прогнозы на Манхэттен недвижимости - 2012 год

розничная торговля
Премьер розничной арендная плата будет продолжать расти, но не так драматично, как в предыдущие годы. бахрома розничной арендная плата будет снижаться на 10-20%.

офисное помещение
Класс офиса арендной платы зависит от финансового успеха банковских и инвестиционных банков. это качели, если больше увольнений, то арендная плата в классе офисных зданиях может упасть на 10-20%. если нейтральные к найму сотрудников, цены будут продолжать расти, пока не будет экономически жизнеспособным для строительства новых офисных зданий (который должен составлять около $ 100/rsf аренду).

Класс арендной платы б офис будет продолжать расти, потому что некоторые здания класса B офисе в настоящее время преобразована в жилой и отелей (следовательно, менее инвентаризация зданий класса В).

Нью-Йорк Обзор рынка:

Манхеттена, класс офиса вакансий сократилось в ноябре до 11,1 процента, самого низкого уровня с 2008.the импульс, похоже, в целом замедлился начиная с первой половины этого года. класса средняя запрашиваемая арендная плата увеличилась незначительно за месяц до $ 70,36 за квадратный фут. в центре города на юг однако, класс вакансии вырос до 6,3 процента с 4,6 процента в прошлом месяце в основном за счет добавления большого блока свободного пространства 101 Шестой авеню на Гудзоне площади. в то время как сила высокого класса рынке кондоминиумов на Манхэттене сильна же самое нельзя сказать о продажах менее $ 1 миллиона. в то время как в четвертом квартале исторически медленнее продаж сезона, объем на 12 процентов в этом году по сравнению с предыдущим кварталом года. , что снижение было с ключом падение продаж для квартир, так как кооператив продаж были короткие лишь 1,3 процента от прошлогоднего четвертого квартала. общая, закрытая продажа квартиры затонул 24 процентов от последних трех месяцев 2010 года, а более 30 процентов продаж на сумму менее $ 1 миллиона.

Всего класса Манхэттен Управления вакансий возросло с 0,0% вакантных до 8,5% вакантным. Всего в Нью-Йорке Управление вакансии увеличилась с 0,0% вакантных до 7,3% вакантным. Общий объем доступной Нью-Йорке Розничная космического Для аренды увеличилась с 0,00 миллиона до 0,90 SF миллионов SF.

новые разработки

Корнельского университета в партнерстве с Технион-израильский технологический институт будет строить 2 миллиона квадратных футов прикладные науки и технологии кампуса на Roosevelt Island. Атлантический благотворительные благотворительная организация, основанная миллиардером Карлом Фини сделал $ 350 млн. подарок пойти по пути создания Корнельского университета 2 миллиона квадратных футов прикладные науки и технологии кампуса на Roosevelt Island. Фини, который сделал миллиарды долларов через соучредителем беспошлинной группы покупателей, окончил школу Корнелла гостиничного хозяйства в 1956 году, и была последовательно сделать пожертвования в его альма-матер.

Бруклин политиков все еще надеясь на другую фразу мэр произнес во время пресс-конференции. Блумберг сказал, что он все еще ведет переговоры с тремя другими университетами и может гранты для другой выпускник школы науки. brooklynites надеемся, что награда вручается ню, чтобы он мог построить школу в Metropolitan Transportation Authority в 370 сойка улице в центре Бруклина.

начата работа по 350 миллионов долларов медицинского городка в 1500 водах место в Бронксе, в настоящее время разрабатывается Спектор группы. Кампус получит серебряную уровень LEED сертификации. Остальные шесть зданий на более чем 50 акров. Зритель является инициатором проекта от имени общежитии власти штата Нью-Йорк, штат Нью-Йорк офис психического здоровья и психиатрической центра Бронкса.

порта Нью-Йорка и Нью-Джерси AirTrain к международному аэропорту Кеннеди сыграла большую роль в возрождении города Ямайки. Ямайка была третьим по величине торговым районом города, но резко ухудшилось в годы после 1950-х. то время как большинство пассажиров пользуются AirTrain Ямайка только как перевалочный пункт, достаточно 3,9 миллиона человек, которые проходят через терминал пребывания в области, чтобы поддерживать по крайней мере три новые гостиницы и все большее число фирменных магазинов и ресторанов.

Fitch Ratings понизило сказал, что фонд в размере $ 4530 млн в коммерческую недвижимость в кредит от JPMorgan Chase, во главе с Belnord. кредита Belnord, самый большой вклад в потери в бассейн, на 7,9 процента, был причинен вред, что недавнее решение подтвердил спорные Stuyvesant правящей город, Нью-Йорке помещиков бы вернуть аренду завышения цен в зданиях, которые получили у-51 налоговых льгот . Правящая фактически означает, что помещики не могут поднять арендную плату на квартиры со стабилизированной арендой квартир с рыночными ставками, и если те единицы, были незаконно конвертированы, арендаторы могут получить возмещение за совершенные в прошлом завышенных цен.

Fairfield Inn, разделение Marriot, вырастет на сайте, на 30 Флетчер улице, недалеко от порта на Саус стрит. в одном квартале от улицы Морской порт юга исторической части города, отель будет разработан архитекторами питер Пун, и должны быть открыты к 2013 году. раскопки начались в крошечной партии, который измеряет +32 ног до 93 метров.

коммерческие владельцы могут сталкиваться с серьезными препятствиями рефинансирования в следующем году, поскольку большинство из пятилетней ипотеке для коммерческой недвижимости, когда бум был в самом разгаре будут приходить в следующем году. например, предприятие, которое включает в себя Goldman Sachs "Уайтхолл фондов $ 203 млн. на ипотечные парк центральной гостинице, на 870 Седьмой авеню между 55-м и пятьдесят шестой улицы, которые созрели в ноябре. несмотря на то, тока на ипотеку, группа не смогла рефинансировать, и просит кредитора принять скидкой выплата по кредиту.

из Нью-Йорка отеля является Нью-Йорке первый гей-отель. Отель открытия не планируется до лета 2012 года. Отель, который по своим сайт "straightfriendly" бутик-отель, охватывающих 70000 квадратных футов, будет иметь 105 номеров, ночной клуб, 5000 квадратных футов оздоровительный центр, дворов и 24 / 7 кафе и ресторан. Parkview разработчиков было объявлено в июле, что отель находится в стадии строительства, на 510 запад 42-й улице, между 10 и 11 авеню.

так как объявил о банкротстве и закрытии всех своих магазинов в прошлом месяце, подвал сделку одежды розничной Filene была с ликвидацией продаж настроен на запуск в течение следующего month.the магазине Юнион-сквер, в 4 Юнион-сквер на юг, будут закрываться навсегда. в общей сложности, 25 Syms местах и ​​21 магазинов Filene в подвале установлены в затвор, с закрытием происходит в следующем месяце, после ликвидации

Разработчик Шелдон Солоу получил $ 625 млн кредита на 9 запад 57-й улицы от Deutsche Bank, чтобы обеспечивать финансирование собственности. задолженности по кредиту рефинансирования установлена ​​в созревают в феврале, что Солоу вытащил на высоте пузыря в 2007 году. около $ 55 млрд. кредитов собственности устанавливаются в наступлении срока в 2012 году и 19 млрд. долл. из них произошли в разгар пузырь. но большинство из них будет бороться, чтобы рефинансирование, так как стоимость недвижимости снизилась примерно 42 процентов от максимума. в этом случае, несколько партий соревновались на рефинансирование Солоу из-за расположения и престижа здания, иллюстрирующих спрос на пост премьер-зданий.

с более чем 600 застопорился строительных площадках в настоящее время разрушая города, благодаря рецессии, девелоперы начали сдачи в аренду собственных пустырях, иногда бесплатно, для предприятий, которые могут заманить пешеходное движение в этом районе. Разработчики надеются увеличить трафик улучшит окрестности - и по продаже и аренде цифры - до их проектов нарушение землю. Например, Александрия реальные акции недвижимости способствовала ферме на зашедших в тупик сайт второй Александрии центр наук о жизни башни. смежными Riverpark Шеф-повар ресторана том Colicchio использует продукты из фермы, настройка, которая привлекла интерес к тому, что иначе было бы строительство забора.

не только элитного рынка жилья Манхэттен здоровыми, но в некоторых отношениях он выполняет так же хорошо, как это было во время пика рынка. восемь сделок на сумму более $ 30 млн. были зарегистрированы в этом году, в том числе последние $ 88 млн. Продажа Сэнфорда Вайля. Кроме того, $ 6000 за квадратный фут цене, что было примечательно еще в 2008 году стало несколько более распространенным явлением. астрономические цены наполняются нехватка ультра-роскошных апартаментов, как богатых людей в мире переходят активы прямо сейчас

Kumho инвестиций Кореи банк сталкивается судебный от бывших разработчиков из 70 улиц сосны, в сражение, которое может поставить под угрозу запланированные продажи здания. sciame развития подала $ 7,7 млн. иск в Верховный суд штата декабря 19, утверждая, нарушение условий контракта после КБ нанял его принять на себя в качестве разработчика проекта сосны улице, в бывшей штаб-квартиры AIG, из youngwoo и окружающих, но не выплатил компании миллионы долларов, после принятия решения в июне продать собственность партнерства, которая включала Ронни Брукнера и метро чердак управления, которую возглавляет Натан Берман. sciame попросил временного запретительного судебного приказа, что бы удержать $ 7,7 млн. выручки от продажи.

Разработчик Линкольн акции группа предлагает построить 2300 жилых домов, парк и супермаркет вдоль Ист-Ривер в Астории. Предложение, получившая название hallets точку, звонки в течение семи башен с 1900 рынке курс единиц и 400 единиц зарезервированы для доступного жилья. это планируется начать публичный процесс обзора в следующем году. Проект получил сильную поддержку со стороны сообщества для новых жителей, супермаркет и другие удобства, это может привести к соседству

Давос, измельченной проекта кондоминиум недалеко Herald Square, близок к получению свое предложение плана, утвержденного и выйдет на рынок сразу после. расположен в 143 западе тридцатых улице между шестой и седьмой авеню, Давос имеет 15 историй состоит из 24 апартаментов с одной спальней до двух двухэтажных пентхаусов. Есть две единицы на каждом этаже, каждый размером около 700 квадратных метров с собственным балконом. цены начинаются от $ 895 000, но не были завершены на верхнем этаже единиц. есть также на первом этаже торговых площадей.

два дерева недавно закончил лизинг свой 103-единицы аренду на 25 улице в Вашингтоне Дамбо, где все 80 из рыночных курсов единиц были арендованы за четыре месяца по цене примерно $ 50 за квадратный фут. в 184 кент JMH развития в проспекте, Williamsburg склад преобразован в 340-единица аренды здания, лизинг был завершен в течение 10 месяцев.

рост, наконец, хит контрольно-пропускной пункт, как пространство становится дефицитным в Дамбо. дешевые коммерческой аренды и чердак пространстве обратились к загрузке фирм. Теперь, более 100 таких компаний, базирующихся в Дамбо и промышленности занято большинство работающих в округе. Лидеры Etsy, которые добавили 100 сотрудников в 2011 г. привести свои общей сложности 250, и огромные, которая имеет 400 сотрудников.

новые проекты, дома престарелых не будет готова двигаться вперед благодаря своп земли, которые могут оказаться наиболее выгодным для разработчиков Джозеф chetrit и Лоуренс Глюка. chetrit и Глюка завершил сделку, чтобы дать много на девяносто седьмой улице между Амстердамом и Колумбус авеню, чтобы еврейские LifeCare домой в обмен на четыре здания кампуса агентства, занимающая большую часть блока девять улиц прямо на север и еще одно здание на сто пятой улицы. Разработчики также даст 35 миллионов долларов, чтобы еврейский дом

Манхэттен в универмагах находятся в осаде, а покупатели больше хотеть идти в Интернете. В ответ на эту и мега-магазинов, как UNIQLO и топ-открытие магазина по всему городу, старой школы, магазины - как саки, Bloomingdale, в Маки, Barneys и господином & Taylor - эффективно удваивать ставку, модернизацию магазинов на сумму полмиллиарда долларов. Действительно, в прошлом месяце Macy объявил запланированных $ 400 млн. обновление своего флагмана Herald Square. За последние несколько лет продажи универмагов упали по всей стране, заставляя этих молодцов, чтобы бороться за меньшую долю пирога. В результате, говорят источники, когда одно обновление магазина, он часто создает "подражателя" эффект среди других, которые боятся смотреть датированы.

с финансированием условиях чрезвычайно жесткой, Нью-Йорке разработчики все чаще обращались к ЕВ-5 программа, которая дает иностранным инвесторам визы в обмен на инвестиции в создание новых рабочих мест проектов, на землю финансирование для своих проектов. Разработчики изгиб правила, чтобы сделать свои проекты более привлекательными для тех иностранных фондов, а также принимая деньги от других проектов, которые нуждаются в финансировании. Минимальная сумма инвестиций, чтобы претендовать на визу по программе всегда был 1 миллион долларов - но порог снижается до $ 500,000, если проект находится в сельской местности или сообщества, где безработица составляет 50 процентов больше, чем в среднем по стране. Например, хотя 750 миллионов долларов Extell развитие международные Gem Tower растет в алмазном районе, один из самых богатых районов в стране, она использует данные по безработице от Таймс-Сквер, чтобы оправдать получение $ 500 000 инвестиций. Кроме того, батареи проект здания морского и Forest City Ratner в Atlantic Yards изгиб переписи областей, чтобы оправдать обозначения, как проекты в областях, которые нуждаются в помощи привлечения рабочих мест.

SL Green Realty потянул 711 Третьей авеню с рынка через три месяца после маркетингу property.the арендодатель изменил свое мнение после не получал предложений в диапазоне от $ 200 млн до $ 225 млн, что она ожидается в 580000 квадратных футов офисной башни между 44 и 45 улицами. SL Green владеет аренды и 50-процентную долю в землю под строительство.

южнее улицы морского порта арендатора Говарда Хьюза корп. раскрыл планы по местным советом общины, чтобы заменить в торговом центре, что в настоящее время сидит на пирсе 17 с трехэтажный стеклянный торговый комплекс. "Вы не можете просто делать одно здание, не зная, что ваш генеральный план до конца пирса," сказал Джон Fratta, председатель комитета морского порта сообщества плате 1 в. "Я готов держать пари, там будет высотный в будущем."

Джаред Кушнер Кушнер компаний завершила рефинансирование своей башни на 666 Fifth Avenue с Vornado Realty Trust. Vornado является употребление инъекционных $ 80 млн капитала в проект в обмен на 49,5-процентную долю в башню, в то время Кушнер также будет способствовать $ 30 млн на рефинансирование. в соответствии с соглашением, старший долг башни будет снижена до $ 1,1 млрд. из почти $ 1,22 миллиарда. акционерный капитал покроет расходы на лизинг 30 процентов здания, которое в настоящее время вакантна.

Lehman Brothers Holdings соответствием жилых капитал в $ 1,33 миллиарда ставку на 26,5-процентную долю в Archstone, а затем подал в суд партнерами Банк Америки и Barclays за право нарушения Лехмэна первого отказа на долю в продаже. Archstone является ипотечный инвестиционный траст с долей в 60 000 единиц нам квартиру и 14 000 единиц в Германии, что Lehman приобрел в октябре 2007 года с Tishman Speyer за $ 22 миллиардов. Lehman в конце концов подала на банкротство крупнейших в нас история и рефинансировал портфель и принес в капитале партнеров Barclays и BofA, которые объединились для 53 процентов акций

Уильям-стрит новая школа проживания является одним из пяти Нью-Йорке адреса дебютирует на список проблемных свойств в ноябре. новые для 56-элемент списка проблемных свойств 111 000 квадратных футов, метро чердак руководства 17-этажное здание на 84 William Street, в настоящее время используется как средство студенческого жилья для участников новой школы. Компания неработающих по кредиту за срок, с балансом $ 28,9 млн., после того, как ток в октябре.

два дерева управления обеспечила 229 млн долл. в строительство финансирования второго этапа ее массовое развитие дом Mercedes на дальней западной стороны. около 60 процентов кредитов идет от доходов от облигаций, выпущенных штате Нью-Йорк финансирования жилищного агентства, которое будет финансировать около 480 единиц, 100 из которых зарезервированы для семей с низкими доходами. Остальные будут финансировать 162 жилых домов кондоминиума.

связанных компаний перешел свою стратегию на MIMA в центре города на запад и теперь аренды почти полное верхнем этаже единиц она уже давно планирует продать. поскольку развитие началось 63-этажный, 814-блок здания на 450 запад 42-й улице около десятой проспект, связанных сказал он сохранит за собой 151 квартир на верхнем 13 этажей для кондоминиума продаж. но теперь разработчик планирует продавать их, как ультра-высокого класса аренда, с тремя спальнями единиц командир целых $ 20000 в месяц.

Верховный суд штата судья постановил, что Англо-ирландский банк может, наконец, продать проблемных ипотечных кредитов при поддержке кондоминиума apthorp. Судья Джеффри oing издал приказ ноября 29 в конечном итоге дав Англо-ирландский банк, чтобы двигаться вперед в продаже 385 млн. долларов ипотечных кредитов в Даллас-фондов одинокая звезда. apthorp кредита, который имеет остаток в $ 225 миллионов. как раз перед иск был подан.

хозяин гостиницы Ian Schrager ждет "лавина возможностей", чтобы открыть в 2012 году, сказал он, как эксперты прогнозируют рекордное число потерь права выкупа об отелях в новом году. гостеприимства титана, который недавно объявил, что он принесет свой первый Нью-Йоркской публичной отеля на сайте Herald Square разрабатывается смел fetner жилых, отнести задержку выкупа в низких процентных ставках. "Я жду, что," сказал он, когда его спросили, может ли он пытаться приобрести некоторые из бизнес-отелей для льготным ценам ", но до сих пор эта лавина возможностей не произошло. Процентные ставки настолько низки, и Цены даже не упала еще.

Нью-Йорк экономического развития корпорации выпустило запрос предложений, стремящихся награду до $ 8 млн. из городского совета небольшой фонд инвестиций в производство для субсидирования расходов по капитальному ремонту для подразделений и модернизацию существующих производственных площадей недостаточно, EDC объявлено сегодня. RFP, объявил в рамках трех более широких инициатив, направленных на поддержку и укрепление промышленного сектора города, как ожидается, поможет создать модернизированную пространство для малых промышленных предприятий, в том числе производителей.

звездные управления Ларри Глюка завершила план сотрудничать с арендатором Эрез shternlicht при 450 западе пятнадцатый улице установить премьер розничных магазина. розничной того, что будет сидеть только к западу от роскоши одежды розничной Джеффри Нью-Йорке на западной 14-й стрит между девятым и десятым проспектов, является частью более крупного примерно 60 миллионов долларов продаж и shternlicht лизинговой сделки молока студии выполнен в виде двух отдельных сделок, включая продажу соседних газа мобил станции.

земельный участок созрел для развития, вероятно, будет куплен организацией Альбанезе примерно за $ 60 миллионов. сайт, на 511 западе 21st Street, между 10 и 11 авеню, имеет 140000 квадратных футов работоспособна и зоны для пространства розничной торговли, гостиницы или офиса.
Нью-Йорке впервые выкупа несколько снизился уже шестой месяц, в ноябре из-за моратория банка, но в два раза Манхэттен с предыдущим годом, до 16 - столько же, сколько было запланировано в Квинсе в прошлом месяце. было всего восемь, впервые выкупа в Манхэттене в ноябре 2010 года, по сравнению с 16 в прошлом месяце, в то время было 70 впервые выкупа в Квинсе в ноябре 2010 года, по сравнению с 16 в прошлом месяце.

Штат Нью-Йорк судья выступил с большой удар по планам города на Бруклинский мост парк, постановив, что город не может взять на себя историческую склад табака Дамбо и использовать его для развития частного. Город был в надежде приобрести табачные склад от службы национальных парков и превратить его в театр и Концертный зал на ул. Энн склад. Город будет использовать доходы от проекта оценивается в $ 16 млн фонд Бруклинского моста парка ежегодные законопроект технического обслуживания и сохранения исторических склад

Vornado Realty Trust уже отложили строительство массивного небоскреба, который будет оспаривать высота Эмпайр Стейт Билдинг по адресу 15 Penn Plaza, и даже может потратить миллионы в ремонт отеля, который в настоящее время занимает сайт. с рыночной арендной платы по-прежнему парящий ниже ставки необходимо сделать офис развитие прибыльных и финансовых фирм, которые сделали бы разумным якоря резки вместо расширения, Vornado решил повременить с развитием.

Федеральный апелляционный суд отказали в просьбе двух верхних западе отелей сторона, чтобы заблокировать новый закон расправляться с краткосрочной аренды квартиры. Май, Манхэттен районный суд отклонил их просьбу о судебном запрете, но владельцы отелей обжаловано. Hotel Alexander, расположенный на 306 западе девяносто четвёртую улице, принадлежит организации под названием эспланады 94, в то время как правый дом, в 345 западе 86th Street, принадлежит свойства Декстера.

Город находится на пути к хит 90000 гостиничных номеров к концу года, как новое строительство текущих между West 36th улице и запада 54th Street переходит в оперативный режим. дополнительные 7000 номеров находятся в стадии планирования - отраслевые эксперты настаивают, что индустрия туризма города могут поддерживать рост запасов. "Overbuilding всегда был отрицательным в этой отрасли", сказал Джозеф spinnato, президент и исполнительный директор Ассоциации гостиниц Нью-Йорка. "Когда стекло действительно полной мере? Я не знаю. но сейчас ... Есть рынки, которые не полностью был использован. "внутри индустрии указывают на нью-йоркской высокий уровень занятости, самый высокий в стране на 85 процентов, в качестве доказательства устойчивого роста в сфере туризма.

порта Нью-Йорка и Нью-Джерси Джон Ф. недозаряда аэропорт Кеннеди арендаторов, включая British Airways и Delta Air Lines, за коммунальные услуги $ 16,9 млн. / год. отказ агентства правильно заряда авиакомпании предположительно происходит от неисправных счетчиков электроэнергии и продолжается на протяжении десятилетий, в конечном счете стоимостью это сотни миллионов долларов. Управление порта стало известно о просчетах в 2008 году, но еще не сделал движение, чтобы собирать потерянных доходов.

планирование городской комиссии обнародовал предложение об изменении зонирования код Нью-Йорка, чтобы облегчить для зданий включить экологически чистых дополнений, таких как солнечные батареи, ветряные турбины и стен. Жители Нью-Йорка тратят 15 миллиардов долларов ежегодно тепловой и электрической энергии зданий, способствуя 80 процентов углеродных выбросов города. но владельцы зданий в настоящее время сталкиваются высота и площадь ограничений, которые могут стоять на пути добавления энергосберегающие функции по созданию экстерьеров. В ноябре, городского планирования комиссар Аманда бремени сказала, что ее отдел скоро предложит изменения в правилах, чтобы покончить с этими препятствиями, но она отказалась сообщить подробности

двух запланированных башни Бруклин борются за звание самого высокого здания в районе, после марка была создана в прошлом году за счет собственных жилых и clarett группы brooklyner. в начале следующего года, организации Шталь будет распахивать землю на 590-фут жилой башни, по 388 мосту улице в центре Бруклина, который превзойдет высоту brooklyner, в 111 Лоренс улице, на 76 футов. , что здание было первой подниматься выше williamsburgh сберегательный банк башню, которая была построена более 80 лет назад до 512 футов

связаны между собой и ХФЗ капитала группы очистили Главное препятствие в их стремлении взять на себя осажденным один Мэдисон парк кондоминиума башни. связаны, по сущности, известной как одна Мэдисон FM, первоначально был соперником ХФЗ, чтобы стать спонсором 50-этажная башня на 23 востоку двадцать второй улицы, которая кредиторов толкнул к банкротству в июне 2010 года. Но в сентябре, смежных и ХФЗ объединили свои силы в торгах за контроль над собственности через банкротство аукционе, который был запланирован на декабрь 13. Отсутствие конкурирующих ставки позволяет лицо, которое управляет одним Мэдисон, fkf Madison Group владельцем ООО, чтобы двигаться вперед со связанными и предложение ХФЗ, чтобы вытащить 69-единицы имущества из банкротства.

Цекендорф развития планирует построить 44-этажный, 240 000 квадратных футов кондоминиума башни для дипломатов в тупик строительной площадке через дорогу от Организации Объединенных Наций по Первой авеню между 46-й и восток восток сорок седьмой улице. Цекендорф, который заплатил $ 160 млн. на сайте в 2007 году, намерена построить 87 крупных квартир. каждая из них будет в среднем 2500 квадратных футов, с 12-до-16-футов высотой потолков.

Государственное Собрание будет также исследовать условия "возлюбленной" сделка яблоко магазинов аренды на терминале Grand Central. комитета по корпораций, органов власти и комиссии, которая имеет власть над столичной властью транспорт, государственное учреждение, начал сборку документов для расследование. яблоко платит $ 60 за квадратный фут 23000 квадратных футов магазин, одной из крупнейших, и будет совершать покупки как можно более простым для бросился пассажиров, что позволяет им приобретать продукцию компании без помощи продавца-консультанта. они могут просто слайд iphone через штрих-код продукта и захватить пункта. квитанция доставляется на них по электронной почте. в то время как государственный контролер Томас ДиНаполи ранее взорвали станцию-владельца, столичные власти транспортировки дело с яблоком, MTA продолжает защищать сделки и внутренней стоимости компании, имеющие в здании.

Ставка Extell развития на one57 может показаться довольно рискованным, но ультра-люкс рынке очень сильна. 90-история развития, которая в настоящее время поднимается около 50 историй в горизонт, будет просить около $ 100 млн за пентхаус единицы. в то время как $ 1,4 млрд. Проект требует значительных заимствований, Extell президент Гари Барнетт уверена, все большее число миллиардеров и мультимиллионеров по всему миру купят там.

совместного предприятия, включая корону поглощений и приобретения Ашкенази раскололась landmarked, 282 000 квадратных футов Knickerbocker здание гостиницы возле Таймс-Сквер в трех коммерческих кондоминиумы. собственности раскола 1466 Бродвей в один кондо отеля и двух розничных квартиры. Государственная прокуратура генерала, который регулирует кондоминиумах, утвержденных плана конверсии ноября 10. Walton Street Capital сотрудничает с штат Техас, владелец отеля холдингов Хайгейт, и мидтауне основе корону и Ашкенази купить здание за $ 180 500 000 в июле 2010 года.

LVMH является подведение итогов селезень сайт МГК по адресу 440 Парк-авеню между 56 и 57 улицами, как потенциальное место для его предстоящего отель Cheval Blanc и других розничных возможности. LVMH основана Cheval Blanc бренда в 2006 году, открыв отель в Альпах, и с тех пор была разработана концепция гостиничного менеджмента. "Они смотрят на развивающиеся высокими ставками отель, апартаменты и розничных для их брендов.

$ 17,5 млрд. секьюритизированных кредитов при поддержке нам свойства жилья наступает в ближайшие 18 месяцев, и кредиторы быстро заключение соглашений о проблемных кредитов

Израильские основе собственности инвестиционной компании Fishman холдингов закрыт по 2829 квадратных футов вакантной разработка сайта на Второй авеню на прошлой неделе за $ 12 миллионов. Фишман планирует построить большой, высокого класса кондоминиума на углу 50-й улице. Компания, которая была занята планированием 19-этажный, 58-единицы кондо в 5 Франклин место в Tribeca, собрал нескольких сайтах развития на востоке 50th Street.

Разработчик Моррис moinian поддерживает партнерские отношения с его 28-летний племянник Мэтью moinian, превратить пустырь в 525 Гринвич улице в Сохо в 60 миллионов долларов отель. начнется строительство проекта до конца этого года. Фортуна, которая купила месте бывшего гаража за $ 12750 тысяч на аукционе в начале этого года, ведет переговоры с различными системами управления, чтобы управлять отелем.

верхняя Пятой авеню между 49-й и пятьдесят девятой улицы является самым дорогим розничным растянуть в мире. в прошлом году, полосы увидел необычное количество активности, происходящих в 60-плюс пространства, при этом около десятка розничной подписания аренды, открытие магазинов или изменение брендов. полмили диапазона, имеет просят арендной платы среднем более чем на $ 2400 за квадратный фут.

местные 32bj, союз, представляющий более чем 22.000 работников коммерческого здания в Нью-Йорке разрешить их переговоров комитета по объявить забастовку, если необходимо. Союз был в контракте переговоры с недвижимостью консультативного совета по трудовым отношениям, промышленности ассоциация, представляющая большинство владельцев здания, начиная с 15 ноября. Союз выступает против предложения помещичьих установить различные заработной платы и пособий в целях новых сотрудников, которых они утверждают, что позволит создать двухуровневую систему, предназначенную для вытесняют рабочих со стажем. Если переговоры не на 12:01 утра по январь 1, 2012 г., союз мог ударить в таких громких зданий Рокфеллер-центра, встретился жизни здания и Эмпайр Стейт Билдинг. контракты рабочих истекают декабря 31, 2011.

публично торгуемых ипотечный инвестиционный траст, одна треть принадлежащий Vornado Realty Trust, завершила 275 миллионов долларов рефинансирования Rego Park II, 600 000 квадратных футов торгового комплекса в центральной королев. семилетний кредит будет погасить существующий кредит на собственность, которая, по состоянию на декабрь 31, 2010 года, остаток средств в размере 277 млн ​​за $ 410 млн. частных развития.

Нью-Йорк здания проданы

$ 123 900 000 продажа портфеля самохранения зданий Клинтон холма, Bedford Stuyvesant, востоке Нью-Йорка и окрестностей Gravesend был крупнейшим коммерческим продаже недвижимости в Бруклине. недвижимости инвестиционного фонда cubesmart приобрел зданий из хранилища люкс в октябре. номер два было $ 57,5 ​​миллионов покупку 150 Fourth Avenue, роскошный аренду здание под названием арии парк склону, по Invesco недвижимости. Продавец был разработчиком здания, знаковых групп.

Carlyle Group приобрела производственно-складской возле высоковольтной линии на $ 16 миллионов. Carlyle Group рассчитывает возвести 10-этажный жилой дом на участке. Двухэтажное, 14440 квадратных футов складе в настоящее время стоит на собственность, на 508 западе двадцать четвёртому улице между 10 и 11 авеню. она сидит рядом с парком высоких линии на блоке с 14 художественных галерей. продавец медиа производства компании metrovision постановочной группы, которая владела сайт с 1999 года.

крепление верхней восточной стороне в Синайской больницы закупил 15 000 квадратных футов много на улице 14-20 востоку сто третий из Нью-Йоркской академии медицины за $ 25 миллионов. лот, который в настоящее время используется для парковки и на зоны для жилых использует на максимальное отношение площадью 3,44. Сайт может быть реально разработаны как высокий стройный здания, в соответствии с зонированием. в то время как больница объявила не планирует расширяться дальше, это может развиться на сайте в будущем.

Моррис moinian приобрел Панамериканской здания журнала в центре города и планы по развитию основных гостиницы или офисного здания на участке. цена не была раскрыта в внерыночных транзакций. moinian говорит, что планирует $ 140 млн. Развитие 140000 квадратных футов со значительным розничной составляющей.

связанные компании фонда прямых инвестиций приобрел девятиэтажного офисного здания возле высоковольтной линии на $ 93 млн., или $ 450 за квадратный фут. 195 000 квадратных футов собственности, на 511 западе двадцать пятой улице, между 10-м и 11-й авеню, находится под контролем Пембрук капитала. Пембрук взял собственность в мае 2010 года после того, тогда владельцы не смогли выплатить loan.t он здание было ранее контролируемых безмятежные реальных партнеров недвижимости, который взял ее за $ 48.75 млн. в 2008 году.

Archstone приобрел 209-единицы тысяч фунтов бухты жилой дом для 131 млн. долл., и переименовать его Archstone тысяч фунтов залив. Здание, в 377 к востоку тридцать третьей улице возле первого проспект, находился во владении Мэдисон International Realty и RFR холдинга, который купил его в 2007 году. партнерство достал $ 100 млн. кредита на строительство от Англо-ирландский банк.

Эдвард minskoff выкупил партнер группы andalex на 101 шестой авеню. minskoff владел на 32-процентную долю в здание перед покупкой, а теперь берет полный контроль над 425 000 квадратных футов башня, которая будет вакантной раз SEIU местных перемещается из 32bj. Здание, между Вт и великие улицы в Сохо, проходит кишечник обновления, надеясь привлечь развлечений, медиа и технологических компаний.

Джозеф Ситт в Тор акции согласилась выплатить $ 55 млн за 75-процентную долю в новой Моррис adjmi разработанный многофункциональный проект на 837 Washington Street. Здание в настоящее время разрабатывается Taconic партнеров и капитала квадратных мили. Taconic могут сесть на три-цифра арендной платы за офисные помещения.

Toll Brothers и недвижимости инвестиционного фонда капитала жилых партнером в сообщении платить $ 134 млн. для больших сайтов на 400 Park Avenue South. Совместное предприятие планирует построить 40-этажный кондоминиум и аренда квартиры в башне Park Avenue South и 28-улицы сайт, который имеет 400000 квадратных футов развития человека. капитала Сэм Зелл в жилом будет владеть и управлять ниже 22 этажа с 265 аренда квартир и розничной торговли, в то время как Toll Brothers будет строить и продавать около 100 единиц квартиры на верхних этажах.

бостон свойств продал два грандиозных центральным филиалом Rockwood капитала $ 401 миллионов. Rockwood Предполагается, $ 176 600 000 ипотечных кредитов. башня, известная также как 140 East 45 th Street, находились в собственности в совместном предприятии между нами возможностей на рынке недвижимости я LP, фонд под управлением Goldman Sachs, и бостон свойства, которые были 60-процентную долю в здании, которое находится между сорок четвёртым и 45-й улицами. ипотечный инвестиционный траст, говорится в доходах называют это получил $ 125 900 000 за порцию.

Тор акции заключении соглашения о приобретении трех соединенных между собой зданий на 516-520 Пятой авеню и 43-й улице от разработчика RFR холдинга и планирует снести существующие свойства и построить новый $ 250 млн, 350 тысяч квадратных футов многофункционального комплекса на месте. Тор также согласилась приобрести здание на 445 Fifth Avenue около тридцать девятой улицы чего его запасы на проспекте до восьми зданий, все, кроме одной из которых находятся к югу от 49-й улице. Исключение составляют здания трофей Takashimaya между 54-м и пятьдесят пятой улицы, которые Ситт приобрел в прошлом году за $ 142 миллионов.

тс краеугольный камень закрыл на 265 миллионов долларов кредита на строительство 820-единицы королевы аренду башни. Башня является частью восточного проекта компании побережья. 820-блок, 40-этажная башня будет второй в последнее здание, подняться в рамках инициативы. $ 265 млн. кредита от Wells Fargo, м & T Bank, Банк Америки и одного финансового капитала.

Нью-Йорк зданий для продажи

12 083 квадратных футов пакет, для продажи, которая сейчас находится дома в семиэтажный, многофункциональных чердак здания, также поставляется с правами воздух из близлежащих свойствами. зданий на 146-148 запада 28th Street и парковка на 140-144 запада 28th Street предлагаем 170000 ноги работоспособна пространства.

Премьер Midtown East развития сайта на востоке 249-53 50-х на продажу приблизительно с 44 000 работоспособна квадратных футов и 55 футов фасада между второй и третьей авеню.

свободно стоящие розничной здании рядом manhattanville кампусе Колумбийского университета продается за $ 11 миллионов. 18 200 квадратных футов, прямоугольное в плане здание на 701 западе сто тридцать пятой улице в настоящее время дает более $ 400000 в годовой доход от текущей аренды с одним розничным набор по-прежнему вакантно. Кроме того, два на месте аренды каждый из которых содержит условия для обеспечения свободных доставки к лету 2012 года. "Это возможность изменить 20 000 квадратных футов здание в проверенных розничных полосы.