market research

February 2017

2017年2月纽约商业房地产市场报告

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曼哈顿办事处
曼哈顿办事处租赁在我们当选之后收慢步伐,公司又回到了生意。价格保持稳定,特许经营权包继续增加。新闻公司而狐狸在美国1211大道租用了合计的120万平方英尺。

曼哈顿零售:
曼哈顿零售空缺由于房东的租金期望上涨而增加。随着银行减少零售业和零售业的销售,导致街头销售减少,零售业可能继续受损,零售价格将继续下滑。

纽约市场概述

  • 曼哈顿甲级办公室总空置维持在 9.1 % 的空置
  • 纽约市办公室总空置维持在 8.3 % 的空置

曼哈顿办事处

曼哈顿办事处租赁在过去12个月中一直呈逐渐下降的趋势。 2016年租户租赁3310万平方英尺。空置率从2015年的10%上升至10.4%。2016年是过去十年的第三高办公室租赁总额,2014年达到3738万平方英尺,2013年租赁3392万平方英尺。

曼哈顿的投资销售在2015年天文630亿美元之后下降了38%,达389亿美元。

预计到2017年办公室租金将增长1.5%,零售租金上涨1.7%。

曼哈顿办事处市场在2016年关闭,平均每平方英尺租金为72.82美元,正在建设中为1250万平方英尺。

在2016年,106个交易已经完成,起始租金为每平方英尺100美元,占2016年中南部和南部城市租金2400万平方英尺的9%。

,中城奖杯办公空间的空置率从2016年的7%上升到8.8%,而平均租金则从103.61美元上涨到104.41美元。

零售

曼哈顿的零售租金在2016年下滑,但有些人预计这只是一个开始。潜在未来租金下降的一个指标是可用率,这在一些次级市场仍然不稳定。在40年代的第五条街道上,第四季度有31%的店面可供出租,但与2015年第四季度相比,租金下降了仅1.1%。在麦迪逊大道上的可用性为23%,租金下降了12% 。
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