2008年12月：マンハッタン事務所、小売産業市場報告書

最近では、 1つの別の銀行への融資、クレジット市場ではわずかに融解意味始めている。しかし、商業用不動産市場はまだその能力の融資を得るために限られたようだ。この資金調達ができないラインには、過去数か月の間に、 1つの例としては17ステートストリート、金融街にあるいくつかの主要な建物とリース販売自沈している。

150000ジョブについての主要な金融機関で、カットされている以上、途中で解雇されることがあります。市場を好転させる場合は、一部の企業は今年仕事をしないと、さらに5 ％を流すことがあります。シティバンクは、過去4四半期では、つい先週22000人を削減し、 UBS証券700従業員数は、雇用を削減する計画は、銀行で2000年の第1段階を解雇した。

メッツとヤンキースのアプローチとして完成、納税者に費用のための新スタジアムのプロジェクトブルームバーグ市長の当初の予測を超えて上昇している。インフラは、競技場周辺の都市へのコストは現在約$ 458000000 、 281000000ドルと比較して、 2005年に予測している。

サーキットシティストア社は、米国での店舗の20 ％は約700以上の小売店155店舗、市の3つの場所などをシャットダウンしている閉鎖すると発表した。サーキットシティー、低家賃やリース契約を終了すると再交渉に新店舗開店予定家主で動作するように短くなります。

18700000000ドルポートフォリオ建物や建物の取引では、今年の最初の9ヶ月、 、 42200000000ドルに同じ時期に比べて、昨年、 。クラスAのオフィススペースの投資取引の55 ％ 、今年は、 2009年には、クレジット市場を乾燥のため、外国人の数が残り少なくなると予想されています。

このM.T.A.および関連会社は、今週は、 MTAのウエストサイドヤードのレールの上に150億ドルの住宅や商業開発のための契約を結ぶことはありません。このM.T.A.との関連は、ゴールドマンサックスとのプロジェクトには、契約期限の90日間延長することで合意した取り組んでいる。

ラガーディア空港、港湾局計画では、中央端子の代わりにと一緒に移動されています。は、 PAは、 45用の新しいデザインの結果は4000万ドルの研究認可歳の端末。この調査は2010年に完了する必要がありますし、 2011年に建設を開始することです。

ハドソン川公園信託3つの開発提案：リリース1の各ダースト機関、関連企業やYoungwoo ＆アソシエイツは、 880メートルの公園のピア57 、チェルシーの西15通りの終わりに。プロジェクトからの収益はハドソン川公園を維持するために使用されます。チプリアーニ組織とWitkoffグループは、 2005年には桟橋を変換するため、選ばれたが、コスト上昇した後に取り下げた。

商業ビルでの販売不振よりも彼はすでに、市の予算のバランスを維持しているニューヨーク市の税収は、ブルームバーグ市長は、さらに抜本的な選択をするように強制する可能性があるからかなりの一口を脅かしている。

プライベートエクイティ、不動産投資ファンドではなく、待機している商業用および住宅用不動産に投資する。不動産の指導者のコンセンサスは慎重にと待ってほこりの前に不動産への投資に戻る一段落まで。

は市議会イーストは、 111の村と南東地区でブロックrezoningを承認した。グランドから13日までのゾーンは、バワリーとアベニューdをタイプします。 rezoningによって束縛された側の街や主要道路で80フィートの高さ120フィートの建物の制限通りに実行されます。

メルセデスベンツUSAは918ユニット、 700000000ドルマンションの管理を提案する開発者が2つのツリーの下に新しい主力販売とサービスセンターを建設する計画だ。このディーラーは、第五十三街と54の間の建物と11アベニューに3つの地下鉄のレベルの最初の2つのフロアを取り上げると、コストとし、二億二千万ドルに東部のリンカーントンネルの入り口近くには、現在のメルセデス販売店交換してください。

市の歴史的建造物保存委員会が画期的に100と110で、 505ラガーディア会場ブリーカーストリートは、 IMペイ設計されたシルバーの塔とその中央のパブロピカソの彫刻、 " Sylvetteの肖像は、 "グリニッジビレッジで投票。ニューヨーク大学で、建物を所有している40階建ての建物には、複雑に計画しています。

SJPプロパティ' 11タイムズスクエア最近では、これは市場に商業空間の1100000平方フィートをもたらすだろうから1位となりました。オフィススペースの供給過剰は、商業空間グラウンドゼロ、欠員率と可用性の高さで計画のようなオンラインつつある。 11タイムズスクエアもう1年、開設されるのは、フリーダムタワー2013年までを開くことが期待されていません。

世界貿易センターでは、国立9月11日記念＆博物館の概要は、記念碑には、北のプールの1つのコーナーでフルトンストリートに近い形をとっている完了した。 2つのプール、滝彼らにストリーミングで、塔の場所をマーキングされます。目標は2011年9月11日に工事を完了することです。

ジョナサンローズの企業は、最初の手頃な価格の住宅やマンション東ハーレム混合所得で開発した環境に優しいと地上基準LEEDシルバーした。 12階建て、 185ユニットレンタルアベニュー第2建設第百二十四ストリートとで引き上げられる。の開発も、地上階の小売スペースがあるだろう。

トランプソーホー物件の所有者や住民のトランプタワーの近くに住んでソーホー、建設は2009年までの下で、どのように18ブロックエリア内の43階建てのホテル、コンドミニアムの周りの開発を進めて議論している。この地域は現在、建物の大きさはトランププロジェクトの上昇を可能にする製造ゾーンです。財産の所有者や住民、空気には限界権移転新たな展開で、高さを制限します。

マンハッタン南部開発公社は、世界貿易センター跡地グリーン上の建物にする方法を検討している。各オフィスタワーの基準は、 LEEDゴールド評価のために必要な資格を満たすためには、計画LMDCも、日光のは、オープンスペース安打、通気孔を通して地面の下にある太陽の光フィルタリングの量を最大化して、 16エーカーのサイトを持続させると考えている。

コミュニティのメンバーマンハッタン南部で11サウスストリートでは、バッテリー海事ビルに改装のための強力な支持を表明。開発者当社Dermotかどうかは、 1億5000万ドルのプロジェクトを完了するのに十分なお金を持っては不透明だ。

バークレイズ銀行の400000000ドル命名権には大西洋ヤードプロジェクトでは、計画の舞台用ネットを開く予定だ。開発者のための契約がまだ訴訟は、プロジェクトに対する保留中ですが起こらないよう、プロジェクト全体のブルースラトナーの確保のための資金調達に依存していた。バークレイズは、契約を延長することで合意した。

市は、 Fitermanホール、放棄された建物は、 2001年9月11日に破壊、破損しており、 CUNYボロマンハッタンコミュニティカレッジのための新しい教室の建物の場所に上昇すると撤去すると発表した。除染し、建物の解体、 30ウェストブロードウェイでは、 2009年に完了する見込みです。このプロジェクトは325000000ドルコストと準備がある場合は、 2012年までに推定される。

ジャンヌーヴェル、フランクゲーリー、アナSelldorfと坂茂建築家などのトップは、市内の一部の構造は、新しい170000000ドル公共の公園の横に取り組んでいる場所は、以前は高架鉄道のトラックのみだった。これらの建築家は最近、ハイライン、および- 1 - 1 - 50 -高架鉄道のストレッチに沿って34マイル、チェルシーのガンズヴォート通り、精肉地区の間に10位と11位の手段をトラックに沿って住宅や商業ビルを設計した。

Nearly 100 commercial mortgage-backed securities loans are coming due over the next two years, forcing those real estate borrowers to find financing in a far more difficult lending environment than when the notes were written.市では、 52の商業用不動産融資を2009年に期限切れと43は2010年にされています。このような融資は通常5年間は、いずれの条件も追加の情報は、 95有価証券すぐに利用可能でした行われています。

予算削減の一環として、同州ウィリアムズバーグで1 〜 3月からイーストリバー州立公園終了します。ウォーターフロント緑地北6番街の間に、北九であり、今年初めて開いた。

開発者のサムチャンは、市内の10ホテルを所有していると23建設中の詳細は、 2008年にはオンラインになると予想された28サムチャンホテルのは、 4648室では、約14のホテル、 2514室では、今年オープンしているだろう。

娯楽大手バイアコムは1000000平方フィート以上のリースを更新しています。リースは、タイムズスクエアビルにブロードウェイでは1515年半ばまで続けるバイアコム- 2015 。

イーストリバーサイエンスパークは、研究室やオフィススペースの1100000平方フィートで、最も小さな生命科学企業に人気のスポットと、法律事務所や投資銀行になる見通しだが彼らと仕事。とドライブルーズベルト10セント近くには、すべての29の通り、 28日早く、 2010年にオープンしている間には公園の3つの塔は、初めて。家賃$ 50から$ 75平方フィート当たりの範囲と予想されています。

英国の建築家リチャードロジャースは、 Port Authorityバスターミナルの上には、計画の塔の設計には、コンテスト優勝している。不動産信託Vornado提案42階建てのオフィスビルを開発している、とロジャーズの建築家や企業ペリクラークペリKPFがデザインを下した。 Vornado現在のテナントがない塔では、通りの向こう側11タイムズスクエアから上がるスペースを取るに署名した。

1095年6番街は、現在の企業は、 2006年のリース契約、 2007年にはもはやインチ不動産金融会社iStar金融、メトロポリタン生命保険を中心Capital Groupは、移動する余裕ができると言う2年間、 2億5000万ドルの改修を受けたすべての彼らは、企業インチとして132ドルを平方フィートのリース契約、現在95ドル1平方フィートを取得する幸運になる移動されていないとしている。

後の事業費は当初670000000ドルと予測957000000ドルから増加した、と部の設計建設を行う上で、ブロンクス、 911コールセンターを計画している。市は、来年末までに完了させるために、建物を期待していた。

ヤンキース2003年と2006年の間には市の都市underpaying家賃の滞納で11000000ドルを支払わなければなりません。チームの賃貸契約では、ヤンキースは市のチケット、駐車場、ケーブルテレビからのすべての収入の割合を支払っている。 2003年と2006年の間に、ヤンキース10億ドル以上になったと市17000000ドルを支払った。ヤンキースはすでに、 7300000ドルに加え、 635132ドルの利益に支払ったが、残りの400万ドルプラス利息2009年3月10日に支払われます。

56と57通りの間にパークアベニューにある元ドレイクホテルのサイトは、ラリーシルバースタイン、アポロ不動産関連会社やパートナーを含む20以上の入札者は、 6つの入札している。 Mackloweプロパティが、過去10年間では、サイトの組み立てされている現在、財産の差し押さえに直面している。市場の高さでは、土地、 600000平方フィートに、 1300ドルをビルド足購入されている可能性があるため、サポートできるようになりましたが、おそらくその価格の半分以下で販売されます。

不動産会社のジョージコンフォート＆サンズの間に1540ブロードウェイ、購入することで合意し、第四十六通り、世界のプラザ、 825で第49回8番街と50ストリートの間に、ハリーMackloweから20億ドルの第45回。今回の買収ワールドワイドプラザは、まだ発生していないのテレビネットワークNBCの賃貸スペースに依存した。建物は約12億ドルで売却されています。 Mackloweときはドイツ銀行にいくつかの短期的な借金を返すことができなかったいくつかのプロパティをアンロードを余儀なくされた。

複雑なため、ブルックリンの所有者は、スタリット市アソシエイツ、連邦住宅関係者が同意して将来の家賃の公正市場価値にできないがスタリット市のセールを開催するされています。

最初のプロパティが問題を抱えた銀行や不動産会社は、ブロック上の資産を売却するなどの現金保有高を生成する多世帯住宅と工業のサイトが、可能性が高い予測は、現在の金融危機の際に不動産を売却する何が整理信託公社（ RTC ）を、資産の80年代の貯蓄貸付危機の下で次の処理に作成されたものに似ているが発生しました。

ロックフェラーグループ開発公社は6階建てのガレージに148西第四十八Streetに62500000ドルを支払った。約48700平方フィートのガレージは、 75フィートで100フィートの抽選で、ロックフェラーグループは、 99年間のリースでは、 4月の実行を制御する建物の隣にあります。ガレージのサイト90373平方フィートの開発可能性があります。

サムチャン販売を新たに、 39060000ドルのウィンダムガーデンホテルマンハッタンのチェルシーウェストをオープンした。

開発者のハリーMacklowe貸し手にローンで購入する7000000000ドルだけで5000万ドルを確保したの不履行後、ゼネラルモーターズビル奪わ。

連邦預金保険公社は、最近いくつかのニューヨークのJPモルガンチェースに引き渡された148ワシントンミューチュアル支店の新しいオーナーになることです。チェイスの契約の条項にWaMuの資産の購入によると、買い手が希望を拒否した後、残りを取ることができるのはFDICの店舗は、いずれかを決めるため90日になるのか、別のテナントにリースを販売している。