Januar 2018 New York - Neue Entwicklungen

Co-Working kommt für zwei der führenden Bürogebäudebesitzer des Landes.

Sowohl die Aktiengesellschaften von Blackstone als auch die Beteiligungsgesellschaften aus Houston haben Rfps auf der Suche nach Partnern veröffentlicht, um ihnen zu helfen, Erfahrungen in dem Co-Working-Geschäft zu sammeln, das derzeit von Wework dominiert wird. Das Equity-Büro ist besonders daran interessiert herauszufinden, wie Mieter in ihrem Büro in Howard Hughes in Los Angeles mehr Interesse wecken können und das Unternehmen erwartet in den nächsten Tagen Antworten auf ihren RFP.

Wework hat in letzter Zeit ein explosives Wachstum erlebt und wird derzeit auf 20 Milliarden Dollar geschätzt. Die Firma hat in den letzten Monaten ein Fitness-Studio und eine Grundschule ins Leben gerufen und eine 850-Millionen-Dollar-Übernahme des Flaggschiffs Lord & Taylor an der Fifth Avenue angekündigt. Insbesondere new york hat sich dank Faktoren wie einem Bauboom, einem hohen Arbeitsplatzwachstum und einer starken Anziehungskraft für junge Arbeitnehmer zu einem attraktiven Ort für die Zusammenarbeit entwickelt.

Eine Änderung der Rechnungslegungsvorschriften des Bundes, die bis 2019 in Kraft tritt, könnte den kooperierenden Unternehmen einen großen Schub geben. Nach den neuen Vorschriften müssen öffentliche Unternehmen Büroliegenschaften als Verbindlichkeiten in ihren Bilanzen aufführen, wodurch sie auf dem Papier schlechter aussehen könnten. aber es gibt eine Lücke: Wenn öffentliche Unternehmen einen Mietvertrag mit einem Co-Working-Space-Anbieter unterzeichnen, und wenn der Anbieter ein Recht hat, den Mieter zu bewegen, muss dieser Mietvertrag nicht als eine Haftung aufgeführt werden. Mehrere Co-Working-Unternehmen nutzen den Regelwechsel als Teil ihres Pitch für potenzielle Mieter.

shiseido hat einen 225.800 Quadratfuß großen Mietvertrag in der 390 madison avenue von l & l holding eingereicht.
Die japanische Kosmetikfirma zahlt 100 US-Dollar pro Quadratfuß im Rahmen der 15-Jahres-Vereinbarung. Shiseido wird seinen derzeitigen Sitz in 900 Third Avenue verlassen.

Westfield Corp, der Betreiber des World Trade Center Mall in Lower Manhattan, Garden State Plaza im Norden New Jersey und mehrere gehobene Einkaufszentren in London, hat eine Übernahme von 15,7 Milliarden $ durch einen anderen Riesen in der Shopping-Center-Industrie: unibail-rodamco .

kirkland & ellis hat seine fläche im ehemaligen citigroup-zentrum auf mehr als eine halbe million quadratmeter erweitert. hinzu kommen vier etagen und weitere 120.000 quadratmeter im 59-stöckigen midtown-büroturm in der 601 lexington avenue. Der neue Mietvertrag bringt die Verbreitung von Kirkland & Ellis im Turm der Boston-Hotels auf etwa 520.000 Quadratfuß, nachdem das Unternehmen im Jahr 2015 eine erste Erneuerung für 400.000 Quadratfuß im Jahr 2039 unterzeichnet hat.

Common sammelt in einer neuen Finanzierungsrunde etwa 40 Millionen Dollar ein. Die in New York ansässige Firma vermietet Zimmer in möblierten Wohngemeinschaften zu flexiblen Mietbedingungen. Er eröffnete sein bisher größtes Co-Living-Gelände in der 695-Zimmer-Wohnung 595 der adam america real estate in Boerum Hill. Im Juni wurde es zu Ridgewood, Königinnen. fao schwarz ist zurück. mehr als zwei jahre nach dem schließen seiner türen im gm-gebäude hat der spielzeugladen eine 19.000 quadratmeter große miete an tishman speyers 30 rockefeller plaza eingefärbt.

morton williams eröffnet ein Lebensmittelgeschäft und hat einen Mietvertrag für eine Filiale an einer West End Avenue zwischen der 59. und 60. Straße West unterzeichnet, wo es insgesamt 29.400 Quadratmeter Fläche im Erdgeschoss und auf der unteren Ebene für Einkauf und Lagerung einnehmen wird. Nachfrage Miete ging für 85 $ pro Quadratfuß.

sl green realty erwägt, mehr als $ 200 Millionen an Eb-5-Mitteln aufzubringen, um den Bau eines Vanderbilt zu finanzieren. Im vergangenen Jahr verpflichtete sich ein Konsortium unter Federführung von wells fargo, das 3,1-Milliarden-Dollar-Projekt mit einem Baukredit über 1,5 Milliarden US-Dollar zu finanzieren. und im januar erwarb der nationale rentenservice von korea eine minderheitsbeteiligung und pumpte $ 525 millionen in das gebäude.

rund 2.000 unternehmen in manhattan müssen keine mietsteuer zahlen.

Der Stadtrat billigte einen Gesetzentwurf, der ändern wird, wer eine Grundsteuer von 3,9% zahlt. Die Steuer gilt für Mieter, die mehr als 250.000 $ pro Jahr zahlen. Die Rechnung ändert diese Schwelle, so dass Mieter, die 5 Millionen Dollar oder weniger im Jahreseinkommen machen und weniger als 500.000 Dollar Miete zahlen, von der Steuer befreit sind.

gewerbliche Mieter, die 5 Millionen US-Dollar oder weniger verdienen und zwischen 500.000 und 550.000 US-Dollar Jahresmiete zahlen, sowie Unternehmen, die zwischen 5 und 10 Millionen US-Dollar einbringen und weniger als 550.000 US-Dollar pro Jahr zahlen, können einen teilweisen, gleitenden Kredit erhalten. 900 Läden werden etwas Erleichterung erhalten. die gesetzgebung wird der stadt im geschäftsjahr 2019 voraussichtlich 38,9 milliarden einkommen entgangene entgelte kosten. dies war ein knackpunkt für die de blasio-verwaltung, die den Gesetzentwurf kritisierte.

Eine Rechnung, wenn bestanden, erfordert alle New York City kommerziellen oder Wohngebäude über 25.000 Quadratmeter groß, um ihre Energieeffizienzklasse zu buchen. es erstreckt sich von a bis f in der Nähe von öffentlichen Eingängen. Der Autor der Rechnung sieht die Rechnung als Teil des Bemühens des großen Apfels, internationalen Standards der Nachhaltigkeit zu entsprechen.

Ein föderaler Plan, der 2015 von Obama verabschiedet wurde, um etwa 50% der Kosten für den Bau einer neuen Tunnelverbin- dungsstation an Jersey zu übernehmen, wurde von der Trump-Administration durch totale Verweigerung verschrottet. Die speziell für das Projekt gegründete Gateway-Entwicklungsgesellschaft bleibt zuversichtlich, dass der Präsident die Entscheidung nächstes Jahr noch einmal überprüfen wird.

Trotz der Übergabe der Kontrolle über seine Familie Immobilien und Golfplatz Geschäft an seine Söhne nach dem Aufstieg in die Präsidentschaft, Präsident Trump ist immer noch in das Geschäft beteiligt, wenn Sie glauben, eine E-Mail von einem Revenue Manager in einem seiner Hotels geschickt.

Guy Fieri's 15.000 Quadratmeter Restaurant auf dem Times Square wird Ende des Jahres in der 220 West 44th Street schließen. Das Restaurant hat noch ca. 10 Jahre auf dem Mietvertrag und zahlt ungefähr $ 1,8 Millionen pro Jahr in Miete.

Eine unorthodoxe Mischnutzung könnte nach Brooklyn über einen Abschnitt der langen Inselbahn führen.

Die MTA veröffentlichte eine Anfrage für einen 3,8 Hektar großen Luftraum über Güterschienen auf der 61. Straße zwischen der 8th Avenue und dem Fort Hamilton Parkway. Die Agentur möchte Vorschläge für Mischnutzungsentwicklungen mit erschwinglichen und marktgerechten Wohneinheiten, Büroflächen, Verkaufsflächen und Parkplätzen vorlegen, und das Projekt würde der mta eine neue Einnahmequelle verschaffen. Der Standort befindet sich zwischen den U-Bahn-Stationen 8th Avenue und Fort Hamilton Parkway, und die Entwicklung müsste auf einer Plattform über den Bahngleisen mit einer 22-Fuß-Overhead-Räumlichkeit gebaut werden. Alle Einsendungen für den 61st Street Overbuild Rfp müssen bis April 2018 eingereicht werden.

Bank of America wird das gesamte 386.000 Quadratmeter große Gebäude an der 1110 Sext Avenue mieten und mehrere Büros in der Stadt konsolidieren. Die Bank of America wird 2019 in die sechste Straße 1100 umziehen, wenn der derzeitige Mieter hbo in 30 Hudson Yards wechselt.

Jack Terzi's $ 140 Millionen Deal, um das ehemalige jpmorgan Gebäude in der 23 Wall Street zu kaufen, ist in Gefahr, weil der Verkäufer, China Sonangol, sich weigert, Ball zu spielen. der Treuhänder hat sich geweigert, die Anzahlung auf den Kauf freizugeben, wegen der Sorge, dass kontroverse Hong Kong Tycoon Sam pa von dem Deal profitieren kann. Wenn der Deal nicht zustande kommt, verlangt Terzi, dass Sonangol mindestens $ 250 Millionen Schadenersatz zahlt und eine Anzahlung von $ 17 Millionen zurückzahlt.

Das Projekt von Anthony Bourdain's Pier 57 ist nach mehr als zwei Jahren abgeschlossen, nachdem er seine Vision für einen singapur-inspirierten Nachtmarkt angekündigt hatte.

Barneys Store in Madison Avenue ist ein Schiedsrichter. Der gehobene Einzelhändler verhandelte erfolglos mit seiner Vermieterin ashkenazy, um eine Mietverlängerung für seinen Standort in 660 madison avenue zu erhalten, und seitdem beide Seiten keine Einigung erzielen konnten, ging die Angelegenheit einem Schiedsrichter vor.

Wie Restaurants in den Fenstern der Post, müssen große Gebäude bald ihre Energieeffizienzbewertungen übermitteln. Der Stadtrat erwägt eine Maßnahme, die ab 2020 Wohn- und Geschäftsgebäude mit einer Fläche von mehr als 50 000 Quadratfuß erfordert, um in ihren Lobbys eine föderale Energieeffizienzbewertung und eine vereinfachte Wertzeichnung zu erhalten.