market research

September 2016

2016年9月纽约商业房地产市场报告

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曼哈顿的办公室,办公建筑和安静的环境,租赁预示着租户,因为他们获得更多的租金优惠....

曼哈顿零售:世界贸易中心终于开窍,虽然40多了100的零售商还没有打开或占据他们的商店...

纽约市场概述

  • 曼哈顿甲级写字楼空置已上升从 8.8 % 的空置 到 9.1 % 的空置
  • 纽约市办公室总空置己上升从 8.1 % 的空置 到 8.2 % 的空置

曼哈顿的办公室

今年第二季度,几个迹象表明,城市应该准备迎接日益低迷的经济之一期间新的商业租赁暴跌。租赁活动在同一时间下降了15.6%,去年只有700万租平方英尺。这是租赁活动连续第二次下降,继第一季度的6%,比去年同期下降。本季度,大部分的租赁活动发生在市中心与4400000平方英尺,其中中位数租金为每平方英尺$ 79.18,其次为南城区与1500000平方英尺那里的租金平均为每平方英尺$ 76.45。

曼哈顿中城有很多空的办公空间。 2011年以来,市中心租户腾出比他们租5000000平方英尺多。也有市中心的办公空间大于100000平方英尺现在市场或将成为未来几年​​内价格为每86连续的块,即达72%,从2007年的50块。区的10.5%,空置率一直保持相对稳定。大约12000000平方英尺新建筑被设置为在曼哈顿联机在未来五年当中,在最西侧是市中心和。约380万的一个已经从预计将从它是由65街开往北部和周围30街到南,从河河市中心出发租户租用了大部分。

德斯特组织有最大的空间(2000000平方英尺)在市中心可用。洛克菲勒集团与1900000平方英尺; SL绿色房地产1.8万元; L&L控股公司,拥有130万;与关联公司120万。像时代华纳,世达,ARPS,米格与弗洛姆和群邑大型租户已经或计划离开。对于可用空间大块地主,但现实是,它已经变得更加难以找到租户租用他们。需求已经放缓。德斯特也将有大约540000平方英尺填补1155大道美洲时律师事务所伟凯街上上升到洛克菲勒集团的1221大道美洲。

市中心写字楼商圈拥有2.34亿平方英尺,其次是市中心与7300万约86万人,市中心南部。至少有10家大型块将成为可在公园大道,在全市最贵的写字楼市场之一。

租金为每英尺100 $北楼,有需​​求有限,且有很多供应即将来临。租界包往上走。

纽约大都会地区的使用办公室就业增长显着放慢,在过去12个月中,在写字楼市场潜在的供应过剩增加的担忧。在不使用主要办事处,如医疗保健,零售,教育部门加入大多数新工作岗位。 2015年7月,七月至2016年间,仅添加有19000(1.4%的增长)这样的工作,而在这两个前几年49,000 46,000

就业增长放缓之际,开发者通过开发,如哈德森码增加数百万平方英尺纽约的甲级写字楼供应,曼哈顿西部,世界贸易中心和一个范德比尔特。怀疑论者一直担心,新的供应供大于求。同时,就业在金融和保险业还没有从2008年的危机中恢复过来,并继续在中纽约的上市公司写字楼市场令人失望的收益拖累,不到四分之一录得5%以上的收入增长而产生的压力,削减成本。另一种是周期性的。生效七年以后的复苏,就业增长应该有望趋缓。

曼哈顿零售

世界贸易中心的新的零售商场正式开业。出大约100家商店有望占据了$ 1.4十亿中心,40多没开。 H&M的计划25,000平方英尺的商店一直保持封闭,就像维多利亚的秘密的空间,其中包括一个杜安里德,面包面包店和choza来自Taqueria。许多还没有开商店附近的道路站和低于3世界贸易中心。延迟的开口可以创造Westfield的金融头痛,在2001年签署了一项为期99年的租赁地为网站并在2013年支付8亿$的项目港务局的50%的股份。
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