Aperçu du marché de NEW YORK
- Total Manhattan Class A Office vacancies Total Manhattan Class A Office vacancies decreased from 9.4 % vacant to 9.1 % vacant
- Total New York City Office vacancy Total New York City Office vacancy decreased from 8.4 % vacant to 8.2 % vacant.
Le loyer moyen des bureaux de Manhattan a légèrement augmenté d'une année à l'autre pour s'établir à 73,07 $. Le marché des bureaux de Manhattan, plus bas, a vu les loyers augmenter de près de 9% à 63,46 $ le pied carré au cours du premier semestre.
Juin a été un mois solide pour le leasing de bureaux à Manhattan. les 10 plus importantes opérations de location de bureaux ont totalisé 938 748 pieds carrés, en hausse de plus de 300 000 pieds carrés par rapport au mois de mai. Les prix de location des bureaux ont augmenté dans sept des 18 sous-marchés de Manhattan au cours du premier semestre de cette année.
Le loyer de bureaux de Midtown a augmenté de près de 12% par rapport à mi-parcours de 2016. Il y a eu 10 nouveaux baux ou renouvellements de cette taille, comparativement à cinq à mi-chemin l'an dernier.
Midtown demandant des loyers a chuté de 2% à 83,09 $ le pied carré. midtown sud est resté relativement stable à 66,32 $ le pied carré.
Les locataires de technologie ne représentaient que 13% des nouveaux baux dans Midtown South durant la première moitié de 2017, en baisse par rapport à 35% à la même période l'an dernier. Les locataires tami se dirigent de plus en plus vers le centre-ville.
New York commerce de détail:
Les taux d'inoccupation au détail ont augmenté de 10% à Manhattan et à Brooklyn au deuxième trimestre de 2017, pour atteindre respectivement 3,8% et 2,9%.Le marché de détail haut de gamme de Manhattan a été confronté à la hausse des offres d'emploi. Six des douze principaux marchés de détail de Manhattan ont des taux de disponibilité de 20% ou plus.
Le loyer moyen demandé pour le centre commercial midtown south, qui comprend le couloir de la cinquième avenue de koreatown, a chuté de 18% d'une année à l'autre ce printemps.
ventes de new york:
Les prix de vente des bureaux à Manhattan ont franchi la barre des 1 000 $ le pied carré pour la première fois en quatre trimestres.les prix de vente des sites de développement new-yorkais sont en baisse de 22% au premier semestre 2017. En 2016, les transactions ont atteint en moyenne 404 $ par pied carré constructible, mais cette moyenne est tombée à 314 $ en juin de cette année. le bronx a affiché les fermetures les moins chères de tous les arrondissements, avec des ventes moyennes de 64 $ par pied carré.
Le marché des ventes d'investissement de manhattan a chuté de 60% d'une année à l'autre au cours du deuxième trimestre à 13,8 milliards de dollars. il y a eu 66 transactions enregistrées à un prix de 10 millions de dollars ou plus, comparativement à 71 transactions pour les quatre trimestres se terminant en juillet.
