market research

Mai 2016

Mai 2016 Marktbericht gewerblicher Immobilien in New York

  • Page 1



Büro Überblick effektive Netto manhattan Büromieten weiter fallen als Vermieter zusätzliche Arbeit Zugeständnisse für Mieter hinzufügen zu bewegen oder zu erneuern. projizierten Jahresmiete für das kommende Jahr prognostiziert einen Rückgang der effektiven Mieten. manhattan Bürovermietungs weiterhin für Mietverträge zwischen $ 80 bis $ 100 pro Quadratfuß stetigen Volumen zu zeigen, während Leasingvolumen über $ 100 pro Quadratfuß verlangsamt hat. Verkauf. manhattan Einzelhandelsmieten weiter fallen, da die Einzelhändler für reduzierte Mieten warten. 2.500 Einzelhandelsstandorte schließen bundesweit, einschließlich aller Scoop Standorten in New York City.

Marktüberblick New York

  • Total Manhattan Class A Office vacancies stayed at 8.8 % vacant
  • Total New York City Office vacancy stayed at 8.0 % vacant
das erste Quartal 2016 sah Kraft in beiden Bürovermietungsvolumen und einer effektiven Mieten, wenn auch mit einer weiter steigenden Vermieter Zugeständnisse. die durchschnittliche effektive Miete in Manhattan stieg um 3% von Quartal zu Quartal durch den ersten drei Monaten dieses Jahres auf $ 68,61 pro Quadratfuß, mehr als 17% von $ 58,41 pro Quadratfuß im ersten Quartal des vergangenen Jahres. die kommenden 12-Monats-Prognose prognostiziert einen Rückgang der effektiven Mieten als manhattan Büromarkt Aussichten sinken. manhattan Bürovermietungs weiterhin stetige Volumen von Leasing zwischen $ 80 bis $ 100 pro Quadratfuß zu sehen, während über $ 100 pro Quadratfuß Leasing Volumen hat sich verlangsamt.
die Manhattan Büromarkt Anzeichen einer Verlangsamung zeigt sich wie Gutsherren auf dem Markt so mehr Platz, als Mieter zum ersten Mal seit dem ersten Quartal 2013 im ersten Quartal dieses Jahres stattfand, 6,6 Millionen Quadratmetern vermietet wurde, ein Rückgang von 7 Millionen Quadratmetern im ersten Quartal des vergangenen Jahres, obwohl über dem historischen Durchschnitt von 6,2 Millionen Quadratmetern. um 806.000 mehr Quadratfuß Bürofläche auf den Markt gebracht als geleast wurde.
Gesamtangebotsmieten bis zu $ ​​72,40.

Midtown Manhattan Büroleerstand auf 9,3% von 8,8% gegenüber dem Vorquartal gestiegen. Im Februar sank zentraler Büromiete mit Mietern 7,4% weniger bezahlen, als sie am Ende des letzten Jahr. Midtown, die mehr Wettbewerb aus Boutique-Büroflächen im Meatpacking District und kommende Entwicklungen wie Hudson Yards konfrontiert, wurde die Mieten zu halten und zu gewinnen Mieter zu schneiden.

Erneuerungen, die Mehrheit der Büromieten aus, und die Angebotsmieten für alle oben im ersten Quartal waren. Vermieter reduzieren Büromieten als freie Stelle steigt. Angebotsmieten für die Klasse war ein Platz um 1% auf $ 81,09 pro Quadratfuß im ersten Quartal trotz Miete ab.

die Welle der neuen Hotelbau in New York, die im Jahr 2014 ihren Höhepunkt erreicht ist endlich vorbei als Entwickler kündigt neue Entwicklungen zu stoppen. es gab nur 6 neue Gastfreundschaft Eigenschaften (512 Einheiten) der ganzen Stadt in den ersten drei Monaten 2016.

unter Berufung auf eine anhaltende Abschwächung sowohl im Transaktionsvolumen und Wertsteigerung fiel Gewerbeimmobilienwerte leicht auf weniger als einem halben Prozent. obwohl die derzeitigen kommerziellen Zyklus Immobilien hat sich in früheren Prognosen im Jahr 2007 führt der leichte Rückgang der nationalen Immobilienindex ihre vor der Rezession Peak gesehen Eigenschaftswerte verdunkeln, dass der Zyklus seinen Abschluss im Jahr 2016 erreicht haben, aber trotz Indikatoren Eigenschaftswerte bei großen erscheinen ihre Boden zu sein Betrieb durch höhere Finanz- und Wertpapiermärkte, die sich stabilisiert haben. die Rally an den Finanzmärkten und die Rückkehr der cmbs schien geholfen Eigenschaft Preis zu haben.

uns gewerbliche Immobilienpreise fielen im Januar leicht und von Schwäche getrieben Februar in Manhattan. ein Rückgang der Investitionen Umsatzvolumen war, während die Preise nur um 1% für Bürogebäude und 5,2% seit Dezember fiel. erwarten Investitionen Umsatzvolumen in Manhattan und die umliegenden Stadtteile um bis zu 30% im Jahr 2016 nach einem $ 75500000000 Jahre im Jahr 2015 sinken.
  • Page 1
  • Green Acres Is the Place for Macerich
  • Billionaire Shows How Small Buildings in NYC Can Mean Big Money
  • Optimal Spaces in the News - New York's Pix11 / Wpix-Tv
  • Fighting rubber ruler measurements
  • Manhattan's Low-Rent Dining in Hiding
  • The NY Fed Is Buying Its Own Building