Aperçu du marché de NEW YORK
- Total Manhattan Class A Office vacancies Total Manhattan Class A Office vacancies increased from 8.9 % vacant to 9.5 % vacant
- Total New York City Office vacancy Total New York City Office vacancy increased from 8.2 % vacant to 8.5 % vacant.
Le marché du leasing de bureaux de manhattan était élevé. Les locataires ont afflué pour conclure des marchés, en particulier dans les nouveaux bâtiments de l'extrême ouest et du bas Manhattan, ce qui a fait grimper les volumes de location en avance sur les chiffres de l'an dernier.
en fait, la moitié des dix plus importants contrats de location de bureaux ont été signés dans les chantiers hudson et manhattan west.
les 10 plus grands nouveaux projets immobiliers de 2017:
1) 546 avenue du golfe, île de staten
Le groupe de développement matriciel prévoit la construction d'un bâtiment de fabrication commerciale de 2,3 millions de pieds carrés dans la section bloomfield de l'île de staten. en juin, amazon a annoncé qu'il prendrait 975 000 pieds carrés à l'entrepôt de son tout premier centre de distribution à new york city. le projet s'étendra sur 3,5 millions de pieds carrés.
2) 401 ouest 31e rue, manhattan
Les partenaires immobiliers de Brookfield ont déposé des plans pour une tour de bureaux de 59 étages et d'une superficie de 1,75 million de pieds carrés située au 401, 31th Street ouest. La construction d'une tour de bureaux de 62 étages à Manhattan West est en cours et Brookfield a récemment achevé le réaménagement de 5 000 $ de Manhattan West, un immeuble de bureaux de 16 étages.
Les sociétés kushner, avec le groupe cim et livwrk, projettent de construire un immeuble résidentiel de 21 étages au 85, rue Jay. le bâtiment s'étendra sur 874 149 pieds carrés et comprend 737 appartements.
4) 52-03, boulevard du centre, reines
en octobre, tf pierre angulaire proposait un immeuble résidentiel de 776 624 pieds carrés dans une longue ville insulaire. Le bâtiment de 800 étages, d'une hauteur de 587 pieds, comptera 56 étages et fera partie du projet des tours sud de Hunter's Corner, un complexe de deux bâtiments qui comptera 1 193 appartements.
5) 520 ouest 41st rue, manhattan
Silverstein a proposé un bâtiment de 723 pieds de hauteur situé au 521, rue 41st ouest, qui comprendra 547 718 pieds carrés d'espace résidentiel et 63 000 pieds carrés d'espace commercial.
6) 201 est 125th rue, Manhattan
Le groupe Richman a déposé des plans pour un immeuble de 19 étages à East Harlem. Les 404 appartements du projet s'étendront sur 359 479 pieds carrés, et 60 732 pieds carrés supplémentaires seront réservés à un usage commercial.
7) 92-23 168ème rue, reines
omni new york a déposé des plans pour un bâtiment à usage mixte de 412 862 pieds carrés qui comprendra 389 appartements abordables dans des reines jamaïquaines.
8) 250 avenue euclid, brooklyn
phipps houses est en train de construire un projet résidentiel de plus de 400 unités au 250 avenue euclid dans la section des collines de cyprès de l'est de new york. le bâtiment devrait s'étendre sur près de 400 000 pieds carrés et comprendre plus de 20 000 pieds carrés de commerces de détail au rez-de-chaussée.
9) 420 square albee, brooklyn
jemb realty a déposé des plans pour un immeuble de bureaux de 385 457 pieds carrés au 420, square albee, qu'elle appelle «one willoughby square».
10) 26-40 première rue, reines
l'organisation de durst a avancé cette année avec son complexe de sept-bâtiment sur le front de mer d'astoria, connu sous le point de hallets. en avril, le promoteur a déposé des plans pour deux bâtiments à usage mixte. la plus grande des deux, 26-40, première rue, s'étendra sur 349 470 pieds carrés et comptera 358 appartements. le plus petit, 26-02 1st Street, s'étendra sur 269 346 pieds carrés.
les 10 dépôts de copropriétés manhattan les plus précieux acceptés en 2017:
1 tour centrale du parc, 217 ouest 57e rue, développement d'extell, 4 milliards de dollars, 179 nouveaux
2 belnord, 2360-2376 broadway, groupe de capital hfz, 1,4 milliard de dollars, 213 conversion
3 125 rue greenwich, bizzi & partners, nouvelle vallée, 875 millions de dollars, 275 nouveaux
4 30 boulevard riverain, groupe de développement de l'IDG, 653 M $, 160 nouveaux
5 108 rue Léonard, groupe elad, peebles corp., 637 millions $, 152 conversion
6 277 cinquième avenue, groupe victor et prêt hypothécaire, 535 millions de dollars, 113
7 49 chambers street, groupe chetrit, 334 millions $, 99 conversion
8 91 rue Léonard, frères à péage, 323 millions de dollars, 111 nouveaux
9 10 boulevard riverain, groupe de développement gid, 315 millions de dollars, 56 nouveaux
10 40 rue de bleecker, développement de rue large, 289 millions de dollars, 61 conversion
grands baux commerciaux 2017:
1) hyundai / genèse 40 10ème avenue
11 millions de dollars
Genesis, la marque de luxe haut de gamme du constructeur automobile sud coréen Hyundai, a signé en 2017 le bail le plus cher de l'année quand il a signé pour environ 40 000 pieds carrés à la base des associés de l'aurore et william gottlieb .
2) sephora 1535 broadway
10 à 11 millions de dollars
sephora encré un bail pour déménager à travers les temps carré "noeud papillon" à redéveloppement de Vornado Realty fiducie de 1535 broadway. sephora a pris environ 6 000 pieds carrés au rez-de-chaussée et un autre 12 000 pieds carrés au niveau inférieur à la base de l'hôtel marriott marquis.
3) 1535 broadway de levi
10 à 11 millions de dollars
Levi a loué un bail de 17 250 pieds carrés à l'immeuble. Lévi's va déménager son magasin d'époque à travers le nœud papillon au 1501 broadway de Levin Management, et prévoit d'ouvrir son magasin d'ici la fin de 2018.
4) divertissement de palais 11 fois carré
7,9 millions de dollars
Comme les propriétaires se tournent vers la vente au détail expérientielle pour s'isoler du commerce électronique, les propriétés sjp ont signé un contrat de 45 000 pieds carrés à 11 | x, anciennement connu sous le nom de 11 fois carré pour le développeur de centres de divertissement madrid.
5) 1515 broadway
6 millions de dollars
La filiale sud-coréenne de la populaire ligne d'applications de messagerie a signé un bail de 4 629 pieds carrés, d'une durée de 10 ans, avec slty green realty. l'accord est venu avec 65 pieds de façade enveloppante et des droits à un panneau led de 1 314 pieds carrés.
6) fao schwarz
30 rockefeller plaza
6 millions de dollars
Le magasin de jouets revient avec un marché de 19 000 pieds carrés au centre Rockefeller. Le nouveau magasin de fao schwarz remplacera le magasin d'expérience nbc.
7) support nordstrom
855 sixième avenue
5,8 millions de dollars
nordstrom rack a conclu un accord avec un bail de 46 500 pieds carrés au 855, sixième avenue.
8) ancienne marine
147 est 86ème rue
5,1 millions de dollars
la vieille marine a signé un bail de 15 ans et de 18 500 pieds carrés au 147 East 86th Street. l'affaire couvre 5 600 pieds carrés au rez-de-chaussée.
9) cible
112 ouest 34ème rue
4,3 millions de dollars
le grand magasin d'escompte a signé un bail pour un magasin de 43 000 pieds carrés à la rue 112 west 34th d'empire state realty trust.
10) cvs
1619 broadway
4 millions de dollars
CVS a signé un bail de 17 500 pieds carrés au bâtiment de la BRI.
1) blackrock
50 verges hudson
1,6 milliard de dollars
les sociétés liées, le groupe de propriétés oxford et mitsui fudosan Amérique ont signé blackrock, le plus grand gestionnaire d'actifs au monde, comme le locataire clé de leur 50 tours de bureaux hudson, qui à 2,9 millions de pieds carrés sera le plus grand bâtiment de leur mégadeveloppement. Le bail de 847 000 pieds carrés, qui commencera en 2023, permettra au blackrock de consolider ses bureaux à partir de l'avenue du parc, pour une durée de 20 ans. le loyer de départ était dans le bas 90 $ par pied carré.
2) estee lauder
767 5th avenue
695,9 millions de dollars
Estee Lauder a décidé de rester et de renouveler avec les propriétés propriétaire boston. Le contrat de location de 300 000 pieds carrés présentait le loyer de départ le plus élevé parmi les 10 plus avantageux, à commencer par la modique somme de 120 $ le pied carré.
Presbyterian de New York cette année a acheté un intérêt condo condo couvrant 500.000 pieds carrés à rxr Realty et 237 avenue du parc de Walton Street Capital. Si l'accord avait été structuré comme un contrat de location, il aurait été évalué à 1 milliard de dollars, ce qui lui aurait valu le non. 2 points parmi les baux les plus précieux de l'année. 3) ey
1 manhattan ouest
654,14 millions de dollars
Ils ont signé un nouveau contrat à Brookfield Property Partners '1,8 millions de pieds carrés 1 Manhattan West. l'offre de 604 295 pieds carrés est la plus grande encore à la tour, qui compte également la ligue nationale de hockey, le cabinet d'avocats skadden, arps, ardoise, meagher & flom et l'entreprise de consultation accenture. le loyer de départ était dans le milieu des 80 $ par pied carré.
4) sidley austin
787 7th avenue
598,34 millions de dollars
sidley austin a déménagé à 1,7 million de pieds carrés au 787 septième avenue à la suite des attentats terroristes du 11 septembre, pour un renouvellement de 20 ans de 347 672 pieds carrés. l'affaire se termine en 2037 et avait un loyer de départ dans le milieu des 80 $ par pied carré.
5) amazon
5 manhattan ouest
428,86 millions de dollars
amazon a signé un bail de 347 672 pieds carrés avec Brookfield à 5 Manhattan West. Avec de nouveaux espaces en plein air et des aliments entiers sur le chemin, le bâtiment abrite deux des meilleurs baux de bureaux de l'année.
6) accenture
1 manhattan ouest
414,82 millions de dollars
accenture encré un bail de 15 ans couvrant 248 673 pieds carrés. l'affaire est venu avec un loyer à partir de la haute 110 $ par pied carré.
7) administration des ressources humaines nyc
109 est 16ème rue
410,28 millions de dollars
L'administration des ressources humaines de la ville a signé un renouvellement de 349 777 pieds carrés à la 109e rue East 16th, dans le parc Gramercy. le renouvellement de 20 ans avait un loyer de départ dans le milieu des 40 $ par pied carré.
8) jmpc numérique
5 manhattan ouest
394,3 millions de dollars
jpmorgan chase a triplé son empreinte dans le bâtiment avec un bail de 305 365 pieds carrés pour son groupe numérique. la banque a augmenté ses locaux de 125 000 pieds carrés à 428 000 pieds carrés, ce qui lui a permis d'avoir de 2 000 à 2 500 employés. l'affaire de 15 ans avait un loyer de départ dans le bas 90 $ par pied carré.
9) repérer
4 centre du commerce mondial
371,23 millions de dollars
Spotify a signé un bail de 378 814 pieds carrés pour une durée de 15 ans dans un centre commercial international de 4 places, avec un loyer de départ de 70 $ par pied carré. Spotify plus tard dans l'année signé pour 100.000 pieds carrés supplémentaires.
lieu de brookfield: 10) banque royale du canada
200 rue vesey
343,84 millions de dollars
La Banque Royale du Canada a signé un renouvellement de 15 ans couvrant 402 000 pieds carrés, avec un loyer de départ de 50 $ par pied carré.
1) ernst & young, 1 manhattan west, yards de hudson - 600,000 pieds carrés
Le cabinet d'experts-comptables a signé un bail pour 600 000 pieds carrés de bureaux à 1 Manhattan Ouest. l'entreprise, maintenant connue sous le nom de «ey», occupera les étages 6 à 22 de la tour de 67 étages. Ils rejoignent d'autres locataires, tels que l'accentuation et le nhl. Brookfield Property Partners est le propriétaire du bâtiment.
2) ann inc., 7 fois le carré, multiplié par le carré - 300 000 pieds carrés
La maison mère du détaillant de mode Ann Taylor a signé un bail de 300 000 pieds carrés à 7 fois le carré. la société a signé un bail de 15 ans sur trois étages à la tour de 47 étages, boston properties est le propriétaire.
3) mckinsey & co., 3 centre du commerce mondial, district financier - 200 000 pieds carrés
La «Big Three», société de conseil en gestion, a signé un bail de 200 000 pieds carrés au centre commercial mondial de la tour de 104 étages. l'entreprise occupera les 60e, 61e, 62e, 63e et 64e étages du bâtiment. Propriétés Silverstein est le propriétaire du bâtiment Fidi.
4) cv starr & co., 399, avenue du parc - 123 000 pieds carrés
la compagnie d'assurance a signé un bail de 123 000 pieds carrés au 399, avenue du parc. Boston Properties est le propriétaire du bâtiment de 39 étages.
5) comcast, 1407 broadway, midtown south - 100 000 pieds carrés
Le câblodistributeur et le fournisseur d'accès Internet ont signé un bail de 10 ans pour 100 000 pieds carrés à la voie 1407 Broadway. l'entreprise occupera l'ensemble des 11e et 12e étages, ainsi qu'une partie du 14e étage de la tour de 43 étages. demander le loyer était de 65 $ par pied carré.
6) levi's, 1535 broadway, midtown - 17 000 pieds carrés
la compagnie de denim a signé un bail pour 17 250 pieds carrés d'espace commercial au 1535 Broadway. vornado realty trust est le propriétaire du bâtiment.
La société vend son immeuble au 306 East 61st Street à JMC Holdings pour environ 47 millions de dollars.
Le toit du quai 17 de Howard Hughes abritera 4 000 spectateurs
certains résidents ne sont pas heureux que le toit de la jetée 17 soit devenu une salle de concert de 4000 places. les résidents ont voté contre l'utilisation proposée.
