August 2017 » Analisi di Mercato » Report del Mercato Immobiliare



ufficio di manhattan:
la forte domanda d'ufficio ha creato un assorbimento positivo a Midtown, Midtown South e in centro. le imprese stanno assumendo impegni nonostante le turbolenze della presidenza di Trump.

vendita al dettaglio di manhattan:
una domanda più forte per la vendita al dettaglio in centro e nel sud del centro città ha comportato un po 'meno posto vacante. i posti vacanti al dettaglio a Midtown sono aumentati poiché i prezzi al dettaglio non sono ancora diminuiti a sufficienza per consentire ai rivenditori di rientrare nel mercato ed essere redditizi.

Panoramica del Mercato di New York

  • Il Totale degli Uffici di Classe A Vacanti di Manhattan è diminuito da 9.4 % ad 9.1 %
  • Il Totale degli Uffici Vacanti di New York City sono cresciuti da 8.4 % ad 8.2 %
L'attività di noleggio di uffici a Manhattan è stata di 9,6 milioni di piedi quadrati per i primi sei mesi dell'anno, con un aumento dell'11,8% rispetto allo stesso periodo del 2016. si sono registrati 836.000 piedi quadrati di assorbimento positivo, ma meno di 1,7 milioni di piedi quadrati dal primo metà dell'anno scorso.

L'affitto medio dell'ufficio di manhattan è salito leggermente di anno in anno a $ 73,07. il mercato degli uffici più basso a Manhattan ha visto gli affitti aumentare di anno in anno durante il primo semestre di quasi il 9% a $ 63,46 per piede quadrato.

giugno è stato un mese solido per il leasing di uffici a Manhattan. i 10 più grandi contratti d'affitto d'ufficio ammontavano a 938.748 piedi quadrati, su oltre 300.000 piedi quadrati da maggio. i prezzi degli uffici sono aumentati in sette dei sub-mercati di Manhattan nel primo semestre di quest'anno.

il leasing negli uffici di midtown è cresciuto di quasi il 12% da dove era a metà del 2016. ci sono stati 10 nuovi leasing o rinnovi di tali dimensioni, rispetto ai cinque a metà strada dello scorso anno.

midtown che chiede affitti è sceso del 2% a $ 83,09 per piede quadrato. il centro-sud si è mantenuto relativamente stabile a $ 66,32 per piede quadrato.

gli inquilini tecnologici hanno rappresentato solo il 13% dei nuovi contratti di locazione nel sud della città durante la prima metà del 2017, in calo rispetto al 35% dello stesso periodo dell'anno scorso. gli inquilini tami si stanno dirigendo sempre più verso il centro.

vendita al dettaglio di new york:

i tassi di vendita al dettaglio sono aumentati del 10% sia a manhattan che a brooklyn nel secondo trimestre del 2017, rispettivamente al 3,8 e al 2,9%.

il mercato al dettaglio di alta gamma di manhattan è stato alle prese con aumenti di posti vacanti. sei dei dodici principali mercati al dettaglio di Manhattan hanno tassi di disponibilità del 20% o più.

l'affitto medio per la vendita al dettaglio nel centro sud, che include il quinto corridoio della città di koreatown, è sceso del 18% su base annua questa primavera.

New York:

i prezzi di vendita dell'ufficio a Manhattan hanno superato per la prima volta il valore di $ 1.000 per metro quadro in quattro trimestri.

i prezzi di vendita per i siti di sviluppo di New York City sono diminuiti del 22% durante la prima metà del 2017. Nel 2016, le transazioni hanno una media di $ 404 per piede quadrato edificabile, ma tale media è scesa a $ 314 fino a giugno di quest'anno. il bronx ha pubblicato le chiusure più economiche di qualsiasi distretto, con un fatturato medio di $ 64 per piede quadrato.

Il mercato delle vendite di investimenti di manhattan è crollato del 60% su base annua nel secondo trimestre a $ 13,8 miliardi. c'erano 66 offerte registrate ad un prezzo di $ 10 milioni o più, rispetto alle 71 offerte per tutti e quattro i trimestri che si concludevano a luglio.
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