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Juli 2015

Juli 2015 Marktbericht gewerblicher Immobilien in New York

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Manhattan Büro: manhattan Büro offene Stellen nur um 400.000 RSF trotz 11,652,00 RSF neuer Büro Bau , die in Hudson Yards und World Trade Center erhöht. neue Büromieten von mehr als $ 100 / RSF wird nach oben Preissteigerungen in der Klasse B und Klasse C Büro stock verursachen Manhattan Einzelhandel. insgesamt zur Verfügung stehenden freien Raum leicht zurückgegangen. Vermietungsaktivität bleibt mit Preisen in der Nähe von Allzeithoch lebhaft. Frage ist, wer sind diese Mieter, die diese Mieten leisten können zu zahlen und arbeiten immer noch mit Gewinn?

Marktüberblick New York

  • Total Manhattan Class A Office vacancies stayed at 9.3 % vacant
  • Total New York City Office vacancy stayed at 7.9 % vacant
es gibt Angebote für große Einzelhandelsflächen sind aus dem Bewusstsein ablenkend, die Taschen der offenen Stellen in einigen Bereichen der Stadt indicateing kann e, dass die Mieten überstieg das Maximum erreicht haben, und soonfor eine Korrektur nach unten Überschrift könnte. sephora unter den letzten leaseds war ein 20.000 Quadratmeter großen Deal sephora bekam auf der unteren Fifth Avenue und 36.000-square-foot Lease Fußschließfach südlich des Platzes Fliege mal. Meatpacking District, abgesehen von der Eröffnung des Whitney Museum, setzt die 250.000.000 $, 70.000 Quadratmeter großen Mietvertrag Mieter-of-the-Moment. große Geschäfte geschehen, wo die Angebotsmieten für die drei Einzelhandelsflächen $ 200 pro Quadratfuß sind. madison ist wieder heiß; das Finanzviertel ist super-heiß.

während seine Position als das teuerste Büromarkt in den nord-, Aufrechterhaltung, Midtown Manhattan gilt als die 10. teuerste solche mmarket in der Welt. mit Raumkosten von 127 $ pro Quadratfuß, Stadtmitte rangiert gleich hinter Moskau (128,10 $ pro Quadratfuß) auf dem neunten und einiger Entfernung hinter Londoner West End (267,14 $) an erster Stelle. Midtown hat aus seiner vorherigen Ranking nach oben; kam es im dritten Quartal 2014 Downtown Manhattan sprang ebenfalls drei Plätze 11. bis auf 86,36 pro Quadratfuß $ 25 teuersten Büromarkt der Welt geworden.

Verfügbarkeit in Manhattan Büromarkt sank auf 9,6 Prozent aufgrund einer Abnahme der Versorgung in der Midtown und Downtown Märkten. Midtown Büro Verfügbarkeit sank auf 9,7 Prozent, während der Innenstadt Verfügbarkeit auf 12,2 Prozent geschrumpft, Trends, die durch eine Erhöhung der verfügbaren Raum teilweise ausgeglichen wurden, auf 6,8 Prozent, in der Stadtmitte Süden.

Klasse ein Angebotsmieten Aussetzern in Midtown, Midtown South und Downton alle drei Teilmärkte auf einen Durchschnitt von $ 77,09 pro Quadratfuß in Manhattan, hinunter neun Cent pro Quadratfuß leicht getaucht. Klasse b Mieten erreichte einen Durchschnitt von $ 60,21 pro Quadratfuß, Bedeckungs $ 60 pro Quadratfuß zum ersten Mal zu fragen. Die Manhattan-Büromarkt bleibt stark, wie wir die Jahresmitte nähern.

die Erhöhung der verfügbaren Angebot in Midtown South schafft nur mehr Möglichkeiten für die Mieter in einem der begehrtesten Märkte im Land. dass das verfügbare Angebot in zentraler und midown und der Innenstadt Büro, die Verfügbarkeit der Vorhersage prognostiziert weiter über die Balance Rest des Jahres zu verringern würde. der Markt weiterhin bei Auswärts 2,3 Millionen Quadratfuß negativen Absorption geschrieben, nachdem sie gepostet rund 1 Million Quadratfuß positive Absorption seit Beginn des Jahres mit dem Chip.

der Stadtmarkt hat fast alle von fast 1 Million Quadratmetern Fläche auf den Markt zu Beginn des Jahres gebracht erholt. die Innenstadt-Markt mit Tinte nur eine Leasing-Transaktion von mehr als 100.000 Quadratmetern durch den ersten fünf Monaten des Jahres im Vergleich zu sechs solcher Angebote durch den gleichen Zeitraum des Vorjahres. 75 Prozent der Leasing-Aktivitäten der Innenstadt wurde von Leasing unter den 20.000 Quadratmetern kommen, im Vergleich zu 70 Prozent im vergangenen Jahr.

Manhattans exklusivsten Bürogebäude sahen ihre höchsten Angebotsmieten um 4 Prozent gegenüber dem Jahr springen. Mieten in der Hälfte dieser Gebäude haben sich in den letzten sechs Monaten höher. während die ooververall durchschnittliche Angebotsmiete für Premium-Räume $ 142,7 pro Fuß getroffen, sank die durchschnittliche Angebotsmiete für weniger wünschenswert Räume 78 Cent pro Fuß zu 88,9 $ pro Fuß. die teuerste Gebäude, 9 West 57th Street, hat die Mieten von $ 225 pro Fuß zu fragen. ,, Während die zweite priciest, 667 Madison Avenue, Mieten von $ 195 pro Fuß hat. Seagram Turm bei 375 Park Avenue und der Hebel Haus bei 390 Park beide haben die Mieten von $ 170 pro Fuß.
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