纽约市场概述

纽约办事处：

曼哈顿办公楼市场的平均租金在七年内首次下降，因为房东降低了价格，而更昂贵的空间离开了市场。平均要价租金小幅下滑至每平方英尺72.74美元。

较低曼哈顿要求租金同比增长（上涨6.8％至每平方英尺63美元）。

哈德逊码头/曼哈顿西部取代了广场区作为曼哈顿最昂贵的子市场，尽管其面积为774万平方英尺，而广场区的面积为5530万平方英尺，这使得它对定价变化更为敏感。

苏荷，墨累山，哈得逊广场，联合广场和哈得逊码头/曼哈顿西区的分部也出现了价格上涨。

由于业主拥有大面积的空间，南中城和南城的平均租金都有所下降。 9号西57街和399号公园大道降低了租金，因为他们面临着竞争。

租赁活动为3705万平方英尺，同比增长10.9％，为14年来的第二高。净吸纳量为126万平方英尺。

第五大道被列为该国办公室第二高的街道。该地区的平均租金达到每平方英尺116美元，最昂贵的交易达到每平方英尺185美元。

高端写字楼市场强劲，去年创下的租金为每平方英尺100美元的租赁办公面积达到250万平方英尺，堪称曼哈顿办公楼。即比2015年的前一峰值高出25％。同时签署了100多个租约，每平方英尺100美元以上。 2017年对冲基金私募股权基金和其他金融公司占该市最昂贵租约的65％。

曼哈顿办公楼租赁活动在2017年第四季度达到735万平方英尺。年度租赁活动达到2843万平方英尺，为2014年以来的最高水平。

市中心是表现最好的子市场，在过去的十年中发布了年度最高总量。在2017年，中城的租赁活动总计1797万平方英尺。这些收益是由50,000平方英尺或更大的部分的活动所驱动的，占该地区年度总量的41％。

公司在哈德逊码头和曼哈顿西出租830万平方英尺，留下约700万平方英尺。

过去几年，快速发展的高科技公司推动了办公室租赁业务，但2017年，曼哈顿的传统租户重返驾驶座位。金融服务，保险和房地产租户，被称为缩写大火，去年完成了13个超过100,000平方英尺的搬迁或扩建项目。

零售

2017年曼哈顿16个零售走廊的平均租金同比下降18.4％。虽然第四季度出现回落，但零售租赁速度在一年的大部分时间都保持强劲。就租赁空间而言，最活跃的社区是soho，中城西区和先驱广场。

苏豪的零售业一直在挣扎。零售面积为569,000平方英尺，占总面积350万平方英尺的约16.3％。要求底层商店的租金在每平方英尺588至828美元之间。 soho活跃，227,000平方英尺的零售租赁。