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Februar 2016

Februar 2016 Marktbericht gewerblicher Immobilien in New York

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Manhattan Büro
manhattan Büroleerstand schlich geringfügig nach oben, da neue Bürobau ein wenig schneller geliefert wird als Raum absorbiert werden kann.

Manhattan Einzelhandel
Fifth Avenue Einzelhandel Leasing-Angebote sind auf der Rückseite. Trainer nur unterzeichnet einen Mietvertrag bei 685 Fifth Avenue für 23.400 Quadrat und adidas unterzeichnete einen 15-Jahres-Mietvertrag für 34.000 Quadratmeter große Erdgeschossflächen bei 565 Fifth Avenue.


Marktüberblick New York

  • Total Manhattan Class A Office vacancies stayed at 8.8 % vacant verblieben
  • Total New York City Office vacancy increased from 7.7 % vacant to 7.8 % vacant gestiegen

gibt es mehr große Bürogebäude in Midtown verfügbar als jederzeit und Vermieter, die nicht wollen, ihre Räume zu beobachten verweilen, kreativ zu sein haben. mehr als 80 Blöcke von 100.000-plus Quadratfuß verfügbaren Platz in der Stadtmitte identifiziert wurde, eine 60% ige Steigerung gegenüber der Anzahl der Räume auf dem Höhepunkt des Jahres 2007 zur Verfügung.

durch den ersten 11 Monaten des Jahres 2015 verbrachte Staatsfonds mehr als $ 22600000000 auf Immobilien in den Vereinigten Staaten, bis etwa im Jahr 2014 $ 9800000000.

Nachfrage nach gut gelegenen Gewerbeimmobilien bleibt hoch in Manhattan. der Hotelbranche ist gut in der Leistung unter einem Schwall neues Inventar. der durchschnittliche Umsatz für einen verfügbaren New York City Hotelzimmer fiel um 12,9% gegenüber dem Vorjahr bei der Belegung Januar und durchschnittlich traf nur 68%, um 4,7% im Jahresverlust. die Umsätze des Boutique-Hotel waren 17% im dritten Quartal 2015, im Vergleich zu einem 0,7% Anstieg für das gesamte Hotel in Manhattan Markt.


Leasing-Aktivität im letzten Quartal des Jahres gerutscht. fast 28 Millionen Quadratfuß neuen Raum wurde in den letzten drei Monaten, ein Rückgang um 14% ab 2014 vermietet.

soho Retail Verfügbarkeit zeigt mindestens 95 Eigenschaften, in Höhe von insgesamt fast 500.000 Quadratmetern Fläche konzentriert auf broadway und West broadway, sowie auf Wooster, Frühling und greene Straßen. Sohos Verfügbarkeitsrate stieg auf 20% im dritten Quartal von 9,6% im gleichen Quartal des Vorjahres. einer der wichtigsten Faktoren hinter dieser erhöhte Verfügbarkeit steigt Mieten, die nicht leisten können, viele Mieter.

Manhattan Leasing Aktivität verlangsamt in den letzten Monaten des Jahres. Mieter Mietverträge für 36.200.000 Quadratmetern, eine 13% Rückgang vom letzten Jahr. der Büromarkt endete über dem 10-Jahres-Durchschnitt. Klasse ein Angebotsmieten im Durchschnitt 75,49 $ pro Quadratfuß und waren am höchsten in chelsea bei 115,79 $ pro Quadratfuß. Mietpreise sank zum ersten Mal im Jahr 2015, und Midtown South sah den stärksten Rückgang Mieten zu fragen. Durchschnittsmieten in Midtown South, einem Gebiet, in erster Linie mit Tech-Mietern gefüllt, sind bei einem Allzeithoch und verfügbare Platz begrenzt ist.

dreistelliger Mieten verwendet werden, um nur ein paar von New York City Bürogebäude reserviert, aber ein neuer Bericht wirft ein Licht auf den dramatischen Preissteigerungen auf dem Büromarkt-Sektor. fünfzig Eigenschaften in der Stadt mieten sind jetzt Raum auf mehr als $ 100 pro Quadratfuß. insgesamt 138 Büro beschäftigt sich mit Mieten über $ 100 pro Quadratfuß beginnend im Jahr 2015 durchgeführt wurden.

gibt es Hinweise darauf, dass 2016 in den zwei vorangegangenen Jahren nicht mehr so ​​fruchtbar sein wird, die Rekord Transaktion und Dollar-Volumen für die Stadt Investitionen Absatzmarkt gebracht.

Leasing-Aktivität im Manhattan Büromarkt endete 2015 um 13% gegenüber dem Vorjahr durch Leasing oder 36,2 Mio. Quadratfuß Bürofläche zu erneuern, um 5,4 Millionen Quadratfuss ab 2014 während Midtown die geschäftigste war es in den letzten drei Jahren war, die beiden des Bezirks anderen Büromärkten zurückgeblieben. mit 13 Millionen Quadratmetern im Wert von Transaktionen, die Tätigkeit in der Stadtmitte Süd war um 20% vom letzten Jahr Jahrzehnt Hoch von 16,4 Millionen Quadratmetern.


Midtown South die Verfügbarkeit sank auf einem Acht-Jahres-Tief von 7% am Ende des Jahres. Angebotsmieten im Durchschnitt 69,51 $. Googles 250.000 Quadratmeter großen Leasing- und superpier war zentraler Süden der größte Deal des vierten Quartals, und die einzige 100.000 Quadratmetern zu brechen.


Innenstadt beendete das Jahr stark mit Angebote wie das "Rentensystem von New York zu erneuern und auf 200.000 Quadratmetern in 55 Water Street erweitert und die damit verbundene Presse Lehrer Verlagerung auf 170.000 Quadratmetern bei 200 Liberty Street. Innenstadt Teilmarkt endete 2015 mit 5 Millionen Quadratfuß Aktivität, den niedrigsten jährlichen Gesamt in den letzten fünf Jahren. Verfügbarkeit stabil gehalten während des ganzen Jahres bei 12,7% im vierten Quartal zu Ende, und die Angebotsmieten im Durchschnitt 60,90 $.

Vermieter in Midtown tat boomen, wo die Leasing insgesamt 18,2 Millionen Quadratmetern die höchste 2012 große Blöcke von Raum, um die Verfügbarkeit Rate auf 11,7% nach oben gedrückt, das vierte Quartal des größten Deals gekrönt es den höchsten Wert seit Ende 2013 von Morgan Stanley seit war mit seinen in Höhe von insgesamt Expansion 1633 Broadways fast 261.000 Quadratmetern an die überragende Gruppe.

das Immobilienunternehmen der chinesischen Versicherungsriesen Ping An wird fest im Visier Milliarden von Dollar in den USA in den nächsten Jahren mit New York City zu investieren.

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