market research

August 2016

2016年8月纽约商业房地产市场报告

  • Page 1
  • 2



曼哈顿的办公室:慢曼哈顿写字楼租赁量是造成业主加大对免租和工作的让步,而不是下调的租金价格。

曼哈顿零售:曼哈顿商铺租金已经停止增长,许多零售商都持观望销售额下降归因于美元近期的升值。

纽约市场概述

  • 曼哈顿甲级写字楼总空置减少从 8.9 % 的空置 到 8.8 % 的空置
  • 纽约市办公室总空置增加从 8.0 % 的空置 到 8.1 % 的空置
在曼哈顿写字楼租赁总量已经从去年同期的1970万下降了21%,在2016年上半年,至15.6亿美元。

曼哈顿中城写字楼租赁成交量下跌31%,比去年同期/市中心写字楼租赁活动是610000平方英尺这是高于五年平均水平。

在曼哈顿有效写字楼租金上升。在资金建设的租户空间免租和地主贡献奖励增加。特许权价值,业主报价在免租金和租户的改进方面的激励,小幅下跌租金报价的13.36%。优惠22.26同比增长%,而租金报价上涨14.04%。这代表的14.41%,相当去年同期增加[有效租金。特许权价值在市中心,在那里接受租金的季度增长4.33%,达到每平方英尺73.40 $保持相对平稳。

市中心拥有写字楼市场比市中心更严格。但随着新的建设项目的到来,有一种感觉,市区市场正走向供过于求。在市区的空置率下降至11.5%。

曼哈顿中城写字楼空置率上升至11.7%。自2011年以来,代表11000000平方英尺340住户搬迁市区与2500000平方英尺价值已迁移出商圈的租户。市中心南部曾在曼哈顿最低的可用率在8.4%。

在市中心南部的有效租金增长了2.06%,至每平方英尺63.60 $。特许权值保持在租金报价的12%。

市区平均租金的有效增长1.98%,至49.58 $每平方英尺,或18%,增幅比去年同期的一年。

金融服务,保险和房地产(火)行业设置租赁曼哈顿大部分空间在未来几年内,并在市场上8700000平方英尺。技术,广告,媒体和信息(塔米)的租户正在寻找4300000平方英尺。领先的塔米公司正在寻求超过55万平方英尺。

零售:
一些零售商已经放弃租约“的枢纽”在世贸中心交通枢纽购物中心。苹果仍计划对夹层级空间也开设了新店。

曼哈顿的高档零售市场开始出现裂缝的迹象,而且可以把主动放款风险。虽然没有大量的目前陷入困境的贷款,这可能会很快改变,如果在零售市场打开了。的大型零售贷款人暴露于许多因素,这是要影响他们的盈利能力。
  • Page 1
  • 2
  • Green Acres Is the Place for Macerich
  • Billionaire Shows How Small Buildings in NYC Can Mean Big Money
  • Optimal Spaces in the News - New York's Pix11 / Wpix-Tv
  • Fighting rubber ruler measurements
  • Manhattan's Low-Rent Dining in Hiding
  • The NY Fed Is Buying Its Own Building