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May 2017

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2017年5月 纽约新发展


纽约主要发展:



纽约港口当局和新泽西州正在重新考虑将其中城巴士总站移至西面的计划,目前正在考虑对现有车站进行装修。双邦机构下令研究其目前的巴士总站,以评估其现有设施改造费用。官员估计移动终端将花费100亿美元。港口当局今年早些时候专门投入35亿美元创建一个新航站楼。

由于酒店市场正在努力吸收新的供应,这个行政区的酒店经营者可以看出,每个可用房间的收入下降到当前周期的最低点。曼哈顿预计在2017年将增加4500多个新房,在2020年之后的几年里网路就会减少。

sl绿色的房地产可能比预期的更困难的时间填补一个范围与租户在一个乏味的中城办公市场。到目前为止,sl绿色只签了一个租户,td银行,在计划的170万平方英尺的塔中将占用20万平方英尺。 sl绿色希望在塔的平均每平方英尺平均租金为150美元,高于目前中城平均水平的80.00美元。

曼哈顿已经看到连锁店去年有24家连锁店的净亏损,共有2,715家。去年五个行政区的链条数量攀升了1.2%。 2016年在该市开设的连锁店数量为1.2%。曼哈顿从2015年的2,739人下降了09%,达到去年的2,715人。前一年同样减少。地铁曼哈顿的第四大连锁店去年在该地区共关闭了15家门店,而t-mobile和麦当劳也关闭了几家门店。

投资者brad reiss和john yoon正在中城的曼斯菲尔德酒店面临止赎赎回权,该公司已经出现了一年多的现金,因为他们谈判以6500万美元的价格出售。

主人和泰勒正在研究将其103岁的第五大道旗舰店重新发展成为办公楼和住宅楼的计划,为零售商的业务提供了空间。该计划将在上海建设一座玻璃钢摩天大楼的同时,保留在第二条第二条路的第二条第二条十楼的11层建筑。

伊万霍坎布朗是在晚期谈判中购买高盛曼谷前总部,位于曼哈顿下城的大街85号 ,总价约6.5亿美元。

保存gansevoort,一群反对该项目的社区活动家在46-74 Gansevoort街,赢得了上诉法院的紧急停留,暂时停止商业发展。开发商正在将五座建筑物变成111,000平方英尺的商业空间。

布鲁克林地主海姆·诺特曼(Haim nortman)正计划在哈勒姆的125国街125号建造71个单位。许可证计划显示一个94,538平方英尺的建筑物,其中住宅面积为73,020平方英尺,商业空间为21,517平方英尺。

私募股权公司大草原希望在曼哈顿第56街106号建立一座27层的精品写字楼。申请要求总面积74,469平方英尺,但是大草原的发言人告诉公司计划兴建一个9万平方英尺的塔楼。

lemor开发集团计划在407号lenox大道的79个住宅单位。该项目被称为长袍,总共将达82124平方英尺。开发商已拨出72,108平方尺的住宅用地。还有7,498平方英尺的商业空间,2,518平方英尺的社区空间。

在一千六百万美元的交易中,Lam一代正计划在113-117西24街建成一家酒店,将其出售给沙利夫。该网站目前受到污染,并且经历了漫长的清理工作。

david brecher和合伙人jbs项目管理层提交了建设计划,将84个哈德森大道的醋山仓库转换为办公室。 84个哈德森大道的建设计划需要68,434平方英尺的转换,其中7层为办公空间,包括一楼零售。

银行正在大力放贷商业物业,即使开发商和股票投资者在担忧经济下滑的情况下开始回落。

该市正在禁止其机构在新建和现有办事处租赁空间,这可能是官员正在等待长期交易之前等待联邦裁员的影响的迹象。

开发商部落控股公司向第47街西南145号的一家二十七层酒店提出计划。位于第六和第七大道之间的酒店将拥有141,558平方英尺的住宅空间的343间客房。该建筑物将包括第二,第三和第四层的停车场,以及第五层的餐厅。七楼至二十六号将分别设有17间客房,六楼另有三间客房。

douglaston发展正在寻求从哈德逊河公园信托购买超过15万平方英尺的空中权利,计划在哈德森码头南部进行计划的110万平方英尺的混合用途开发。杰夫里·莱文(Jeffrey levine)的发展公司正在寻找在第二十九条至第三十街之间的第十一大街以西的街区拥有的物业,该公司希望从哈德森河公园购买一套总共约15万平方英尺的发展权。 douglaston想要建造一座塔,最多可以有1,230个新公寓。一个将是一个62层的建筑,910个单位和15000平方英尺的零售在601西29街,另一个将被计划作为一个32层混合用途建筑,206个单位在606西30街。

理事会成员罗西·门德斯威胁要否决计划中的联合广场技术中心,除非周边地区重新划定,以防止进一步发展。拉尔发展服务计划在东十四街124号兴建一座面积达2.5万平方米的办公楼。但这个项目还是要经过统一的土地使用审查程序(ulurp)程序,这意味着需要市议会的批准。理事会一般延续到地方议会议员,所以门德斯对这个项目有效否决权。

拉尔夫·劳伦在第七大街突然打开了第五大道旗舰店,但艰苦的时装店每天仍在支付近7万美元的租金。不但有另外一个租户没有采取占领的空间,而且业主还没有上市这个39000平方米的零售区块。

洲际酒店集团获得2.9亿美元,用于为东部市中心的纽约巴克莱酒店再融资。德意志银行是位于东48街111号的14层楼酒店的贷款人。该贷款包括700万美元的新融资,并将来自同一贷款人的以前贷款的2.83亿美元剩余余额取代。

苹果在通用汽车大楼外的标志性玻璃立方体正在临时下来,因为零售商更新了商店。苹果公司的旗舰位置从32,000平方英尺扩大到77,000平方英尺。苹果正在装甲之前暂时把前费舍尔空间占领。
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