previsões para mercado imobiliário de Manhattan - ano 2012

varejo
rendas prime de retalho continuarão a subir, mas não tão dramática como nos anos anteriores. franja rendas de retalho continuam a cair 10-20%.

espaço para escritório
aluga um escritório de classe dependem do sucesso financeiro da banca e dos bancos de investimento. é uma gangorra, se as demissões mais, então os aluguéis em uma classe de edifícios de escritórios poderiam cair 10-20%. se neutro para contratação de funcionários, os preços vão continuar a subir até que seja economicamente viável para construir novos edifícios de escritórios (que precisa ser cerca de US $ 100/rsf aluguel).

aluguéis de escritório classe b vai continuar a subir porque alguns edifícios de escritórios classe b estão sendo convertidos para residenciais e hotéis (portanto menos estoque de edifícios classe b).

Nova Iorque visão do mercado da cidade:

Midtown Manhattan, classe uma vaga office diminuiu em novembro para 11,1 por cento, seu menor nível desde 2008.O impulso parece ter abrandado em geral desde a primeira metade do ano. uma classe média rendas pedindo aumentou marginalmente para o mês para 70,36 dólares por pé quadrado. no sul do midtown porém, vaga uma classe subiu para 6,3 por cento de 4,6 por cento no mês passado em grande parte devido à adição de um grande bloco de espaço em 101 Sixth Avenue em hudson quadrados. enquanto a força do mercado de Manhattan condomínio high-end é forte o mesmo não pode ser dito para as vendas de menos de US $ 1 milhão. enquanto o quarto trimestre é historicamente mais lento temporada de vendas, o volume é baixo de 12 por cento este ano em relação ao trimestre do ano anterior. que o declínio foi introduzido pela queda números de vendas para condomínios, como figuras co-op de vendas foram de curta apenas 1,3 por cento do ano passado no quarto trimestre. geral, as vendas de condomínio fechado afundado 24 por cento dos últimos três meses de 2010, e mais de 30 por cento para vendas no valor de menos de US $ 1 milhão.

Total de Classe A Manhattan Escritório vagas aumentou de 0,0% para 8,5% vago vago. Total de New York vaga Prefeitura aumentou de 0,0% para 7,3% vago vago. Total Disponível New York Espaço Cidade Retail Aluguel de imóveis aumentou de 0,00 milhões para 0,90 milhões de SF SF.

novos desenvolvimentos

Universidade de Cornell, em parceria com o Technion-Israel Institute of Technology vai construir uma ciência 2.000.000 metros quadrados aplicada e engenharia campus em Roosevelt Island. Atlantic Philanthropies uma organização de caridade fundada pelo bilionário Charles Feeney fez a doação de US $ 350 milhões para ir para a criação da Universidade de Cornell de 2000 mil metros quadrados, ciência aplicada e engenharia campus em Roosevelt Island. Feeney, que fez bilhões de dólares por meio de co-fundador do grupo de compradores com isenção de impostos, se formou na escola de Cornell de gestão hoteleira em 1956, e tem sido consistentemente fazer doações para sua alma mater.

brooklyn políticos ainda estavam esperando em uma outra frase o prefeito proferiu durante a conferência de imprensa. Bloomberg disse que ainda estava em negociações com três outras universidades e poderia conceder subvenções para outra escola da ciência pós-graduação. Brooklynites esperança de que prêmio vai para nyu para que ele possa construir uma escola na Autoridade de Transporte Metropolitano de 370 jay rua no centro de Brooklyn.

trabalho tem início em um campus $ 350.000.000 médica em 1500 águas lugar no Bronx, está sendo desenvolvido pela spector grupo. o campus receberá o nível prata da certificação LEED. os seis prédios repousam sobre mais de 50 acres. espectador está liderando o projeto em nome da autoridade do dormitório do Estado de Nova Iorque, o novo escritório do estado york da saúde mental e do bronx centro psiquiátrico.

a autoridade portuária de Nova Iorque e Nova Jersey AirTrain para kennedy aeroporto internacional tem desempenhado um grande papel na revitalização do centro jamaica. jamaica era distrito comercial da cidade, a terceira maior, mas se deteriorou rapidamente nos anos desde 1950. enquanto a maioria dos passageiros AirTrain uso jamaica apenas como um ponto de transferência, o suficiente dos 3,9 milhões de pessoas que passam pelo terminal permanecer na área para apoiar, pelo menos, três novos hotéis e um número crescente de lojas de marca e restaurantes.

A Fitch Ratings rebaixou disse que uma piscina de 4,53 bilhões dólares em empréstimos imobiliários comerciais da JPMorgan Chase, liderado pelo Belnord. o empréstimo Belnord, o maior contribuinte para as perdas na piscina, em 7,9 por cento, foi prejudicada pela recente decisão que confirmou a decisão controversa da cidade que os novos proprietários Stuyvesant york cidade teria de reembolsar sobrecarrega alugar em edifícios que receberam j-51 benefícios fiscais . a decisão efetivamente significa que os senhorios não podem aumentar os aluguéis em apartamentos aluguel-estabilizado a taxas de mercado, e se essas unidades foram convertidos ilegalmente, os inquilinos podem obter reembolso de sobrecargas passado.

uma Fairfield Inn, uma divisão da Marriot, subirá no local, a 30 fletcher rua, perto da South Street Seaport. apenas um quarteirão da rua porto sul zona histórica, o hotel será projetado por arquitetos peter poon, e devem ser abertas até 2013. escavação começou no lote pequeno, que mede 32 pés por 93 pés.

proprietários comerciais podem enfrentar obstáculos significativos de refinanciamento no ano que vem como a maioria das hipotecas de cinco anos para imóveis comerciais usados ​​quando o boom estava no auge virá no próximo ano devido. por exemplo, um empreendimento que inclui fundos goldman sachs "whitehall tem uma hipoteca 203.000.000 $ no central park hotel, a 870 Seventh Avenue entre as ruas 55 e 56, que venceram em novembro. apesar de estar em curso sobre a hipoteca, o grupo foi incapaz de refinanciar, e está pedindo o credor a aceitar uma recompensa desconto sobre o empréstimo.

fora nyc hotel é o primeiro hotel nyc gay. a abertura do hotel não está prevista até ao Verão de 2012. do hotel, que de acordo com seu website é um hotel boutique "straightfriendly" abrangendo 70.000 pés quadrados, terá 105 quartos, uma discoteca, um centro de bem-estar de 5.000 metros quadrados, pátios e um café 24 / 7 e restaurante. desenvolvedores Parkview anunciou em julho que o hotel estava em construção, em 510 West 42nd Street, entre avenidas 10 e 11.

desde que anunciou falência e ao encerramento de todas as suas lojas no mês passado, do porão de negócio varejista de roupas Filene tem tido vendas de liquidação definido para ser executado através do seguinte mês.O loja da Union Square, em 4 Union Square Sul, vai fechar para sempre. no total, 25 locais e 21 syms lojas Filene cave estão definidas para obturador, com fechamentos que ocorrem no próximo mês, após a liquidação

desenvolvedor sheldon Solow obteve um empréstimo de 625 milhões dólares em 9 West 57th Street, do Deutsche Bank, para fornecer financiamento para a propriedade. o empréstimo dívida refinances conjunto com vencimento em fevereiro de Solow que tirou no auge da bolha em 2007. US $ 55 bilhões em empréstimos de propriedade são definidos por vir, devido, em 2012, e US $ 19 bilhões deles foram originados no auge da bolha. mas a maioria deles irá lutar para refinanciar, como valores de propriedade diminuíram cerca de 42 por cento do pico. neste caso, vários partidos concorreram para refinanciamento de Solow por causa da localização e do prestígio do edifício, exemplificando a demanda por edifícios prime.

com mais de 600 canteiros de obras paralisadas atualmente aflige a cidade, graças à recessão, os desenvolvedores começaram a alugar os seus terrenos baldios, às vezes gratuitamente, para empreendimentos que podem atrair o tráfego de pedestres para a área. os desenvolvedores esperam que o aumento do tráfego vai melhorar o bairro - e vendas e leasing - com antecedência de seus projetos quebrando a terra. por exemplo, ações de propriedade alexandria real tem promovido uma fazenda no local paralisadas do segundo alexandria centro de ciências da vida torre. Riverpark Chef Tom Colicchio do restaurante adjacente utiliza produtos da fazenda, um set-up que tem atraído interesse para o que seria uma barreira de construção.

não só é o fim de alta do mercado imobiliário de Manhattan saudável, mas em alguns aspectos é executar tão bem como ele fez durante o pico do mercado. oito negócios no valor de mais de $ 30 milhões foram registrados este ano, incluindo a venda de Sanford Weill $ 88000000 recente. Além disso, a 6.000 dólares por ponto de metros quadrados preço que foi notável, mesmo em 2008 tornou-se um pouco mais comum. os preços astronômicos são balizadas por uma escassez de ultra-luxo apartamentos, pessoas mais ricas do mundo estão se movendo ativos no momento

Banco da Coréia do investimento Kumho está enfrentando processos judiciais de um colaborador antigo de 70 rua pinheiro, em uma batalha que poderia ameaçar a venda prevista do edifício. Sciame desenvolvimento arquivou um terno $ 7,7 milhões no estado supremo tribunal dezembro 19, alegando quebra de contrato após kib contratado para assumir como desenvolvedor do projeto Rua de pinheiros, na sede aig primeiro, desde youngwoo & associados, mas deixou de pagar à empresa milhões de dólares depois de decidir em junho, para vender a propriedade para uma parceria que incluía ronnie Bruckner e gestão de metro loft, que é liderado por Nathan Berman. Sciame pediu uma ordem de restrição temporária que reteria $ 7,7 milhões em receitas provenientes da venda.

desenvolvedor lincoln grupo de ações está propondo a construção de 2.300 unidades residenciais, um parque e um supermercado ao longo do East River, em Astoria. a proposta, apelidada de ponto hallets, chamadas por sete torres com 1.900 mercado de taxa de unidades e 400 unidades reservadas para habitação a preços acessíveis. é programado para iniciar o processo de revisão pública no próximo ano. o projeto tem recebido forte apoio da comunidade para os novos moradores, supermercados e outras amenidades que poderia trazer para o bairro

a davos, um terreno-up do projeto do condomínio perto Herald Square, está perto de conseguir o seu plano de oferecer aprovado e chegará ao mercado imediatamente após. localizado na rua 143 oeste 30 entre avenidas sexto e sétimo, o davos tem 15 histórias composta por 24 apartamentos de um quarto abaixo duas coberturas duplex. existem duas unidades por andar, cada um medindo aproximadamente 700 metros quadrados com sua própria varanda. os preços começam em $ 895.000, mas não foram finalizados para piso superior unidades. há também um espaço comercial no piso térreo.

duas árvores recentemente terminou o seu aluguer de leasing 103 unidades a 25 washington rua em dumbo, onde todas as 80 unidades do preço de mercado foram alugados em quatro meses a preços de cerca de US $ 50 por pé quadrado. em 184 JMH desenvolvimento de kent avenida, um armazém williamsburg convertida no edifício 340 unidades de aluguel, leasing foi concluído dentro de 10 meses.

crescimento foi finalmente atingido um obstáculo como o espaço está se tornando escasso em dumbo. os aluguéis baratos comercial e espaço do sotão apelou para empresas startup. agora, mais de 100 empresas, tais são baseados em dumbo ea indústria emprega mais trabalhadores do bairro. os líderes são etsy, que acrescentou 100 funcionários em 2011 para trazer seu total para 250, e enorme, que tem 400 funcionários.

projetos uma nova casa de enfermagem está pronto para mover graças a frente a uma troca de terras que poderiam ser mais rentáveis ​​para os desenvolvedores joseph chetrit e gluck laurence. chetrit e gluck fechada sobre o negócio dar muito na rua 97, entre Amesterdão e avenidas Columbus para LifeCare lar judeu em troca de campus da agência de construção de quatro que ocupa a maior parte do bloco de nove ruas em direção ao norte e um outro edifício na rua 105. os desenvolvedores também vai doar US $ 35 milhões para casa judaica

manhattan lojas de departamento estão sob cerco, como compradores cada vez mais optam por ir online. em resposta a isso e mega-lojas como UNIQLO e abertura das lojas de topo em toda a cidade, old-school lojas de departamento - como Saks, Bloomingdale, Macy Barneys e Lord & Taylor - que efetivamente dobrou para baixo, atualizando as lojas da ordem de de meio bilhão de dólares. de fato, no mês passado anunciou um Macy planejada $ 400,000,000 renovação para sua principal praça arauto. ao longo dos últimos anos, as vendas de lojas de departamentos caíram em todo o país, forçando os partidários de lutar por uma parcela menor do bolo. como resultado, dizem as fontes, quando uma loja de upgrades, que muitas vezes cria um "copycat" efeito entre outros que estão com medo de olhar datado.

com condições de financiamento extremamente apertado, os desenvolvedores de Nova Iorque têm cada vez mais voltado para o programa EB-5, que dá vistos de investidores estrangeiros em troca de investimento em projetos de criação de emprego, à terra de financiamento para seus projetos. desenvolvedores estão dobrando as regras para tornar seus projetos mais atraentes para esses fundos estrangeiros, e tirando dinheiro de outros projetos que precisam de financiamento. o investimento mínimo para se qualificar para um visto no âmbito do programa sempre foi $ 1 milhão - mas o limite é reduzido para 500.000 dólares se o projeto está em uma área rural ou de uma comunidade, onde o desemprego é de 50 por cento maior do que a média nacional. por exemplo, embora 750 milhões dólares extell desenvolvimento internacional da torre gema é crescente na área dos diamantes, uma das zonas mais ricas do país, ele usa dados do desemprego de Times Square para justificar a receber $ 500.000 de investimentos. Da mesma forma, o projeto de construção da bateria marítima e pátios Forest City Ratner do Atlântico dobrar áreas censo para justificar designações como projetos em áreas que precisam de ajuda atrair empregos.

sl verde realty retirou 711 terceira via do mercado de três meses após a comercialização do senhorio property.the mudou de idéia depois de não receber ofertas na faixa de US $ 200 milhões para 225 milhões dólares que tinha esperado para a torre de escritórios de 580 mil metros quadrados entre as ruas 44 e 45. sl verde possui o arrendamento e uma participação de 50 por cento no chão debaixo do edifício.

South Street Seaport arrendatário howard hughes corp. revelou os planos para o conselho da comunidade local para substituir o shopping que atualmente se encontra no cais 17, com um edifício de vidro de três andares de varejo. "Você não pode simplesmente fazer um prédio sem saber o que o seu plano diretor é para o resto do cais", disse John Fratta, presidente da comissão comunidade bordo de um porto marítimo. "Eu estou disposto a apostar que vai ser um arranha-céu no futuro."

empresas Jared Kushner é kushner completou um refinanciamento de sua torre a 666 Fifth Avenue com Vornado Realty Trust. Vornado está injetando 80 milhões dólares de capital próprio para o projeto em troca de uma participação de 49,5 por cento na torre, enquanto kushner também vai contribuir com US $ 30 milhões para o refinanciamento. no âmbito do acordo, a dívida sênior da torre será reduzido para US $ 1,1 bilhões de quase US $ 1,22 bilhão. as contribuições de capital irá cobrir os custos de leasing os 30 por cento do edifício que está atualmente vago.

Lehman Brothers Holdings combinados $ patrimônio residencial de 1,33 bilhões oferta por uma participação de 26,5 por cento em Archstone, em seguida, processou parceiros Bank of America e Barclays para a direita violação do Lehman de preferência para a participação em uma venda. Archstone é um fundo de investimento imobiliário com participações em 60 mil unidades do apartamento nós e 14.000 unidades na Alemanha, que lehman comprado em outubro 2007 com a Tishman Speyer por US $ 22 bilhões. lehman eventualmente apresentado para a maior falência da história em nós e refinanciado a carteira e trouxe Equity Partners Barclays e Bank of America, que combinados por uma participação de 53 por cento

william uma nova rua instalação de alojamento da escola é um dos cinco endereços de Nova Iorque fazendo sua estréia em uma lista de imóveis em dificuldades, em novembro. novos à lista de 56 itens de imóveis em dificuldades é 111.000 metros quadrados metro sotão da administração, a construção de 17 andares em 84 William Street, actualmente a ser utilizado como um mecanismo de moradia estudantil para os participantes da nova escola. a empresa é não-realização de um empréstimo para além de maturidade, com um saldo de US $ 28,9 milhões, depois de ser atual em outubro.

duas árvores de gerenciamento tem garantido 229 milhões dólares em financiamento de construção para a segunda fase do seu desenvolvimento maciço casa mercedes do outro lado oeste. cerca de 60 por cento do empréstimo vem dos rendimentos de obrigações emitidas pelo Estado de Nova York agência de financiamento habitacional, que irá financiar cerca de 480 unidades, das quais 100 são reservadas para famílias de baixa renda. o restante vai financiar 162 unidades do condomínio residencial.

as empresas relacionadas mudou sua estratégia em mima em Midtown West e agora vai arrendar o quase completo do último andar unidades que tinha sido por muito tempo planejando vender. já que o desenvolvimento começou no 63 andares, 814 unidades de construção em 450 West 42nd Street, perto da avenida 10, relacionada tinha dito que iria reservar os 151 apartamentos no top 13 andares para as vendas do condomínio. mas agora o desenvolvedor tem planos de comercializá-los como ultra high-end aluguéis, com três quartos, que podem comandar tanto quanto $ 20.000 por mês.

um estado supremo juiz do tribunal decidiu que os anglo irlandês banco pode, finalmente, vender os empréstimos hipotecários problemáticos apoiado pelo condomínio apthorp. juiz Jeffrey oing emitiu uma ordem novembro 29, finalmente permitindo banco irlandês Anglo para avançar com a venda do empréstimo hipoteca de US $ 385 milhões para os fundos com sede em Dallas estrela solitária. o empréstimo apthorp, que tem um saldo remanescente de US $ 225 milhões. pouco antes de o processo foi arquivado.

hoteleiro Ian Schrager está esperando para "avalanche de oportunidades" para abrir em 2012, ele disse, enquanto os especialistas prevêem um número recorde de execuções de hotéis no ano novo. o titã da hospitalidade, que recentemente anunciou que trará o seu primeiro hotel em Nova Iorque público para um site de Herald Square sendo desenvolvido pela durst fetner residencial, atribuiu o atraso em foreclosures a juros baixos. "Estou esperando por isso", disse ele quando perguntado se ele poderia tentar adquirir alguns hotéis out-of-business para barganhar preços ", mas até agora esta avalanche de oportunidades não aconteceu. Taxas de juros são tão baixos, e os preços não têm sequer caiu ainda.

a cidade de Nova Iorque corporação de desenvolvimento econômico emitiu um pedido de propostas destinadas a conceder até US $ 8 milhões do fundo de investimento conselho da cidade pequena de fabricação para subsidiar os custos de melhoria de capital para a subdivisão e modernização das existentes subutilizados espaços industriais, edc anunciado hoje. o rfp, anunciado como parte de três iniciativas mais amplas destinadas a apoiar e fortalecer o setor industrial da cidade, está prevista para ajudar a criar um espaço modernizado para pequenas empresas industriais, incluindo fabricantes.

gestão estelar larry gluck tem finalizado um plano de parceria com inquilino erez shternlicht a 450 da rua 15 oeste, para instalar uma loja prime de retalho. a adição de varejo, que irá sentar-se apenas ao oeste de luxo varejista de roupas jeffrey Nova Iorque no oeste da rua 14 entre avenidas nono e décimo, é parte de uma grande cerca de 60 milhões dólares venda e shternlicht arrendamento estúdio leite transação executada em duas ofertas separadas, incluindo a venda de o posto de gasolina vizinho mobil.

uma parcela de terreno propício para o desenvolvimento provavelmente será comprado pela organização Albanese para cerca de US $ 60 milhões. o site, em 511 rua 21 oeste, entre avenidas 10 e 11, tem 140.000 metros quadrados edificáveis ​​e é zoneada para o espaço do hotel, varejo ou no escritório.
cidade de Nova Iorque pela primeira vez foreclosures caiu ligeiramente para o sexto mês consecutivo em novembro, devido à moratória banco, mas dobrou em manhattan em relação ao ano anterior, para 16 - o mesmo número que foram agendadas em rainhas no mês passado. havia apenas oito pela primeira vez foreclosures em Manhattan, em novembro 2010, em comparação com 16 no mês passado, enquanto havia 70 pela primeira vez em foreclosures rainhas em novembro de 2010, em comparação com 16 no mês passado.

um Estado de Nova Iorque juiz fez um grande golpe para os planos da cidade para Brooklyn Bridge Park por decisão de que a cidade não poderia assumir o armazém de tabaco dumbo histórico e usá-lo para o desenvolvimento privado. a cidade estava esperando para adquirir o armazém de tabaco do serviço de parques nacionais e transformá-lo em um teatro e salão de desempenho para st. armazém de Ann. a cidade, então, usar a receita gerada pelo projeto para financiar estimado brooklyn bridge parque conta de manutenção 16 milhões dólares anuais e preservar o armazém histórico

Vornado Realty Trust adiou a construção de um arranha-céu enorme desafio que a altura do Empire State Building em 15 Penn Plaza, e pode até gastar milhões para renovar o hotel que atualmente ocupa o local. com o mercado de aluguéis continua pairando abaixo das taxas necessárias para tornar o desenvolvimento do escritório rentável e as firmas financeiras que faria âncoras sensata operações de corte em vez de ampliar, Vornado decidiu adiar para o desenvolvimento.

um tribunal federal de apelações negou o pedido por dois hotéis lado oeste superior para bloquear uma nova lei reprimindo os alugueres de curto prazo apartamento. maio, uma corte distrital de Manhattan rejeitou seu pedido de liminar, mas os proprietários do hotel recorreram. O Hotel Alexander, localizado a 306 West 94th street, é possuído por uma entidade chamada esplanada 94, enquanto dexter casa, na 345 West 86th Street, é propriedade de propriedades dexter.

a cidade está a caminho de atingir 90 mil quartos de hotel até o final do ano, como a construção de novo em curso entre 36 a oeste com a rua West 54th vem online. um adicional de 7.000 quartos estão em fase de planejamento - especialistas do setor estão insistindo que a indústria de turismo da cidade pode suportar um aumento no estoque. "Overbuilding sempre foi uma negativa neste setor", disse Joseph spinnato, presidente e diretor executivo da associação de hotéis de Nova Iorque. "Quando é o vidro realmente cheio? Eu não sei. mas agora ... há mercados que não tenham sido totalmente aproveitado. "ponto indústria insiders às altas taxas de ocupação de Nova Iorque, o maior no país em 85 por cento, como prova de crescimento sustentado no sector do turismo.

a autoridade portuária de Nova Iorque e New Jersey é undercharging john f. inquilinos kennedy aeroporto, incluindo British Airways e Delta Air Lines, para utilitários 16,9 milhões dólares / ano. falha da agência para cobrar corretamente as companhias aéreas supostamente deriva de medidores de eletricidade com defeito e continuou durante décadas, em última análise custo-la centenas de milhões de dólares. a autoridade portuária tornou-se ciente dos erros de cálculo em 2008, mas ainda não fez um movimento para recolher as receitas perdidas.

o planejamento da cidade comissão apresentou uma proposta de alteração de código de Nova Iorque zoneamento para tornar mais fácil para os edifícios de incorporar ambientalmente amigável adições, como painéis solares, turbinas eólicas e isolamento das paredes. Nova-iorquinos gastam US $ 15 bilhões anuais aos edifícios de calor e energia, contribuindo 80 por cento das emissões de carbono da cidade. mas os proprietários do edifício enfrentam atualmente altura e restrições chão área que pode estar na maneira de adicionar recursos de economia de energia na construção de exteriores. em novembro, o planejamento da cidade comissário de carga amanda disse que seu departamento em breve propor mudanças nas regras para acabar com estes obstáculos, mas ela se recusou a fornecer detalhes

duas torres planejadas brooklyn estão disputando o título de edifício mais alto do bairro, depois a marca foi criada no ano passado pelo patrimônio residencial e brooklyner o grupo é o Clarett. início do próximo ano, a organização stahl vai quebrar a terra em uma torre de 590 metros residencial, na rua 388, no centro de ponte de Brooklyn, que ultrapassam a altura do brooklyner, em 111 lawrence rua, por 76 pés. que a construção foi a primeira a subir mais alto do que a poupança williamsburgh Bank Tower, que foi construído mais de 80 anos atrás, a 512 metros de altura

relacionados e HFZ grupo de capital superou um obstáculo-chave em seu esforço para assumir a sitiada um parque madison condomínio torre. conexos, através de uma entidade conhecida como uma madison fm, tinha sido inicialmente rival HFZ para se tornar o patrocinador da torre de 50 andares a 23 22 a leste da rua, que os credores empurradas para a falência em junho de 2010. mas em setembro, relacionados e HFZ uniram forças para oferta pelo controle da propriedade por meio de um leilão de falência, que havia sido agendada para dezembro 13. a falta de ofertas concorrentes permite que a entidade que controla uma madison, fkf madison proprietário do grupo llc, para avançar com proposta HFZ relacionados e de retirar o imóvel 69 unidades da falência.

Zeckendorf desenvolvimento está planejando construir uma história de 44, a torre do condomínio 240.000 metros quadrados para diplomatas em um canteiro de obras paralisadas na rua em frente das Nações Unidas na primeira avenida 46 entre o leste e leste ruas 47. Zeckendorf, que pagou US $ 160 milhões para o site em 2007, pretende construir 87 apartamentos de grandes dimensões. cada um seria uma média de 2.500 metros quadrados, com 12 a 16 pés tectos altos.

a assembléia estadual também irá investigar os termos do acordo de arrendamento "sweetheart" maçã lojas no Grand Central Terminal. comitê de corporações, autoridades e comissões, que tem autoridade sobre a autoridade de transporte metropolitano, uma agência estatal, começou a montagem de documentos para um inquérito. apple está pagando US $ 60 por metro quadrado para a loja de 23 mil metros quadrados, uma das maiores, e vai tornar as compras mais simples possível para os viajantes apressados, permitindo-lhes comprar os produtos da empresa sem a ajuda de um assistente de vendas. eles podem simplesmente deslizar um iphone através do código de um produto bar e pegue o item. o recibo é entregue a eles por e-mail. enquanto Estado Controladoria thomas DiNapoli anteriormente criticou estação-proprietário, a autoridade de transportes metropolitanos para o negócio com a Apple, a mta continua para defender a transação eo valor intrínseco de ter a empresa no edifício.

aposta extell desenvolvimento sobre one57 pode parecer bastante arriscado, mas o mercado de ultra-luxo é muito forte. o desenvolvimento 90 andares, que atualmente se eleva a cerca de 50 histórias no horizonte, vai pedir cerca de US $ 100 milhões para unidades penthouse. enquanto o projeto 1,4 bilhões dólar requer empréstimos maciços, extell presidente Gary Barnett está confiante de uma bilionários cada vez maior número e multi-milionários em todo o mundo vai comprar lá.

uma joint venture, incluindo aquisições coroa e aquisição Ashkenazy se dividiu o landmarked, 282 mil metros quadrados de construção Knickerbocker Hotel perto de Times Square em três condomínios comerciais. dividir a propriedade em 1466 broadway um condo-hotel e dois condomínios de varejo. gabinete do procurador-geral, que regula os condomínios, aprovou o plano de conversão de novembro 10. walton street capital de uma parceria com a Texas-baseado do hotel participações proprietário Highgate, e midtown baseado coroa e Ashkenazy de adquirir o edifício para 180,5 milhões dólar em julho de 2010.

LVMH está avaliando site de cim do drake em 440 Park Avenue entre as ruas 56 e 57 como um local potencial para seu próximo do hotel Cheval Blanc e outras oportunidades no varejo. LVMH fundou a marca Cheval Blanc, em 2006, abrindo um hotel nos Alpes, e desde então tem desenvolvido um conceito de gestão de hotel. "Eles estão olhando para o desenvolvimento de um hotel de alto-stakes, apartamentos e varejo para suas marcas.

17,5 bilhões dólares em empréstimos securitizados apoiada por unidades de alojamento nos vencerão nos próximos 18 meses, e os credores estão rapidamente tornando acordos sobre empréstimos em dificuldades

baseada em Israel propriedade de investimento participações empresa fishman fechado em um site de desenvolvimento 2.829 metros quadrados vagos na avenida segunda, na semana passada por US $ 12 milhões. fishman planos para construir um grande condomínio high-end, na esquina da rua 50. a empresa, que tem sido ocupada planejando uma história de 19, 58 unidades de condomínio em 5 lugar franklin em tribeca, reuniu vários locais de desenvolvimento na rua 50 leste.

desenvolvedor morris Moinian é uma parceria com seus 28 anos de idade, sobrinho matthew Moinian, para transformar um terreno baldio a 525 Greenwich Street, no Soho em um hotel de $ 60 milhões. construção começará no projeto antes do final do ano. fortuna, que comprou o site antiga garagem de estacionamento para 12,75 milhões dólares em leilão no início deste ano, está em negociações com diferentes sistemas de gestão para operar o hotel.

superior Fifth Avenue entre as ruas 49 e 59 é o trecho mais caro no varejo no mundo. no ano passado, a tira viu uma quantidade incomum de atividade ocorrendo em suas mais de 60 espaços, com cerca de uma dúzia de varejistas assinatura arrendamentos, abertura de lojas ou marcas mudando. rendas a extensão de meia milha, tem perguntando média mais de 2.400 dólares por pé quadrado.

32bj local, o sindicato que representa mais de 22.000 trabalhadores de prédios comerciais em Nova Iorque autorizar a sua comissão de negociação para convocar uma greve se necessário. a união tem estado em conversações com o contrato de consultoria realty bordo sobre as relações de trabalho, uma associação da indústria que representa a maioria dos proprietários do edifício, desde 15 de novembro. o sindicato discorda da proposta dos latifundiários para estabelecer um salário e estrutura diferentes benefícios para novas contratações, que alegam irá criar um sistema de dois níveis projetado para empurrar para fora os trabalhadores com antiguidade. se as negociações fracassarem por 0:01 em janeiro 1, de 2012, a União poderia atacar em tais edifícios de alto perfil como o Rockefeller Center, o edifício vida conheceu e do Empire State Building. contratos dos trabalhadores termina em dezembro 31, de 2011.

uma de capital aberto fundo de investimento imobiliário, um terço de propriedade da Vornado Realty Trust, completou um refinanciamento de 275 milhões dólares Rego Park II, um complexo de 600.000 metros quadrados de varejo no centro de rainhas. o empréstimo de sete anos vai pagar o empréstimo existentes na propriedade, que, a partir de dezembro 31, de 2010, teve um saldo de US $ 277 milhões para o desenvolvimento 410 milhões dólares no varejo.

edifícios Nova Iorque vendidos

a venda 123,9 milhões dólares americanos de uma carteira de auto-armazenamento de edifícios na colina clinton, Stuyvesant bedford, nova york leste e bairros gravesend foi a maior venda de imóveis comerciais no Brooklyn. de investimento imobiliário confiança cubesmart comprou os edifícios de armazenamento de luxo em outubro. número dois foi a compra 57,5 ​​milhões dólares de 150 Fourth Avenue, um edifício de luxo aluguer chamado árias Park Slope, por invesco imobiliário. o vendedor foi desenvolvedor do edifício, grupo de ícones.

o grupo Carlyle adquiriu um armazém industrial perto da linha de alta por US $ 16 milhões. Carlyle Group é a esperança de construir um edifício de 10 andares residenciais no site. uma história de dois, 14.440 metros quadrados de armazém está atualmente na propriedade, na rua 24 oeste 508 entre avenidas 10 e 11. ela se senta ao lado do Parque linha de alta em um bloco com 14 galerias de arte. o vendedor é a produção de mídia empresa do grupo metrovision produção, que era dono do local desde 1999.

Upper East Side de Mount Sinai Hospital adquiriu um lote de 15.000 metros quadrados na rua 14-20 103 a leste da New York Academy of Medicine por US $ 25 milhões. do lote, que é actualmente utilizado para estacionamento e é dividida para usos residenciais em uma proporção máxima de 3,44 área de piso. o site poderia viabilizar ser desenvolvido como um edifício alto e magro, de acordo com leis de zoneamento. enquanto que o hospital não anunciou planos imediatos de expandir ainda mais, pode desenvolver-se no site no futuro.

morris Moinian comprou o edifício revista pan americano no centro e planos para desenvolver um grande hotel ou prédio de escritórios no local. o preço não foi divulgado na transação fora do mercado. Moinian diz que planeja um desenvolvimento 140 milhões dólares de 140.000 pés quadrados com um componente significativo de varejo.

empresas relacionadas com um fundo de private equity adquiriu um edifício de escritórios de nove andares perto da linha de alta por US $ 93 milhões, ou US $ 450 por metro quadrado. a propriedade 195 mil metros quadrados, na rua 511 oeste 25, entre avenidas 10 e 11, era controlada por Pembrook capital. Pembrook tomou posse em maio de 2010, após o então proprietários não conseguiram pagar uma loan.t ele edifício foi previamente controladas pelos parceiros estate halcyon real, que pegou de 48.750 mil dólares americanos em 2008.

Archstone adquiriu 209 unidades kips prédio bay por US $ 131 milhões, e renomeá-lo Archstone kips baía. a construção, em 377 leste 33 rua perto da primeira avenida, tinha sido possuído por madison International Realty e segurando rfr, que o comprou em 2007. a parceria pegou um empréstimo de US $ 100 milhões em construção de banco irlandês Anglo.

edward Minskoff comprou out grupo parceiro andalex em 101 Sixth Avenue. Minskoff tinha possuído em 32 por cento de participação no edifício antes da compra, e agora assume o controle total da torre de 425 mil metros quadrados, que será vago, uma vez move 32bj seiu locais fora. do edifício, entre watts e ruas grand no soho, está passando por uma renovação do intestino, na esperança de atrair entretenimento, mídia e empresas de tecnologia.

thor joseph sitt de ações concordou em pagar US $ 55 milhões para uma participação de 75 por cento em uma nova morris adjmi concebido projeto de uso misto em 837 Washington Street. o edifício está a ser desenvolvido por parceiros Taconic e capital quilômetro quadrado. Taconic pode ter três dígitos rendas para o espaço do escritório.

Toll Brothers e de investimento imobiliário Equity Trust residenciais em parceria supostamente pagando US $ 134 milhões para um site de grande desenvolvimento em 400 Park Avenue South. a joint venture pretende construir um condomínio de 40 andares ea torre apartamento alugado na avenida South Park e rua 28 do site, que tem 400 mil pés quadrados de direitos de desenvolvimento. patrimônio residencial Sam Zell própria vontade e operar o mais baixo 22 andares com 265 apartamentos de aluguel e de varejo, enquanto os irmãos de pedágio será construir e vender cerca de 100 unidades do condomínio nos andares superiores.

Boston Properties vendeu dois grand central para uma afiliada da Rockwood de capital para 401 milhões dólares. Rockwood assumiu a hipoteca 176,6 milhões dólares. a torre, também conhecida como rua 140 do leste 45, foi detida em uma joint venture entre nós oportunidades imobiliárias i lp, um fundo administrado pelo Goldman Sachs, e propriedades de Boston, que teve uma participação de 60 por cento no edifício, que está entre 44 e ruas 45. a confiança de investimento imobiliário, disse em uma convocação sobre lucros que recebeu 125,9 milhões dólares para a sua porção.

thor ações concordou em adquirir três edifícios ligados em 516-520 quinta avenida e rua 43 de desenvolvedor rfr holding e planeja demolir as propriedades existentes e construir um novo $ 250 milhões, 350 mil metros quadrados de uso misto complexo no local. thor também concordou em comprar um prédio na 445 Fifth Avenue perto da rua 39 trazendo suas terras arrendadas na avenida com oito edifícios, todos menos um dos quais são sul da rua 49. a exceção é o troféu de construção entre as ruas Takashimaya 54 e 55, que sitt adquiriu no ano passado por US $ 142 milhões.

tf pedra angular fechou um empréstimo de 265 milhões dólares de construção de uma unidade de 820 rainhas aluguer torre. a torre faz parte do projeto da empresa costa leste. os 820 unidades, 40 andares da torre será a segunda para a construção última a subir, como parte da iniciativa. o empréstimo de US $ 265 milhões de dólares Wells Fargo, M & T Bank, Bank of America e um capital financeiro.

nyc edifícios para venda

a parcela 12.083 metros quadrados, está à venda, que é agora o lar de um prédio de sete andares loft, de uso misto, também vem com ar direitos de propriedades vizinhas. os edifícios em 146-148 West 28th Street e estacionamento na 140-144 West 28th Street, oferece 170 mil pés de espaço edificável.

um primo midtown site de desenvolvimento leste no leste 249-53 50 está à venda com cerca de 44 mil metros quadrados edificáveis ​​e 55 metros de fachada entre avenidas segundo e terceiro.

um edifício free-standing de varejo perto do campus da Universidade de Columbia Manhattanville está à venda por US $ 11 milhões. a 18.200 metros quadrados de construção, retangular na rua 701 oeste 135 atualmente rende mais de US $ 400.000 em receita anual proveniente de locações atuais, com uma suite de varejo ainda vago. alternativamente, os dois no local aluga cada conter termos de fornecer para entrega vagos até ao Verão de 2012. "É uma oportunidade para reposicionar um edifício de 20.000 metros quadrados em uma tira comprovada varejo.