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March 2017

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2017年3月 纽约新发展


纽约主要发展:

该市正在再次尝试重新划定服装区,这一举措可能会回滚规定,要求业主把一部分建筑物租给时尚界。可能的重新划分与市长的计划建立在布鲁克林的新的制造校园。 Bloomberg行政部门在2009年试图重新整理服装区,但由于反对而停止了计划。

在二零一六年第四季,所有三个曼哈顿办事处的子市场,市区,市中心及南中三地的吸纳率均为负数,净吸纳净额为277,988平方尺。

随着空置店面沿着第三大道继续前进,钍股票已经减少了其东部一个零售物业租金的44%。钍将1251号第一条道路的租金从180万美元下降到每年100万美元。该空间覆盖了两层楼的13000英尺,包括150英尺的环绕拐角人行道临街。第三条街道上有几个大的空缺,特别是在59至79街之间。

麦迪逊资本从台西西部资本获得了5140万美元的贷款,用于在第71条第五条路线上购买地面租赁。麦迪逊资本为11层的熨斗区办公楼和零售大楼的地面租赁支付了8500万美元,年租金为350万美元。 samco属性和全球房地产总裁lapidus家族拥有153,000平方英尺的建筑,全部租赁。欢呼公司旅行是最大的租户,面积26,000平方英尺。

史诗般获得了6500万美元的贷款,为曼哈顿下属的四个低价物业融资。三口商业公寓位于三十七号,三八八号西百老汇,二十七号西十四街,四十多平方米的商业大厦。

该市经济发展公司去年在东十四街124号选择开发城市所有地。主要租户将是公民大厅,增长阶段科技公司将拥有58,000平方英尺的灵活工作空间,短期租赁期为六个月至五年。还将有一个36,500平方英尺的技术培训中心,将有活动空间,教室和休息空间。该2.5亿美元的davis brody债券设计项目于2015年首次公布。

林立一代正在与爱迪生的财产和凯夫人组织合作,继续在切尔西建立一家价值1.2亿美元的万豪国际酒店。开发商需要访问由爱迪生附属公司拥有的119条西24街,并向Kaufman租赁,以安装窗户和天窗保护。这些公司还没有能够谈判许可协议,因此,林先生提起诉讼来进入。林先生在2013年购买了112个西25街,价格为6750万美元。开发商计划在该网站上建造一座341钥匙的181,998平方英尺的酒店,该酒店以前是古玩车库跳蚤市场的所在地。该项目预计需要24个月的时间才能建设,但林表示担心延误可能导致夹层融资和其万豪许可的风险。

瓦尔特和萨摩尔人获得了向上西边建筑投资6000万美元的资金,用于西端中学。三层楼,75,000平方英尺的物业,位于第261街西侧的第227-241号,占地面积达16万平方英尺。纽约市学校建设部门全面租赁该物业,正在进行2000万美元的改造,以使空间现代化。西端中学,预计到2012年将增长到第六至第12年的公立中学现在在那里经营。

来自花园州的立法委员们正在指责纽约州州长和市长布莱西奥,故意减缓拟议的新曼哈顿巴士总站的建设。

特别手术医院在西57公里处,占地65,000平方英尺,是西部第五十七条,第五十八条街道,十一,十二条街道边界的三座住宅建筑之一。位于东70街的主要医院,将作为门诊诊所。

折扣鞋供应商无薪鞋正在考虑将大约1000家商店冻结以处理其6亿美元的负债。零售商正在辩论是否在法庭上进行重组。如果公司无法与债权人达成协议,公司可能会申请破产。

在肉类加工区的gansevoort项目后面的开发商被禁止在与发展相关的多个建筑物上进行建设或拆迁工作,而对他们的诉讼也是进行的。保存gansevoort集团诉讼开发商和地标保护委员会寻求停止所谓的“大规模,不合格的发展”。

高档化和新发展正在接管唐人街。邻里的餐厅场面在前线,老式餐馆被新的美食和银行分行所取代。除了餐厅外,租赁和公寓发展近年来已经进入了唐人街。

2016年曼哈顿的航空权利变得更加昂贵,因为尽管交易次数有所下降,美元交易量也有所上涨。开发商平均每平方英尺支付292美元,从2015年的277美元增加到更高的水平,空中权利交易的数量从2015年的51个降至31个,但总额从4.43亿美元增加到4.692亿美元。截至9月底,曼哈顿空运权利的美元总额为7069万美元,比前一年下降了74%。高线附近的地区看到空中权利交易约为每平方英尺750至800美元。中东城市计划重新划分可能会以空中权利的方式进入市场,目前,该市正在争论是否在该地区设定交易价格。

大型机构已经开始出售商业房地产,另一个迹象表明,由于利率上升和新供应激增,市场正在减弱。随着对奖杯财产的需求减少,卖家利益的上升。总体而言,商业房地产销售额下降583亿美元,比2016年上半年下降11%。

这个de blasio行政当局杀了一个计划,让剧院主在卖空的时候支付超过目前每平方呎17.60美元的费用。政府的计划是使他们支付任何交易的20%的基金,最低价格每平方英尺346美元。然而,城市规划部门由于与立法者的不同意见而提出申请。理事会反对底价,纽约房地产委员会认为,这将对剧院业主在市场低迷期间产生负面影响。该市迄今已通过戏剧社区基金收集了960万美元,最近花费了220万美元的空中权利收益用于戏剧界的多元化举措。

布鲁克菲尔德物业伙伴刚刚在自由街200号的办公楼获得了5.5亿美元的贷款。 kiwoom里程碑我们,投资顾问公民投资的附属机构提供了融资,合并了新的按揭贷款2.4亿美元和2007年来自德国美国首都公司的贷款。

该市已选择茉莉花玫瑰公司在东哈勒姆建造一个75.1万平方英尺的混合用途开发项目。该项目将包括一个ymca,一家超市,一个医疗中心,一个特许学校和一个社区中心。发展将位于东111至112街之间,在麦迪逊与公园大道之间的城市拥有地段。该市正在根据市长的强制性包容性住房计划重新安置邻里的部分地区。东区125街和公路大街115号至124街之间的重建计划为30层楼的建筑铺平道路。

电力开发获得7350万美元,用于对切尔西,铁路区和上西区的五个商业建筑物进行再融资。德意志银行提供融资,其中包括2650万美元的新贷款,并合并了4700万美元的现有贷款。这些物业包括两座相邻的建筑物,分别位于切尔西市的140和142号西24街,它刚刚以900万美元收购。

威廉·考夫曼(William kaufman)组织和一家旅行社公司在747个第三大道上 ,为417,240平方英尺的办公大楼投入了6500万美元的融资。

梅西百货公司可能已收到加拿大零售商哈德逊湾的收购要约。谈判是初步的,交易尚未得到保证。

艾略特斯皮策和相关公司将在哈德森码头拥有的一对相邻站点上建造一个140万平方英尺的公寓和办公室开发。相关的合同在2013年在西南第四十五街517号购买。 spitzer支付了1.23亿美元来组建他的网站隔壁。
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