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Julio 2016

July 2016 » Análisis del Mercado Inmobiliario » Edificios en venta en Nueva York

Reporte Julio 2016 - Inversiones Inmobiliarias de NYC


Edificios de Nueva York vendidos

Harry Macklowe y el banco de inversión qatarí QInvest cerradas en un acuerdo para comprar espacio comercial de 432 Park Avenue por $ 411,1 millones. CIM Group está desarrollando la torre condominio 1.396 pies en asociación con Macklowe el vendedor. El cubo incluirá 6.600 pies cuadrados de espacio comercial y será conectado a 20.000 pies cuadrados de espacio comercial en la propia torre a través de un pasaje subterráneo de 30.000 pies cuadrados.

Global Holdings se encuentra en el contrato de compra de 1250 de Broadway, una torre de oficinas propiedad de Jamestown y Propiedades Murray Hill, por $ 565 millones. 1250 Broadway es una torre de 39 pisos, de 721.000 pies cuadrados. El precio del contrato equivale a poco más de $ 780 por pie cuadrado. Las empresas compraron la torre de cristal y acero, construido en 1968, por $ 310 millones en 2008, de SL Green Realty. La Clase A de la torre es de 84% de ocupación, y su principal inquilino es el Servicio de Enfermeras Visitantes de Nueva York, una organización no lucrativa, que tiene 320.000 pies cuadrados en 15 plantas. Su contrato expira en diciembre de 2018.

Ashkenazy Acquisition Corp. compró el City Hotel Nylo Nueva York en el Upper West Side por alrededor de $ 140 millones, o alrededor de $ 500.000 por llave. El vendedor, un fideicomiso afiliado de Lehman Brothers, había estado buscando un comprador para la de 16 pisos, hotel de 291 teclas en 2178 Broadway y West 77th Street desde 2014. El hotel de cuatro estrellas, conocido anteriormente como en la avenida, se marcó de nuevo en 2013 como parte de la marca con sede en Dallas Hoteles nylo. En 2011. Lehman Brothers tomaron el control de la misma a través de una escritura en lugar de ejecución, en un acuerdo valorar el edificio en $ 191,1 millones,

Desarrollo Extell vendió un garaje de estacionamiento de cinco pisos en el 10 West 48th Street por $ el 37,2 millones de dólares. últimos permisos presentadas del edificio tenían planes para demoler, pero ahora al parecer abandonaron sus planes de desarrollo. El comprador está afiliada a la entidad Cydonia W48 LLC. Abogado Peter Barack de Barack, Ferrazzano, Kirschbaum y Nagelberg LLP firmó la escritura como presidente de la LLC. El nuevo propietario tiene la oportunidad de construir un edificio residencial 75.310 pies cuadrados en el lote como de derecha.

Ponte Gadea compró un hotel de 205-clave en 70 Park Avenue por $ 67,6 millones del KHP Capital Partners. El hotel de estilo neoclásico Murray Hill fue construido en 1928 y ahora será operado por la empresa española hotelera Grupo Iberostar. Vendedor KHP compró el edificio de 16 pisos, 83,000 pies cuadrados, por $ 88,5 millones en el 2006.

Un miembro de la familia real saudí y la firma de inversión con sede en Londres 3 Associates están en conversaciones para comprar la Plaza por $ 352 millones. La empresa conjunta también está buscando para comprar Grosvenor House de $ 882 millones y el centro de la ciudad Hotel Dream en Chelsea por $ 235 millones. La Plaza es propiedad de la India Sahara India Pariwar. David y Simon Reuben que son dueños de la deuda de la Plaza decidieron ejecutar la hipoteca de la propiedad, pero cancelaron una subasta con el fin de dar a Roy más tiempo para vender la propiedad y pagar el crédito. Los hermanos Reuben pagaron $ 800 millones para la deuda de la Plaza, además de notas en el hotel Dream. La 557.000 pies cuadrados Plaza, ubicado en 768 Fifth Avenue, ha cambiado de manos varias veces a lo largo de las últimas décadas.

La comprado el siete pisos, propiedad de Skyway Grupo de Desarrollo de 52,300 pies cuadrados en 19 West 20th Street del Grupo Kash y. Los desarrolladores pagaron $ 32.2 millones de dólares para el Desarrollo Extell. Icono de estacionamiento que tienen el arrendamiento del terreno que expira en 2033. No hay planes para reconstruir la propiedad en este momento.

Gestión Rudin vendió una participación en su asociación de 35 pisos torre de oficinas en el distrito financiero Uno de Battery Park Plaza a Allianz Inmobiliaria de América. La rama estadounidense de la firma de inversión con sede en Munich Allianz compró una participación del 49% en la torre de 870.000 pies cuadrados ubicado en la calle 24 Estado.

multimillonario francés Marc Ladreit de Lacharriere alinearon $ 250 millones para financiar la adquisición de 693 Quinta Avenida una de 20 pisos, propiedad de 105.000 pies cuadrados, que está anclado por una tienda de Valentino 19,600 pies cuadrados. La financiación de la deuda en el acuerdo de $ 525 millones de dólares está viniendo de JPMorgan Chase.

Luxottica US Holding Corp. compró 1 West 37th Street y la creación de una oficina de venta justo al lado de la Quinta Avenida por $ 73 millones. El edificio vendido previamente por $ 25,5 millones en 2013 a una asociación argentina representada por Hogg Holdings. Luxottica, encabezada por el multimillonario empresario italiano Leonardo Del Vecchio, planea convertir la propiedad en su sede corporativa de Nueva York.

The Blackstone Group se cerró el 44 de Wall Street. La transferencia es parte de una cartera de bienes raíces venta de activos propiedad de Obligo en Escandinavia, Letonia, Alemania y los EE.UU. $ 2.7 billón
A partir de noviembre de 2012, trago tenía una participación del 12,2% en la propiedad. Zamir celebró un 9,6% y una entidad ligada a Obligo a cabo el 78,2%. Durante el transcurso de 2012, Obligo trasladó a hacerse cargo de las participaciones minoritarias después trago, que era según se informa en problemas financieros en el momento, y Zamir no cumplió con los dividendos pasivos.


Citigroup cerró en la recompra de su sede de Tribeca en el 388-390 de la calle Greenwich SL Green Realty por $ 1,76 mil millones. Citi había nombrado a los edificios como su sede mundial en enero y en la actualidad es la renovación de ellos.

La Autoridad de Tránsito de la Ciudad de Nueva York pagó $ 13 millones para un estacionamiento en la calle 20 6 East en el distrito Flatiron. Capital de Madison pasado compró el sitio en 2013 por la misma cantidad. La agencia de transporte no ha revelado sus planes aún para la propiedad, y no hay permisos de haber sido presentada en el Departamento de Edificios. El sitio ofrece hasta 29.000 pies cuadrados edificables y se divide en zonas para uso comercial y de fabricación.

Icono Gestión de bienes inmuebles compró el Chelsea Pines Inn y pagó $ 13.75 millones de dólares para toda la vida propietario Jay Lesiger para el de cinco pisos, propiedad de 23 teclas. Icono planea continuar operando el edificio como un hotel boutique.

Caerus cerrado por $ 38.2 millones de dólares, después de entrar en un contrato para adquirir la de cinco pisos, material de oficina y venta al por menor de 29.000 pies cuadrados de la Organización Sionista de América, que utiliza el edificio como su sede. Caerus también compró el adyacente de 10 pisos, 55,000 pies cuadrados de construcción Ditson en 10 East 34th Street desde Brause Realty por $ 51,7 millones. La firma de Tsimmer está financiando la compra de dos edificios, un valor combinado de $ 89,9 millones, con el préstamo de Apolo. Caerus Grupo obtuvo $ 50 millones en la financiación de Apolo Commercial Real Estate Finance para financiar la adquisición de 4 y 10 East 34th Street.

Sam Chang acaba de adquirir un contrato de arrendamiento de tierra de 99 años en 523 a 529 de la Octava Avenida, que es actualmente una franja menor de un piso de $ 27.1 millones. Joseph P. Día Realty Corp propietaria de los bienes, que tiene una fila de cinco unidades al por menor que abarcan más de 7.400 pies cuadrados. El sitio cuenta con 75,000 pies cuadrados edificables. McSam aún tiene que presentar una solicitud de permiso para la demolición o para un nuevo edificio. Chang también tiene un derecho de primera oferta de compra de 523 a 529 Eighth Avenue directa conforme a los términos de su contrato de arrendamiento.

Las inversiones en Gemini es un contrato para comprar un edificio de un banco Chelsea y un edificio adjunto al lado de $ 53 millones. El lote de la mezcla a 531-539 Sexta Avenida tiene suficientes derechos de aire de un edificio de apartamentos de 60,000 pies cuadrados. Gemini pagó $ el 42,4 millones en el de un solo piso, edificio de 14,000 pies cuadrados de tiendas en 531 a 537 de la Sexta Avenida. Eva Usdan, Rebecca Colin y el Fondo de Legado de Samuel Colin Flug 2004 son los vendedores. Géminis también compró la venta al por menor y un apartamento edificio adyacente, de cuatro pisos en el 539 de la Sexta Avenida a un vendedor no identificado.

El conglomerado Arabia Olayan Grupo cerrado sobre su adquisición de $ 1.4 millones de dólares en el edificio de Sony en 550 Madison Avenue, que recibe un préstamo puente $ 570 millones de una filial en Estados Unidos para el gigante bancario holandés ING Group. Olayan Latina, el brazo de inversión de Estados Unidos de Olayan Group, cerrado en el edificio Sony el 26 de mayo. Además de la financiación de ING ING subsidiaria de Capital, Olayan, una firma de inversión dirigida por la familia fundada por el fallecido Suliman Olayan y presidido por su hijo Khaled, pagado todo el dinero en efectivo para la de 37 pisos, 853,000 pies cuadrados torre de oficinas de Midtown.

Edificios de NYC en venta

Una filial estadounidense de la firma de inversión brasileña Grupo Victor Malzoni busca vender 145-147 East 57th Street y espera alrededor de $ 75 millones. Desde entonces se ha gastado unos $ 10 millones de renovación de la propiedad de 64.000 pies cuadrados, y presentada en 2014 planes para construir un ático de 2.600 pies cuadrados que agregará otro piso de la estructura de 12 pisos. La ciudad autorizó a estos planes.

RPW Grupo quiere vender 240-246 West 35th Street, una de 18 pisos, edificio de oficinas de 165.000 pies cuadrados para la venta y espera obtener alrededor de $ 120 millones, o al norte de $ 700 por pie cuadrado. La propiedad de Clase B, ubicado entre avenidas Séptima y Octava, es del 95% de ocupación. Los inquilinos de oficinas son una mezcla de moda y empresas de TAMI, con el diseñador de moda Thom Browne que sirve como el mayor de los ocupantes en 20.000 pies cuadrados. Casi dos tercios de los inquilinos han establecido contratos a expirar después de 2020.

Gestión dalan está tratando de vender un par de edificios de oficinas a las 10 y 12 del este de la calle 33 por $ 60 millones. Dalan compró los edificios adyacentes de 11 pisos que abarcan un total combinado de 70,000 pies cuadrados por $ 36 millones en enero de 2015. En ese momento, la mayor parte de las rentas estaban en el $ 20s y baja $ 30 por pie cuadrado. Pero Dalan bombea alrededor de $ 5 millones de dólares en mejoras de capital en los edificios y arrendado a unos 45.000 pies cuadrados a nuevos inquilinos. Los alquileres son ahora en los $ 50 por pie cuadrado.

Mount Sinai Hospital Beth Israel está tratando de vender el edificio Gilman en 353 East 17th Street. Beth Israel planea cerrar su hospital de East Village y abrir una instalación más pequeña cerca. El propio hospital no será vendida por otros cuatro años, hasta una instalación alternativa se construye.
Los nuevos compradores potencialmente podrían comprar derechos de aire de Stuyvesant Town. La administración de Blasio se comprometió a apoyar una venta de derechos de aire a cambio de concesiones de asequibilidad y un compromiso de no construir en el sitio Stuy Ciudad.


La Organización Durst trabajó a cabo una venta con Ian Bruce Eichner para comprar su sitio de desarrollo en dificultades a 1800 Park Avenue, en el Este de Harlem. Durst adquirió alrededor de $ 100 millones de dólares de deuda en problemas en la propiedad en 1800 Park Avenue, donde Eichner de la Compañía Continuum tenía planes para construir torres más altas del Alto Manhattan: un par de 32 plantas y edificios de uso mixto con 682 apartamentos de alquiler. La Organización Durst luego se trasladó a excluir en el sitio e incluso programado una subasta para fines de abril. Pero en lugar de pasar por el proceso de ejecución prolongada y desordenada las dos partes hicieron un trato detrás de las escenas en una venta corta.

Grupo Rockpoint y 60 Florines están buscando vender los derechos de superficie en un edificio de alquiler de Turtle Bay 180 unidades en 300 East 46th Street. El régimen de arriendo de la propiedad de 190.000 pies cuadrados, que cuenta con 30 años restantes, se espera obtener alrededor de $ 40 millones. El edificio incluye en gran parte sin renovar apartamentos, 96 unidades a precio de mercado y 70 unidades de renta estabilizada. Los otros 14 apartamentos han sido recientemente renovadas.
Thor está planeando una oficina de 623.000 pies cuadrados y el desarrollo al por menor en el paseo marítimo de Red Hook. El de cuatro pisos, complejo diseñado por Norman Foster, contará con más de 600.000 pies cuadrados de espacio para oficinas y alrededor de 23.000 pies cuadrados de espacio comercial y restaurante.
El proyecto también vendrá con una explanada frente al mar, que estará abierto al público, así como un patio y terrazas en la azotea para los inquilinos, por los planes presentados ante el Departamento de Edificios de la ciudad.

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