Panorama inmobiliario en Nueva York

La mayor caída en la Clase A pedir rentas estaba en la zona de Gramercy Park. Había poco o ningún cambio en pedir a los alquileres en Midtown y el sur centro. El centro vio una caída moderada después de los propietarios reducir los precios en previsión de las tasas de desocupación más altas en los próximos meses. Los alquileres medios que pedía en Midtown no cambiaron de enero, a $ 59,43 por pie cuadrado, mientras que en el sur centro, los alquileres medios que piden aumentaron 3 centavos de dólar desde el mes anterior a $ 43,79 por pie. En el centro, los alquileres que piden se redujo en 31 centavos en febrero a $ 36,97 por pie cuadrado. Manhattan, la fijación de precios en general se ha aplanado en comparación con las fuertes caídas observadas el año pasado, pero el centro pidiendo rentas de cruce, los propietarios esperan más espacio disponible para ser puesto en el mercado.

La cantidad de espacio subarrendar en el mercado cayó en febrero por cuarto mes consecutivo. No fue de 15,2 millones de pies cuadrados de espacio de subarriendo, la mayoría de las empresas financieras que se están reduciendo en su Clase A edificios de oficinas, un 11 por ciento de los 17,1 millones de pies cuadrados en el mercado en octubre. Sublet espacio tiende a ser más barato que el espacio típico contrato de arrendamiento, y ha jugado un papel importante en los alquileres de oficinas deprimentes de la ciudad.

El sur centro de la actividad de arrendamiento tenía robusta en febrero, con 410.000 pies cuadrados arrendados, un espacio 46% más que la media arrendado mensual de cinco años. Y mientras que el alquiler medio por pie cuadrado en la zona se mantuvo relativamente plana, subiendo sólo 5 centavos mes a mes, el volumen de arrendamiento excedente tuvo un efecto positivo en el mercado de oficinas de la zona. El centro no fue tan alentador. El barrio vio sólo 210.000 pies cuadrados de espacio alquilado, un descenso del 46 por ciento de la media mensual de cinco años de 390.000 pies cuadrados. El centro tenía un mes estable en febrero, por debajo de la media mensual de alrededor del 29 por ciento, pero mostró fuertes ganancias durante el mismo período del año anterior.

Los arrendadores El centro han aumentado su gasto en mejoras del inquilino y alquiler gratis en los últimos meses. Los propietarios están gastando un promedio de $ 66 por pie cuadrado en hacer mejoras para el centro de espacio del inquilino, y dando un promedio de 10 meses de alquiler gratis. Los niveles de renta libres son los más altos de cualquiera de los tres mercados de Manhattan ya que el mercado de arrendamiento financiero comenzó a debilitarse a mediados de 2008 y la cifra mejora inquilino coincide con el máximo anterior desde el año pasado. Al mismo tiempo, el aumento promedio de los alquileres que piden el centro, así como en el sur centro, pero que entren en el centro. Para febrero de alquileres medios que piden el centro aumentó en 57 centavos por pie cuadrado a $ 38,92 por pie; se levantaron en 5 centavos por pie en el sur centro de $ 41,71 por pie. Pero en el centro, el alquiler medio de venta se redujo en 32 centavos a $ 55,75 por pie cuadrado.

Un informe indica que el mercado de oficinas de ventas de Manhattan se encuentra en su camino hacia arriba y muestra mejoras en-la-placa en las ventas de inversión de oficina hasta el final del año. El informe muestra que el volumen de ventas se redujo un 91 por ciento entre 2008 y 2009. Inversor actitud está cambiando para mejor, ya que los inversores creen que los alquileres se están estabilizando. alquiler medio de venta de $ 48.78 por pie cuadrado es ampliamente considerado como la parte inferior del mercado, desde el pico de $ 71.92 por pie cuadrado de julio de 2008. "Al cierre de 2010, prevé que el promedio de los alquileres de oficinas de metro de la ciudad de Nueva York se incrementarán en un 2,2 por ciento en comparación con el cierre de 2009.