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Juli 2016

July 2016 » Marktanalyse » Neue Entwicklungen in NY

Juli 2016 New York - Neue Entwicklungen


neue Entwicklungen

uns gewerbliche Immobilienwerte weiterhin eine Verlangsamung des Wachstums im Jahr 2016 trotz der leichten Anstieg zu erleben, Immobilienwertsteigerung hat sich deutlich verlangsamt, nach nahezu zweistelligen Zuwächsen in jedem der letzten Jahre. Kapitalisierungsraten rückläufig gestoppt.


der Stadtrat genehmigten Plänen Teile des Finanzviertels zu rezone, dass Vermieter ungenutzten Speicherplatz mit Einzelhandel zu füllen können. 20 Gebäude entlang von Wasserstraße ist 110.000 Quadratfuß Fußgängerpassagen zu füllen. im Gegenzug werden die Vermieter erforderlich Nähe Plätzen und einem der Arkaden größer als 7.500 Quadratmetern durch den ulurp Prozess um Einzelhandelsgeschäfte zu bauen gehen müssen zu aktualisieren. Kette Drogerien und Banken kann auch nur 50 bzw. 30 Meter Straßenfront.


Zusammenarbeitsräume besetzen jetzt mehr als 6 Millionen Quadratfuss in Manhattan, Brooklyn und Queens. mindestens 53 Shared-Office-Anbieter arbeiten jetzt in der ganzen Stadt an 180 Standorten.

Express ist die neueste Mode-Einzelhändler Blick aus seinen Mietvertrag auf Times Square zu erhalten. Express ist angeblich 20.000.000 $ pro Jahr für den 30.000 Quadratmeter großen Raum zu bezahlen es bei 1552 broadway jetzt im Jahr 2013 vermietet, fast drei volle Jahre in die 15-Jahres-Mietvertrag, der Händler hat einen Deal mit ihren Vermietern schlug sie auf den Markt erlaubt der Mietvertrag. wenn sie einen neuen Mieter zu finden, werden sie die ausdrückliche Mietvertrag kündigen und einen neuen unterschreiben.

Extell Entwicklung verklagt die Hafenbehörde von New York und New Jersey, um im vergangenen Jahr beantragten Zugang zu Dokumenten zu erhalten, durch die Freiheit des Board der Informationspolitik in Bezug auf Extell das Angebot zum Erwerb und die Website auf 431 West 33rd Street entwickeln. die Hafenbehörde brachte zunächst dermot Unternehmen, die Website zu entwickeln, sondern begann suchen andere nach dermot gesichert werden. Extell glaubt, dass das Ausschreibungsverfahren nicht ordnungsgemäß durchgeführt wurde, und dass das innovative Programm der Agentur Extell die Eigenschaft auf andere Drittanbieter-Bieter zu entwickeln. Extell fügte hinzu, dass die trotz machen "höchstwertige Gebot für den Mietvertrag", der Hafenbehörde, die Website zu einem anderen Unternehmen zu leasen gewählt haben.


bis zum Ende des Sommers sl Green Realty ein vanderbilt Büroentwicklung in zentraler glaubt, dass die Gesamtkosten des Projekts wird $ 3140000000 und hofft, sein auf einem $ 1500000000 Bau-Darlehen zu schließen. sl grün müssen rund $ 1640000000 im Eigenkapital der geplanten 65-Geschichte zu vervollständigen, 1,7 Millionen Quadratmeter großen Gebäude. sl grün ist derzeit in Gesprächen mit potenziellen Joint-Venture-Partnern. das Unternehmen detailliert, wie eine 50% ige Beteiligung an dem Projekt verkauft rund 820.000.000 $ der erforderlichen Eigenkapital abdecken würde, und sl grün war der reit zuversichtlich wäre in der Lage, einen Partner zu erzielen und ein Projekt finanzieren, die es nördlich von $ 1.800 pro Quadratfuß kosten .

die verbundenen Unternehmen hat sich auf zwei Penthäuser bei 70 Sakristei Straße in tribeca $ 65.000.000 und 50.000.000 $ festgesetzt. verwandte strebt eine Gesamt sellout von $ 690.000.000 pro der Angebots Plan der New Yorker Generalstaatsanwalt der genehmigt. auf einer Pro-Quadrat-Fuß-Basis, ist der durchschnittliche Angebotspreis $ 4526 nach ag eingereichten Unterlagen.

Manhattan Hotel Sektoren nähern uns dem Erweichung nach einem starken Lauf. in Manhattan weiß-Handschuh Hotels gibt es viele Zimmer frei, aber Besitzer halten ihre Preise hoch. der begrenzten-Service-Hotels der Stadt sind Hieb in einem Rausch ihre Preise zu konkurrieren.

yorkt Büromarkt hat sich die Angebotsmieten, die 43% in den letzten drei Jahren zugenommen haben. die durchschnittliche Angebotsmiete beträgt nun 55 $ pro Fuß. Pershing Square bezahlt 250.000.000 $ für 787 11th Avenue mit Partner Georgetown Co und verbringen sie in High-End-Büros $ 100 Millionen Renovierungsarbeiten an der ehemaligen Ford Ausstellungsraum zu konvertieren. Ackman des Unternehmens nimmt 50.000 Quadratmetern. Pershing Square befindet sich jetzt auf dem Platz Viertel wird etwa 88 pro am Gebäude Fuß $ zahlen. Insgesamt Küchen Hölle hat nur 8,1 Millionen Quadratmetern Bürofläche, aber die Leerstandsquote liegt bei etwa 2,5% im Vergleich zum Gesamtleerstandsquote von 7,5% in Manhattan.

Sothebys sucht neue Zentrale und spricht mit nahe stehenden Unternehmen Time Warner Center und Hudson Yards, der 550 Madison Avenue der Olayan-Gruppe und die 6 West 57th Street Trumpf Organisation. Sothebys wird derzeit auf 1334 York Avenue Sitz, wo es über 490.000 Quadratmetern hat. im Jahr 2013 war auf der Suche es, das Gebäude zu verkaufen, aber es ist unklar, ob die Immobilie auf dem Markt wieder.

hidrock Eigenschaften plant ein neues 161-Zimmer-Hotel auf einer Stadt Assemblage es für 47.000.000 $ erworben. hidrock eingereichten Pläne für eine 116.000 Quadratmeter große, 31-stöckige Hotel mit 12 östlich der 48. Straße.

samson Klugman und leo tsimmer planen eine 14-Geschichte, 70.000 Quadratmeter große Einzelhandel-und-Bürogebäude bei 827 broadway. Einzelhandel wird die ersten drei Etagen des Gebäudes erstrecken, wobei die restlichen 11 Etagen werden Büroflächen gewidmet. Geplant für Terrassen auf der vierten Etage und das Dach, eine Annehmlichkeit viele Vermieter in zentraler Süden Markt eine Notwendigkeit betrachten, um Mieter zu gewinnen.

isaac Chetrit und charles aini planen, eine 15 Geschichte 80 Zimmer-Hotel auf einer Website zu erstellen, die zur Zeit ist ein 3-stöckiges Geschäftsgebäude bei 1420 broadway. das 7.000 Quadratmeter große Grundstück, West 39th und 40th Straßen gelegen zwischen bietet mehr als 34.000 bebaubare Quadratmetern insgesamt. Konstruktion ist nicht für weitere vier Jahre zu beginnen gesetzt. Das gesamte Gebäude ist derzeit Triple-Net zu Cafe Olivenbaum deli vermietet. Das Hotel wäre an der 24-Geschichte, 415.000 Quadratmeter große Bürogebäude in 1412 broadway zu einem Erdgeschoss Einzelhandelsflächen verbinden. die Besitzer haben damit begonnen, die 4.800 Quadratmeter große Raum-Marketing, das Cafe Europa gesetzt wird Ende des Jahres, zu räumen die Mieten von $ 350 pro Quadratfuß zu fragen.

saudi Konglomerat Olayan Gruppe geschlossen auf seine $ 1400000000 Erwerb der sony Gebäude bei 550 Madison Avenue, ein $ 570.000.000 Überbrückungskredit der ING Gruppe zu empfangen. das Gebäude ist 37 Stockwerke und enthält 853.000-Quadrat-Fuß.

D'Agostino ist auf der Suche bei 633 Columbus Avenue 9 seiner Standorte in Manhattan zu verkaufen, 1233 Lexington Avenue, 578 Third Avenue und an anderen Orten.

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