Marktüberblick New York
- Total Manhattan Class A Office vacancies stayed at 6.4 % vacant
- Total New York City Office vacancy decreased from 6.3 % vacant to 6.2 % vacant gefallen
new york gewerblichen Immobilienübersicht
Leerstandsraten weiter gestiegen und Aktivität Leasing und die Angebotsmieten fielen im November über Manhattans drei wichtigsten Büromärkte, Gesamtaktivität Leasing in Manhattan fiel auf 1,01 Millionen Quadratfuss im November von 1,44 Millionen Quadratmetern im Oktober, während die Leerstandsquote auf 6,9 Prozent gestiegen von 6,6 Prozent zwischen den zwei Monaten. die durchschnittliche Angebotsmiete sank auf $ 68,53 pro Quadratfuß von $ 69,10 pro Quadratfuß. der stärkste Rückgang war in Aktivität in Midtown South, wo Leasing Aktivität 67 Prozent zwischen Oktober und November sank auf 130.000 Quadratmetern von 390.000 Quadratmetern.Die Leerstandsquote Anstieg war auch in der Stadtmitte Süden bis 7 Prozent von 6,5 Prozent am größten. die durchschnittliche Angebotsmiete in Midtown South sank auf $ 52,46 pro Quadratfuß von $ 52,77 pro Quadratfuß. Innenstadt gab es den größten mieten. die durchschnittliche Angebotsmiete Innenstadt war im November im Vergleich zu $ 50,12 pro Quadratfuß im Oktober pro Quadratfuß 49,19 $.
die Zahl der neuen manhattan Mietverträge mit Mieten von pro Quadratfuß mindestens $ 100 schrumpft. die Unternehmen, die diese Art von Mieten, wie Hedge-Fonds und Private-Equity-Firmen sind nicht mehr der Suche nach Raum bezahlen. der Rückgang der Mietpreise könnte ein Problem für das Wachstum der Stadt, weil die Mieten von mindestens $ 100 pro Quadratfuß erforderlich Baukosten zu rechtfertigen.
die nach unten kommerziellen Markt ist eine gute Zeit für Unternehmen, bessere Gebäude und besser gebaut Freiräume für den Handel auf. ein großer Innenstadt Block von Raum, und vollständig integrierte out ist 1,2 Millionen Quadratfuss der Citigroup bei 125 Broad Street, im Süden Straße. citigroup benachrichtigt Vermieter mack-cali Realty Trust, das es seinen Platz dort nicht am Ende des Jahres 2009 werden die Erneuerung und kann Raum zur Verfügung zu stellen früher als einige der Etagen sitzen leer.
im vierten Quartal 2008, Finanzgesellschaften wie Citigroup und metlife insgesamt 1,2 Millionen Quadratmetern Untermietvertrag Raum auf zentraler Büromarkt abgeladen, während Kanzleien 230.000 Quadratmetern zurückgekehrt, auf dem Markt die Gesamtmenge an Untermietvertrag Raum zurückgeführt, einschließlich Raum von Unternehmen in anderen Branchen, war fast 2,4 Millionen Quadratfuss
Büromieten weiter nach unten im letzten Monat. Angebotsmieten in Manhattan fiel um 3,8 Prozent im November auf 57,49 $, weg von einem Höchststand im Februar von 65,75 $. Die Leerstandsquote blieb mit 6,3 Prozent flach, aber die Verfügbarkeit Rate sprang 0,6 Punkte auf 10,9 Prozent.
trotz der Immobilien Büste, Preise pro Quadratfuß in Luxus-Einzelhandelsstandorte auf der ganzen Welt hoch bleiben. in new york, erreichte die durchschnittliche Miete entlang der Fifth Avenue $ 1.850 pro Quadratfuß. Nachfrage nach fifth avenue Räume gibt Mietern wenig Verhandlungsmacht ihre Mietverträge neu zu verhandeln.
Immobilien-Investoren sind besorgt über die Finanzierung, im nächsten Jahr die Bonität der Mieter, und unvorhergesehene wirtschaftliche Probleme.
