリオットの部門は、サウスストリートシーポートの近くに、30フレッチャー通りで、サイトで上昇します。サウスストリートシーポート歴史地区からわずか1ブロック、当ホテルは、ピータープーンの建築家によって設計され、2013年までに開いている必要があります。掘削は93フィート× 32フィートを測定する小さなたくさんの、で始まっている。

商業の所有者は、ブームが最高潮だったとき商業施設で使用される5年間の住宅ローンのほとんどが原因で来年来るされるよう、来年にはリファイナンス大きなハードルに直面する可能性があります。例えばゴールドマンサックス"ホワイトホールファンドを含む合弁会社は11月に成熟第五十五と56ストリートの間に870 7番街で、公園中央のホテルで2.03億ドル住宅ローンを持っています。住宅ローンの現在にもかかわらず、グループは借り換えすることができませんでした、とローン、割引ペイオフを受け入れるように貸し手を求めている。

外NYCホテルのニューヨーク最初のゲイホテルです。ホテルの開口部は、夏2012年まで予定されていません。そのウェブサイトによると7万平方フィートにまたがる"straightfriendly"ブティックホテルである当館は、、105室、ナイトクラブ、5,000平方フィートのウェルネスセンター、中庭、24 / 7カフェ＆レストランを持つことになります。パークビューの開発者は、当ホテルは、10日と11アベニューの間、510西42丁目で、建設中であることを7月に発表した。

先月破産し、そのすべての店舗の閉鎖を発表して以来、交渉衣料品小売り業者フィリーンの地下には永久に閉鎖する、4つのユニオンスクエアの南で、次のmonth.theユニオンスクエア店を介して実行するように設定清算の販売を進めていたという。合計で、25バラバラに配置位置し、21フィリーンの地下の店は、清算後、来月に発生する閉鎖して、シャッターに設定されています

開発者シェルドンソローは、プロパティのための融資を提供するために、ドイツ銀行から9ウエスト57thストリートの6.25億ドルの融資を取得しています。ローンrefinancesの債務は、ソローは2007年にはバブルの絶頂期に取り出しが2月に成熟するように設定。不動産融資の約550億ドルは2012年に返済期限が来るように設定されており、それらの190億ドルはバブルの絶頂期に由来した。しかしそれらのほとんどは、プロパティ値は、ピークから約42％を減少したように、借り換えを苦労しそうだ。この場合には、いくつかの当事者は、プライムビルへの需要を例示する、ために建物の位置と威信のソローの借換えを競い合い。

現在、景気後退に都市のおかげでblighting 600以上のストール建設現場で、開発者は、地域に足のトラフィックを誘導できるベンチャー企業への無償の、時には無料それらの空き地を、、貸し出す始めている。と販売及びリースの数字 - - 彼らのプロジェクト起工式に先立ち、開発者は、トラフィックの増加は、近所を向上させることを願っています。例えば、アレクサンドリア不動産エクイティは、ライフサイエンスの塔第二アレクサンドリア中心の停滞サイト上の農場を促進しています。シェフトムcolicchioの隣接するレストランのリバーパークは、ファーム、そうでなければ工事フェンスになるものへの関心を集めているセットアップから生産を使用しています。

だけでなく、健康なマンハッタンの住宅市場のハイエンドのですが、それは市場のピーク時に同じようにいくつかの点では同じように好調だ。 3000万ドル以上の価値eight情報は、サンフォードワイルの最近の8800万ドル売却を含め、今年は記録されている。さらに、2008年にさらに注目すべきだった6000ドル1平方フィートの価格ポイントは、やや一般的になっています。世界で最も豊かな人々が今の資産を移動しているとして、天文学の価格は、超高級マンションの不足によって支えている

韓国の錦湖（クムホ）の投資銀行は、建物の定期販売を脅かす可能性のある戦いで、70松の通りの元開発者からの訴訟に直面している。 sciame開発は、州最高裁判所decで770万ドル訴訟を起こした。 KiBのはに財産を売却6月に決定した後、それはyoungwoo＆Associatesから出版され、元AIGの本社で、松通りプロジェクトの開発者として引き継ぐために雇われたが、ドルの会社の何百万を支払うことに失敗した後に契約違反を主張し19、ネイサンバーマンが主導しているロニーブルックナーと地下鉄ロフト管理を、付属のパートナーシップ。 sciameは、売却代金の$ 770万差し控えるという一時的差し止め命令を求めた。

開発者リンカーン株式グループは2,300の住宅ユニット、アストリアのイーストリバー沿いの公園やスーパーマーケットを構築するために提案している。 halletsポイントと呼ばれる提案は、1900の市場レートの単位を持つ7つの塔と手頃な価格の住宅のために予約400台を求めている。それは来年公開レビュープロセスを開始する予定だ。プロジェクトは、それが近所に持って来ることができる新しい住民、スーパーマーケット、その他の設備のためのコミュニティからの強い支持を受けています

ダボス、ヘラルドスクエアの近くの地面アップマンションプロジェクトは、近くにその提供の計画が承認された得るためにあり、直後に市場に出回るだろう。 SixthとSeventh Avenuesの間に143西30丁目に位置し、ダボスには2つのデュプレックスペントハウス下24 1ベッドルームアパートメントで構成される15階を持っています。フロアごとに2つのユニット、それぞれの測定には独自のバルコニー付きの約700平方フィートがあります。価格は895000ドルから開始されますが、上階のユニットの確定していない。地上階の商業スペースも用意されている。

2つのツリーは、最近の市場レートの単位のすべての80平方フィートあたりおよそ50ドルの価格で4ヶ月で借りていたダンボは25ワシントン通り、で、その103単位のレンタルをリース終えた。 JMH開発の184ケントアベニュー、340ユニットレンタルの建物に変換ウィリアムズ倉庫で、リースは10ヶ月以内に完了した。

成長は最終的に空間として障害を襲っているダンボに不足し始めている。安い商用賃料とロフトスペースは、スタートアップ企業に訴えた。現在、100以上のような企業がダンボに基づいており、業界では、近所のほとんどの労働者を雇用している。指導者は400人の従業員を持っている250に、その合計をもたらすために2011年に100人の従業員を追加Etsyの、、そして巨大な、です。

新しい特別養護老人ホームのプロジェクト開発者ジョセフchetritとローレンスグルックのために最も有利な収益源になる可能性が土地のスワップを楽しみに感謝を移動する準備ができています。 chetritとグルックはブロックnine通りは直接北および第百五通りにある別の建物の大部分を占める機関の四棟のキャンパスと引き換えにユダヤ人の家庭のライフケアにアムステルダムとコロンブスアベニューの間第九十七路上で多くを与えるために契約に閉鎖。開発者は、ユダヤ人の家庭に3500万ドルを与える

買い物客はますますオンラインにすることを選択したとして、マンハッタンのデパートは、包囲下にあります。それとユニクロと街中でトップショップのオープニングのような巨大店舗に応答して、古い学校の百貨店 - サックス、ブルーミングデールズ、メーシーズ、バーニーズやロード＆テイラーのようなは - 事実上の曲に店をアップグレードし、ダウン倍増している5億ドル。確かに、先月メイシーズは、ヘラルド広場の旗艦に予定さ4億ドル改装を発表しました。過去数年間にわたって、百貨店売上​​高は、これらの重鎮はパイの小さいシェア争いに強制的に、全国的に下落している。結果として、情報源が言って、時つのストアのアップグレード、それは日付探しの恐れて他の人の間で"模倣"の効果をしばしば作成します。

非常に厳しい融資条件で、ニューヨーク市の開発者は、ますます彼らのプロジェクトへの資金を獲得するには、雇用創出プロジェクトへの投資と引き換えに外国人投資家のビザを与えるEB - 5プログラム、になっている。開発者はそれらの外国資金、プロジェクトをより魅力的にルールを曲げ、そして資金調達を必要とする他のプロジェクトから離れてお金を取っている。プログラムの下でビザを取得するためには最低限の投資は常に100万ドルをされている - しかし、プロジェクトは農村地域や失業率が全国平均よりも50％大きい地域にある場合はしきい値は、$ 500,000削減されます。例えば、extell開発の7.5億ドル国際宝石の塔は、ダイヤモンド地区、国で最も裕福な地域の一つで上昇しているものの、それは50万ドルの投資を受けて正当化するためにタイムズスクエアから失業率のデータを使用しています。同様に、バッテリー海事ビルのプロジェクトや森林都市ラトナーの大西洋ヤードの仕事を誘致支援が必要な分野のプロジェクトとしての指定を正当化するために国勢調査領域を曲げる。

SLグリーン不動産はproperty.the家主の販売をすると、それに58万平方フィートのオフィスタワーに期待していた$ 200M（2億ドル）に2.25億ドルの範囲でのオファーを受け取った後ではなく、その心を変更するために3カ月後に市場から711 Third Avenueのを引っ張っている第四十四第45通りの間。 SLグリーンでは、借地権と建物の下の地面の50％の持分を所有している。

サウスストリートシーポート借地人ハワードヒューズコープ。現在、3階建てのガラスの小売建物と桟橋17日に座っているモールを交換するために地域社会のボードへの計画を発表しました。 "あなたはちょうどあなたのマスタープランは、桟橋の残りのために何かを知る必要がなく一つの建物に行ってすることはできない、"ジョンフラッタ、コミュニティボード1の港湾委員会の議長は言った。 "私は将来的に高層があるように起こっている賭けることを喜んでよ。"

ジャレドクシュナーのクシュナー会社はvornado不動産に信頼された666フィフスアベニューで、その塔のリファイナンスを完了しています。クシュナーはまた、リファイナンスに3000万ドルを寄与する一方vornadoは、塔の49.5％の株式と引き換えにプロジェクトに出資の8000万ドルを注入される。契約に基づいて、塔のシニア債務はほぼ12.2億ドルから11億ドル削減されます。出資比率は、現在空席の建物の30％をリースすることのコストをカバーします。

リーマンブラザーズホールディングスは、売却の株式に対する最初の拒否の違反リーマンの権利のためのその後エクイティ住宅の13.3億ドルarchstoneで26.5％の株式の入札、及び訴えパートナーバンクオブアメリカとバークレイズが一致。 archstoneは60,000たちのマンションの持分とリーマンが$ 22億ドルでティッシュマンスペイヤー2007年10月に購入したドイツで14,000台を持つ不動産投資信託です。リーマンは、最終的に私達史上最大の破産を申請し、ポートフォリオを借り換え、53％の株式を取得組み合わせるエクイティパートナーバークレイズやバンクオブアメリカ、持ち込ま

ウィリアムストリートの新しい学校の宿泊施設は5つのニューヨーク市の一つである11月に苦しめられた特性のリストにそのデビューをして対処します。苦しめられた特性の56項目のリストに新しいが、現在新たな学校の出席者の学生寮の施設として使用されている84ウィリアムストリートにある地下鉄ロフト管理の111000平方フィート、17階建ての建物です。同社は10月に現在であることの後、2890万ドルのバランスで、成熟度を超えるローンの不良です。

二つのツリーの管理ははるかに西側にその巨大なメルセデス自社開発の第二段階の建設資金調達の2.29億ドルを確保しています。融資の約60％が低所得世帯のために予約される100、そのうち480台、約資金を供給するニューヨーク州の住宅金融機関が発行した債券の収益から来​​ている。残りは162集合住宅のユニットを資金を供与するものである。

関連企業は、ミッドタウンウェストに美馬でその戦略を切り替えており、現在それが長い販売を計画していたほぼ完全な最上階のユニットをリースします。開発は63階建て、10番街の近くに450西42丁目で814 -ユニットの建物に始まって以来、関連する、それがマンション販売のためのトップ13のフロアに151のアパートを予約すると発表した。しかし、今、開発者は、月額限り$ 20,000を指揮スリーベッドルームユニットと、ウルトラハイエンドのレンタルとして、それらを販売する計画を持っている。

州最高裁判所判事は、アングロアイルランド銀行が最終的にapthorpのマンションに裏打ちされた問題を抱えた住宅ローンを販売することを支配している。裁判官ジェフリーoingは順番NOVを発行した。最終的にアングロアイルランド銀行は、ダラスベースのローンスターファンドに3.85億ドル住宅ローンの売却を進めて移動することができます29。 2.25億ドルの残高を持っているapthorpローン、。訴えが提起される直前。

専門家が新しい年にホテルの差し押さえのレコード番号を予測するとホテル経営者イアンシュレーガーは、彼によると、2012年に開くには"機会の雪崩"を待っています。最近彼はダーストfetner住宅が開発されているヘラルドスクエアのサイトに彼の最初のニューヨーク公共のホテルをもたらすことを発表したおもてなしタイタンは、、低金利に差し押さえの遅れが原因。 "私はそれを待っている、"彼は、彼がバーゲン価格のいくつかのアウトオブビジネスホテルを取得しようとするかもしれないかどうかを尋ねられたときに言った、"しかし、これまで機会のこの雪崩が起きていない。金利は非常に低い、と物価もまだ下落していない。

ニューヨーク市経済開発公社は、既存の利用率の低い産業スペースの細分化と近代化のための資本の改善費用を助成する市議会小さな製造業の投資ファンドから$ 800万まで授与しようとする提案依頼書を発行した、EDCが発表しました。市内の産業部門を支援し、強化するために設計された3つの広範な取り組みの一環として発表されたRFPは、、メーカーを含む小規模な産業企業のための近代化空間を作成するのに役立つことが予想される。

ラリーグルックの恒星の管理は、主要な小売店舗をインストールするには450西の第十五通りでテナントErezさんshternlichtと提携する計画を確定しました。第九と10番アベニューの間西14丁目に高級衣料品小売り業者ジェフリーニューヨークのすぐ西に座る予定小売りさらには、より大きな約6000万ドル売却の一部であり、リース取引のミルクのスタジオのshternlichtはの売却を含めつの異なる情報で実行近隣のモービルのガソリンスタンド。

開発の機が熟して土地の区画は、おそらく約$ 60M（6千万ドル）アルバネーゼの組織に買収される。このサイトは、511西の第二十一通りで、10日と11アベニューの間14万ビルド可能平方フィートあり、小売店、ホテルやオフィス空間にゾーニングされます。
ニューヨーク初めての差し押さえは16に、銀行のモラトリアムのために11月に6ヶ月連続で多少低下したが、前年からマンハッタンで倍増 - 同じ番号を先月の女王に予定されていたとして。 16先月と比較して2010年11月に女王の70初めての差し押さえが、そこにいた間、マンハッタンのわずか8初めての差し押さえは、16先月と比較して、2010年11月にあった。

ニューヨーク州判事は、市がダンボの歴史タバコの倉庫を引き継ぐと民間開発のためにそれを使用できなかったことにより、決定で、ブルックリン橋公園のための都市の計画に大きな打撃を配信。市は、国立公園サービスからタバコの倉庫を取得し、STの演劇とパフォーマンスの会場に変換することを望んでいた。アンの倉庫。市は、ブルックリン橋公園の推定1600万ドルの年間メンテナンス代に資金を提供し、歴史的な倉庫を維持するために、プロジェクトで生成された収入を使用します。

vornado不動産信託は15ペン広場でエンパイアステートビルの高さに挑戦するという大規模な超高層ビルを建設先送りにしており、現在はサイトを占有しているホテルの改修に数百万を費やしてもかもしれない。市場はまだ賢明なアンカー操作を切る代わりに、拡大するようになるオフィスの開発が黒字化するために必要なレートと金融機関の下にホバリング賃料、vornadoは、開発を延期することを決定しました。

連邦控訴裁判所は、短期アパートレンタルを取り締まる新たな法律をブロックするには、2つのアッパーウェストサイドのホテルから要求を拒否しました。 5月に、マンハッタン地裁は差止の彼らの要求を拒否しましたが、ホテルの所有者が上訴した。 345西の第八十六通りでデクスターの家は、、デクスターの特性によって所有されている間306西の第九十四通りに位置するホテルAlexanderは、、、散歩道94と呼ばれるエンティティが所有しています。

西第三十六通りと西54丁目の間で進行中の新たな建設がオンラインになると市は、今年末までに9万ホテルの部屋をヒットする軌道に乗っている。追加の7000室では、計画段階にある - 業界の専門家は、市内の観光産業は、在庫の急増をサポートできることを主張している。 "規定量よりは、常にこの業界では負となっている、"ジョセフspinnato、ニューヨークのホテル協会の会長兼最高経営責任者（CEO）は語った。 "時ガラスは本当にいっぱいです！私にはわからない。しかし、今...完全にタップされていない。"業界インサイダーのポイントはニューヨークの高稼働率、85％で全国で最も高く、に観光部門内に持続的な成長の証拠としての市場があります。

ニューヨーク＆ニュージャージー港湾局は、ジョンF.をunderchargingさユーティリティのブリティッシュエアウェイズとデルタ航空、1690万ドル/年を含むケネディ空港のテナント、。正しく航空会社を充電するために代理店の失敗容疑者は障害のある電力量計に由来し、最終的にそれを数億ドルの原価計算、数十年続いている。港湾局は2008年には計算間違いに気付いたが、まだ収益の損失を収集するために動きを出していない。

都市計画審議会は、建物の環境にこのようなソーラーパネル、風力タービンや壁の断熱材として友好的な追加を組み込むことを容易にするためにニューヨーク市のゾーニングコードの改正案を発表しました。ニューヨーカーは、都市の炭素排出量の80％を貢献し、熱と電力の建物には年間150億ドルを費やす。しかし、建物の所有者は現在、建物の外側での省エネ機能を追加する方法で立つことができる高さと床面積の制約に直面している。 11月に、都市計画委員アマンダの負担は、彼女の部署はすぐにこれらのハードルを排除するためのルール変更を提案すると述べたが、彼女は詳細を提供することを避けた

マークは住宅エクイティとclarettグループのbrooklynerで昨年設定された後二計画ブルックリンの塔は、自治区で最も高い建物のタイトルを競っている。来年早々、スタールの組織は、76フィート、111ローレンス通りで、brooklynerの高さを上回るだろうと、ダウンタウンブルックリン388の橋の通りで、590フィートの住宅タワーに地面を中断します。その建物は、最初は512フィートに80年以上前に建てられたwilliamsburgh貯蓄銀行タワー、より背の高い上昇していた

関連すると畑川破砕帯の資本グループが包囲されたoneマディソンパークマンションタワーを引き継ぐために彼らの努力の主要なハードルをクリア。関連する、あるマディソンFMとして知られているエンティティを介して、最初は2010年6月に破産に押し込ま債権者23東22ndストリートで50階建てのタワー、のスポンサーになるために畑川破砕帯のライバルをしていた。しかし9月に、関連すると畑川破砕帯は、DECの予定されていた破産の競売を通じてプロパティの制御のために入札に力を合わせました。13。競争入札の不足でマディソン、fkfマディソングループ所有LLCを制御エンティティは、破産から69単位のプロパティをプルするために関連し、畑川破砕帯の提案を進めて移動することができます。

ゼッケンドルフの開発は、イースト46と東第四十七通りの間の最初の通り、国連から通りの向こう側ストール建設現場で外交官のために44階建て、24万平方フィートのマンションの塔を建てることを計画している。 2007年のサイトの1億6000万ドル支払ったゼッケンドルフは、、87大規模なマンションを実現しようとしています。それぞれは、12〜16フィートの高い天井、2,500平方フィートの平均になります。

州議会はまた、グランドセントラルターミナルで"恋人"契約リンゴ店舗リースの条件を調査する予定。首都圏の交通機関の権限を持っている企業は、当局及び手数料に関する委員会、、州の機関は、のために文書を組み立てる開始しているお問い合わせ。リンゴは23,000平方フィートの店舗、その最大のいずれかの平方フィートあたり60ドルを払っている、と急いで通勤可能な限り単純にショッピングを行います、それらの販売アシスタントの助けを借りずに、同社の製品を購入できるようになります。彼らは単に製品のバーコードを介してiPhoneをスライドさせ、アイテムをつかむことができる。領収書が電子メールを介してそれらに配信されます。州監督官トーマスディナポリは、以前に駅、所有者、Appleとの契約の首都圏の交通機関を非難しながら、MTAが続いているトランザクションと建物の会社を持っていることの本質的な価値を守るために。

one57上extell開発の賭けは、かなり危険なように見えるかもしれませんが、超高級市場が非常に強いです。現在のスカイラインには約50話を上昇する90階建ての開発は、、ペントハウスユニットのほぼ1億ドルを要求され​​ます。 14億ドルのプロジェクトが大規模な借り入れを必要としながら、extell社長ゲイリーBarnett氏は、世界中で増え続けるの億万長者と億万長者が買うと確信しています。

クラウンの買収とアシュケナージの買収を含む合弁会社は、3つの商業的なマンションにタイムズスクエア近くに目印、282000平方フィートのニッカーボッカーホテルの建物が分裂している。所有権は、同一ホテルのコンドミニアム二小売コンドミニアムに1466ブロードウェイを分割する。マンションを規制する州検事総長事務局は、11変換計画を承認した。 10。ウォルトンストリート資本は、テキサスベースのホテルの所有者ハイゲイト保有と提携し、ミッドタウンベースのクラウンとアシュケナージは2010年7月に1.805億ドルのための建物を購入する。

LVMHは、今後のCheval Blancのホテルや他の小売機会の潜在的なサイトとして第五十六と第五十七通りの間に440パークアベニューでCIMのドレイクのサイトをアップサイジングされています。 LVMHは、アルプスのホテルをオープンする、2006年にシュヴァルブランのブランドを設立し、以来、ホテルの管理の概念を開発しました。 "彼らは、ハイステークスホテル、マンションとそのブランドの小売店を開発することを求めています。

私達宿泊施設のプロパティに裏打ちされた証券化ローン$ 17.5B（175億ドル）は今後18ヶ月で成熟し、貸し手は迅速に不良債権に関する協定を作っている

イスラエルのベースの不動産投資会社フィッシュマンの保有は$ 12万ドルで先週第二Avenueに2829平方フィートの空いている開発サイトで閉鎖。フィッシュマンは、50th Streetでの角に大規模な、ハイエンドのマンションを建設する計画だ。トライベッカの5フランクリンの場所で58ユニットのコンドミニアム、19階建ての計画に忙しくしている会社は、、東50th Streetで上の複数の開発サイトを組み立てた。

開発者モリスmoinianは6000万ドルホテルにソーホーの525グリニッジ通りにある空き地を変換するために、彼の28歳の甥マシューmoinianと提携している。建設は今年末までにプロジェクトを開始します。今年の初めにオークションで1275万ドルは旧駐車場のサイトを購入したフォルトゥナは、、ホテルを操作するさまざまな管理システムとの交渉になります。

第四十九と59ストリートの間に上部の五番街は、世界で最も高価な小売ストレッチです。この一年間、ストリップは、出店やブランドを変更し、約ダース小売署名リースで、その60プラススペースで行われている活動の異常な量を見た。半マイルスパン、平方フィートあたりより2400ドルの平均賃料を求めています。

ローカル32bj、ニューヨーク市で以上の22000商業ビルの労働者を代表する労働組合がストライキを必要に応じて呼び出すように彼らの交渉委員会を承認する。組合は11月15日以降、労働関係に関する不動産アドバイザリーボード、ほとんどの建物の所有者を代表する業界団体との契約交渉にあった。組合は、年功を労働者に押し出すように設計された2つの層システムを作成する主張新入社員のための別の賃金と給付構造を確立するために地主"の提案に反対する。交渉はJanの午前12:01で失敗する場合。 1、2012年、労働組合は、ロックフェラーセンター、満たさライフビルとエンパイアステートビルのような知名度の高い建築物で打つことができます。労働者の契約は、DEC上の有効期限が切れます。31、2011。

上場不動産投資信託、vornado不動産信託が所有している三分の一は、レゴパークIIの2.75億ドルリファイナンス、セントラルクイーンズで60万平方フィートの小売の複合体を完了しています。七年間のローンはその12月のように、財産上の既存のローンを返済する。 31、2010、4.1億ドルの小売開発のために2億7,700万ドルのバランスを持っていた。

ニューヨークの建物は売却

クリントンヒル、ベッドフォードスタイベサント、東はニューヨークとグレーブゼンドの地域における自己ストレージの建物のポートフォリオの1.239億ドル売却はブルックリンで最大の商業用不動産の売却だ。不動産投資信託cubesmartは、ストレージから豪華な月に建物を購入した。数二人はインベスコ不動産に150第四通り、アリアパークスロープと呼ばれる高級賃貸ビル、の5750万ドル購入した。売主は、建物の開発者、象徴的なグループだった。

カーライルグループは$ 16万ドル高いラインの近くに工業用倉庫を購入した。カーライルグループは、サイト上で10階建ての住宅を建てることを望んでいる。二階建て、14440平方フィートの倉庫は、現在10日と11アベニューの間に508西フォースストリートで、プロパティの上に立つ。それは、14のアートギャラリーでブロックの高ライン公園に隣接して座っている。売り手は、1999年以来、サイトを所有していたメディア制作会社のmetrovision生産グループ、です。

アッパーイーストサイドのマウントサイナイ病院では2500万ドル医学のニューヨークアカデミーから14〜20東第百三の通り、15,000平方フィートのロットを購入しています。多く、現在駐車場に使用されると3.44の最大床面積比で住宅の用途にゾーニングされている。サイトがうまくいくようにゾーニング規制に従って、高く細い建物として開発される可能性があります。病院がさらに拡大する即時の計画を発表していないが、それは将来的にサイト上で開発することがあります。

モリスmoinianはミッドタウンでパンアメリカン誌の建物を購入し、サイトの主要なホテルやオフィスビルの開発を計画しています。価格は、市場外取引で明らかにされていない。 moinianは、彼が重要な小売コンポーネントと14万平方フィートの1.4億ドルの開発を予定だという。

関連企業のプライベートエクイティファンドは、9300万ドル、または平方フィートあたり450ドルの高いラインの近くに9階建てのオフィスビルを購入しています。 195000平方フィートのプロパティ、511西の第二十五通りで、10日と11アベニューの間、ペンブルック資本によって支配されていた。その後、所有者がloan.t彼の建物の返済に失敗した後、ペンブルックが2010年5月に所有権を取った前に2008年に4875万ドルのためにそれを拾ったかわせみ不動産パートナー、によって制御されていました。

archstoneは$ 131万ドルで209 -ユニットキ​​ップベイのアパートの建物を買収し、それarchstone KIPSベイの名前を変更します。ファーストアベニューの近くに377東33rdストリートにあるこの建物は、2007年にそれを買ったマディソン国際的な不動産とRFR保持、によって所有されていた。パートナーシップは、アングロアイルランドの銀行から建物$ 100万ドルの融資を取り出した。

エドワードミンスコフは101シアトルでパートナーandalexグループを買収しました。ミンスコフは、購入前の建物の32％の株式で所有しており、現在はSEIUローカル32bjが外れた後、空席になる425000平方フィートの塔、の完全な制御を取得していた。 SOHOのワットと壮大な通りの間に建物は、、娯楽、メディア企業およびテクノロジー企業の誘致を期待して腸の改修を経ている。

ジョセフシットマリアムのトール株式は837ワシントン通りにある新しいモリスadjmi設計された複合用途プロジェクトで75％の株式を取得5,500万ドル支払うことに合意した。建物は、タコのパートナーと平方マイルの資本によって開発されている。タコは、オフィスのスペースに3桁の賃貸料を得ることができます。

住宅の通行の兄弟と不動産投資信託の株式は伝え400パークアベニュー南で大規模な開発サイトのための$ 134百万払ってで提携。ジョイントベンチャーは、開発権の40万平方フィートを持っているパークアベニューサウスと28ストリートのサイトにある40階建てのマンションと賃貸マンションのタワーを建設する計画だ。通行料の兄弟が上階に約100コンドミニアムのユニットを構築して販売する一方、住宅SAMツェルの持分は、265賃貸マンションや小売店でlower 22フロアを所有して動作します。

ボストンプロパティは$ 401百万ロックウッドキャピタルの関連会社に2つのグランドセントラルを販売している。ロックウッドは1.766億ドル住宅ローンを想定。また、140東45丁目と呼ばれる塔が、、私たちの間にジョイントベンチャー第44回の間にある不動産の機会建物の60％の株式を持っていた私はLP、ゴールドマンサックスが運営するファンドを、そしてボストンのプロパティを、所有されていた第45通り。不動産投資信託、それがその部分に1.259億ドルを受け取った呼び出す収益で述べている。

トール株式は、開発者RFRの保持と、既存のプロパティを解体し、新しい2億5,000万ドルの建設を計画され、サイトで35万平方フィートの複合用途複合体から516から520番街と43番街で3つのつながった建物を買収することで合意に達した。トールはまた、8つの建物、すべてが49thストリートの南にあるそのうちの一つに通りの彼の保有をもたらす39ストリートの近くに445五番街で建物を購入することに合意しました。例外はシットマリアムが1.42億ドル、昨年買収した第五十四と第五十五通りの間にトロフィー高島屋の建物です。

TF礎石は820 -ユニット女王賃貸タワー2.65億ドルの建設融資に終了しました。塔は、同社の東海岸のプロジェクトの一部です。 820 -ユニット、40階建てのタワーは、イニシアチブの一部として上昇する最後の建物から2番目になります。ウェルズファーゴから2.65億ドル融資、M＆Tバンク、バンクオブアメリカとキャピタルワンファイナンシャル。

販売のためのニューヨークの建物

12083平方フィートの小包、今は7階建て、混合され使用するロフトの建物に家である販売されている、また近隣の特性から空中権が付属しています。 140から144西ヴァージニアで146から148西第28通りと駐車場での建物は、ビルド可能なスペースで170,000フィートを提供しています。

249から53東第五十でプライムミッドタウンイーストの開発サイトでは、2番目と3番目の大通りの間に約44,000ビルド可能平方フィート間口55フィートと販売用です。

コロンビア大学のmanhattanvilleのキャンパスの近くにフリースタンディング小売建物は$ 11M（1100万ドル）の販売です。 701西の第百三十五ストリートで18200平方フィートの、長方形の建物は現在、まだ空いているone小売スイートを使用して、現在のリースからの年間収入で複数の$ 400,000を得られます。代わりに、その場で二人はそれぞれの夏2012年までに空いている配信のために提供する用語が含まれているリース。 "それは、実績のある小売ストリップにある20,000平方フィートの建物を再配置する機会です。