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mai 2017

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Nouveaux développements immobiliers à New York - mai 2017


Nouveaux développements de New York:



L'autorité portuaire de new york et new jersey repense les plans pour déplacer son terminal de bus du centre-ville à un bloc ouest et envisage maintenant de rénover la station existante. L'agence bi-state a ordonné une étude de son terminal de bus actuel pour évaluer le coût de la modernisation de son installation existante. Les fonctionnaires ont estimé que le déplacement du terminal coûterait 10 milliards de dollars. Au début de cette année, l'administration portuaire a consacré 3,5 milliards de dollars à la création d'un nouveau terminal.

Les hôteliers de l'arrondissement ont vu le chiffre d'affaires par dip d'espace disponible à son point le plus bas du cycle actuel, car le marché de l'hôtel lutte pour absorber de nouveaux approvisionnements. Manhattan devrait ajouter plus de 4 500 nouvelles salles en 2017, avec moins d'accès en ligne dans les années qui se suivent jusqu'en 2020.

Sl green realty peut avoir plus de difficultés que prévu pour remplir son vanderbilt avec des locataires au milieu d'un marché médiocre des bureaux de Midtown. Jusqu'à présent, sl green n'a signé qu'un locataire, td bank, qui prendra 200 000 pieds carrés dans la tour prévue de 1,7 million de pieds carrés. Sl green espère obtenir un loyer moyen de 150 $ par pied carré dans la tour, bien au-dessus de la moyenne actuelle de Midtown de 80,00 $.

Manhattan a vu les chaînes de magasins avoir une perte nette de 24 magasins en chaîne l'année dernière à un total de 2 715. Le nombre de chaînes dans les cinq arrondissements a augmenté de 1,2% l'année dernière. Il y avait 1,2% du nombre de chaînes de magasins qui ont ouvert leurs portes en 2016. Manhattan a affiché une baisse de 0,9%, passant de 2 739 en 2015 à 2 715 l'année dernière. Diminution similaire l'année précédente. Le métro, la quatrième plus grande chaîne de manhattan, a fermé un total net de 15 magasins dans l'arrondissement l'année dernière, tandis que t-mobile et mcdonald ont également fermé quelques magasins.

Les investisseurs brad reiss et john yoon sont confrontés à une saisie sur leur hôtel Mansfield dans le centre-ville, qui a saigné en espèces depuis plus d'un an alors qu'ils ont négocié pour le vendre à un prix demandé de 65 millions de dollars.

Lord & taylor se penche sur un plan visant à réaménager son magasin phare de la cinquième avenue de 103 ans dans une tour bureau-résidentielle avec une salle pour les affaires du détaillant à la base. Le plan préserverait le bâtiment de 11 étages à 424e avenue, tout en construisant un gratte-ciel en verre et acier au-dessus.

Ivanhoe cambridge est en phase de négociations pour acheter l'ancien siège d'orman sachs à 85 grandes rues dans le quartier inférieur de Manhattan pour environ 650 millions de dollars.

Sauver gansevoort, un groupe de militants communautaires opposés au projet à 46-74 rue gansevoort, a gagné un séjour d'urgence d'un tribunal d'appel pour arrêter temporairement le développement commercial. Les développeurs transforment cinq bâtiments sur la bande en 111 000 pieds carrés d'espace commercial.

Haim nortman, un propriétaire de Brooklyn, prévoit construire 71 unités à 362, rue 125e ouest, à Harlem. Les plans de permis montrent un bâtiment de 94 538 pieds carrés, dont 73 020 pieds carrés pour le logement et 21 517 pieds carrés pour les espaces commerciaux.

L'entreprise de private equity savanna espère construire un immeuble de bureaux de boutique de 27 étages au 106 west 56th street, manhattan. Le dépôt demande une superficie totale de 74 469 pieds carrés, mais un porte-parole de la savane a déclaré que la société envisageait de construire une tour de 90 000 pieds carrés.

Le groupe de développement de Lemor planifie 79 unités résidentielles à 407 lenox avenue. Le projet s'appelle robeson et s'étend sur un total de 82,124 pieds carrés. Les promoteurs ont mis de côté 72.108 pieds carrés pour un usage résidentiel. Il y a également 7 498 pieds carrés dédiés à l'espace commercial et 2 518 pieds carrés pour l'espace communautaire.

Lam génération prévoit de construire un hôtel au 113-117 site ouest de la rue 24 après un accord de 60 millions de dollars pour le vendre à sharif el-gamal. Le site est actuellement contaminé et subit un long nettoyage.

David brecher et la direction de projet de jbs partenaires ont déposé des plans de construction pour convertir un entrepôt de colline de vinaigre à 84 hudson avenue en bureaux. Les plans de construction de l'avenue 84 hudson appellent à une conversion de 68 434 pieds carrés, avec sept étages de bureaux, y compris le premier étage de vente au détail.

Les banques prêtent de manière agressive sur les propriétés commerciales même si les promoteurs et les investisseurs en capital commencent à se retirer au milieu des craintes d'un ralentissement.

La ville s'arrange en laissant ses agences louer de l'espace dans des bureaux nouveaux et existants, un signe possible que les fonctionnaires attendent de voir l'impact des coupes fédérales avant de s'engager dans des transactions à long terme.

Les exploitants de propriétaires de développeurs ont déposé des plans pour un hôtel de 27 étages à 145 ouest de la 47ème rue. L'hôtel, situé entre la sixième et la septième avenue, disposerait de 343 chambres sur 141,558 pieds carrés d'espace résidentiel. Le bâtiment comprendrait un parking aux deuxième, troisième et quatrième étages, et un restaurant au cinquième. Les étages 7 à 26 comporteraient chacun 17 chambres, avec trois chambres supplémentaires au sixième étage.

Le développement de douglaston cherche à acheter plus de 150 000 pieds carrés de droits d'air de la fête du parc de la rivière Hudson pour un projet de développement d'utilisation mixte de 1,1 million de pieds carrés au sud des chantiers de Hudson. La société de développement de jeffrey levine cherche à rezoner les propriétés qu'il possède sur le bloc ouest de la 11e avenue entre les rues 29 et 30 de l'Ouest et l'entreprise veut acheter des ensembles de droits de développement du parc de la rivière Hudson totalisant environ 150 000 pieds carrés. Douglaston veut construire une paire de tours avec jusqu'à 1 230 nouveaux appartements. Il s'agirait d'un bâtiment de 62 étages avec 990 unités et 15 000 pieds carrés de détail au 601 ouest 29e rue, tandis que l'autre serait prévu comme un bâtiment à usage mixte de 32 étages avec 206 unités à 606 ouest 30e rue.

La membre du conseil, Rosie Mendez, a menacé de veto au projet de centre-ville tech de la construction, à moins que le quartier environnant ne soit révisé pour empêcher son développement ultérieur. Les services de développement régional prévoient de construire un immeuble de bureaux de 258 000 pieds carrés à la 124e rue de l'est 14. Mais le projet devra toujours passer par le processus uniforme d'examen de l'utilisation des terres (ulurp), ce qui signifie qu'il nécessite l'approbation du conseil municipal. Le conseil diffère généralement au membre du conseil local, de sorte que Mendez a effectivement le pouvoir de veto sur le projet.

Ralph lauren pas cher, ralph lauren pas cher, ralph lauren pas cher, ralph lauren pas cher, ralph lauren pas cher, ralph lauren pas cher, ralph lauren pas cher, ralph lauren pas cher, ralph lauren. Non seulement un autre locataire n'a pas participé à l'espace, mais le propriétaire n'a pas encore commercialisé le bloc de détail de 39 000 pieds carrés.

Le groupe d'hôtels intercontinentaux a obtenu 290 millions de dollars pour refinancer l'hôtel New York Barclay dans le centre-ville de l'est. La banque deutsche est le prêteur sur l'hôtel de 14 étages à la 111, rue 48e est. Le prêt comprend 7 millions de dollars de nouveaux financements et remplace le solde restant de 283 millions de dollars de prêts antérieurs du même prêteur.

Le cube de verre emblématique de la pomme en dehors du bâtiment général des moteurs descend temporairement alors que le détaillant rénove son magasin. Apple étend son emplacement phare de 32 000 pieds carrés à 77 000 pieds carrés. Apple prend temporairement l'ancien espace fao schwarz avant que l'armure ne prenne possession.
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