Есть ли разница между арендодателе агента и агента арендатора?

Оптимальное пространствах, Inc., является Съемщики представителя. Мы представляем компанию, кто ищет пространстве не арендодателе. Большинство крупных брокеров арендодателе агенты "или управляющий агентов. Их юридическая обязанность заключается в том, чтобы представлять владельца здания. Их цель состоит в том, чтобы рынок аренды и их клиентов свойствами. Они не представляют, и арендатор не может показать вам все доступное пространство. Лендлорд агент не будет Вам лучшие условия для аренды поскольку это не в их интересах сделать так.

Почему арендаторы Агент лучше переговорного аренду?

Мы ваши 800 фунт горилл переговоры с более 1000000 квадратных футов от аренды в течение последних нескольких лет. У нас есть полный доступ ко всем имеющимся пространством. Мы знаем, какие домовладельцы будут недоступными для рассмотрения и домовладельцам, которые не будут.Мы являемся экспертами на то, что мы делаем, и это наша специальность. Мы покажем вам вопросы, которые затрагивают большинство.

• 1. Some negotiable items include: + Бесплатная аренда.
  Арендодателе Работать Вклад:
  Базы арендодателе работы
  Срок аренды
  
• 2. Функции продлить и расширить.
• 3. Эскалации.
• 4. Залог.

Какие преимущества долгосрочной аренды?

Какие 10 вопросов, которые необходимо учитывать при приобретении или аренде офиса розничной или промышленной недвижимости?

Почему Полезная квадратных футов (SF) менее рентабельный квадратных футов (RSF)?

Как Нанимателя Агент поможет вам обновить или пересмотреть ваши аренды?

Путем привлечения Оптимальное пространств в качестве эксклюзивного брокера, мы можем сэкономить деньги, представляя на арендодателе реальная угроза, что они могут потерять вас как ценного арендатора. В качестве независимой третьей стороной Оптимальное пространствах, Inc будет:

• Обзор текущего договора аренды.
• Советуем вам деньги на спасение аренды вопросов.
• Обеспечение текущих сопоставимых рыночных данных.
• Переговоры от вашего имени.
• Оказывать помощь в документировании сделки.

Сублизинг
Если у вас есть дополнительное пространство и время, оставшееся на аренду, мы также можем помочь вам найти желательно суб-арендаторов или переговоры по сдаче в аренду.

Как Манхэттен помещений листинги быть получены?

Какая отрасль пользовательских вокруг брокерские сборы для коммерческих арендаторов?

При покупке и аренде Манхэттен коммерческой недвижимости Какие 10 заповедей?

1) Ли агент        

С Где Рынок недвижимости постоянно меняется, то потребность в компетентных консультантов, чтобы получить большинство крупнейших бизнес-решение, большинство компаний, которые могут сделать значительно повлиять на компании нижней строке. Наша задача состоит в том, чтобы понять, на рынке недвижимости, и помогаем нашим клиентам определить их потребности. Таким образом, мы сможем Вам лучшие решения для того, что нужно против сделки на то, что не работает для вас долгосрочной перспективе.

Нужно недвижимости экспертов, чтобы убедиться, вы получите наилучшие решения. Аренда представляет собой сложный юридический документ, который должен быть рассмотрен и согласован на эксперта. Наши брокеры знают спрос на этот вид пространства вы ищете включая конкурирующие свойства пар с нашей способностью говорить на языке арендодателя. Мы можем помочь вам место, вы хотите на оптимальных цен.

Существуют два вида агентов: Большинство коммерческих брокерских являются "арендодателе агенты" или "Управление агентов", т.е. собственник имущества, а не компания ищет места. Их цель состоит в том, чтобы рынок аренды и их клиентов свойствами. В соответствии с законом, они действуют исключительно от имени собственника. Они не являются вами. Лендлорд агент не может показать вам все пространство, которое можно получить до тех пор, пока они пришли к выводу о том, что вы не заинтересованы в свойствам они представляют. Когда придет время обсуждать условия вашей аренды, арендодатель агент не может действительно представлять ваши интересы организации.

Арендатор, как представители Оптимальное пространствах, Inc. только представляют коммерческие съемщики, а не владельцев или арендодателей. Такого рода агент покажет Вам широкий спектр свойств, чем управление агентом и получить более высокую цену, их сбор происходит от арендодателя, а также промышленности обычай, так что вы получите большое консультации бесплатно для вас.

Какой агент будет нужно, чтобы на вашей стороне?

Оптимальное пространствах, Inc , ищет для создания связей с предприятиями, которые будут и впредь использовать нас в качестве своих потребностей роста и перемен. Чем лучше, что мы вас знаем, тем лучше мы можем служить вам.

Компания космической потребности изменяться с течением времени. Поскольку это может занимает 3-6 месяца, чтобы найти соответствующие помещения, плохого планирования и отсутствия предвидения может привести к дорогостоящим ошибкам бизнеса. Такие, как аренда неправильно пространстве или не имеющих право продлить. Нужно иметь в виду будущие расширения бизнеса за счет роста или приобретения, сокращения или объединения.

Функциональность пространстве на протяжении всего срока аренды. Изменения в корпоративном имидже necessitatg изменения в пространстве изображения. Или извлечения из стоимости аренды и стариков, которые уже оценили по стоимости с течением времени.

Где вы будете компании с точки зрения работников в 1, 3, 5 и 10 лет. По прогнозирования будущего роста, приобретения или распоряжения, можно вести переговоры надлежащих условий аренды для покрытия этих возможностей.

Процесс перехода является дорогостоящим. Истинная стоимость переезда не является сумма расходов на перемещение в одиночку, но время, проведенное поиска и переговоров, а также потери производительности, что совпадает с простоями движения. Типичное время простоя составляет две недели, прежде чем двигаться - готовить работников для перемещения и инициирование новых проектов, прийти в тупик, пока переезд завершен, - и, по крайней мере через две недели после переезда - ждет телефоны, данные строк, визитные карточки, письма главы, почта, файлы, отлаженный серверы и т.д. Если это происходит на простое занят тем, стоимость бизнеса может быть огромным. Он может платить аренду расширением пространства в настоящее время и субаренду до тех пор, пока она необходима. Таким образом, можно расти, где вы находитесь, не прерывая поток вашего бизнеса. Следующие руководящие принципы могут оказаться полезными:

Каждый NYC арендодателем является рентабельным квадратных футов разному. Домовладельцы добавить коэффициент потерь к фактической площади будет занимаемых арендатором. Домовладельцы установить цену $ / SF основанные на рентабельный квадратных футов, который включает в себя пространство потеряли в помещениях общего пользования, таких как вестибюли, лестничные клетки, коридоры, ванные комнаты, и механической областях. Большинство арендаторов интересует пригодны квадратных футов, фактическое измерение пространства, что арендатор будет занимать. Основываясь на арендодателя RSF измерения, то можно ожидать, минимальные потери фактор 18-25% полного этажа квартиры, и 30-40% для многих tenanted слово. Знайте, что вы будете получать 10-15% больше места, если арендная плата в полном слово, чем, если арендовать место на многих tenanted слово. Например, 5000 RSF пространство на нескольких этажах tenanted только дать вам полезные ~ 3500 квадратных футов, в то же место на полное слово даст вам ~ 4000 квадратных футов полезной ..

* Оборот темпы роста, как RSF в расчете на одного работника уменьшается.




4) Определение видения вашего пространства, чтобы они соответствовали вашим имиджем :         

Ваш корпоративный имидж имеет решающее значение для вашей компании и ваших пространстве свидетельствует о вашей корпоративной идентичности.

Офис на Парк и Мэдисон авеню мая впечатление на ваших клиентов класс, финансовый успех, а также учреждения. Большой чердак пространство Tribeca может дать ощущение жизненной силы, роста и творчества. Как бы вы хотели Вашей компании будет восприниматься потенциальными клиентами, поставщиками или партнерами? . Делая офисе комфортно и хорошо в том, что касается транспорта, ресторанов, банков и других ежедневных потребностей он может способствовать снижению текучести кадров, которая нарушает делового потока и, в конечном счете сказывается на вашей прибыли.





5) Know your terms. :       


Каковы ваши "переговоры точках", а относительная негибкость областях. Для большинства арендаторов, залог является одной из ключевых областей, как стоимость капитала для арендатора может достигать 40%, а стоимость арендодатель может быть 8% или менее. Одним из ключевых в ходе этих переговоров заключается в том, чтобы получить арендодателе уверенность в прочности Вашей компании? высокий. Если арендодатель имеет доверие к вашей компании, то залог, бесплатная аренда механизмов, лендлорд вклад в работу и других предметов аренды может быть более выгодно переговоров (см. заповедь # 7 выше).

Ниже приведены наиболее распространенные точки переговоров:

• База аренды
• Рост
• База строительных работ и услуг
• Залог
• Оживление человека
• Расширение прав

6) Определите свой бюджет с Вашей бухгалтер        

Есть множество вариантов, в различных ценовых диапазонов в Нью-Йорке недвижимости. Для бюджеты, превышающие $ 100/RSF, можно арендовать помещения в некоторых из наиболее престижных зданий в Midtown. За $ 60-90/RSF, можно будет во многих из самых "класса А" офисных зданий в Midtown. За $ 40-60/RSF, можно быть в большом офисном здании на Уолл-стрит. От $ 30-50/RSF, можно в целом ряде областей, премьер-за таких, как Midtown SoHo, Tribeca или гармент центр.

Более экономичный вариант пространстве существуют в старых зданиях, расположенных в Бруклине, Квинсе, Нью-Джерси, и Вестчестер, а некоторые кредиты переезд / стимулы существуют. Есть компромиссы, когда происходит при более низком бюджете, местоположения, качества, возраст здания, желательность пространство, свет, вид, скорость и способность лифтов, электрические мощности, доступ в Интернет, качество и возраст арендатора существующие установки. Цена только не означает, что пространство сделку. Аренда для компании, как правило, около 5% + от компании бюджете. Это вполне может иметь смысл для бюджета еще аренды, если другие факторы, которые приводят значения суммируются.





7) Считать домовладельцы хорошо :       

Отношения между арендодателем и арендатором перспективным является чрезвычайно важным. Считать арендодателя, как вы или ваш банкир венчурным капиталистом. Если арендодатель видит вас в качестве желательного арендатора, арендодатель может достичь к вам, как арендатор, и предлагаем вам дополнительные строительные США или более гибкие условия аренды.

Мы предоставляемнаши клиенты Перечень пунктов, чтобы показать арендодателя и доступен по запросу. Этот перечень включает в себя 2 резюме.

• 1 страница Резюме директора
• Текущие о прибылях и убытках
• Текущий Баланс
• Банк заявление
• Прогнозируемый о прибылях и убытках

Два пункта описание того, что вы собираетесь делать в космосе.

• Список клиентов
• Любая статья или пресс-релизы о компании.

8) Определить тип пространства, что вам нужно :        

Сырье пространстве зачастую дешевле аренда, и она может быть закончена в Ваших спецификаций. Однако, обширные строительные часто требует значительных затрат времени и денег сверх домовладельца вклад в строительство-OUT. Она, как правило, занимает 6-9 месяцев, чтобы завершить полный buildout и может отвлечь ключевых сотрудников в то время как их контролировать этот процесс. Готовая или "построил" космические могут быть более дорогостоящими для аренды, но первоначально он может соответствовать вашим требованиям, как это или легко изменены. Ключевым здесь заключается в том, чтобы понять ваши потребности, чтобы ваш поиск и процесс переселения может быть как эффективным, насколько это возможно.






9) Выбрать мудро: прямой аренды или субаренды  :      

Subleases может быть идеальным при определенных ситуациях, но они не являются панацеей, они сделаны из быть. Самая большая проблема всех затрудненное аренды перспективе. Учитывая высокую стоимость перехода (один месяц производительности) экономия от субаренды может быть ложным экономики при фактором в стоимости другое нарушение. Существует еще одна опасность: если ваш премьер банкротства арендатора арендодатель может расторгнуть договора аренды.

Если ваши потребности в пространстве меняется быстро, разумно, чтобы избежать subleases. Как правило, рассматривается, что звук большой просто не произойдет. Домовладельцы обычно сопротивляются утверждении субаренды, если арендная плата ниже, чем рыночные. Если субаренды является пойманы на арендодателя, они могут арендовать его натекущей рыночной стоимости. Кроме того, она занимает больше времени, чтобы получить субаренды утвержден. Есть два уровня переговоров, через один премьер-арендатора, а затем снова на помещиков утверждения. Существуют, безусловно, некоторые ситуации, в которой договор субаренды может быть правильным решением. Очень важно, что вы работаете с компетентными брокеру, что вы доверяете, с тем чтобы определить наилучший вид аренды для вашего бизнеса.




10) Зная стоимость вашего Сдают:        

Рынок для служебных помещений удвоилось, а затем три раза в течение последних нескольких лет. Вы можете наличными на сумму в субаренду существующие пространстве, а затем переходит в более дешевый или меньше места. Право агент поможет вам получить доступ к этой стоимости. Домовладелец, возможно, пожелают принять кусок любой прибыли, и его сотрудничество имеет важное значение для решения идти до конца. Таким образом, ведение компетентного представительства в этих переговорах является жизненно важным для обеспечения того, чтобы ваши интересы имя.

Оптимальное пространствах инк Арендатор является агент помогает компаниям получить наилучшие сделки по коммерческой недвижимости во время зарядки компании аренда пространство "никакой платы", которая является промышленность обычай. Пожалуйста, свяжитесь с нами для оценки текущей и будущей недвижимости потребностей. У нас есть полные списки всех вашего офиса, торговых и промышленных космических нужд. Мы делаем наши Rolodex для наших клиентов, так что все ваши офис потребностей: архитекторы, подрядчики, Dial-сигнал, доступ в Интернет, Movers, принтеры.

Пожалуйста, звоните нам для получения более подробной информации или консультации для обсуждения вашей недвижимости потребностей.