Panoramica del Mercato di New York

il maggior calo in classe A affitti chiedendo era nella zona del parco di Gramercy. c'era poco o nessun cambiamento nel chiedere affitti in centro e sud midtown. il centro ha visto un calo moderato dopo proprietari tagliare i prezzi in previsione di elevati tassi di posti vacanti nei prossimi mesi. gli affitti medi chiede in midtown non è cambiata da gennaio, a 59,43 $ per piede quadrato, mentre nel sud midtown, i canoni medi che chiede è aumentato di 3 centesimi dal mese precedente a 43,79 $ per piede. in centro, gli affitti che chiedono è sceso del 31 centesimi nel mese di febbraio a 36,97 $ per piede quadrato. Manhattan, il prezzo globale ha appiattito rispetto alle gocce ripide visto l'anno scorso, ma del centro chiedendo affitti tuffato come padroni di casa dovrebbero più spazio a disposizione per essere immessi sul mercato.

la quantità di spazio subaffitto sul mercato è sceso nel mese di febbraio per il quarto mese consecutivo. c'era 15,2 milioni di piedi quadrati di spazi subaffitto disponibili, per lo più da società finanziarie che stanno riducendo all'interno della loro classe A edifici per uffici, in calo del 11 per cento dei 17,1 milioni di piedi quadrati sul mercato nel mese di ottobre. spazio subaffitto tende ad essere più economico rispetto spazio tipico contratto di locazione, e ha svolto un ruolo importante nel deprimente affitti uffici in tutta la città.

Midtown aveva sud robusta attività di leasing nel mese di febbraio, con 410.000 piedi quadrati locati, uno spazio 46% in più di locazione rispetto alla media mensile di cinque anni. e mentre l'affitto medio per piede quadrato nella zona rimasta relativamente piatto, salendo a soli 5 centesimi al mese su mese, il volume di leasing eccedenza ha avuto un effetto positivo sul mercato degli uffici della zona. il centro non era così incoraggiante. il quartiere ha visto solo 210.000 piedi quadrati di spazi affittati, in calo del 46 per cento rispetto alla media mensile di cinque anni di 390.000 piedi quadrati. Midtown aveva un mese stabile nel mese di febbraio, non all'altezza della media mensile di circa il 29 per cento, ma ha mostrato forti guadagni rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente.

proprietari del centro hanno aumentato la loro spesa per i miglioramenti inquilino e l'affitto gratuito negli ultimi mesi. padroni di casa stanno spendendo in media $ 66 per piede quadrato a fare miglioramenti al centro dello spazio inquilino, e dando una media di 10 mesi di noleggio gratuito. i livelli di affitto liberi sono il più alto di uno qualsiasi dei tre mercati di Manhattan dal momento che il mercato del leasing ha cominciato a indebolirsi a metà del 2008 e la figura miglioramento inquilino corrisponde al precedente alto rispetto allo scorso anno. allo stesso tempo, gli affitti media che chiede l'aumento del centro, così come nel sud midtown, ma cade a Midtown. per febbraio, la media degli affitti che chiede centro è aumentato di 57 centesimi per piede quadrato di 38,92 $ per piede; essi sono aumentati di 5 centesimi per piede nel centro di sud a 41,71 $ per piede. ma a midtown, l'affitto medio richiesto è sceso di 32 centesimi a 55,75 $ per piede quadrato.

un rapporto indica che il mercato delle vendite ufficio di Manhattan è sulla buona strada e mostra miglioramenti in-the-board delle vendite di investimento ufficio fino alla fine dell'anno. il rapporto mostra che il volume delle vendite è sceso del 91 per cento tra il 2008 e il 2009. atteggiamento degli investitori sta cambiando per il meglio in quanto gli investitori ritengono che gli affitti stanno stabilizzando. affitto medio chiedendo di 48,78 $ per piede quadrato è ampiamente considerato come il fondo del mercato, dal picco di 71,92 $ per piede quadrato July 2008. "Entro la fine del 2010, le previsioni che la media di New York City affitti uffici della metropolitana aumenteranno del 2,2 per cento rispetto a fine 2009.