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Februar 2012

Februar 2012 Marktbericht gewerblicher Immobilien in New York

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Bürogebäude Entwickler waren zu optimistisch, dass sie Millionen von Quadratmetern Leases mit dem New Yorker Unternehmen zu unterzeichnen wollten schauen, um zu konsolidieren. mit der Wirtschaft im Wandel, ist es doch geschehen.

die niedrige Büroleerstände der Stadt und langsam steigende Mieten sind überschattend eine beunruhigende Bürovermietungs Trend. Büroprojekte Boden-up sind nicht imstande gewesen Großmieter zu sichern, die ihrerseits Entwicklung erstickt. Nachricht, dass Silverstein Properties aus 3 World Trade Center in sieben Geschichten Kappe könnte wegen seiner Unfähigkeit, einen Mieter zu landen, ist nur das jüngste Beispiel. drei World Trade Center liegt in der Nähe sind abgerundet - 73 Geschichten kürzer als ursprünglich geplant. Crain berichtet, dass, wenn Entwickler Larry Silverstein, Präsident von Silverstein Properties, kann kein Büro Mieter für die geplante 80-stöckigen Turm bis zum Ende des Jahres zu finden, er wird es auf sieben Stockwerke Mütze vom Kopf und Einzelhandelsmieter suchen, um die Struktur zu füllen. nach Gesprächen mit ubs Silver abbrach hat nicht nahe kommen, einen Mieter zu finden, Silverstein Bau wieder aufgenommen, auf 3 wtc mit leichten Verzögerungen der erwarteten 2015 Fertigstellung geplant



gibt es eine begrenzte Anzahl von Mietern, die als die heutigen wirtschaftlichen Umfeld $ mehr bezahlen 100 / RSF in. während bestimmte im Jahr 2011 Leases High-Profil vorgenommen haben könnte es scheinen, als wenn Büro Leasing vollständig erholt hatte. zum Beispiel unterzeichnete Kohlberg Kravis Roberts & Unternehmen ein 64.000-square-foot Leasing bei 147 $ pro Quadratfuß für Platz 9 West 57th. aber in den dritten und vierten Quartal Bürovermietungszahlen ins Stocken geraten. die Nachricht, dass die $ 100 Angebote zurück sind wahr ist, bis zu einem Punkt "gibt es mehr Angebote als im Jahr 2010 oder 2009, aber es ist immer noch ein 40-Prozent-Tropfen von der Spitze."

Marktüberblick New York

  • Total Manhattan Class A Office vacancies stayed at 8.5 % vacant verblieben
  • Total New York City Office vacancy stayed at 7.3 % vacant verblieben
manhattan Bürovermietungstätigkeit betroffen sein höchstes Niveau seit dem Jahr 2000 mit den Mietern für mehr als 30 Millionen Quadratmetern neue Angebote zu unterzeichnen. die Geschwindigkeit des Bürovermietungs verlangsamte sich im dritten Quartal, obwohl es im vierten Quartal verbessert

die niedrige Büroleerstände der Stadt und langsam steigende Mieten sind überschattend eine beunruhigende Bürovermietungs Trend. Büroprojekte Boden-up sind nicht imstande gewesen Großmieter zu sichern, die ihrerseits Entwicklung erstickt. Nachricht, dass Silverstein Properties aus 3 World Trade Center in sieben Geschichten Kappe könnte wegen seiner Unfähigkeit, einen Mieter zu landen, ist nur das jüngste Beispiel. drei World Trade Center liegt in der Nähe sind abgerundet - 73 Geschichten kürzer als ursprünglich geplant. Crain berichtet, dass, wenn Entwickler Larry Silverstein, Präsident von Silverstein Properties, kann kein Büro Mieter für die geplante 80-stöckigen Turm bis zum Ende des Jahres zu finden, er wird es auf sieben Stockwerke Mütze vom Kopf und Einzelhandelsmieter suchen, um die Struktur zu füllen. nach Gesprächen mit ubs Silver abbrach hat nicht nahe kommen, einen Mieter zu finden, Silverstein Bau wieder aufgenommen, auf 3 wtc mit leichten Verzögerungen der erwarteten 2015 Fertigstellung geplant

gibt es eine begrenzte Anzahl von Mietern, die als die heutigen wirtschaftlichen Umfeld $ mehr bezahlen 100 / RSF in. während bestimmte im Jahr 2011 Leases High-Profil vorgenommen haben könnte es scheinen, als wenn Büro Leasing vollständig erholt hatte. zum Beispiel unterzeichnete Kohlberg Kravis Roberts & Unternehmen ein 64.000-square-foot Leasing bei 147 $ pro Quadratfuß für Platz 9 West 57th. aber in den dritten und vierten Quartal Bürovermietungszahlen ins Stocken geraten. die Nachricht, dass die $ 100 Angebote zurück sind wahr ist, bis zu einem Punkt "gibt es mehr Angebote als im Jahr 2010 oder 2009, aber es ist immer noch ein 40-Prozent-Tropfen von der Spitze."

das Volumen von New York City Mehrfamiliengebäude Umsatz stieg um 33 Prozent im Jahr 2011 im Vergleich zu 2010, mit Interesse institutioneller Anleger, die 43 Prozent gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung in Dollar-Volumen stärken. im Jahr 2011 gab es 436 Mehrfamiliengeschäften, die aus 589 Gebäuden 4230000000 $, im Vergleich zu 2010 insgesamt, die mit 442 Gebäuden 2949000000 $ in Höhe von insgesamt 392 Mehrfamilien Transaktionen hatte.

die Manhattan Büromarkt sah 62.117 Quadratfuß positive Absorption mit Gewinnen in Midtown durch die Bedingungen in der Innenstadt versetzt sind. die Leerstandsquote, konstant bei 7,8 Prozent vom November hielt der Bericht sagt, während der durchschnittliche Angebotsmiete für Raum stieg auf $ 50,37 pro Quadratfuß von $ 49,10 pro Quadratfuß im November

manhattan Investitionen Umsatz im vergangenen Jahr sank im Jahresverlauf auf als Verkäufer beschlossen, keine Eigenschaften auf den Markt zu bringen, auch wenn die Gesamtmenge weit übertroffen verkauft 2010 gab es im Jahr 2011 $ 21700000000 in Finanzinvestition gehaltenen Immobilien Trades um 87 Prozent gegenüber dem $ 12000000000 im Jahr 2010, aber Investitionen Umsatz im vierten Quartal waren nur $ 5 Mrd., ein Rückgang von $ 6100000000 im dritten Quartal und $ 8000000000 im zweiten Quartal

Mieten fallen noch weiter auf den zweiten Weg auf der oberen Ostseite als Weiterbau für die zweite Allee U-Bahn hat dort ihren Wohnsitz haben weniger wünschenswert und dort Geschäfte zu machen wesentlich schwieriger ,. Geschäfte zwischen der 62. und der 96. Straße auf der zweiten Allee Bericht ging der Umsatz und einige geschlossen haben. die übrigen Unternehmen hatten ihre Miete um 40 Prozent gesenkt für sinkende Umsätze aufgrund Bau und blockierten Fassade Zeichen auf der verdorbenen Allee zu berücksichtigen.
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