New York City office
and retail Market Research

February 2014

2014年2月纽约商业房地产市场报告

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去年80租约签订了超过100 / $ RSF。从城市的经济发展公司同时预测显示,B类 C楼将全面在2018年,这意味着写字楼租金将继续走高。

零售:租金继续尽可能多的黄金地段都租上升。

住宅,卡塔尔就在9以东64大街花费$ 100,000,000排屋。最大的问题是,有多少购房者在那里为正在建造新的昂贵的公寓?

纽约市场概述

  • 曼哈顿甲级写字楼总空置减少从 10.4 % 的空置 到 9.9 % 的空置
  • 纽约市办公室总空置减少从 8.7 % 的空置 到 8.4 % 的空置
中国房地产投资者在纽约市最大的投资者世界

提高债务可用性和写字楼租金的上扬带动的大型曼哈顿写字楼的需求在2013年的前10名最昂贵的建设销售包括9写字楼 - 在三个办公塔楼增加了三倍的破获2012年排名前10位名单。

销量为全纽约市的属性可能达到创纪录的63个$十亿,今年飙升从去年的68%。纽约市的投资性房地产的交易量的美元高达35%自2011年以来

销售异常火爆围绕纽约市的公共艺术目的地聚集的建筑,现代艺术博物馆,新馆建筑附近的成功就是明证。

曼哈顿零售
上升的商铺租金正在推动SOHO正在进行的收购狂潮。

零售商希望在纽约市再融资可能也很难这样做,在未来的几年中,许多商业抵押贷款是由于成熟的,贷款人将需要再融资。

游客来到曼哈顿和购物的创纪录的数字,纽约市的零售物业租金已飙升与要求50-57th街之间的第五大道的租金接近每平方英尺$ 3,000。

西百老汇,商铺租金落后邻国的后面。关于王子和休斯顿街之间沙街商铺租金率爬升到美世和Greene街道约500每平方英尺$和王子和春天街道超过$ 1,000。结果奢侈品牌正在将目光投向西百老汇利息。

欧洲的时装公司和高端的新人仍然被上升的零售物业租金作为一个结果预期的零售出租率都继续在2014年他们的天空攀登偏向虎山行。

曼哈顿的办公室概述
有80曼哈顿的办公室租赁与起始于$ 100 /无国界记者组织在2013年的租金金融公司。

类租金报价在市中心写字楼攀升至$ 80.03 / RSF五年来的第一次。甲级写字楼率增加了8%。写字楼租金在市中心南部exceded每平方英尺$ 70,迫使价格敏感的租户考虑市中心。这些价格敏感公司包括塔米。高科技公司在2012年租用约234000平方英尺市中心的空间,比上年增长约93000平方英尺。

在曼哈顿月写字楼租赁很忙,与高调的交易在所有的市中心,市中心南部和市区完成。 9100000平方英尺的写字楼租给在曼哈顿在2013年的第四季度。花旗集团的260万平方英尺的续约带路具有活性的市中心和哈德森码乱舞一起。

通过该技术,媒体和广告部门以及初创企业的青睐B类和C类办公空间的城市的股票将在2018年完全被占用,根据从城市的经济发展公司的报告。到2025年,将会有这个空间的一个630万平方英尺的短缺。

在科技行业低库存相结合的增长在第四季度发送纽约市的平均写字楼租金自2008年以来的平均租金报价为61.75 $每平方英尺,比去年同期的4.2%和增长见过的最高水平自2008年第四季度,当平均租金报价werer每平方英尺$ 64.40见过人数最多。
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