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alquileres de oficinas están fuera del 30% de sus máximos históricos y seguirán cayendo como casas de bolsa y bancos pueden dar hasta 8 millones de pies cuadrados de espacio de oficinas en Manhattan este año. JPMorgan Chase, Citigroup y Lehman Brothers ya han dejado vacante 6.4 millones de pies de espacio de oficinas de la ciudad, y Merrill Lynch es probable que renunciar a otros 5 millones de pies cuadrados y millones Smith Barney más pies. El espacio de oficinas disponible puede llegar a 15,5% a finales de 2009, y el mercado de oficinas de Nueva York no puede mejorar hasta finales de 2012.

Panorama inmobiliario en Nueva York

  • El total de oficinas vacantes de clase A en Nueva York vio un incremento del 7.2 % al 7.3 %
  • El total de oficinas vacantes en Nueva York pasó del 6.9 % al 7.0 %
arrendamiento financiero débil en submercados de Manhattan sigue desencadenar comparaciones con las tasas de velocidad no vistos desde principios de 2000. El distrito Penn estación de Midtown en enero, tenía sólo un cuadrado de alquiler 10.000 pies, y sólo 15.000 pies cuadrados fue arrendada en la Plaza Distrito.

La tasa de disponibilidad para las propiedades de Manhattan clase A aumentó en enero a 10,2 por ciento, grietas a través del límite del 10 por ciento por primera vez desde noviembre de 2004, la tasa general de vacantes en la ciudad era del 11,3 por ciento, frente al 10,4 por ciento del mes anterior, y el promedio pidiendo rentas se redujo en $ 1,03 a $ 59,30. En el centro, la tasa de disponibilidad de clase A saltó bruscamente a 11,3 por ciento en enero desde el 9,9 por ciento en diciembre; en el sur centro de la tasa de desocupación se elevó una cantidad menor al 11,9 por ciento desde 11,4 por ciento; y el centro, el promedio de Clase A precio de renta cayó un 8,5 por ciento entre diciembre y enero a $ 56,53. Pidiendo la reducción de alquiler continúan y ahora se han reducido hasta en un 30% desde el pico del verano pasado, el número de bloques de espacio en el centro con los recortes de precios dramáticos se cuadruplicó entre septiembre y diciembre. Los precios han caído a niveles no vistos desde 2005. Cada pérdida de trabajo de oficina equivale a una pérdida de la demanda de aproximadamente 200-250 pies cuadrados. A pesar de estas malas noticias, las negociaciones de arrendamiento han recogido en el punto muerto cerca en el cuarto trimestre de 2008.
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  • Green Acres Is the Place for Macerich
  • Billionaire Shows How Small Buildings in NYC Can Mean Big Money
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  • Manhattan's Low-Rent Dining in Hiding
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