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février 2017

February 2017 » Analyse du marché » Nouveaux développements de NY

Bâtiments et nouveaux développements immobiliers à New York - février 2017


Principaux développements:

Kushner jared a vendu sa participation dans la 666e avenue, bien que l'identité de l'acheteur et ce qu'elle a payé reste inconnue. Kushner a versé 1,8 milliard de dollars pour la 666e avenue cinquante en 2007, il a vendu une participation majeure dans la portion de détail pour les acquisitions de groupes carlyle et couronnes pour 525 millions de dollars.

L'investissement chinois dans les biens étrangers a augmenté de plus de la moitié de l'année dernière. Nous avons reçu la majeure partie de ces investissements, totalisant 14,3 milliards de dollars.

L'Université New York a signé un bail de 58 000 pieds carrés à l' avenue 180 madison et s'est engagée à prendre encore 41 000 pieds carrés à mesure que les baux expirent et plus d'espace devient disponible. L'école prévoit d'ouvrir un nouveau centre de recherche.

Le quartier de la place reste le marché des bureaux les plus chers de New York en 2016, malgré la concurrence des chantiers de Hollywood. 1.336 millions de pieds carrés d'espace de bureau dans le district ont été loués à 100 $ par pied carré ou plus en 2016. C'est plus de la moitié de l'activité de crédit-bail de 100 $ de la ville, qui a totalisé 2,2 millions de pieds carrés. Les 107 contrats de location signés au-dessus de 100 $ ont marqué une légère baisse à partir de 2015, lorsque 138 ont été signés, mais sont encore au-dessus du total de 97% en 2014.

Le quartier de la place s'est battu pour conserver certains locataires importants au milieu de la concurrence croissante des nouveaux développements en ville et du côté ouest.

Une poignée de locataires de bureaux avec des baux à signer en 2017 cherchent de l'espace avec plus d'optimisme au cours de la nouvelle année. Plusieurs banques et autres entreprises de services financiers sont encouragées par l'anticipation de normes réglementaires plus difficiles pendant le mandat présidentiel de Donald Trump, tandis qu'un groupe croissant d'entreprises de technologie continuent d'étendre leurs empreintes de new york. Hsbc cherche 800 000 rsf; Spotify recherche 400 000 pieds carrés. Le bureau du procureur général de l'État est à la recherche de 350 000 pieds carrés.

Le pont, un bâtiment de six étages contenant 230 000 pieds carrés sur le campus de l'île Roosevelt de la technologie cornel, c'est l'un des trois bâtiments du campus de 2 milliards de dollars. La technologie du cornel prendra 39% et devrait s'ouvrir en septembre. Les développeurs envisagent de 15 à 18 locataires prenant jusqu'à 10 000 pieds carrés chacun, et les termes du bail sont entre cinq et dix ans, plus courts que les contrats de location de bureaux typiques.

Meyer Equity poursuit Harry Macklowe au sujet des réclamations, le mogul s'intègre avec l'offre de 28 millions de dollars de l'entreprise pour acheter le siège de la société de l'aide à l'enfance près du grand terminal central. Macklowe a signé l'accord de rog en 1981 lorsqu'il possédait 2 grandes tours centrales à côté de 147 East 44th street. Il a ensuite vendu cette propriété de sept étages et 32 ​​500 pieds carrés aux propriétés de Boston en 2008, qui a ensuite vendu à Rockwood Capital en 2011 pour un montant de 401 millions de dollars. Meyer prétend que l'accord de rog appartient à celui qui possède le bien, et non à celui qui l'a signé.

Un groupe d'investisseurs dirigé par jeff sutton refiné 661 8ème avenue, un immeuble de vente au détail, occupé par duane reade avec un prêt de 60 millions de dollars de la banque de Chine.

La société immobilière immobilière a obtenu un bail au sol de 99 ans pour 118 avenue 10 et 124 10ème avenue pour 21 millions de dollars. L'immeuble d'une seule étages à 118 10ème avenue compte 13.760 pieds carrés, et les autres immeubles de 2 étages à côté de 124 10ème avenue ont 4 485 pieds carrés. Les deux propriétés combinées ont 48 000 pieds carrés de droits de développement commercial.

Les taxes de 20,4 milliards de dollars générées par l'industrie de l'immobilier représentent 43% des impôts totaux de New York. Les propriétés occupées par le propriétaire représentent encore 17%.

Le musée américain de l'histoire naturelle prévoit de construire un nouveau bâtiment de 194 000 pieds carrés, qui se connectera au musée existant et devrait coûter 340 millions de dollars. 277 millions de dollars ont déjà été relevés. Le nouveau bâtiment comportera un insectarium, un vivier de papillons, des salles de classe, des centres de recherche et plus encore.

Le chanteur du développeur gregg pousse l'administration de maire de Bill de Blasio à lever une ordonnance d'arrêt, permettant la conversion d'une ancienne école primaire du village de l'est en dortoirs pour aller de l'avant. La conversion prévue du chanteur à la 605e est de la 9e rue a été bloquée depuis 2015. Cependant, l'université adelphi souhaite déplacer les étudiants dans le bâtiment d'ici la fin de 2018. Les responsables locaux disent que le bail ne répond pas à l'exigence de «l'utilisation communautaire», car adelphi est seulement Prendre part au bâtiment.

Le développeur d'hôtels et l'opérateur citizenm planifie un projet de 20 étages et 300 pièces à 185 bowery utilisant une construction modulaire.

L'autorité portuaire de New York et de New Jersey a conclu une entente sur la façon de financer certaines parties du nouveau 42ème terminal de bus de rue, des rénovations d'aéroports et d'autres projets, approuvant un plan préliminaire de capitalisation de 32 milliards de dollars.

Tishman realty envisage de mettre un bloc géant d'espace de vente au détail en temps réel sur le marché pour le bail, suite à une rénovation proposée de 65 millions de dollars. La collection de magasins de 240 000 pieds carrés occupe 400 pieds de façade le long de la 42e rue de l'ouest. Après la rénovation, Tishman demandera 800 $ par pied carré pour l'espace au rez-de-chaussée.
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