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Dezember 2015

Dezember 2015 Marktbericht gewerblicher Immobilien in New York

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Büro
auch mit einer Reihe von großen Bürogebäuden im Bau, ging die Leerstandsraten nur leicht nach oben bedeutet, Bürobedarf stark bleibt.

Verkauf
eine Reihe von wichtigen neuen Fifth Avenue Retail-Leasing bekannt gegeben.
derweil weiter in sekundären Endkundenmärkten Preise sinken Mieter noch für bessere Angebote warten.

Marktüberblick New York

  • Total Manhattan Class A Office vacancies decreased from 9.3 % vacant to 9.0 % vacant gesunken
  • Total New York City Office vacancy decreased from 8.0 % vacant to 7.8 % vacant gesunken

Verkauf

fragen die Einzelhandelsmieten an der Fifth Avenue von der 42. Straße auf der 49. Straße in die Höhe schießen. das Gebiet sah das stärkste Jahr gegenüber dem Vorjahr ein Wachstum im dritten Quartal, die Mieten um 14,3% auf $ 1.244 pro Quadratfuß zu fragen.

Vermieter fragen Einzelhandelsmieten an einigen der Stadt priciest Einkaufsmeilen wie madison und obere fünfte Wege zu fallen begonnen haben. Erdgeschoss Mieten sind gegenüber dem Jahr gesunken auf sieben der 17 Manhattan Einkaufs Korridore zu fragen. in den schwersten Fällen, wie zum Beispiel auf der Madison Avenue der "Gold Coast" und dem Herald Square Bereich sind durchschnittlich Angebotsmieten 6% nach unten. in den letzten paar Monaten, offene Stellen haben, wie der Goldküste und broadway in soho auf dem Vormarsch in den Bereichen gewesen, als Mieter den Datensatz zu treffen Mieten Vermieter in diesen beliebtesten Einkaufsviertel haben uns gefragt abgelehnt haben.

57. und der 72. Straße auf der Madison Avenue zwischen sank die Angebotsmieten 6% im letzten Herbst zu $ ​​1.613 pro Quadratfuß. Einzelhandel an der 34. Straße zwischen 5. und 7. Alleen sah einen ähnlichen Rückgang auf durchschnittlich Informieren Sie sich von 836 $ pro Quadratfuß. sogar oberen Fifth Avenue, die für das zweite Jahr in Folge der weltweit teuersten Einkaufs Adresse war, sah zu $ ​​3397 einen leichten Rückgang um 1% nach unten pro Quadratfuß.

Büro

Bürovermietungs verlangsamte sich im dritten Quartal, aber die Angebotsmieten weiter in Manhattan steigt. Gesamtleasingvolumen betrug 21,9 Mio. Quadratfuß bis September 10% weniger als im gleichen Zeitraum im Jahr 2014 durchschnittliche Angebotsbüromiete in Manhattan stieg um 6,6% auf $ 71,02 pro Quadratfuß letzten Quartal von 66,62 $ vor einem Jahr. Manhattans freien Stelle war auf 8,9% im 3. Quartal stabil.


die Innenstadt von Büromarkt sah gegenüber dem Vorquartal auf 1,38 Millionen Quadratmetern um 60% Aktivitätssteigerung Leasing aber immer noch eine Abnahme von 15% ab dem dritten Quartal 2014 Jahr-to-date betrug Leasing Innenstadt 3.390.000 Quadratmetern bis September war, nach unten 34% aus dem gleichen Zeitraum vor einem Jahr. die Verfügbarkeit Rate von 11,9% sank von 12,8% vor einem Jahr. durchschnittlichen Angebotsmieten sanken leicht im letzten Quartal auf $ 56,67 pro Quadratfuß, aber immer noch 12% gegenüber dem gleichen Zeitraum Jahr. durchschnittliche Angebotsbüromieten in der Innenstadt blieb über 50 $ pro Quadratfuß für mehr als ein Jahr.

die Midtown South Büromarkt setzte sich die engste in der Stadt im dritten Quartal mit 7,9% Leerstandsquote und durchschnittliche Angebotsmieten von $ 71 pro Quadratfuß zu sein. Midtown South Leasing Aktivität betrug 1,5 Millionen Quadratmetern im dritten Quartal um 16% gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres. Year-to-date im Leasinggeschäft 4,5 Millionen Quadratfuß sank um 12% von den ersten drei Quartalen des Jahres 2014.

die Stadtbüromarkt sah Vermietungsaktivitäten insgesamt 3,6 Millionen Quadratmetern im dritten Quartal um 9% unter dem Fünfjahresdurchschnitt für den Zeitraum und einem 34% Rückgang gegenüber dem zweiten Quartal. Year-to-date im Leasinggeschäft 13,7 Mio. um 8% Sprung von den ersten neun Monaten des vergangenen Jahres vertreten. Leerstandsrate von 10,5% war die niedrigste seit Ende 2008 durchschnittlich Angebotsmieten von 77,89 $ pro Quadratfuß waren um 4% gegenüber dem dritten Quartal des Vorjahres.

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