Panorama inmobiliario en Nueva York
- El total de oficinas vacantes de clase A en Nueva York permaneció en 9.3 %
- El total de oficinas vacantes en Nueva York se mantuvo en 7.9 %
Mientras que mantiene su posición como el mercado de oficinas más caras de las Américas, el centro de Manhattan se ubica como la 10ª más cara tales mmarket en el mundo. Con los costos de ocupación de $ 127 por pie cuadrado, Midtown se sitúa inmediatamente detrás de Moscú ($ 128.10 por pie cuadrado) en el noveno y a cierta distancia detrás de West End de Londres ($ 267,14) en primer lugar. Midtown hizo pasar de su clasificación anterior; llegó el 11 para el tercer trimestre de 2014. El centro de Manhattan también saltado tres puntos para convertirse en el 25 mercado de oficinas más caro del mundo, a $ 86,36 por pie cuadrado.
Disponibilidad en el mercado de oficinas de Manhattan se redujo a 9,6 por ciento, debido a una disminución de la oferta en el Midtown y Downtown submercados. disponibilidad midtown oficina se redujo a 9,7 por ciento, mientras que el centro de la disponibilidad se redujo a 12,2 por ciento, tendencia que fue parcialmente compensado por un aumento en el espacio disponible, hasta el 6,8 por ciento, en el sur centro.
Clase A que piden rentas disminuyó ligeramente sumergido en toda Midtown, Centro Sur y Downton los tres submercados a un promedio de $ 77,09 por pie cuadrado en Manhattan, hasta nueve centavos por pie cuadrado. Clase B pidiendo rentas alcanzó un promedio de $ 60,21 por pie cuadrado, eclipsando $ 60 por pie cuadrado por primera vez. El mercado de oficinas de Manhattan sigue siendo fuerte mientras nos acercamos a la marca a mitad de año.
El aumento de la oferta disponible en el sur centro de sólo crea más oportunidades para los inquilinos en uno de los más buscados después de los mercados en el país. , Prediciendo que la oferta disponible en el centro y Midown y el centro de la disponibilidad Oficina prevé que disminuiría aún más en el balance resto del año,. El mercado continúa mella a 2,3 millones de pies cuadrados de absorción negativos publicados, después de haber publicado alrededor de 1 1 millón de pies cuadrados de absorción positiva desde el inicio del año.
El mercado de Midtown se ha recuperado casi la totalidad de casi 1 millón de pies cuadrados de espacio introducida en el mercado en el inicio del año. El mercado del centro entintado sólo una operación de arrendamiento financiero superior a 100.000 pies cuadrados a través de los cinco primeros meses del año, en comparación con seis de estas ofertas a través del mismo período del año pasado. 75 por ciento de la actividad de arrendamiento de Centro de la ciudad ha venido de arrendamiento en virtud de 20.000 pies cuadrados, frente al 70 por ciento el año pasado.
más exclusivos edificios de oficinas de Manhattan vieron sus rentas más altas que piden saltar 4 por ciento año tras año. Los alquileres en la mitad de estos edificios han sido más alta en los últimos seis meses. Mientras que el alquiler medio oOververall pidiendo espacios premium golpeó $ 142,7 por pie, el alquiler medio de venta de espacios menos deseables disminuyó 78 centavos por pie a $ 88,9 pies. El edificio más caro, 9 West 57th Street, ha pidiendo rentas de $ 225 por pie. ,, Mientras que el segundo más caro, 667 Madison Avenue, tiene rentas de $ 195 por pie. La torre Seagram en 375 Park Avenue y Lever House a 390 Parque ambos tienen rentas de $ 170 por pie.
