Marktüberblick New York

die Büroleerstand in zentraler auf den höchsten Stand sprang seit Ende 2010 als große Blöcke von Raum auf den Markt kommen und {dynamic_word2} Aktivität blieb langsam. Midtown sah sich um 0,7 Punkte seine Leerstandsquote Sprung im dritten Quartal gegenüber dem Vorquartal auf 10,5 Prozent. es war die höchste Zahl seit dem vierten Quartal 2010, als die Leerstandsquote 10,6 percent.more als $ 5000000000 war jetzt verfügbar sind für {dynamic_word4} darunter zwei Gebäude, 11 Madison Avenue und 825 Eighth Avenue, die mehr als 1 $ werden voraussichtlich zu holen Milliarden pro. wenn entweder verkauft vor Dezember 31, es würde den Rekord für die teuerste {dynamic_word4} leicht brechen des Jahres. die Werte der Top-Objekte, jetzt, die 38 Prozent in der Rezession die frühen Jahre fiel, sind innerhalb von 4 Prozent der im Jahr 2007 aufgezeichneten Höhen erhöhte Werte zu immer niedrigeren Zinsen gebunden sind und leichter verfügbar Kredit. in einem Turn-around, mittelständische Gewerbeimmobilien Spieler, die Eigenschaften am Boden gekauft sind diejenigen, heute verkaufen, als zu großen Namen im Gegensatz, die ähnliche Bewegungen in den 1990er Jahren gemacht.

fünf große Mieter, entfielen fast ein Fünftel aller bisher in diesem Jahr in der Stadt engster Markt, Stadtmitte Süd unterzeichnet Verlagerung Leases. die Mieter, Einzelhändler JCPenney, New York University, Werbefirma havas, forschungsorientiertes new york Genomzentrum und Weight Watchers International, die jeweils mehr als 100.000 für insgesamt etwa 17,9 Prozent der 3,9 Millionen Quadratmetern in Midtown South geleast Quadratfuß nahm in diesem Jahr bisher.
Midtown hat südlich der New Yorker Hub neuer Technologien und Medien. aber mit den verfügbaren Büroflächen im Bereich wächst knapp, Tech-Aktivität wird nach Norden zu bewegen, so dass einige vorherzusagen, dass die traditionell schwer verdaulich zentraler Markt (zumindest ein wenig) Hüfte werden könnte. Midtown hat südlich andere Manhattan Märkte in den letzten zwei Jahren entwickelt, mit dem stärksten Anstieg der Mieten und der stärkste Rückgang in der Verfügbarkeit zu fragen. Dies treibt einige Tech-Mieter verbilligte, Gebäude Nachkriegs Büro in Midtown zu betrachten.

Büromieten steigen in der Nähe von Bryant Park und das Gebiet um den Rest von Midtown überflügelt. Bryant Park der Vakanz ist bei nur 3,8 Prozent im zweiten Quartal 2012 ein Drittel der Midtown 11,5 Leerstand. im gleichen Zeitraum die Mieten um den Park waren 78.29 $ pro Quadratfuß, im Vergleich zu Manhattan 63,40 $ Durchschnittsmiete pro Quadratmeter große. Bryant Park steht insbesondere Gegensatz zu den traditionell starken Plaza Bezirk, der hohe Leerstände zu sehen ist.
auf dem Wohn Seite, Penthäuser haben {dynamic_word3} ziemlich schnell im Jahr 2012 sind jedoch kommerzielle Penthäuser nicht annähernd so schnell bewegt. mehr als ein Dutzend Büro Hälfte Penthouse Räume in Premiere zentraler Gebäude sind seit mehr als einem Jahr nicht besetzten saß. die durchschnittliche Angebotsmiete für ein Büro Penthouse Miete in diesem Markt ist $ 158 pro Quadratfuß, obwohl einige Rabatte anbieten begonnen haben.

für die nächsten drei Jahre, Times Square von der 42. Straße bis zur 47th, einschließlich broadway und Seventh Avenue, werden Millionen zu einem Preis von $ 40 aufgerissen und neu gepflastert werden. es werden bestimmte infrastrukturelle Veränderungen, die zusammen mit ihm zu gehen, einschließlich der Beseitigung von Straßenbahnschienen, die jetzt Platz unter dem Asphalt Mal begraben liegen. einige der Änderungen sind die Einführung von Energiestellen, die die Notwendigkeit für die Generatoren entfernen, die die großen Ereignisse begleiten, die zunehmend die Website zu besetzen.
die fünf teuersten Verkäufe im vergangenen Monat aufgezeichnet wurden bei $ 1460000000 geschätzt. die beiden oberen Handelsgeschäft war ein Bürogebäude 450 Lexington Avenue in Ost 45. Straße für 720 Millionen $. die nächsthöhere {dynamic_word4} war das Essex House Hotel 518-Einheit bei 160 Central Park South, von Dubai Investment Group für $ 362.300.000.
der Finanzosten ist nicht mehr nur um große Banken, Anwaltskanzleien und Versicherungen Mieter. eine Flut von Technologie, neue Medien, Architektur und andere kreative Klasse Mieter haben in den Bereich, eine Änderung zu bewegen begonnen, die unteren Manhattan Wohnungsmarkt und kurbelt. Mieten sind billiger als zentraler Süden, die ein großer Anziehungspunkt für kreative Unternehmen ist. da diese Unternehmen wachsen, wachsen sie Gebäude aus ihren Mittelblock und werden durch die Mieten angezogen, die als 10 bis 15 Prozent weniger sind, was sie in Midtown South sind zu finden.