Aperçu du marché de NEW YORK

Bureau de manhattan

Le contrat de location de bureaux de Manhattan a connu une tendance à la baisse progressive au cours des 12 derniers mois. Les locataires en 2016 ont loué 33,1 millions de pieds carrés. Le taux d'inoccupation est passé de 10% par rapport à 10% en 2015. 2016 a été le troisième rang de location de bureaux au cours des 10 dernières années, derrière 37,38 millions de pieds carrés en 2014 et 33,92 millions de pieds carrés loués en 2013.

Les ventes d'investissement à Manhattan ont diminué de 38% pour s'établir à 38,9 milliards de dollars après l'astronomie de 63 milliards de dollars de 2015.

Les loyers des bureaux devraient augmenter de 1,5% en 2017, et les loyers au détail augmenteront de 1,7%.

Le marché des bureaux de Manhattan a clôturé 2016 avec un loyer demandé moyen de 72,82 $ le pied carré et 12,5 millions de pieds carrés en construction.

En 2016, 106 transactions ont été achevées au début des loyers de 100 $ par pied carré ou plus, représentant 9% des 24 millions de pieds carrés loués dans le centre-ville et le centre-ville en 2016.

Small_column_chart_by_brian, le taux d'inoccupation pour les bureaux de trophée du centre-ville est passé de 7 à 8,8% en 2016, tandis que le loyer demandé moyen est passé de 103,61 $ à 104,41 $.

vente au détail

Les loyers au détail de Manhattan sont tombés en 2016, mais certains prédisent que ce n'est que le début. Un indicateur de la baisse possible des loyers futurs est le taux de disponibilité, qui demeure très élevé dans certains sous-marchés. Sur la cinquième avenue dans les années 40, 31% des magasins sont disponibles à la location au quatrième trimestre, mais les loyers ont diminué de seulement 1,1% par rapport au quatrième trimestre de 2015. La disponibilité de Madison Avenue était de 23%, les loyers ont diminué de 12% .