market research

April 2018

2018年4月纽约商业房地产市场报告

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曼哈顿办公室
曼哈顿办公室需求今年起步缓慢。然而,市场正在收紧,因摩根大通开始签署新的租约以取代他们计划拆除和重建的现有总部1,500,000。

曼哈顿零售
现在零售租金已经大幅下降,因此零售租赁正在签署。继续看到更多的租赁签署后,现在他们是经济的。

纽约市场概述

  • 曼哈顿甲级办公室总空置维持在 8.9 % 的空置
  • 纽约市办公室总空置减少从 8.2 % 的空置 到 8.0 % 的空置

曼哈顿办公室

曼哈顿写字楼租赁今年继续缓慢启动,二月份需求较上年同期下降逾18%。在2018年前两个月,租赁活动呈现出下降趋势,此时该管道与新供应紧密相连。

市场在二月份记录了价值257万平方英尺的新租约和续约。比去年同月下降18.3%,并且继续录得1月份的同比下降。

2018年前两个月,租赁活动为554万平方英尺,比去年同期下降21.6%。

曼哈顿的二月份供应率上涨至10.4%,为2016年11月以来的最高点。吸纳量为负121万平方英尺。曼哈顿的平均租金下降了0.7%,至每平方英尺74.19美元。

去年,金融科技公司和大型公司的单位约占曼哈顿办公楼租赁的877,000平方英尺。字母表的谷歌,脸书和亚马逊在这个城市的规模越来越大,硅谷公司的MasterCard前哨基地也在去年签署了一份租约,面积达121,500平方英尺,位于l&l的第五大道150号,几乎是其当前规模的三倍位于第五大道114号的中城南区技术中心。

曼哈顿零售

以平方英尺计算,二月份的十大零售租约略高于一月份。

上个月签署的10个最大的交易总计108,184平方英尺,比上个月总共94,648平方英尺增加了13,536平方英尺。
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