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Febrero 2017

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Nuevos desarrollos inmobiliarios en NYC - Febrero 2017


Nuevos Desarrollos en Manhattan

Principales acontecimientos:

Jared kushner vendió su participación en 666 quinta avenida aunque la identidad del comprador y lo que pagaron por lo desconocido. Kushner pagó $ 1,8 mil millones por la 666 quinta avenida en 2007, luego vendió una importante participación en la porción minorista para carlyle grupo y corona adquisiciones por $ 525 millones.

La inversión china en propiedad extranjera aumentó en más de la mitad del año pasado. Los EEUU recibieron la mayor parte de esas inversiones, totalizando $ 14.3 mil millones.

La universidad de nueva york firmó un contrato de arrendamiento de 58.000 pies cuadrados en la avenida madison 180 , y se ha comprometido a tomar otros 41.000 pies cuadrados como arrendamientos expiran y más espacio se vuelve disponible. La escuela planea abrir un nuevo centro de investigación.

El distrito de la plaza sigue siendo el mercado de oficinas más caro de la ciudad de Nueva York en 2016, a pesar de la competencia de yardas de hudson. 1,336 millones de pies cuadrados de espacio de oficinas en el distrito fueron arrendados a $ 100 por pie cuadrado o más en 2016. es decir, más de la mitad de la actividad de arrendamiento de $ 100 más en la ciudad, que sumó 2,2 millones de pies cuadrados. Los 107 contratos de arrendamiento firmados por encima de $ 100 marcó una ligera caída desde 2015, cuando se firmaron 138, pero sigue por encima del total de 2014 de 97.

El distrito de la plaza ha estado luchando para retener a algunos inquilinos importantes en medio de la creciente competencia de los nuevos desarrollos del centro y en el extremo oeste.

Un puñado de inquilinos de oficina con contratos de arrendamiento que se firmarán en 2017 están buscando espacio con más optimismo en el nuevo año. Varios bancos y otras firmas de servicios financieros son estimulados por una anticipación de estándares reguladores más flojos durante el período presidencial de donald trump, mientras que un grupo creciente de firmas de tecnología continúa expandiendo sus huellas de ciudad de nueva york. Hsbc está buscando 800.000 rsf; Spotify está buscando 400,000 pies cuadrados. La oficina de la procuraduría estatal de Nueva York está buscando 350,000 pies cuadrados.

El puente, un edificio de seis pisos que contiene 230.000 pies cuadrados en el campus de la isla de roosevelt de la tecnología de cornel es uno de los tres edificios en el campus de $ 2 mil millones. La tecnología del cornel tomará el 39% y se espera que abra en septiembre. Los desarrolladores prevén 15 a 18 inquilinos que ocupan hasta 10.000 pies cuadrados cada uno, y los términos de arrendamiento son entre cinco y 10 años, más cortos que los arrendamientos de oficina típica.

Meyer equities está demandando a harry macklowe sobre las afirmaciones de que el magnate se está entrometiendo con la oferta de 28 millones de dólares de la compañía para comprar la sede de Midtown de la sociedad de ayuda a los niños cerca de la gran terminal central. Macklowe firmó el acuerdo de rofr en 1981 cuando él poseía 2 gran torre central al lado de la calle 147 este 44th. Él vendió entonces esa característica de siete pisos, 32.500 pies cuadrados a las propiedades de Boston en 2008, que a su vez lo vendió al capital de rockwood en 2011 por $ 401 millones. Meyer afirma que el acuerdo rofr pertenece a quien posee la propiedad, no a la persona que la firmó.

Un grupo de inversores liderados por jeff sutton refinanció 661 8a avenida, una propiedad cuadrada de venta al por menor, ocupada por duane reade con un préstamo de $ 60 millones del banco de china.

La corporación de las propiedades inmobiliarias obtuvo un arrendamiento de tierra de 99 años para 118 la 10ma avenida y 124 la 10ma avenida para $ 21 millones. El edificio de una sola planta en 118 10th Avenue contiene 13,760 pies cuadrados, y los otros edificios de 2 pisos al lado en 124 10th Avenue tiene 4,485 pies cuadrados. Las dos propiedades combinadas tienen 48.000 pies cuadrados de derechos de desarrollo comercial.

Los 20.400 millones de dólares en impuestos generados por el sector inmobiliario representan el 43% del total de los impuestos de nueva york city recaudados. Las propiedades ocupadas por el propietario representan otro 17%.

El museo americano de historia natural planea construir un nuevo edificio de 194,000 pies cuadrados, que conectará con el museo existente y se espera que cueste 340 millones de dólares. Ya se han recaudado 277 millones de dólares. El nuevo edificio contará con un insectarium, un vivero de mariposas, aulas, centros de investigación y más.

El cantante de gregg del revelador está empujando la administración del alcalde de la cuenta de blasio para levantar una orden del trabajo de la parada, permitiendo la conversión de una escuela primaria anterior de la aldea del este en dormitorios para moverse adelante. La conversión planeada del cantante en 605 east 9th street se ha estancado desde 2015. Sin embargo, adelphi universidad espera mover a los estudiantes en el edificio para el otoño de 2018. funcionarios locales dicen que el arrendamiento no cumple con el "uso comunitario" requisito, porque adelphi es sólo Tomando parte del edificio.

El desarrollador y operador de hoteles, citizenm, está planeando un proyecto de 20 pisos y 300 habitaciones en 185 bowery usando la construcción modular.

La autoridad portuaria de nueva york y nueva jersey llegó a un acuerdo sobre cómo financiar partes de la nueva terminal de autobuses de la calle 42, renovaciones de aeropuertos y otros proyectos, aprobando un plan preliminar de $ 32 mil millones para obras de capital.

Tishman realty está planeando poner un bloque gigante de espacio comercial en Times Square en el mercado de arrendamiento, tras una propuesta de $ 65 millones de renovación. La colección de 240.000 pies cuadrados de tiendas ocupan 400 pies de fachada a lo largo de la calle 42 oeste. Después de la renovación, tishman pedirá $ 800 por pie cuadrado por espacio en la planta baja.
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